ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости: все, что нужно знать в 2025 году

Балканский полуостров продолжает привлекать инвесторов, предпринимателей и семьи, заинтересованные в спокойной, безопасной и доступной европейской юрисдикции. Один из самых прямых путей для иностранцев — ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости. Процедура остается актуальной и в 2025 году: она сочетает гибкость иммиграционного законодательства, умеренные ценовые пороги и возможность дальнейшей легализации статуса.

Юридические основания для получения резидентства

Гражданин другой страны может получить ВНЖ, приобретя объект недвижимости в Черногории. Закон позволяет подавать заявление на вид на жительство в Черногории за покупку недвижимости даже без обязательств по трудоустройству. Важно, чтобы объект был пригоден для проживания или предпринимательской деятельности и зарегистрирован в государственном кадастре.

Ключевое условие — доказательство фактического проживания на территории страны. ВНЖ выдается сроком на один год с возможностью продления. По истечении пятилетнего периода возможно оформление ПМЖ, а в дальнейшем и подача на гражданство при соблюдении дополнительных условий.

Требования к жилью и категориям собственности

Законодательство не ограничивает заявителей в типе недвижимости. Это может быть как жилая, так и коммерческая собственность. Главное — наличие законных оснований владения, отсутствие обременений и соответствие минимальным санитарным и техническим требованиям. Также допускается покупка долей или нескольких объектов, если они оформлены в индивидуальную собственность.

ВНЖ при покупке недвижимости предполагает, что собственник может проживать в Черногории на легальных основаниях вместе с ближайшими членами семьи. Разрешено включение супругов и детей в заявление, при этом каждое лицо получает отдельный документ и индивидуальный статус.

Этапы получения ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Чтобы разобраться в процедуре, необходимо понять структуру процесса — от выбора объекта до финального решения миграционного ведомства. Все шаги требуют аккуратного соблюдения сроков и правильного оформления документации. Алгоритм получения резидентства включает:

• заключение договора купли-продажи с регистрацией собственности в Реестре;
• открытие банковского счета;
• регистрация по адресу проживания и подтверждение фактического нахождения в стране;
• подготовка и подача пакета документов в иммиграционную службу;
• прохождение дактилоскопии и фотографирование;
• ожидание одобрения заявки на резиденцию.

На всех этапах требуется юридическое сопровождение. Особенно важно контролировать корректность перевода документов и срок действия нотариальных заверений. ВНЖ при покупке недвижимости не требует предоставления доказательств трудовой занятости, что делает его удобным вариантом для пенсионеров и удаленных специалистов в Черногории.

Необходимый комплект документов

Документальное оформление играет ключевую роль. Власти требуют полный и актуальный пакет, в противном случае рассмотрение приостанавливается. Стандартный набор включает как личные бумаги, так и подтверждение прав собственности. Базовый список включает:

• действующий загранпаспорт с копией;
• документ о праве собственности, выданный кадастровой службой;
• справку об отсутствии судимости;
• медицинский сертификат о состоянии здоровья;
• подтверждение адреса проживания;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• заявление установленного образца;
• фотографии и форму миграционной карты.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости предоставляется только после предоставления всех вышеперечисленных документов. Оформление занимает от 30 до 60 календарных дней, в зависимости от загруженности органов.

Финансовые аспекты и налоги  

Стоимость жилья варьируется в зависимости от региона. Так, в Подгорице или Которе цены выше, чем в провинциальных городах. В Черногории минимального ценового порога для участия в программе ВНЖ при покупке недвижимости на 2025 год нет, однако для практической реализации процедуры рекомендуется ориентироваться на сумму от 50 000 евро.

Дополнительные расходы включают нотариальные услуги, пошлины, а также ежегодный налог на недвижимость (в пределах 0,1-1% от кадастровой стоимости). Открытие банковского счета в местном учреждении также считается обязательным условием. Отсутствие налога на доходы, полученные за пределами страны, делает Черногорию особенно привлекательной для инвесторов.

Преимущества и перспективы для резидентов

Получение статуса резидента позволяет жить в стране круглый год, использовать внутренние сервисы, заключать контракты, обучать детей и обслуживаться в медицинских учреждениях. Несмотря на то, что Черногория не входит в Шенген, страна официально претендует на членство в Евросоюзе, что делает иммиграцию особенно перспективной.

ВНЖ при покупке недвижимости — не просто способ переехать в Черногорию, но и возможность создать базу для дальнейшей интеграции в Европу. Правовой режим лоялен, срок оформления невелик, а процедура полностью прозрачна. Среди преимуществ — стабильная финансовая система, приятный климат, доступность образования и здравоохранения.

Жить с семьей: переезд без стресса

Переезд всей семьей возможен при условии владения недвижимостью и получения одобрения на каждого заявителя. Внутреннее законодательство поддерживает воссоединение семей, а инфраструктура страны адаптирована под международные стандарты. Иностранцы имеют право оформлять детей в школы, заключать банковские договоры, открывать коммерческие предприятия.

Уровень безопасности в стране высокий, языковой барьер минимален благодаря распространению английского и сербского. Это делает ВНЖ при покупке недвижимости удобным выбором для длительного проживания в Черногории.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости: главное

ВНЖ при покупке недвижимости остается одной из самых простых и доступных программ легального переезда в Черногорию. Законодательство предлагает прозрачную процедуру, умеренные требования и быстрый срок рассмотрения. Владение недвижимостью становится основанием для подачи заявления без необходимости получать разрешение на трудоустройство.

Для инвесторов, семей и тех, кто планирует жить в стране долгосрочно — оптимальный путь с возможностью последующего получения ПМЖ, а затем и гражданства.