Procédure d’achat d’une propriété au Monténégro : tout ce qu’il faut savoir

Imaginez : le matin, vous buvez votre café sur une terrasse avec vue sur une mer magnifique, entourée de montagnes séculaires et du parfum des pins. Cette scène idyllique devient de plus en plus une réalité pour les étrangers qui choisissent la perle de l’Adriatique non seulement pour des vacances, mais pour y vivre et investir. Ce pays, alliant le confort européen à l’atmosphère unique des Balkans, offre des opportunités uniques sur le marché immobilier. Nous avons préparé un guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro. Continuez à lire si vous souhaitez acheter une propriété ici.

Où acheter de l’immobilier au Monténégro

La côte est l’épicentre de la demande. Tivat, avec son aéroport international et son infrastructure nautique de Porto Montenegro, affiche une croissance stable. Kotor maintient fermement son statut de destination premium. Budva est un aimant pour la location à court terme. En même temps, les régions du nord – Kolasin, Zabljak – offrent des logements au Monténégro à des prix bien inférieurs, attirant les amateurs de formats écologiques et de tourisme de montagne.

Parmi les cas intéressants, citons le complexe Luštica Bay, où un appartement neuf clé en main commence à partir de 230 000 euros, et la location en haute saison à partir de 250 euros par jour. La rentabilité atteint 8 à 10% par an pendant les mois de pointe.

Quels documents sont nécessaires et ce qu’il faut prendre en compte : guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro

Comment acheter de l’immobilier au Monténégro sans tomber dans les pièges bureaucratiques ? L’enregistrement de la transaction nécessite la vérification des droits de propriété, des informations cadastrales, des impôts impayés et de l’historique de l’objet. La participation d’un avocat titulaire d’une licence monténégrine n’est pas une formalité, mais une condition obligatoire.

Le package principal comprend :

1. Extrait cadastral (feuille de non-bâti).
2. Consentement de tous les copropriétaires.
3. Acte de propriété.
4. Certificat fiscal de non-dette.
5. Notarisation du contrat.

Les autorisations, la formalisation de la transaction et le paiement des droits de mutation (3% de la valeur de l’objet) prennent de 3 à 6 semaines. Lors de l’achat d’une propriété, il est recommandé d’inclure dans le budget les services du notaire (à partir de 250 euros) et de l’évaluateur (jusqu’à 500 euros si nécessaire).

Résidence au Monténégro pour l’achat de biens immobiliers

La loi ne prévoit pas l’obtention automatique du statut de résident lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Cependant, la résidence au Monténégro est possible en obtenant une base de séjour – par exemple, en tant que propriétaire d’un bien immobilier et avec un revenu stable. La pratique montre que, avec un suivi adéquat, le statut de résident est accordé pour un an avec possibilité de renouvellement.

Modèle financier : investissements et impôts

Les investissements dans l’immobilier au Monténégro démontrent une rentabilité stable. Les taux de location sur la côte varient de 500 à 1500 euros par mois, la saisonnalité étant le principal facteur de profit. Le taux d’imposition sur les revenus locatifs est de 9%. L’impôt foncier varie de 0,1% à 1%, selon l’emplacement et la superficie. Les charges communales s’élèvent à environ 1,2 euro/m².

Une liste détaillée de recommandations :

1. Choisir une stratégie – revenu locatif ou capitalisation.
2. Calculer le coût total de possession : impôts, entretien, amortissement.
3. Gérer les risques de change – les transactions se font en euros.
4. Comparer les offres des promoteurs et des particuliers – les premiers proposent souvent des paiements échelonnés.
5. Vérifier la valeur marchande – en particulier pour les biens éloignés de la côte.
6. Estimer les coûts de relocalisation – assistance juridique, déménagement, enregistrement.

Acheter sans calcul précis entraîne souvent des coûts cachés et une diminution du rendement. Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro souligne : le modèle d’investissement exige une discipline financière précise à toutes les étapes.

Prêt hypothécaire au Monténégro pour les étrangers

Les institutions financières accordent rarement des prêts hypothécaires aux étrangers, mais il existe des exceptions. Un revenu stable, une résidence enregistrée dans le pays, un apport initial de 30% et un bien immobilier approuvé par la banque sont requis. Les taux d’intérêt sont de 5 à 6,5% par an, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 20 ans.

Des banques telles que CKB et NLB accordent des prêts aux citoyens de l’UE, avec une priorité pour les résidents. La pratique montre que les acheteurs utilisent souvent un paiement échelonné du promoteur – de 12 à 36 mois sans intérêt.

Marché immobilier au Monténégro

Le marché immobilier maintient une tendance de croissance stable. L’afflux de capitaux, le développement de l’infrastructure et l’amélioration de la législation ont renforcé la concurrence. Les nouvelles constructions sont livrées clés en main, avec parking et infrastructure. Le marché secondaire se distingue par une large gamme de prix et des conditions de transaction plus flexibles.

De 2022 à 2024, la moyenne des prix à Tivat a augmenté de 23%, à Budva de 19%, à Bar de 15%. Les offres actuelles sur la côte varient de 1200 à 3000 euros par mètre carré. La demande de logements a augmenté dans le segment des appartements-boutiques, avec une architecture originale et des fenêtres panoramiques. Les étrangers choisissent souvent une maison ou un appartement avec vue sur la mer, d’une superficie de 60 à 120 mètres carrés.

Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro inclut des catégories prioritaires – projets d’investissement, développements complets avec services et conditions de paiement flexibles. Le nombre de transactions conclues avec la participation d’investisseurs des pays de la CEI a augmenté de 31% au cours de la dernière année.

Relocalisation par mètre carré : stratégie

De nombreux acheteurs considèrent l’achat de biens immobiliers comme une étape vers une vie à l’étranger. Le pays convient à la relocalisation de freelances, d’entrepreneurs, de retraités et de familles. Les facteurs clés sont l’absence de barrière linguistique, la possibilité de légalisation, et l’accès à des soins de santé abordables.

Le service d’immigration accepte une demande de résidence permanente avec un logement, un contrat de location ou de propriété, une assurance maladie et un compte bancaire avec un solde d’au moins 3650 euros par an. Des documents supplémentaires tels qu’un extrait de casier judiciaire et un examen médical sont également requis.

Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro met l’accent sur le fait que la propriété immobilière facilite l’obtention de l’enregistrement local, l’accès aux banques et aux établissements d’enseignement. L’avantage est l’absence de taxe sur les dons et les successions.

Quels impôts paie un étranger

Un étranger possédant un bien immobilier au Monténégro paie deux impôts obligatoires : l’impôt foncier et l’impôt sur le revenu (en cas de location). Le montant dépend de l’emplacement, du type de bien et de son utilisation.

1. Impôt foncier – de 0,1% à 1% par an. Par exemple, pour un appartement d’une valeur de 120 000 euros à Kotor, environ 300 euros par an.
2. Impôt sur le revenu – 9% fixe, applicable aux revenus locatifs.
3. En cas de vente de l’objet dans les 3 ans – impôt sur le gain en capital de 15%.

Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro recommande de prendre en compte les coûts indirects – charges communes, services comptables, frais bancaires.

Transaction de A à Z : guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro

Le processus d’achat de propriété est strictement réglementé et comprend des étapes juridiquement significatives. Le respect des délais et de la séquence permet d’éviter les retards et les risques juridiques.

La conclusion de la transaction comprend plusieurs étapes :

1. Négociation des conditions.
2. Vérification de l’objet et des documents.
3. Signature d’un contrat préliminaire et versement d’un acompte (généralement 10%).
4. Signature du contrat principal chez le notaire.
5. Paiement et enregistrement au cadastre.

Le processus complet prend de 2 à 6 semaines. Les honoraires du notaire varient de 250 à 800 euros, l’enregistrement représentant 3% du montant de la transaction. Le transfert effectif de la propriété prend en moyenne 15 à 20 jours ouvrables.

Conclusion

Le marché continue de croître de manière stable, les investissements sont rentables et les procédures juridiques restent accessibles. Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro aide à éviter les erreurs, à estimer le coût de possession, à choisir une stratégie – pour la vie, le revenu ou la relocalisation. Des données réelles, des calculs vérifiés et une logique claire garantissent des résultats.

Le littoral pittoresque du Monténégro et ses charmantes villes côtières en font un endroit idéal pour vivre et investir dans l’immobilier. Avec des vues magnifiques, des infrastructures développées et une grande variété de propriétés résidentielles, l’immobilier en bord de mer au Monténégro est très demandé. Notre article vous aidera à choisir la région idéale pour une vie confortable ou un investissement rentable.

Propriété au Monténégro en bord de mer : Budva et Budva Riviera

La Riviera de Budva est le cœur du pays et un endroit qui attire par son atmosphère active, ses plages luxueuses et ses infrastructures très développées. La région est considérée comme idéale pour ceux qui veulent être au cœur de l’action tout en profitant de paysages magnifiques.

Logement à Budva : ce qu’il faut savoir

Budva est une perle touristique. Ici, les objets sont très demandés en raison de l’infrastructure développée et du flux touristique. Les appartements au bord de la mer au Monténégro dans cette ville sont particulièrement appréciés des acheteurs en raison de la vue sur l’Adriatique et de la proximité des lieux de divertissement et de shopping. Le coût varie en fonction de l’emplacement, mais en moyenne les appartements coûtent 2000-4000 euros par mètre carré.

L’achat d’un appartement dans le centre-ville permet d’accéder à toutes les commodités – plages, restaurants, clubs et sites historiques.

Bečići et Rafailovići : tranquillité et confort

Si Budva est trop bruyante et active pour vous, pensez à Becici et Rafailovici, des quartiers situés à une courte distance en voiture. L’atmosphère y est plus détendue et les propriétés vont de l’appartement confortable à la villa de luxe en bord de mer. Becici est célèbre pour sa longue plage de sable doré, tandis que Rafailovichi offre de superbes vues sur la côte et des rues pittoresques avec des restaurants et des cafés.

Le prix au mètre carré est d’environ 2500-3500 euros, ce qui fait de ces endroits un choix idéal pour des vacances en famille et une vie tranquille.

Avantages et inconvénients de la Riviera de Budva

Pour :

1. Une infrastructure très développée. Budva Riviera dispose de tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement : supermarchés, centres médicaux, écoles, jardins d’enfants, restaurants, bars, boîtes de nuit, centres de remise en forme, SPA et bien d’autres choses encore.
2. Variété de biens immobiliers. On y trouve aussi bien des petits studios et appartements que des villas de luxe avec piscine, jardin et vue panoramique sur la mer.
3. Proximité de la mer. Presque tous les logements sont situés à quelques pas de la mer, ce qui est un avantage considérable pour ceux qui apprécient l’air marin et les belles vues.

Les points négatifs :

1. Prix élevés de l’immobilier. Budva est l’un des endroits les plus chers du Monténégro pour l’achat d’une maison en bord de mer, surtout pendant les saisons les plus populaires.
2. La sursaturation touristique. Pendant la saison estivale, la population est multipliée par plusieurs, ce qui accroît la pression sur les infrastructures et peut gêner ceux qui recherchent le calme et la tranquillité.
3. Les taxes foncières y sont également légèrement plus élevées que dans les régions moins populaires, ce qui mérite d’être pris en compte lors de la planification de votre investissement.

Propriété au Monténégro en bord de mer : St Stefan et Milocer

St Stephen’s est un symbole de luxe et d’isolement. Cette station balnéaire attire les riches et les célèbres avec ses hôtels luxueux et ses villas uniques.

Avantages de la vie à St Stephen’s

Voici de magnifiques villas sur la côte monténégrine, entourées de pins centenaires et d’une mer azur. Les résidences de St Stefan offrent une occasion unique de jouir d’une intimité absolue et d’un mode de vie luxueux. Le coût moyen d’une propriété dans cette région commence à 5000 euros par mètre carré, et en raison de règles de développement strictes et d’un nombre limité de propriétés, la demande de logements ici est toujours élevée.

Pourquoi cela vaut-il la peine d’investir dans des biens immobiliers à St.

L’investissement dans les mètres présente plusieurs avantages :

1. Forte demande de location de villas de luxe de la part des touristes.
2. Situation prestigieuse avec accès aux plages protégées.
3. Simplification de la procédure de visa pour l’achat d’une propriété au Monténégro, ce qui facilite l’achat d’une maison par les étrangers.

Milocer : histoire et modernité

Milocer est une station historique dotée d’une nature incroyable et d’une zone protégée. Les résidences de l’ancienne famille royale sont situées ici, ce qui confère à cet endroit une atmosphère particulière. Les appartements avec vue sur la mer au Monténégro dans la région de Milocer offrent non seulement une vue imprenable, mais aussi un accès à des plages tranquilles et à des parcs. Le prix de la zone commence à partir de 4000 euros par mètre carré. L’endroit attire ceux qui recherchent l’intimité, le luxe et la proximité de la nature.

Propriété au Monténégro en bord de mer : Tivat et Herceg Novi

Tivat et Herceg Novi sont deux villes à l’atmosphère différente, mais toutes deux sont intéressantes pour l’achat d’une propriété en raison de leur combinaison de culture, d’histoire et de commodités modernes.

Tivat : investissements et qualité de vie

Tivat est une ville qui se développe activement grâce au projet Porto Montenegro, une immense marina avec des appartements de luxe et des boutiques. L’immobilier dans les villes côtières du Monténégro est idéal pour ceux qui apprécient les équipements modernes et le prestige. Le prix moyen du mètre carré y est de 3500 à 5000 euros, selon la proximité de Porto Montenegro. Tivat attire les investisseurs en raison de son niveau élevé d’infrastructures et de son cadre de vie confortable.

Herceg Novi : le charme d’une ville historique

Herceg Novi est riche en histoire, en patrimoine culturel et en nombreux festivals. Les logements au Monténégro sur la côte sont souvent achetés par ceux qui apprécient l’atmosphère authentique et le rythme de vie tranquille. Le coût de l’immobilier à Herceg Novi est légèrement inférieur à celui de Tivat – en moyenne 2000-3000 euros par mètre carré. Le centre historique de la ville attire par ses rues étroites, ses forteresses et ses vues imprenables sur la baie de Boka Kotor.

Tivat vs Herceg Novi : quel est le meilleur endroit pour vivre ?

Tiwat :

1. Une infrastructure moderne. Un niveau élevé de services, des boutiques, des restaurants, des écoles, des jardins d’enfants et des centres médicaux font de Tivat un endroit où il fait bon vivre.
2. Prestige. Porto Montenegro crée une atmosphère de luxe et offre un statut qui attire les investisseurs et les personnes fortunées.
3. Prix élevés de l’immobilier. Tivat est l’une des villes les plus chères du Monténégro en raison de la forte demande de logements et du prestige de la région.
4. Idéal pour les jeunes familles et les personnes actives. Les possibilités de sports, d’activités nautiques et de loisirs créent un environnement confortable pour les personnes actives et les jeunes familles.

Herceg Novi :

1. Atmosphère authentique. La partie historique de la ville, avec ses forteresses et ses rues étroites, donne une impression unique du vieux Monténégro.
2. Des prix de l’immobilier plus abordables. Par rapport à Tivat, les prix sont beaucoup plus bas, ce qui rend l’achat d’une maison plus abordable.
3. Une culture riche. De nombreux festivals et événements artistiques et culturels confèrent à Herceg Novi un charme unique.
4. Idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité et la tradition. La ville est parfaite pour les retraités, les familles avec enfants et ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, loin du bruit des grands centres touristiques.

Lors de l’achat, il convient de tenir compte des taxes, qui peuvent être légèrement plus élevées à Tivat en raison du niveau de développement des infrastructures et de l’attrait touristique.

Conclusion

Une propriété au Monténégro en bord de mer est une excellente occasion d’acquérir une maison dans un endroit magnifique, ainsi qu’un excellent investissement. Chacune des régions décrites offre ses propres avantages : Budva – active et animée, Sveti Stefan – haut de gamme et luxueuse, Tivat – moderne et prestigieuse, Herceg Novi – authentique et historique. Le choix de la région dépend des préférences et des objectifs personnels. Envisagez chacune de ces options pour trouver l’endroit qui deviendra votre maison ou qui vous apportera un retour sur investissement stable.