Raisons d’acheter une propriété au Monténégro : le paradis sur la côte

Imaginez : le matin, vous buvez votre café sur une terrasse avec vue sur une mer magnifique, entourée de montagnes séculaires et du parfum des pins. Cette scène idyllique devient de plus en plus une réalité pour les étrangers qui choisissent la perle de l’Adriatique non seulement pour des vacances, mais pour y vivre et investir. Ce pays, alliant le confort européen à l’atmosphère unique des Balkans, offre des opportunités uniques sur le marché immobilier. Nous avons préparé un guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro. Continuez à lire si vous souhaitez acheter une propriété ici.

Où acheter de l’immobilier au Monténégro

La côte est l’épicentre de la demande. Tivat, avec son aéroport international et son infrastructure nautique de Porto Montenegro, affiche une croissance stable. Kotor maintient fermement son statut de destination premium. Budva est un aimant pour la location à court terme. En même temps, les régions du nord – Kolasin, Zabljak – offrent des logements au Monténégro à des prix bien inférieurs, attirant les amateurs de formats écologiques et de tourisme de montagne.

Parmi les cas intéressants, citons le complexe Luštica Bay, où un appartement neuf clé en main commence à partir de 230 000 euros, et la location en haute saison à partir de 250 euros par jour. La rentabilité atteint 8 à 10% par an pendant les mois de pointe.

Quels documents sont nécessaires et ce qu’il faut prendre en compte : guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro

Comment acheter de l’immobilier au Monténégro sans tomber dans les pièges bureaucratiques ? L’enregistrement de la transaction nécessite la vérification des droits de propriété, des informations cadastrales, des impôts impayés et de l’historique de l’objet. La participation d’un avocat titulaire d’une licence monténégrine n’est pas une formalité, mais une condition obligatoire.

Le package principal comprend :

1. Extrait cadastral (feuille de non-bâti).
2. Consentement de tous les copropriétaires.
3. Acte de propriété.
4. Certificat fiscal de non-dette.
5. Notarisation du contrat.

Les autorisations, la formalisation de la transaction et le paiement des droits de mutation (3% de la valeur de l’objet) prennent de 3 à 6 semaines. Lors de l’achat d’une propriété, il est recommandé d’inclure dans le budget les services du notaire (à partir de 250 euros) et de l’évaluateur (jusqu’à 500 euros si nécessaire).

Résidence au Monténégro pour l’achat de biens immobiliers

La loi ne prévoit pas l’obtention automatique du statut de résident lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Cependant, la résidence au Monténégro est possible en obtenant une base de séjour – par exemple, en tant que propriétaire d’un bien immobilier et avec un revenu stable. La pratique montre que, avec un suivi adéquat, le statut de résident est accordé pour un an avec possibilité de renouvellement.

Modèle financier : investissements et impôts

Les investissements dans l’immobilier au Monténégro démontrent une rentabilité stable. Les taux de location sur la côte varient de 500 à 1500 euros par mois, la saisonnalité étant le principal facteur de profit. Le taux d’imposition sur les revenus locatifs est de 9%. L’impôt foncier varie de 0,1% à 1%, selon l’emplacement et la superficie. Les charges communales s’élèvent à environ 1,2 euro/m².

Une liste détaillée de recommandations :

1. Choisir une stratégie – revenu locatif ou capitalisation.
2. Calculer le coût total de possession : impôts, entretien, amortissement.
3. Gérer les risques de change – les transactions se font en euros.
4. Comparer les offres des promoteurs et des particuliers – les premiers proposent souvent des paiements échelonnés.
5. Vérifier la valeur marchande – en particulier pour les biens éloignés de la côte.
6. Estimer les coûts de relocalisation – assistance juridique, déménagement, enregistrement.

Acheter sans calcul précis entraîne souvent des coûts cachés et une diminution du rendement. Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro souligne : le modèle d’investissement exige une discipline financière précise à toutes les étapes.

Prêt hypothécaire au Monténégro pour les étrangers

Les institutions financières accordent rarement des prêts hypothécaires aux étrangers, mais il existe des exceptions. Un revenu stable, une résidence enregistrée dans le pays, un apport initial de 30% et un bien immobilier approuvé par la banque sont requis. Les taux d’intérêt sont de 5 à 6,5% par an, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 20 ans.

Des banques telles que CKB et NLB accordent des prêts aux citoyens de l’UE, avec une priorité pour les résidents. La pratique montre que les acheteurs utilisent souvent un paiement échelonné du promoteur – de 12 à 36 mois sans intérêt.

Marché immobilier au Monténégro

Le marché immobilier maintient une tendance de croissance stable. L’afflux de capitaux, le développement de l’infrastructure et l’amélioration de la législation ont renforcé la concurrence. Les nouvelles constructions sont livrées clés en main, avec parking et infrastructure. Le marché secondaire se distingue par une large gamme de prix et des conditions de transaction plus flexibles.

De 2022 à 2024, la moyenne des prix à Tivat a augmenté de 23%, à Budva de 19%, à Bar de 15%. Les offres actuelles sur la côte varient de 1200 à 3000 euros par mètre carré. La demande de logements a augmenté dans le segment des appartements-boutiques, avec une architecture originale et des fenêtres panoramiques. Les étrangers choisissent souvent une maison ou un appartement avec vue sur la mer, d’une superficie de 60 à 120 mètres carrés.

Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro inclut des catégories prioritaires – projets d’investissement, développements complets avec services et conditions de paiement flexibles. Le nombre de transactions conclues avec la participation d’investisseurs des pays de la CEI a augmenté de 31% au cours de la dernière année.

Relocalisation par mètre carré : stratégie

De nombreux acheteurs considèrent l’achat de biens immobiliers comme une étape vers une vie à l’étranger. Le pays convient à la relocalisation de freelances, d’entrepreneurs, de retraités et de familles. Les facteurs clés sont l’absence de barrière linguistique, la possibilité de légalisation, et l’accès à des soins de santé abordables.

Le service d’immigration accepte une demande de résidence permanente avec un logement, un contrat de location ou de propriété, une assurance maladie et un compte bancaire avec un solde d’au moins 3650 euros par an. Des documents supplémentaires tels qu’un extrait de casier judiciaire et un examen médical sont également requis.

Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro met l’accent sur le fait que la propriété immobilière facilite l’obtention de l’enregistrement local, l’accès aux banques et aux établissements d’enseignement. L’avantage est l’absence de taxe sur les dons et les successions.

Quels impôts paie un étranger

Un étranger possédant un bien immobilier au Monténégro paie deux impôts obligatoires : l’impôt foncier et l’impôt sur le revenu (en cas de location). Le montant dépend de l’emplacement, du type de bien et de son utilisation.

1. Impôt foncier – de 0,1% à 1% par an. Par exemple, pour un appartement d’une valeur de 120 000 euros à Kotor, environ 300 euros par an.
2. Impôt sur le revenu – 9% fixe, applicable aux revenus locatifs.
3. En cas de vente de l’objet dans les 3 ans – impôt sur le gain en capital de 15%.

Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro recommande de prendre en compte les coûts indirects – charges communes, services comptables, frais bancaires.

Transaction de A à Z : guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro

Le processus d’achat de propriété est strictement réglementé et comprend des étapes juridiquement significatives. Le respect des délais et de la séquence permet d’éviter les retards et les risques juridiques.

La conclusion de la transaction comprend plusieurs étapes :

1. Négociation des conditions.
2. Vérification de l’objet et des documents.
3. Signature d’un contrat préliminaire et versement d’un acompte (généralement 10%).
4. Signature du contrat principal chez le notaire.
5. Paiement et enregistrement au cadastre.

Le processus complet prend de 2 à 6 semaines. Les honoraires du notaire varient de 250 à 800 euros, l’enregistrement représentant 3% du montant de la transaction. Le transfert effectif de la propriété prend en moyenne 15 à 20 jours ouvrables.

Conclusion

Le marché continue de croître de manière stable, les investissements sont rentables et les procédures juridiques restent accessibles. Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro aide à éviter les erreurs, à estimer le coût de possession, à choisir une stratégie – pour la vie, le revenu ou la relocalisation. Des données réelles, des calculs vérifiés et une logique claire garantissent des résultats.

La frontière des Balkans, entre mer et montagne, n’est plus depuis longtemps un simple point sur la carte. Ce pays du sud de l’Europe est devenu un pont stratégiquement avantageux entre l’UE et le reste du monde. L’obtention d’un passeport vous permet de franchir les frontières, d’ouvrir une entreprise et de construire votre avenir avec un minimum d’obstacles. Ce qui donne la citoyenneté au Monténégro n’est pas une question rhétorique, mais un soutien économique et juridique. Examinons-le en détail.

Avantages de la citoyenneté

Ce qui donne à l’état civil – la liberté de circulation et un statut juridique comparable à celui des citoyens d’un certain nombre de pays de l’UE. Le titulaire du passeport a accès à plus de 120 pays du monde sans formalités de visa. Il s’agit notamment de la zone Schengen, de la Turquie, des Émirats arabes unis, de Hong Kong, de Singapour et des pays d’Amérique du Sud.

Pays exemptés de visa pour les citoyens du Monténégro

Le passeport permet d’entrer librement dans 124 pays. Bien que l’État ne soit pas encore membre de l’Union européenne, les accords avec l’UE et l’intégration européenne active ouvrent des possibilités de voyager sans difficultés de visa. Il est prévu d’élargir la liste des destinations après l’adhésion officielle à l’Union, ce qui augmentera encore la valeur du document.

Deuxième passeport du Monténégro

Un deuxième document étranger complète l’arsenal personnel et professionnel d’un investisseur ou d’un professionnel. Il est intéressant pour les ressortissants de pays où la liberté de visa est limitée ou qui présentent des risques politiques. La citoyenneté ne nécessite pas l’annulation du premier passeport. Ceci est particulièrement important pour les entrepreneurs qui opèrent sur plusieurs marchés.

Qu’est-ce qui donne la citoyenneté au Monténégro ?

Le statut civil donne accès à une vie stable, modérément chère et sûre. Le taux de criminalité est l’un des plus bas des Balkans. La monnaie nationale est l’euro, l’inflation est maîtrisée et le climat permet de vivre confortablement tout au long de l’année.

Sécurité et performances sociales

Le Monténégro se classe régulièrement parmi les cinq pays les plus sûrs de la région. Les services d’urgence fonctionnent selon les normes européennes. Les installations médicales sont modernisées grâce à des investissements dans les infrastructures. L’éducation et les soins de santé évoluent vers une harmonisation avec l’UE, ce que confirment les programmes de jumelage et TAIEX.

Opportunités commerciales : faible imposition, flexibilité maximale

La citoyenneté monténégrine pour l’investissement vous permet de lancer une entreprise avec un minimum d’obstacles administratifs. L’enregistrement des sociétés prend de 3 à 5 jours. Le régime fiscal favorable (l’impôt sur les sociétés est de 9 %) rend la juridiction attrayante pour les investisseurs internationaux.

Avantages fiscaux du Monténégro

Les impôts sont parmi les plus bas d’Europe. Le taux de TVA est de 21 % et l’impôt sur le revenu commence à 9 %. Il n’y a pas de prélèvement gouvernemental sur les dividendes ni de conventions fiscales avec plus de 40 pays. Cela crée une plateforme unique pour une planification fiscale efficace.

Entreprises : de l’enregistrement aux transactions internationales

Les entreprises composées de citoyens étrangers bénéficient des mêmes droits que les entreprises locales. La législation permet le règlement en euros, la gestion électronique des documents et la gestion à distance des opérations. La citoyenneté facilite l’accès aux licences, aux appels d’offres et aux programmes de développement des PME.

Fonctionnement du programme d’investissement

L’obtention de la nationalité monténégrine a été rendue possible grâce à un programme d’investissement officiel lancé en 2019. Pour y participer, il faut investir 200 000 euros ou plus dans des projets approuvés par l’État, notamment dans le tourisme, l’agriculture et l’industrie.

Exigences

Le demandeur verse une contribution non remboursable de 100 000 euros au fonds de développement de l’État. En outre, le demandeur investit dans le projet approuvé (à partir de 200 000 euros dans les régions septentrionales et de 450 000 euros dans les régions côtières). En outre, un extrait de casier judiciaire, une preuve de l’origine des fonds et un contrôle biométrique sont exigés.

L’immobilier comme instrument d’investissement

La citoyenneté monténégrine est souvent obtenue par l’achat d’une propriété. Il est possible d’investir dans des hôtels, des appartements, des complexes touristiques et des projets d’infrastructure. Le coût moyen d’une propriété est de 2500 à 4000 euros par m² sur la côte. Dans les régions septentrionales, le prix commence à 1500 euros, ce qui rend l’entrée dans le programme abordable pour le capital moyen.

Comment se manifestent les avantages de la citoyenneté

Le transfert de droits, l’élargissement des libertés, la protection du capital sont autant de possibilités offertes par l’obtention d’un passeport monténégrin. Voici les principaux domaines dans lesquels les avantages de la citoyenneté monténégrine sont particulièrement tangibles :

1. Mobilité – accès à plus de 120 pays dans le monde sans obligation de visa, y compris dans l’espace Schengen.
2. Entreprises – enregistrement de sociétés, participation à des appels d’offres, transactions immobilières et optimisation fiscale.
3. Impôts – Taux de revenu de 9 %, pas d’impôt sur les dividendes et résidence fiscale flexible.
4. Voyager – la possibilité de planifier des voyages sans problèmes de visa et sans contraintes de temps.
5. Immobilier – acquisition d’objets sans restrictions, participation à des projets d’investissement à forte rentabilité.
6. Sécurité – système juridique stable, faible taux de criminalité, normes internationales en matière de soins médicaux.
7. Qualité de vie – environnement propre, logements abordables, prix modérés et climat favorable.
8. Développement – programmes publics d’aide à l’investissement, numérisation des services et intégration européenne.

Chacune de ces orientations constitue une réponse complète à la question de savoir ce qui donne la citoyenneté monténégrine, tout en la transformant non pas en une formalité, mais en un outil de gestion de l’avenir.

Comment obtenir la nationalité monténégrine ?

L’obtention de l’état civil n’est pas seulement possible par le biais d’un programme d’investissement. La loi permet la naturalisation sur la base d’une résidence de longue durée. L’obtention sur la base du mariage, de l’ascendance ou de mérites particuliers devant l’État est également possible.

Autres moyens

La naturalisation requiert au moins 10 ans de résidence légale. Il faut également justifier de revenus, de connaissances linguistiques et d’une compréhension de base de la législation nationale. Pour les conjoints de citoyens monténégrins, la période est réduite à 3 ans. La reconnaissance du mérite dans le domaine de la science, de la culture, du sport ou de l’économie est un autre moyen d’obtenir la naturalisation. Ces cas sont examinés individuellement et nécessitent le soutien des autorités nationales.

Délai de traitement

Le délai moyen d’obtention de la citoyenneté est de 6 à 8 mois. Dans le cas de la naturalisation, il faut compter entre 12 et 24 mois, en fonction de l’exhaustivité et de l’exactitude des documents présentés.

Ce qui donne la citoyenneté au Monténégro : conclusions

L’État fait preuve de stabilité politique, de neutralité et d’orientation vers l’intégration européenne. Le pays participe à un certain nombre d’accords internationaux et négocie également son adhésion à l’UE – le processus devrait être finalisé dans les années à venir.

Contrairement aux destinations traditionnelles de migration (Chypre et Malte), le Monténégro offre des conditions d’entrée abordables et des délais de traitement courts. Le programme est donc particulièrement demandé par les entrepreneurs des pays de la CEI, du Moyen-Orient et de l’Asie. Les questions de sécurité, de mobilité et de stabilité restent d’actualité.

Que vous apporte la citoyenneté monténégrine ? Ce n’est pas seulement un passeport, mais un instrument d’avantage stratégique. Un pays doté d’un vecteur de développement européen offre des conditions attrayantes :

• un système fiscal loyal ;
• l’accès à des destinations sans visa ;
• la stabilité juridique ;
• un environnement professionnel confortable.

La citoyenneté devient un atout qui ouvre de nouveaux horizons sans visas, sans restrictions et sans bureaucratie.