La combinación de belleza natural y oportunidades de inversión crea las condiciones ideales para vivir y pasar las vacaciones. La propiedad en Montenegro es una oportunidad única para formar parte de un verdadero cuento de hadas balcánico. Más de 300 kilómetros de costa y 100 playas: elija el lugar adecuado para usted.
Una mirada en profundidad a la propiedad inmobiliaria en Montenegro
El país se caracteriza por un gran potencial para los inversores y unas condiciones increíbles para la residencia permanente. El impresionante clima, con más de 240 días de sol al año, las aguas cristalinas del Adriático y las favorables leyes fiscales hacen del estado uno de los rincones más atractivos de Europa para comprar propiedades.
El coste medio del metro cuadrado aquí a finales de 2023 rondaba los 2000 euros, una cifra significativamente inferior a la de países vecinos como Croacia e Italia.
¿Por qué comprar un piso en Montenegro?
Alojamiento asequible junto al mar – sobre Montenegro. El país llama la atención por la variedad de ofertas: aquí se pueden encontrar tanto pisos modernos con vistas al mar como pisos acogedores en centros históricos. En comparación con otros países europeos, el coste de la zona sigue siendo asequible, y la tasa de crecimiento de los precios en el mercado aumenta constantemente.
Según la investigación de Global Property Guide, el crecimiento de los precios inmobiliarios en el reino montañoso en 2024 será del 6,5%, lo que demuestra la dinámica positiva del mercado.
Proceso simplificado para compradores extranjeros: cómo comprar un piso en Montenegro
El país está desarrollando activamente sus infraestructuras turísticas y de inversión, lo que le permite generar importantes ingresos por alquiler. Además, el proceso de compra de un piso se simplifica para los ciudadanos extranjeros: la ausencia de restricciones en la compra de viviendas para extranjeros y la posibilidad de abrir un permiso de residencia para inversiones en bienes inmuebles a partir de 250.000 euros hacen que esta región sea especialmente conveniente para la inversión.
Inmuebles en Budva, la perla de la costa
Quizá la ciudad más famosa del oasis balcánico, es especialmente popular entre turistas e inversores. Poseer una propiedad aquí abre el acceso a uno de los mejores complejos vacacionales del país. Todo el mundo podrá encontrar una opción que se adapte a cualquier preferencia: desde villas de élite con vistas panorámicas al mar hasta acogedores apartamentos en el centro de la ciudad.
Variedad de ofertas
Budva atrae por su diversidad: paseos marítimos, restaurantes, actos culturales y monumentos históricos hacen de la ciudad un lugar ideal tanto para vivir como para alquilar. Esta es una de las principales razones por las que los metros aquí siguen siendo demandados.
Invertir en inmuebles será una excelente inversión. El alquiler medio de un apartamento en Budva durante la temporada turística alcanza los 100-150 euros al día.
Inmuebles en Montenegro para vivir: algo más que una casa
El clima es suave y el paisaje, inspirador. Las infraestructuras también son de primera, desde centros educativos a centros médicos, lo que atrae no sólo a jubilados, sino también a familias con niños. Según la Organización Mundial de la Salud, el Estado se encuentra entre los diez países con mejor situación medioambiental de Europa.
La tranquilidad y el confort del Mediterráneo
Trasladarse a un lugar tan paradisíaco es una oportunidad de cambiar el ajetreo de las grandes ciudades por la paz y la tranquilidad. La mayoría de los residentes disfrutan de la naturaleza y hacen deporte. Aquí todo está creado para una vida sana y agradable. La esperanza media de vida en el país es de 77 años, lo que se debe a un entorno ecológicamente limpio, productos de calidad y un ritmo tranquilo.
Propiedad en Montenegro de promotor o secundaria: ¿qué elegir?
La elección depende siempre de los objetivos del comprador. Comprar un edificio nuevo da la oportunidad de obtener tecnología moderna y una construcción de alta calidad, y a menudo incluye bonificaciones como plazas de aparcamiento y zonas cerradas. Por ejemplo, los nuevos complejos residenciales de Tivat y Budva suelen ofrecer zonas de club cerradas y piscinas para los residentes.
Las viviendas secundarias, por su parte, ofrecen infraestructuras ya establecidas y la posibilidad de ocupación inmediata. Ambas opciones tienen sus ventajas.
Por ejemplo, los apartamentos de promotores pueden ser ideales para quienes buscan una vivienda moderna con unos costes de renovación mínimos. Las viviendas secundarias, por su parte, pueden estar situadas en barrios más consolidados donde ya existe la infraestructura necesaria, incluidos colegios, comercios e instalaciones médicas.
Inversión inmobiliaria en Montenegro: ¿por qué es rentable?
Hay varias razones que todos los inversores potenciales deberían analizar sin falta.
Ingresos por alquiler estables
El cuento de hadas de los Balcanes se está convirtiendo en un imán para los inversores, y hay muchas razones para ello. El rendimiento medio de los alquileres es del 5-7% anual y, durante las temporadas altas, los ingresos pueden aumentar considerablemente debido al mayor tráfico turístico.
Legislación fiscal favorable
Además, el impuesto de adquisición de inmuebles es de sólo el 3% y los impuestos sobre los ingresos por alquiler oscilan entre el 9% y el 15%, uno de los tipos más bajos de Europa. La demanda de propiedades no deja de crecer, lo que significa que el coste de la vivienda no hará sino aumentar. Invertir aquí no sólo es una excelente manera de preservar el capital, sino también de aumentarlo.
¿Cómo obtener el visado de oro de Montenegro mediante la compra de una propiedad?
Para los que no sólo quieren comprar propiedades, sino también obtener beneficios adicionales, existe el programa Golden Visa. La compra de propiedades abre el acceso a un permiso de residencia y, más adelante, a la ciudadanía. Para obtener un Golden Visa, hay que comprar una propiedad por valor de al menos 450.000 euros en una de las regiones prioritarias del país.
Ventajas del Golden Visa
«El visado de oro de Montenegro permite la libre circulación dentro del espacio Schengen y abre muchas oportunidades de negocio y educación. El proceso de solicitud del visado es sencillo y transparente, lo que hace que este programa resulte aún más atractivo para quienes estén pensando en un nuevo lugar para alojarse o invertir. El Estado tiene previsto convertirse en miembro de la Unión Europea a partir de 2025, lo que aumenta aún más el atractivo de este programa.
Es hora de actuar
Ya sea un acogedor piso en la costa o una villa con vistas al Adriático, comprar una propiedad en este país abre las puertas a un mundo de tranquilidad, belleza y nuevas oportunidades. No pierda la oportunidad de formar parte de esta historia: una propiedad en Montenegro ya está esperando a su dueño.
La forma de obtener la nacionalidad montenegrina depende de la situación inicial del solicitante. La ley define varias vías legales, cada una de las cuales tiene requisitos, documentos y procedimiento de tramitación específicos.
Obtener la nacionalidad montenegrina no es una mera formalidad, sino un paso hacia la libertad y las oportunidades de inversión. Las vías transparentes a través de inversiones o fundaciones familiares hacen que el proceso sea accesible. Y un segundo pasaporte abre nuevas perspectivas sin renunciar a su actual estatus de ciudadano.