Propriété au Monténégro en bord de mer : les meilleurs endroits pour vivre confortablement et investir

L’achat d’un bien immobilier à l’étranger est une décision importante qui requiert prudence et connaissances. De nombreuses personnes souhaitent acheter un appartement au Monténégro, et ce n’est pas étonnant : de belles plages, une économie stable et un niveau de vie européen. Apprenez les points clés pour éviter les erreurs et faire le bon choix.

Pourquoi le Monténégro est-il l’endroit idéal pour acheter un appartement ?

Ces dernières années, le Monténégro est rapidement devenu l’un des pays les plus prisés par les investisseurs étrangers et les résidents des pays de la CEI pour l’achat de biens immobiliers. Pourquoi exactement ? Tout d’abord, il s’agit d’une économie et d’un système fiscal stables, qui offrent des conditions favorables aux propriétaires. L’État soutient activement les investissements et propose des programmes préférentiels, tels que le « Golden Visa », qui permet d’obtenir la citoyenneté en achetant des mètres carrés.

Les caractéristiques du marché local le rendent également attrayant pour ceux qui recherchent une propriété au Monténégro. Les prix de l’immobilier y restent relativement bas par rapport aux pays plus développés d’Europe. En termes d’attractivité financière, le Monténégro se distingue par des impôts peu élevés et la possibilité de percevoir des revenus locatifs réguliers. La politique étrangère du pays, son environnement social calme et son excellent climat sont d’autres facteurs qui attirent les investisseurs.

Comment choisir l’emplacement d’un appartement au Monténégro ?

Acheter un appartement au Monténégro, ce n’est pas seulement acheter un bien immobilier, c’est aussi choisir une région qui correspond à votre mode de vie. La tranquillité des montagnes ou l’effervescence d’une station balnéaire surplombant la mer ?

1. Budva est le centre du tourisme monténégrin. Si les infrastructures développées, la variété des divertissements et la proximité de la plage sont importantes, un appartement à Budva sera une excellente option. Les prix varient de 1500 à 3000 euros par mètre carré dans un immeuble neuf.
2. Tivat est une ville dynamique dotée d’un luxueux port de plaisance qui attire ceux qui recherchent une vie tranquille à proximité de la mer. Un espace de vie avec vue sur la mer à Tivat peut coûter à partir de 2500 euros par mètre carré.
3. Kotor est une ville ancienne à l’atmosphère unique. Si vous cherchez un hébergement au Monténégro avec une valeur historique et une atmosphère unique, cet endroit est idéal. On y trouve aussi bien des maisons anciennes que des complexes modernes.

Chaque lieu a sa propre atmosphère, mais dans tous les cas, l’achat d’un appartement au Monténégro avec vue sur la mer n’est pas seulement un luxe, mais aussi un excellent investissement.

Comment acheter un appartement au Monténégro : étape par étape

Voyons étape par étape ce que vous devez faire :

1. Choisir un bien immobilier. Tout d’abord, vous devez décider de l’emplacement et du type de logement. Posez-vous des questions : voulez-vous vivre dans le centre historique ou préférez-vous un logement plus moderne avec vue sur la mer ? Il est important de tenir compte des infrastructures, de l’accessibilité des transports et de la rentabilité potentielle si vous envisagez de louer le bien.

2. Rédiger un contrat. Pour acheter un appartement au Monténégro, un étranger doit signer un accord préliminaire. Il s’agit d’une étape importante, au cours de laquelle toutes les conditions de la transaction doivent être précisées, notamment le prix, les modalités de transfert de la propriété et les frais supplémentaires. N’oubliez pas de vérifier que toutes les autorisations nécessaires à la vente sont en place.

3. Ouvrir un compte bancaire. Pour effectuer le paiement, il est nécessaire d’ouvrir un compte bancaire au Monténégro, sur lequel le montant de la transaction sera transféré. Il s’agit d’une pratique courante qui garantit la transparence des transactions financières.

4. Formaliser le bien. Lors de cette dernière étape, le contrat de vente principal est conclu et le bien est officiellement transféré à l’acheteur. Le processus de formalisation peut prendre de quelques semaines à un mois.

Documents nécessaires pour acheter une propriété au Monténégro

Pour les ressortissants étrangers, le processus d’achat d’une propriété au Monténégro est régi par des règles spéciales qu’il convient de respecter :

1. Le passeport est le principal document d’identité.
2. Permis d’achat – les étrangers doivent obtenir un permis pour acheter une propriété au Monténégro, en particulier lorsqu’il s’agit de terrains.
3. La déclaration d’impôts est la preuve de votre solvabilité financière.
4. Attestation de revenus – pour vérifier votre capacité à payer.

Quelles sont les taxes et les frais à prévoir lors de l’achat d’un appartement au Monténégro ?

Les impôts pour les citoyens étrangers sont assez transparents, mais il est important de se préparer à certaines dépenses :

1. Taxe sur l’acquisition de biens immobiliers. Elle s’élève à 3 % de la valeur du bien, ce qui constitue une taxe fixe pour tous les acheteurs.
2. Taxe foncière annuelle. Selon le type et la zone de logement, le montant varie de 0,25 % à 1 % de la valeur marchande du bien.
3. TVA. Un taux de TVA de 21 % est possible pour les nouvelles constructions, mais aucune TVA n’est appliquée aux logements secondaires.

Il faut également tenir compte du fait que l’acheteur est tenu de payer les services d’un notaire et d’un avocat, s’il décide de faire appel à leurs services pour formaliser la transaction.

Prix de l’immobilier au Monténégro : à quoi s’attendre ?

Les prix de l’immobilier au Monténégro varient en fonction de la région, du type de logement et de la proximité de la mer. Par exemple, à Budva et à Tivat, les prix des appartements neufs d’une superficie de 50 à 70 m² commencent à 1500 euros le mètre carré. Des options plus abordables peuvent être trouvées dans des bâtiments plus anciens.

Les appartements neufs situés dans des zones de villégiature populaires peuvent coûter deux fois plus cher que des maisons anciennes similaires. De même, les propriétés avec vue sur la mer coûteront toujours plus cher, parfois 30 % de plus que les propriétés ordinaires.

Conclusion

N’oubliez pas que l’achat d’un appartement au Monténégro n’est pas seulement une décision d’acheter un logement, mais aussi un investissement à long terme. Pour qu’il soit couronné de succès, suivez ces simples recommandations :

1. Vérifiez toujours les documents et l’historique du bien.
2. Demandez l’aide d’experts locaux.
3. Calculez tous les coûts possibles, y compris les taxes et les frais juridiques.

Faites le premier pas vers votre rêve de vivre au bord de la mer et laissez le Monténégro devenir votre nouvelle maison !

Le Monténégro a depuis longtemps cessé d’être un simple point pittoresque sur la carte. La transition d’un paradis touristique à un territoire attrayant pour les investisseurs s’est faite imperceptiblement, mais l’effet a été retentissant. La demande de logements locatifs sur la côte et dans la capitale ne diminue pas, ni en hiver ni en été, et les propriétaires de ces logements en tirent un profit constant.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro est une question qui intéresse depuis longtemps non seulement les locaux, mais aussi les investisseurs de l’UE, de la CEI et du Moyen-Orient. Nous allons en parler plus en détail ci-dessous.

Géographie des revenus : où l’appartement travaille et où il est inactif

Le marché du Monténégro se comporte de manière inégale : Budva, Kotor et Tivat génèrent le plus souvent des revenus. Dans ces villes, le flux touristique couvre les besoins des locataires même en basse saison. Podgorica, en revanche, est plus souvent utilisée pour des locations à long terme – les expatriés, les employés de sociétés internationales et les spécialistes des technologies de l’information louent un logement pour un an ou plus.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro dans ces zones ?

La formule est simple : acheter un appartement plus proche de la mer, investir dans des réparations de base, se connecter à des plateformes de location, et le bien commence à produire des résultats.

Exemple : un logement situé à Budva, sur la première ligne, dont le prix de départ est de 150 000 euros et dont le loyer est de 80 à 100 euros par jour, peut être rentabilisé en 10 à 12 ans à raison de 60 % d’utilisation annuelle.

Combien la location d’un appartement peut-elle rapporter ?

Le rendement annuel des baux à court terme atteint 6 à 10 %. Mais ce chiffre n’est valable qu’avec une gestion compétente, une adaptation des prix et un régime fiscal correct.

En haute saison (juin-septembre), le loyer journalier à Budva ou à Tivat varie de 70 à 150 euros en fonction du quartier et de la vue sur la mer.
En basse saison (octobre-avril), les tarifs chutent à 25-40 euros pour les locations de courte durée aux touristes.

Les revenus tirés de la location d’un appartement au Monténégro doivent faire l’objet de calculs précis : frais de nettoyage, commissions des plateformes, entretien, internet, taxes. Le bénéfice net s’élève en moyenne à 5 000-7 000 euros par an pour une propriété de classe économique occupée à 60-70 %.

Qui loue et à quel prix ?

Les revenus tirés de la location d’un appartement au Monténégro varient en fonction du public visé. Les touristes allemands, polonais, russes et israéliens recherchent un logement pour 7 à 10 nuits. Les familles se concentrent sur les locations avec cuisine et parking, les nomades numériques préfèrent une bonne communication et un lieu de travail.

Pour louer un appartement au Monténégro à des touristes, il faut s’adapter à leur mode de vie. Les logements au design minimaliste, dotés d’appareils électroménagers récents et propres se vendent d’eux-mêmes, même en l’absence de séances de photos d’architectes. La connexion à Airbnb, Booking, Flatio et aux sites web locaux vous permet d’atteindre les touristes, tandis que l’automatisation du processus vous donne du temps et de la liberté.

Principaux facteurs de rentabilité

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro tout en maximisant votre retour sur investissement ? Respectez les règles, mais de manière stratégique. Les principaux facteurs de revenus :

1. Emplacement. Plus près de la mer – tarifs plus élevés. À une distance de plus d’un kilomètre – moins 20 à 30 % du tarif moyen.
2. État de l’appartement. Les logements rénovés équipés de l’air conditionné et du wi-fi sont 30 à 50 % plus chers que les logements analogues non équipés.
3. Photos et description. Une conception originale, des photos honnêtes et des avis actualisés sont la base d’un taux de conversion élevé.
4. Soutien. La présence d’un gestionnaire ou d’une agence locale augmente le taux d’utilisation de 15 à 20 %.
5. Saisonnalité. Stratégie de prix compétente – maintien des revenus en hiver et augmentation des bénéfices en été.

Ces cinq facteurs fonctionnent en tandem : une baisse de l’un d’entre eux réduit la rentabilité globale. Seule une approche systématique, dans laquelle le marketing, le service et l’emplacement se complètent, permet d’obtenir un profit maximal.

Comment gérer vos revenus en toute sérénité

Les revenus passifs tirés d’un bien immobilier au Monténégro deviennent réalité avec la participation d’une société de gestion. Le coût de ces services s’élève à 15-30% du revenu. Ces services comprennent :

• la socialisation avec les invités ;
• l’organisation du nettoyage ;
• traiter des questions d’actualité ;
• Rapport.

La formule clé en main convient à ceux qui ne vivent pas dans le pays de manière permanente. Il est souvent choisi par un investisseur sur deux.

Éléments obligatoires : taxes, enregistrement, soutien juridique

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro, tout en respectant la loi ? Il n’y a aucun moyen sans enregistrement. Les propriétaires sont tenus de :

1. Obtenir des licences pour les locations touristiques.
2. Enregistrer les invités.
3. Payer l’impôt sur le revenu – 9 % sur les bénéfices nets.
4. Payer la taxe de séjour.

Les écarts par rapport à ces règles sont passibles d’amendes pouvant aller jusqu’à 6 000 euros. Le soutien juridique n’est donc pas un luxe, mais une protection des bénéfices.

Un objet – trois stratégies : le format de la location à des fins de revenus

Les revenus tirés de la location d’un appartement au Monténégro proviennent de l’approche choisie. Comparaison de trois tactiques :

1. Locations de courte durée à des touristes. Taux élevé – forte implication, saisonnalité.
2. Bail à long terme pour les expatriés. Stabilité – revenus plus faibles, contrats obligatoires.
3. Mélange : en saison + hors saison. Maximisation des profits – nécessité d’une gestion flexible.

Avec une alternance compétente de formats, le revenu est plus élevé de 10 à 15 % que si vous ne choisissez qu’un seul schéma.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro : conseils de pros

La pratique montre que ce ne sont pas les mètres qui génèrent la rentabilité, mais l’approche. L’efficacité augmente lorsque le logement devient un outil de profit indépendant.

Les conseils des investisseurs expérimentés se résument à quelques principes :

1. L’accent est mis sur les quartiers liquides : Budva, Tivat, Bar.
2. Ne pas acheter plus cher que 1 800 euros par m² – le seuil de rentabilité est plus élevé.
3. Louer par le biais d’un accès multiplateforme : Airbnb, Booking, DobrotaRent.
4. Automatiser l’enregistrement et le paiement.
5. Rénover périodiquement l’intérieur.
6. Organiser une séance de photos une fois par saison.

Cette stratégie vous permet de maintenir un chèque moyen élevé et de réduire les temps d’arrêt. Par conséquent, le logement ne fonctionne pas en théorie, mais au quotidien, générant des revenus mesurables. Ces actions augmentent les bénéfices et soulagent le propriétaire d’une charge de travail routinière.

Investisseur en droit : pourquoi l’investissement fonctionne

Un investisseur qui investit dans un bien immobilier au Monténégro obtient plus que des mètres carrés. L’État accorde un permis de séjour pour l’achat d’un bien immobilier, un régime fiscal simple et un flux croissant de touristes (plus de 2,6 millions en 2023).

Avec un investissement de départ de 80 000 euros ou plus, le projet génère des revenus supérieurs à ceux de la Bulgarie, de la Grèce et de la Croatie. La croissance des prix de 6 à 8 % par an fait de la propriété non seulement une source de revenus, mais aussi un actif qui prend de la valeur.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro : conclusions

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro n’est pas une supposition, mais une stratégie claire. Avec une bonne gestion, un bon choix de site, un enregistrement légal et un bon marketing, la location devient une activité prévisible et stable avec des marges élevées.