विदेश में संपत्ति खरीदना एक महत्वपूर्ण निर्णय है जिसके लिए देखभाल और ज्ञान की आवश्यकता होती है । बहुत से लोग मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, और यह आश्चर्य की बात नहीं है: सुंदर समुद्र तट, स्थिर अर्थव्यवस्था और यूरोपीय जीवन स्तर । गलतियों से बचने और सही चुनाव करने के लिए प्रमुख बिंदुओं का अध्ययन करें ।
क्यों मोंटेनेग्रो एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सही जगह है
मोंटेनेग्रो तेजी से एक में बदल गया है विदेशी निवेशकों और सीआईएस देशों के निवासियों के बीच अचल संपत्ति की खरीद के लिए सबसे लोकप्रिय देशों में हाल के वर्षों में. उसे क्यों? सबसे पहले, यह एक स्थिर अर्थव्यवस्था और एक कर प्रणाली है जो संपत्ति के मालिकों के लिए अनुकूल परिस्थितियां प्रदान करती है । सरकार सक्रिय रूप से निवेश का समर्थन करती है और गोल्डन वीज़ा जैसे अधिमान्य कार्यक्रम प्रदान करती है, जो आपको वर्ग मीटर की खरीद के माध्यम से नागरिकता प्राप्त करने की अनुमति देती है ।
स्थानीय बाजार की ख़ासियतें इसे उन लोगों के लिए भी आकर्षक बनाती हैं जो मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति की तलाश में हैं । अधिक विकसित यूरोपीय देशों की तुलना में यहां आवास की कीमतें अपेक्षाकृत निम्न स्तर पर बनी हुई हैं । वित्तीय आकर्षण के दृष्टिकोण से, मोंटेनेग्रो कम करों और स्थायी किराये की आय प्राप्त करने की संभावना के कारण अनुकूल रूप से खड़ा है । देश की विदेश नीति, इसका शांत सामाजिक वातावरण और उत्कृष्ट जलवायु अतिरिक्त कारक हैं जो निवेशकों को आकर्षित करते हैं ।
मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट के लिए स्थान कैसे चुनें
मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट खरीदने का मतलब सिर्फ अचल संपत्ति खरीदना नहीं है, बल्कि एक ऐसा क्षेत्र चुनना है जो आपकी जीवन शैली के अनुरूप हो । पहाड़ों की शांति या समुद्र के दृश्य वाले रिसॉर्ट शहर का शोर?
- बुडवा मोंटेनिग्रिन पर्यटन का केंद्र है । यदि एक अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा, विभिन्न प्रकार के मनोरंजन और समुद्र तट से निकटता महत्वपूर्ण है, तो बुडवा में एक अपार्टमेंट एक उत्कृष्ट विकल्प होगा । यहां कीमतें एक नई इमारत में 1,500 से 3,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक हो सकती हैं ।
- तिवत एक शानदार मरीना के साथ एक गतिशील रूप से विकासशील शहर है, जो उन लोगों को आकर्षित करता है जो समुद्र के करीब एक शांत जीवन की तलाश में हैं । तिवत में समुद्र के दृश्य के साथ रहने की जगह की कीमत 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर हो सकती है ।
- कोटर एक अद्वितीय वातावरण वाला एक प्राचीन शहर है । यदि आप मोंटेनेग्रो में ऐतिहासिक मूल्य और एक अद्वितीय वातावरण के साथ आवास की तलाश में हैं, तो यह जगह एकदम सही है । यहां आप पुराने घर और आधुनिक परिसर दोनों पा सकते हैं ।
प्रत्येक स्थान का अपना अनूठा वातावरण है, लेकिन किसी भी मामले में, समुद्र के दृश्य के साथ मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट खरीदना न केवल एक लक्जरी है, बल्कि एक उत्कृष्ट निवेश भी है ।
मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें: कदम से कदम
चलो ले एक कदम-by-कदम पर देखने की जरूरत है क्या किया जा करने के लिए.:
- एक वस्तु का चयन करें । सबसे पहले, अचल संपत्ति का स्थान और प्रकार निर्धारित करना आवश्यक है । अपने आप से निम्नलिखित प्रश्न पूछें: क्या आप ऐतिहासिक केंद्र में रहना चाहते हैं या आप समुद्र के दृश्यों के साथ अधिक आधुनिक आवास पसंद करेंगे? यदि आप घर किराए पर लेने की योजना बनाते हैं तो बुनियादी ढांचे, परिवहन पहुंच और संभावित लाभप्रदता पर विचार करना महत्वपूर्ण है ।
- अनुबंध को औपचारिक बनाने के लिए । मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, एक विदेशी को प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा । यह एक महत्वपूर्ण कदम है, जिसमें लेनदेन की सभी शर्तों को निर्दिष्ट करना चाहिए, जिसमें मूल्य, स्वामित्व के हस्तांतरण का समय और अतिरिक्त लागत शामिल हैं । सभी आवश्यक बिक्री परमिटों की जांच करना न भूलें ।
- बैंक खाता खोलें। भुगतान करने के लिए, आपको मोंटेनेग्रो में एक बैंक खाता खोलना होगा, जिसमें लेनदेन राशि स्थानांतरित की जाएगी । यह एक मानक अभ्यास है जो वित्तीय लेनदेन की पारदर्शिता सुनिश्चित करेगा ।
- संपत्ति रजिस्टर करने के लिए । अंतिम चरण में, मुख्य खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है, और संपत्ति आधिकारिक तौर पर खरीदार की संपत्ति बन जाती है । पंजीकरण प्रक्रिया में कई सप्ताह से एक महीने तक का समय लग सकता है ।
मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति की खरीद के लिए आवश्यक दस्तावेज
विदेशी नागरिकों के लिए, मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया विशेष नियमों द्वारा विनियमित है, जिसकी आवश्यकता होगी:
- पासपोर्ट मुख्य पहचान दस्तावेज है ।
- खरीद परमिट – विदेशियों को मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति खरीदने का परमिट प्राप्त करना होगा, खासकर जब भूमि भूखंडों की बात आती है ।
- टैक्स रिटर्न आपकी वित्तीय व्यवहार्यता की पुष्टि है ।
- आय विवरण-भुगतान करने की अपनी क्षमता की जांच करने के लिए ।
मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट खरीदते समय आप किन करों और शुल्कों की अपेक्षा करते हैं?
विदेशी नागरिकों के लिए कर यहां काफी पारदर्शी हैं, लेकिन कुछ खर्चों के लिए तैयार रहना अभी भी महत्वपूर्ण है । :
- अचल संपत्ति की खरीद पर कर । यह संपत्ति के मूल्य का 3% है, जो सभी खरीदारों के लिए एक निश्चित कर है ।
- वार्षिक संपत्ति कर. आवास के प्रकार और क्षेत्र के आधार पर, राशि संपत्ति के बाजार मूल्य के 0.25% से 1% तक भिन्न होती है ।
- वैट। नई इमारतों को खरीदते समय, 21% की वैट दर संभव है, लेकिन माध्यमिक आवास के लिए कोई वैट नहीं लिया जाता है ।
यह भी विचार करने योग्य है कि खरीदार एक नोटरी और एक वकील की सेवाओं के लिए भुगतान करता है यदि वह लेनदेन को अंतिम रूप देने के लिए अपनी सेवाओं का उपयोग करने का निर्णय लेता है ।
मोंटेनेग्रो में संपत्ति की कीमत: क्या उम्मीद करें?
मोंटेनेग्रो में संपत्ति की कीमतें क्षेत्र, आवास के प्रकार और समुद्र के निकटता के आधार पर भिन्न होती हैं । उदाहरण के लिए, बुडवा और तिवत में, 50-70 वर्ग मीटर की सीमा में नए अपार्टमेंट के लिए कीमतें । 1,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू करें । पुरानी इमारतों में, आप अधिक किफायती विकल्प पा सकते हैं ।
लोकप्रिय रिसॉर्ट क्षेत्रों में नए अपार्टमेंट की कीमत पुराने घरों से दोगुनी हो सकती है । इसी समय, समुद्र के दृश्यों वाली वस्तुओं की कीमत हमेशा अधिक होगी — कभी-कभी सामान्य लोगों की तुलना में 30% अधिक ।
निष्कर्ष
मत भूलो कि मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट खरीदना न केवल घर खरीदने का निर्णय है, बल्कि दीर्घकालिक निवेश भी है । इसे सफल बनाने के लिए, इन सरल दिशानिर्देशों का पालन करें । :
- हमेशा दस्तावेजों और सुविधा के इतिहास की जांच करें ।
- स्थानीय विशेषज्ञों की मदद लें ।
- करों और कानूनी शुल्क सहित सभी संभावित लागतों की गणना करें ।
समुद्र के किनारे रहने के सपने की ओर पहला कदम उठाएं और मोंटेनेग्रो को अपना नया घर बनने दें!
