De combinatie van natuurlijke schoonheid en investeringsmogelijkheden creëert ideale omstandigheden voor wonen en vakantie. Eigendom in Montenegro is een unieke kans om deel uit te maken van een waar sprookje over de Balkan. Meer dan 300 kilometer kustlijn en 100 stranden – kies de juiste plek voor jou.
Een grondige blik op onroerend goed in Montenegro
Het land wordt gekenmerkt door een hoog potentieel voor investeerders en ongelooflijke voorwaarden voor permanent verblijf. Het prachtige klimaat met meer dan 240 dagen zon per jaar, het heldere water van de Adriatische Zee en de gunstige belastingwetgeving maken de staat tot een van de meest aantrekkelijke hoeken van Europa voor het kopen van onroerend goed.
De gemiddelde kosten per vierkante meter lagen hier eind 2023 rond de 2000 euro, wat aanzienlijk lager is dan in buurlanden zoals Kroatië en Italië.
Waarom een appartement kopen in Montenegro?
Betaalbare accommodatie aan zee – over Montenegro. Het land trekt de aandacht door het gevarieerde aanbod: hier vind je zowel moderne flats met uitzicht op zee als gezellige flats in historische centra. Vergeleken met andere Europese landen blijven de kosten betaalbaar en de prijsstijging op de markt neemt gestaag toe.
Volgens onderzoek van Global Property Guide zal de groei van de vastgoedprijzen in het koninkrijk van de bergen in 2024 6,5% bedragen, wat de positieve dynamiek van de markt aantoont.
Vereenvoudigde procedure voor buitenlandse kopers: hoe koop ik een appartement in Montenegro?
Het land ontwikkelt actief zijn toeristische en investeringsinfrastructuur, waardoor het aanzienlijke huurinkomsten kan genereren. Bovendien is het proces van het kopen van een appartement vereenvoudigd voor buitenlanders: de afwezigheid van beperkingen op de aankoop van woningen voor buitenlanders en de mogelijkheid om een verblijfsvergunning te openen voor investeringen in onroerend goed vanaf 250.000 euro maken deze regio bijzonder geschikt voor investeringen.
Vastgoed in Budva – de parel van de kust
Het is misschien wel de bekendste stad in de Balkan-oase en is bijzonder populair bij toeristen en investeerders. Als je hier een huis bezit, krijg je toegang tot een van de beste vakantieresorts van het land. Iedereen zal een optie kunnen vinden die past bij zijn voorkeuren – van elitaire villa’s met panoramisch uitzicht op zee tot gezellige appartementen in het stadscentrum.
Verschillende aanbiedingen
Budva trekt aan met zijn diversiteit: promenades aan zee, restaurants, culturele evenementen en historische bezienswaardigheden maken de stad tot een ideale plek om te wonen en te huren. Dit is een van de belangrijkste redenen waarom meters hier in trek blijven.
Investeren in onroerend goed is een uitstekende investering. De gemiddelde huurprijs voor een appartement in Budva tijdens het toeristenseizoen bedraagt 100-150 euro per dag.
Wonen in Montenegro: meer dan alleen een huis
Het klimaat is mild en het landschap is inspirerend. De infrastructuur is ook uitstekend, van onderwijsinstellingen tot medische centra, wat niet alleen gepensioneerden aantrekt, maar ook gezinnen met kinderen. Volgens de Wereldgezondheidsorganisatie staat de staat in de top tien van landen met de beste milieusituatie in Europa.
De rust en het comfort van de Middellandse Zee
Verhuizen naar zo’n paradijselijke plek is een kans om de drukte van grote steden te verruilen voor rust en stilte. De meeste bewoners genieten van de natuur en doen aan sport. Alles is hier gemaakt voor een gezond en aangenaam leven. De gemiddelde levensverwachting in het land is 77 jaar, wat te danken is aan de ecologisch schone omgeving, kwaliteitsproducten en een rustig ritme.
Vastgoed in Montenegro van projectontwikkelaar of secundair: wat kiezen?
De keuze hangt altijd af van de doelstellingen van de koper. Als je een nieuw gebouw koopt, krijg je de kans om moderne technologie en een constructie van hoge kwaliteit te krijgen, en vaak zijn er ook bonussen zoals parkeerplaatsen en omheinde gebieden. Nieuwe wooncomplexen in Tivat en Budva bieden bijvoorbeeld vaak omheinde clubgebieden en zwembaden voor bewoners.
Secundaire woningen bieden daarentegen een reeds bestaande infrastructuur en de mogelijkheid om ze onmiddellijk te betrekken. Beide opties hebben hun voordelen.
Appartementen van projectontwikkelaars kunnen bijvoorbeeld ideaal zijn voor wie op zoek is naar een moderne woning met minimale renovatiekosten. Secundaire woningen kunnen aan de andere kant in meer gevestigde buurten liggen waar de nodige infrastructuur, zoals scholen, winkels en medische voorzieningen, al aanwezig is.
Investeren in onroerend goed in Montenegro: waarom is het winstgevend?
Er zijn verschillende redenen die alle potentiële beleggers zeker moeten analyseren.
Stabiele huurinkomsten
Het sprookje van de Balkan wordt een magneet voor investeerders en daar zijn veel redenen voor. De gemiddelde huuropbrengst is 5-7% per jaar, en tijdens de piekseizoenen kunnen de inkomsten aanzienlijk stijgen door het toegenomen toeristische verkeer.
Gunstige belastingwetgeving
Bovendien bedraagt de aankoopbelasting op onroerend goed slechts 3% en de belasting op huurinkomsten varieert van 9% tot 15%, een van de laagste tarieven in Europa. De vraag naar onroerend goed groeit gestaag, wat betekent dat de kosten van huisvesting alleen maar zullen stijgen. Hier investeren is niet alleen een geweldige manier om kapitaal te behouden, maar ook om het te laten groeien.
Hoe krijg ik het gouden visum voor Montenegro door een huis te kopen?
Voor degenen die niet alleen onroerend goed willen kopen, maar ook extra voordelen willen, is er het Golden Visa programma. De aankoop van onroerend goed geeft toegang tot een verblijfsvergunning en later het staatsburgerschap. Om een gouden visum te krijgen, moet je een eigendom ter waarde van minstens €450.000 kopen in een van de prioritaire regio’s van het land.
Voordelen van het gouden visum
“Het Gouden Visum van Montenegro maakt vrij verkeer binnen het Schengengebied mogelijk en opent veel zakelijke en onderwijskansen. De visumaanvraagprocedure is eenvoudig en transparant, wat dit programma nog aantrekkelijker maakt voor wie een nieuwe verblijfplaats of investering overweegt. Montenegro is van plan om vanaf 2025 lid te worden van de Europese Unie, waardoor dit programma nog aantrekkelijker wordt.
Het is tijd om te handelen
Of het nu gaat om een gezellig appartement aan de kust of een villa met uitzicht over de Adriatische Zee, een huis kopen in dit land opent de deur naar een wereld van rust, schoonheid en nieuwe mogelijkheden. Mis de kans niet om deel uit te maken van dit verhaal – onroerend goed in Montenegro wacht al op zijn eigenaar.
De gemiddelde prijs per vierkante meter in badplaatsen blijft onder de 2.000 euro, en in de buitenwijken – van 900 tot 1.200 euro. Voor een investeerder betekent dit niet alleen een start met lagere kosten, maar ook een hoog potentieel voor waardegroei. Een typische studioflat in Budva kost 80.000 euro en een flat met twee slaapkamers kost 110.000 euro. Een huis in de bergen met een stuk grond kan worden gekocht vanaf 140.000. Met deze cijfers kun je zelfs met een beperkt budget een beleggingsportefeuille samenstellen.
Vastgoed kopen in Montenegro is een keuze voor een onroerend goed, een duurzame economie en een groeiende toeristische sector. Tegen de achtergrond van politieke stabiliteit, fiscale transparantie en openheid voor buitenlanders toont de markt volwassenheid en potentieel. Het antwoord op de vraag of het de moeite waard is om onroerend goed te kopen in Montenegro wordt niet gevormd door emoties, maar door cijfers, logica en pragmatisme. Een evenwichtige benadering van de keuze van het object en de eigendomsstrategie maakt van een investering een redelijke langetermijnbeslissing.