Comprar um imóvel no estrangeiro é uma decisão importante que exige cuidado e conhecimento. Muitas pessoas querem comprar um apartamento no Montenegro, e não é de admirar: belas praias, uma economia estável e um nível de vida europeu. Conheça os pontos essenciais para evitar erros e fazer a escolha certa.
Porque é que o Montenegro é o sítio ideal para comprar um apartamento
Nos últimos anos, o Montenegro está a tornar-se rapidamente um dos países mais populares para a compra de imóveis entre os investidores estrangeiros e os residentes dos países da CEI. Porquê exatamente? Antes de mais, trata-se de uma economia e de um sistema fiscal estáveis, que oferecem condições favoráveis aos proprietários de imóveis. O Estado apoia ativamente os investimentos e oferece programas preferenciais, como o “Golden Visa”, que permite obter a cidadania através da compra de metros quadrados.
As caraterísticas do mercado local também o tornam atrativo para quem procura um imóvel no Montenegro. Os preços das casas mantêm-se a um nível relativamente baixo quando comparados com os dos países mais desenvolvidos da Europa. Em termos de atratividade financeira, o Montenegro destaca-se favoravelmente devido aos baixos impostos e à possibilidade de receber um rendimento de aluguer estável. A política externa do país, o seu ambiente social calmo e o excelente clima são factores adicionais que atraem os investidores.
Como escolher um local para um apartamento em Montenegro
Comprar um apartamento em Montenegro não significa apenas comprar um imóvel, mas escolher uma região que se adapte ao seu estilo de vida. A tranquilidade das montanhas ou a agitação de uma cidade turística com vista para o mar?
- Budva é o centro do turismo montenegrino. Se as infra-estruturas desenvolvidas, a variedade de entretenimento e a proximidade da praia são importantes, um apartamento em Budva será uma excelente opção. Os preços aqui podem variar entre 1500 e 3000 euros por metro quadrado num edifício novo.
- Tivat é uma cidade dinâmica com uma marina luxuosa que atrai quem procura uma vida tranquila perto do mar. O espaço habitacional com vista para o mar em Tivat pode custar a partir de 2500 euros por metro quadrado.
- Kotor é uma cidade antiga com uma atmosfera única. Se está à procura de alojamento em Montenegro com valor histórico e uma atmosfera única, este lugar é ideal. Aqui pode encontrar tanto casas antigas como complexos modernos.
Cada local tem a sua própria atmosfera única, mas, em qualquer caso, comprar um apartamento em Montenegro com vista para o mar não é apenas um luxo, mas também um ótimo investimento.
Como comprar um apartamento em Montenegro: passo a passo
Vejamos passo a passo o que é necessário fazer:
- Escolher um imóvel. Antes de mais, é preciso decidir sobre a localização e o tipo de imóvel. Pergunte a si próprio: quer viver no centro histórico ou prefere um alojamento mais moderno com vista para o mar? É importante ter em conta as infra-estruturas, a acessibilidade aos transportes e a rentabilidade potencial, caso pretenda arrendar o imóvel.
- Redigir um contrato. Para comprar um apartamento no Montenegro, um estrangeiro terá de assinar um acordo preliminar. Trata-se de uma etapa importante, na qual devem ser explicitadas todas as condições da transação, incluindo o preço, as condições de transferência da propriedade e os custos adicionais. Não se esqueça de verificar se todas as autorizações necessárias para a venda estão em vigor.
- Abrir uma conta bancária. Para efetuar o pagamento, é necessário abrir uma conta bancária no Montenegro, para a qual será transferido o montante da transação. Trata-se de uma prática habitual que garante a transparência das transacções financeiras.
- Formalização da propriedade. Na última fase, é celebrado o contrato principal de venda e o imóvel é oficialmente transferido para a propriedade do comprador. O processo de formalização pode levar de algumas semanas a um mês.
Documentos necessários para comprar um imóvel no Montenegro
Para os cidadãos estrangeiros, o processo de compra de um imóvel no Montenegro rege-se por regras especiais que devem ser cumpridas:
- O passaporte é o principal documento de identidade.
- Autorização de compra – os estrangeiros devem obter uma autorização de compra de bens imóveis no Montenegro, especialmente no que se refere a lotes de terreno.
- A declaração de impostos é a prova da sua solvência financeira.
- Certificado de rendimentos – para verificar a sua capacidade de pagamento.
Que impostos e taxas o esperam quando compra um apartamento no Montenegro?
Os impostos para os cidadãos estrangeiros são bastante transparentes, mas é importante estar preparado para algumas despesas:
- Imposto sobre a aquisição de imóveis. Trata-se de 3% do valor do imóvel, que é um imposto fixo para todos os compradores.
- Imposto predial anual. Consoante o tipo e a zona de habitação, o montante varia entre 0,25% e 1% do valor de mercado do imóvel.
- IVA. É possível aplicar uma taxa de IVA de 21% aos imóveis de construção nova, mas não é cobrado IVA às habitações secundárias.
É igualmente importante ter em conta que o comprador é obrigado a pagar os serviços de um notário e de um advogado, se decidir recorrer aos seus serviços para formalizar a transação.
Preço dos imóveis no Montenegro: o que esperar?
Os preços dos imóveis em Montenegro variam consoante a região, o tipo de habitação e a proximidade do mar. Por exemplo, em Budva e Tivat, os preços dos apartamentos novos com 50-70 m2 começam a partir de 1500 euros por metro quadrado. Em edifícios mais antigos, é possível encontrar opções mais económicas.
Os apartamentos novos em zonas de férias populares podem custar o dobro do preço de casas antigas semelhantes. Ao mesmo tempo, as propriedades com vista para o mar custam sempre mais – por vezes, 30% mais do que as propriedades normais.
Conclusão
Não se esqueça de que comprar um apartamento no Montenegro não é apenas uma decisão de compra de casa, mas também um investimento a longo prazo. Para o fazer com sucesso, siga estas recomendações simples:
- Verifique sempre a documentação e o historial do imóvel.
- Procurar ajuda de especialistas locais.
- Calcular todos os custos possíveis, incluindo impostos e despesas legais.
Dê o primeiro passo em direção ao seu sonho de viver junto ao mar e deixe o Montenegro ser a sua nova casa!
