Was sind die Vorteile des Lebens in Montenegro und ob es sich lohnt, dort eine Immobilie zu kaufen?

Die Immobiliensteuern in Montenegro bleiben eine der attraktivsten in Europa, was das Land für Investoren attraktiv macht. Einfache Kaufregeln, erschwingliche Preise und stabile Steuergesetze ermöglichen es Einheimischen und Ausländern, Wohnungen, Villen und Häuser profitabel zu erwerben. Bevor Sie jedoch kaufen, ist es wichtig zu verstehen, welche Gebühren im Jahr 2025 berücksichtigt werden müssen.

In diesem Überblick werden die Gebühren für Immobilien in Montenegro für Eigentümer, Mieter und Verkäufer sowie die Feinheiten der steuerlichen Residenz behandelt.

Steuer beim Kauf von Immobilien in Montenegro

Der Erwerb von Eigentum ist mit einer obligatorischen Zahlung verbunden, deren Höhe jedoch vom Typ der Immobilie abhängt. Für Neubauten fällt keine Gebühr an, wenn der Kauf beim Bauträger erfolgt, da die Mehrwertsteuer (17%) bereits im Preis enthalten ist. Beim Kauf von Bestandsimmobilien beträgt die Steuer jedoch 3% des Katasterwerts des Objekts.

Ein Ausländer, der Eigentum erwirbt, muss beachten, dass die Gebühr vom Käufer zu zahlen ist und einmalig ist. Zur Zahlung ist die Einreichung einer Steuererklärung innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags erforderlich. Zusätzlich sind Notar- und Registrierungsgebühren zu berücksichtigen, die etwa 0,5-1% des Transaktionswerts betragen.

Steuer auf Mieteinnahmen

Wenn Sie Immobilien in Montenegro vermieten, müssen Sie eine Steuer auf Mieteinnahmen zahlen – sie beträgt 15% des Nettogewinns. Aber nicht alles ist so schlimm: Es gibt Feinheiten, die helfen, die steuerliche Basis zu reduzieren und nicht zu viel zu zahlen.

Erstens wird sie nicht auf die volle Mietsumme berechnet, sondern auf den Gewinn nach Abzug der Nebenkosten und der Unterhaltskosten für die Unterkunft. Wenn die Mietverhältnisse offiziell sind, können Kosten für Reparaturen, Abschreibungen und sogar Verbesserungen an der Wohnung abgezogen werden.

Bei kurzfristiger Vermietung (z. B. touristisch) müssen Sie sich beim Finanzamt registrieren lassen und eine Betriebserlaubnis erhalten.

Steuer auf den Verkauf von Immobilien in Montenegro

Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung, Villa oder ein Haus zu verkaufen, ist es wichtig zu berücksichtigen, wie lange das Objekt in Ihrem Besitz war.

Wenn die Immobilie länger als drei Jahre im Besitz war, müssen keine Abgaben gezahlt werden – das Land befreit solche Eigentümer von Zahlungen. Wenn jedoch weniger als drei Jahre seit dem Kauf vergangen sind, müssen Sie 15% Steuer auf den Unterschied zwischen Kauf- und Verkaufspreis zahlen.

Steuern für Ausländer

Im Land gibt es keine separaten Gebühren für Ausländer, daher zahlen Besucher die gleichen Gebühren wie Einheimische. Es ist jedoch wichtig, die steuerliche Residenz zu berücksichtigen.

Wenn eine Person mehr als 183 Tage im Jahr im Land lebt, wird sie automatisch zum Steuerresidenten und muss Beiträge nicht nur auf Mieteinnahmen, sondern auch auf alle anderen Einkünfte, einschließlich Gewinnen außerhalb Montenegros, zahlen.

Für Nichtresidenten beschränkt sich die Belastung nur auf Immobilien und Einkünfte, die im Land erzielt wurden.

Wie man die Steuerlast auf Immobilien reduziert

Obwohl die Immobiliensteuern in Montenegro relativ niedrig bleiben, können Eigentümer und ausländische Investoren einige Strategien zur Reduzierung ihrer Kosten nutzen:

• Kauf von Neubauten beim Bauträger – Der direkte Erwerb von Immobilien beim Bauträger ermöglicht es, die Steuer beim Immobilienkauf zu vermeiden. Beim Kauf von Bestandsgebäuden wird eine Gebühr von 3% erhoben, während bei Neubauten diese Gebühr aufgrund der bereits enthaltenen Mehrwertsteuer (17%) entfällt. Besonders vorteilhaft für diejenigen, die langfristige Immobilieninvestitionen in Betracht ziehen;
• Auswahl von Immobilien in Gebieten mit niedriger Steuerquote – Gemeinden legen individuelle Steuersätze fest, die von 0,1% bis 1% variieren können. Durch die Auswahl einer Wohnung, Villa oder eines Hauses in weniger beliebten Gegenden können die jährlichen Kosten erheblich reduziert werden. In kleinen Städten und ländlichen Gebieten ist die Immobiliensteuer minimal;
• Offizielle Registrierung der Vermietung von Eigentum – Wenn das Gebäude vermietet wird, muss der Eigentümer eine Steuer auf Mieteinnahmen (15%) zahlen. Bei offizieller Vermietung können jedoch Abzüge geltend gemacht werden, um die steuerliche Basis zu verringern. Zu diesen Ausgaben gehören Reparaturkosten, Wartung der Unterkunft, Abschreibungen und Nebenkosten;
• Langfristiger Besitz von Immobilien – Wenn ein Gebäude erst mehr als 3 Jahre nach dem Kauf verkauft wird, ist der Eigentümer von der Besteuerung befreit. Für ausländische Investoren ist dies einer der Hauptvorteile, da es zusätzliche Kosten bei einem späteren Wiederverkauf vermeidet;
• Richtige Wahl des Residenzstatus – Wenn ein Ausländer mehr als 183 Tage im Jahr in Montenegro lebt, wird er automatisch zum Residenten. Wenn das Ziel die Minimierung der Belastung ist, ist es besser, Nichtresident zu bleiben und Verpflichtungen nur im Rahmen des Eigentums zu behalten.

Dank dieser Steuermethoden bleibt das Steuersystem in Montenegro eines der attraktivsten in Europa. Ein kluger Ansatz für Steuerzahlungen macht den Besitz von Immobilien nicht nur bequem, sondern auch finanziell vorteilhaft für diejenigen, die langfristige Investitionen in Betracht ziehen.

Fazit

Im Jahr 2025 bleiben die Immobiliensteuern in Montenegro transparent und bequem sowohl für Investoren als auch für normale Eigentümer. Ein einfaches Steuersystem, das Fehlen versteckter Zahlungen und flexible Bedingungen machen den Kauf und Besitz von Immobilien zu einer rentablen Entscheidung.

Beim Kauf von Bestandsimmobilien zahlen Käufer eine Steuer von 3%, aber diese Gebühr wird nicht beim Kauf von Neubauten erhoben.

Für diejenigen, die den Verkauf von Immobilien planen, sind die Bedingungen ebenfalls günstig: Wenn das Objekt länger als drei Jahre im Besitz war, wird keine Steuer auf den Gewinn erhoben. Die Sätze für ausländische Käufer bleiben die gleichen wie für Staatsbürger, aber es ist wichtig, die Regeln des steuerlichen Residenzstatus zu beachten.

Insgesamt ist der Kauf von Immobilien in Montenegro ein verständlicher und rentabler Prozess, der das Land sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für langfristige Investitionen attraktiv macht.

Montenegro ist mehr als nur eine Flagge und ein Reisepass. Es bietet Zugang zum Leben an der Grenze zwischen Europa und dem Mittelmeer. Eine stabile Politik, der Kurs auf die europäische Integration, niedrige Steuern und schnelle Verfahren machen das Land zu einem Spitzenreiter in Sachen Attraktivität der zweiten Staatsbürgerschaft. Die Frage, wie man die montenegrinische Staatsbürgerschaft erlangen kann, bedeutet, dass man sich einen Weg zu Freizügigkeit, Investitionen und Kapitalschutz bahnen muss.

Legislativer Rahmen: Bedingungen und Konditionen

Die montenegrinische Gesetzgebung stützt sich auf das Staatsbürgerschaftsgesetz Nr. 13/08 und die Vorschriften für Migrationsverfahren. Das System ermöglicht die Einbürgerung, Investitionsprogramme, den Erwerb aufgrund von Herkunft, Heirat oder langfristigem Aufenthalt.

Bedingungen für den Erwerb der montenegrinischen Staatsbürgerschaft:

• sich seit mindestens 10 Jahren legal im Land aufhalten;
• über Grundkenntnisse der Staatssprache verfügen;
• kein Strafregister;
• die Rechtmäßigkeit der Einnahmequellen zu bestätigen;
• die Normen der Verfassung und des Staatsbürgerschaftsgesetzes einhalten.

Der offizielle Migrationsdienst prüft die Anträge innerhalb von 6 bis 24 Monaten, je nach Art des Eingangs.

Die wichtigsten Möglichkeiten zur Erlangung des Personenstands

Wie man die montenegrinische Staatsbürgerschaft erhält, hängt von der Ausgangssituation des Antragstellers ab. Das Gesetz sieht mehrere legale Wege vor, von denen jeder spezifische Anforderungen, Dokumente und Verfahren für die Bearbeitung hat.

Einbürgerung

Voraussetzung für die Einbürgerung ist ein mindestens 10-jähriger legaler Aufenthalt, ein dauerhafter Aufenthaltsstatus und eine nachgewiesene Integration in die Gesellschaft. Das Bestehen eines Sprachtests ist obligatorisch. Merkmale:

• Aufenthalt im Land seit mindestens 10 Jahren;
• Besitz einer Aufenthaltserlaubnis (Daueraufenthalt);
• Bestehen einer Prüfung über Sprache und Rechtssystem;
• stabiles Einkommen und keine Straftaten.

Montenegrinische Staatsbürgerschaft durch Heirat

Der Ehepartner eines ausländischen Staatsbürgers hat das Recht, drei Jahre nach der Registrierung der Ehe einen Antrag zu stellen, vorausgesetzt, dass sie zusammenleben. Das Gesetz verlangt den Nachweis einer festen Beziehung, eines legalen Einkommens und eines Wohnsitzes im Land.

Montenegrinische Staatsbürgerschaft durch Abstammung

Personen, bei denen mindestens ein Elternteil die montenegrinische Staatsangehörigkeit besitzt, haben automatisch Anspruch auf einen Reisepass, unabhängig vom Land, in dem sie geboren wurden. Das Gesetz lässt eine aufsteigende Abstammungslinie mit entsprechenden Nachweisen zu.

Montenegrinische Staatsbürgerschaft durch Investitionen

Das CIP (Citizenship by Investment Programme) ermöglicht es Ihnen, einen Pass für finanzielle Investitionen in der Wirtschaft zu erhalten. Es ist erforderlich, 100.000 Euro in einen Entwicklungsfonds einzuzahlen und zusätzlich 200.000 Euro in genehmigte Projekte zu investieren. Die Bearbeitungszeit beträgt 6-8 Monate. Geeignet für Unternehmer, Investoren und Kapitaleigner, die einen zweiten Reisepass mit der Möglichkeit des visumfreien Zugangs zu den Schengen-Ländern und dem Nahen Osten suchen.

Wie man die montenegrinische Staatsbürgerschaft erhält – Schritt für Schritt

Der Algorithmus hängt von dem gewählten Weg ab, aber jede Option umfasst obligatorische formale Verfahren.

Wichtige Meilensteine und Merkmale:

1. Wahl der Gründe – Heirat, Abstammung, Investition, Einbürgerung oder Dienst am Land.
2. Vorbereitung der Dokumente – Reisepass, Strafregisterauszug, Einkommensnachweis, Sprachzeugnis.
3. Einreichung des Antrags – über das Außenministerium, das Innenministerium, die Migrationsbehörden oder die Konsulate (im Falle von Investitionen).
4. Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung – erforderlich bei der Einbürgerung, in der Regel durch eine Aufenthaltsgenehmigung nach 5 Jahren.
5. Integration in die Gesellschaft – Teilnahme am Leben des Landes, legales Einkommen, Einhaltung von Rechtsnormen.
6. Bestehen von Prüfungen – Kenntnis der Sprache und der Grundlagen des staatlichen Systems (im Falle der Standardeinbürgerung).
7. Warten auf eine Entscheidung – der Überprüfungszeitraum beträgt je nach Grundlage zwischen 6 Monaten und 2 Jahren.
8. Annahme der Staatsbürgerschaft – Beantragung eines Reisepasses, Ablegen eines Eides und Bearbeitung von Dokumenten.
9. Registrierung in Registern – die letzte Stufe ist die Aufnahme in staatliche Datenbanken.

Jeder Schritt erfordert Sorgfalt, Genauigkeit in der Dokumentation und ein Verständnis der lokalen rechtlichen Logik.

Welche Unterlagen werden in allen Phasen benötigt?

Die Erlangung der montenegrinischen Staatsbürgerschaft ist nicht nur eine Frage des Verfahrens, sondern auch einer Reihe von korrekt ausgefüllten Dokumenten. Die Anforderungen variieren je nach Grundlage, aber die grundlegende Liste bleibt für alle Kategorien gleich.

Erforderliche Dokumente:

• einen gültigen Reisepass;
• Geburtsurkunde;
• Nachweis des rechtmäßigen Aufenthalts (Aufenthaltsgenehmigung oder Aufenthaltserlaubnis);
• Bescheinigung über die Straffreiheit aus dem Land des derzeitigen und des vorherigen Wohnsitzes;
• Dokumente zum Nachweis der Abstammung (bei Einreichung durch die Familie);
• Heiratsurkunde (bei Bearbeitung durch die Familie);
• Dokumente über Investitionen (im Falle wirtschaftlicher Gründe);
• Nachweis von Einkommen und Beschäftigung;
• Montenegrinisches Sprachzertifikat (im Falle der Einbürgerung).

Darüber hinaus können auf Verlangen der Migrationsbehörden ärztliche Bescheinigungen, Erklärungen über den steuerlichen Wohnsitz, Bescheinigungen über Immobilienbesitz und andere Dokumente verlangt werden.

CoML, Aufenthaltstitel und Übergangsphase

Das Verfahren zur Erlangung des Bürgerstatus umfasst häufig eine Zwischenstufe – die Registrierung der Aufenthaltsgenehmigung und der Daueraufenthaltsgenehmigung. Eine befristete Aufenthaltserlaubnis wird für bis zu einem Jahr ausgestellt und muss jährlich verlängert werden. Nach fünf Jahren Aufenthalt wird die Daueraufenthaltsgenehmigung erteilt.

Um eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen, benötigen Sie:

• Ein Miet- oder Eigentumsvertrag für die Wohnung;
• Krankenversicherung;
• Einkommensquelle;
• Verfügbarkeit eines Bankkontos.

Der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis ist nach fünf Jahren Aufenthalt mit einer Aufenthaltserlaubnis möglich, sofern die Einwanderungsbestimmungen eingehalten werden und ein ständiger Aufenthalt im Land von mindestens 183 Tagen pro Jahr vorliegt.

Doppelte Staatsbürgerschaft

Wie erhalte ich die montenegrinische Staatsbürgerschaft, ohne meinen ersten Reisepass zu verlieren? Die Antwort hängt von der Herkunft und der Grundlage ab. Das Gesetz erlaubt den Status der doppelten Staatsbürgerschaft, schränkt ihn aber im Rahmen der normalen Einbürgerung ein. Ausnahmen gelten für diejenigen, die den Status durch Investitionen formalisieren oder montenegrinischer Herkunft sind. Montenegro verbietet den Besitz eines zweiten Passes nicht, wenn es ein zwischenstaatliches Abkommen oder ein Investitionsprogramm gibt. In der Praxis verlangen die Behörden keinen automatischen Verzicht auf den früheren Zivilstand, können aber einen Nachweis über die Rechtsstellung in einem anderen Land verlangen.

Vorteile der montenegrinischen Staatsbürgerschaft

Der Status als Staatsbürger eröffnet den Zugang zu den gleichen Rechten wie für die Einwohner des Landes. Er garantiert:

• das Recht auf visumfreies Reisen in mehr als 120 Länder;
• Teilnahme an Wahlen und Zugang zu öffentlichen Ämtern;
• Investitionsanreize und Steuervorteile;
• das Recht auf soziale Garantien und medizinische Versorgung;
• Freizügigkeit in der Balkanregion und in der EU (nach dem Beitritt des Landes zur Union).

Ein montenegrinischer Reisepass bietet Flexibilität bei internationalen Reisen. Er ermöglicht es Ihnen, in einem Land mit einer entwickelten Infrastruktur und einem loyalen Steuersystem zu leben. Ausländische Staatsbürger, die diesen Status erhalten haben, genießen vollen Rechtsschutz, können Immobilien besitzen, Geschäfte machen und gleichberechtigt mit Einheimischen über ihr Vermögen verfügen.

Wie man die montenegrinische Staatsbürgerschaft erhält: Schlussfolgerungen

Der Erwerb der montenegrinischen Staatsbürgerschaft ist nicht nur eine Formalität, sondern ein Schritt in Richtung Freiheit und Investitionsmöglichkeiten. Transparente Wege über Investitionen oder Familienstiftungen machen das Verfahren zugänglich. Und ein zweiter Pass eröffnet neue Perspektiven, ohne dass Sie Ihre bisherige Staatsbürgerschaft aufgeben müssen.