Una economía estable, un clima benigno y un precio asequible hacen que este soleado país resulte atractivo para inversores de todo el mundo. El desarrollado mercado inmobiliario de Montenegro ofrece una amplia gama de propiedades para comprar: desde acogedores pisos hasta villas de lujo. Los incentivos fiscales y la sencillez de los trámites acentúan las ventajas de la inversión.
Ventajas económicas de comprar una propiedad en Montenegro
El crecimiento del valor de las propiedades en los últimos cinco años ha superado el 15%, lo que convierte al país en uno de los más prometedores para la inversión. El rendimiento de los alquileres en las regiones turísticas alcanza el 7-9% anual. Especialmente solicitadas son las zonas de Budva y Kotor, donde el flujo turístico no decae en todo el año. La inversión inmobiliaria en Montenegro se está convirtiendo en una fuente estable de ingresos para muchos inversores extranjeros.
Por ejemplo, el coste medio del metro cuadrado en Budva es de 2000-3000 euros, mientras que en Kotor los precios oscilan entre 1700 y 2500 euros. Las cómodas infraestructuras y las atractivas vistas aumentan el interés de los compradores. Montenegro también atrae a turistas, lo que garantiza una gran demanda de alquileres a corto plazo.
Procedimiento de tratamiento de transacciones
La compra de una propiedad en Montenegro comienza con la búsqueda de una propiedad adecuada y, a continuación, el comprador celebra un contrato preliminar. La verificación de los documentos tarda entre 7 y 10 días. Los servicios de un notario cuestan entre 300 y 500 euros, y el registro de la propiedad, unos 200 euros.
Etapas de la transacción:
- Celebración de un contrato preliminar con pago por adelantado (normalmente el 10% del valor del objeto). En el ejemplo de un piso de 150.000 euros, el anticipo sería de 15.000 euros.
- Verificación de los derechos de propiedad y de los documentos por un notario, lo que garantiza la legalidad de la transacción y excluye posibles riesgos. Los servicios de un especialista cuestan unos 300-500 euros.
- Redacción del contrato definitivo de compraventa, en el que se fijan todas las obligaciones de las partes.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad para obtener la plena propiedad, que tarda unas dos semanas y requiere 200 euros adicionales.
Impuestos y costes adicionales por la compra de una propiedad en Montenegro
Los compradores pagan un impuesto de transferencia del 3% del valor de la propiedad. Esta tasa se compara favorablemente con tasas similares en otros países europeos, donde las cifras alcanzan el 5-10%. En Montenegro, los impuestos de registro sobre la compra ascienden al 0,5% del valor de la propiedad. Además, el coste de mantenimiento de la vivienda varía de 50 a 150 euros al mes según la zona del inmueble.
Ejemplo de cálculo:
- Si compra un piso por valor de 100.000 euros, el impuesto será de 3.000 euros.
- Los derechos de inscripción ascienden a 500 euros.
- Servicios de notario y verificación – unos 700 euros.
Los compradores también pagan un impuesto anual sobre bienes inmuebles, que es del 0,25-1% del valor catastral de la propiedad. Por ejemplo, para una vivienda de 150.000 euros, este impuesto sería de unos 375-1500 euros al año. Montenegro ofrece un sistema fiscal transparente y competitivo, lo que lo hace especialmente atractivo para los inversores.
Panorama regional
El país sigue reforzando su posición en el mercado inmobiliario, atrayendo a compradores de todo el mundo. Dadas las perspectivas y la asequibilidad, la inversión estará a la altura de las expectativas. Qué zonas pueden considerarse prometedoras para comprar propiedades en Montenegro?
Budva
Budva es una joya turística del país, con infraestructuras desarrolladas, magníficas playas y vistas pintorescas. El coste medio del metro cuadrado oscila entre 2000 y 3000 euros. Aquí se encuentran populares complejos residenciales como Dukley Gardens y Porto Budva, que ofrecen apartamentos con vistas al mar. Características:
- Infraestructura. Modernos centros comerciales, restaurantes de cocina nacional, escuelas e instalaciones médicas crean condiciones confortables para vivir y divertirse.
- Playas. Mogren y Slavic Beach ofrecen diversas actividades acuáticas, como kayak y submarinismo.
- El mercado inmobiliario. La elevada demanda de alquileres proporciona rendimientos de hasta el 9% anual, lo que convierte a Budva en una excelente opción para los inversores.
- Atracciones culturales. El casco antiguo, con sus castillos y museos, atrae a miles de turistas cada año.
La compra de propiedades en Budva para rusos y otros extranjeros sigue siendo popular debido a la comodidad y al favorable régimen fiscal de Montenegro.
Kotor
Kotor se caracteriza por un ambiente único que combina patrimonio histórico y comodidades modernas. El coste medio de la vivienda oscila entre 1.700 y 2.500 euros por metro cuadrado. Las acogedoras calles, las impresionantes vistas de la bahía de Boka Kotor y la accesibilidad del transporte garantizan un gran interés por parte de los extranjeros. Entre las propiedades más populares figuran Kotor Vista y los chalés del barrio de Dobrota, que atraen a turistas y compradores por su exclusividad. Características:
- Accesibilidad. Cómodas conexiones de transporte con los aeropuertos de Tivat y Podgorica.
- Ambiente. El casco antiguo de Kotor es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO.
- Inversiones. La popularidad de la región entre los turistas proporciona unos ingresos estables procedentes del alquiler de propiedades.
Podgorica
Podgorica, la capital de Montenegro, es una opción ideal para la residencia permanente. El coste medio del metro cuadrado es de 1200-1500 euros. La ciudad se está desarrollando activamente, ofreciendo nuevos complejos residenciales, como City Kvart. El atractivo de Podgorica se debe a sus desarrolladas infraestructuras, instituciones educativas y centros de negocios, que la hacen especialmente interesante para familias y jóvenes profesionales. Características:
- Educación. Podgorica cuenta con numerosas escuelas, universidades y centros educativos de nivel internacional.
- Actividad empresarial. Amplias oportunidades de negocio que incluyen oficinas y centros de negocios.
- Asequibilidad de la vivienda. La vivienda sigue siendo asequible en comparación con las regiones costeras.
Conclusión
La compra de propiedades en Montenegro presenta condiciones atractivas para los inversores extranjeros. La transparencia de los procedimientos, la asequibilidad de los precios y la estabilidad del mercado hacen del país una opción ideal para invertir.
Port Tivat ofrece un formato de élite: desde 4.000 euros el metro cuadrado. Budva mantiene el equilibrio: 2.800-3.500 euros en edificios nuevos con infraestructuras. Bar sigue siendo democrático: entre 1.800 y 2.400 euros el metro cuadrado. Podgorica -el centro administrativo- no interesa a los turistas, pero atrae inversiones corporativas.
Comprar una propiedad en Montenegro en 2025 es una inversión consciente que combina estabilidad, rentabilidad y comodidad. El mercado registra un crecimiento moderado, las leyes siguen siendo liberales y los alquileres conservan su potencial. Con el enfoque adecuado, la compra se convierte en un activo rentable.
El país ofrece ventajas especiales a los rusos por sus lazos históricos y culturales. Aquí es fácil adaptarse, hacer negocios y disfrutar de una vida de calidad sin trámites innecesarios.
Todas las ventajas de vivir en Montenegro constituyen una atractiva propuesta para quienes buscan un nuevo lugar donde vivir o invertir. El clima cálido, los precios asequibles, la seguridad y la posibilidad de adquirir propiedades fácilmente hacen que este país sea ideal para los rusos.