బాల్కన్ దీవిపు నివేశకులను, వ్యాపారులను మరియు కౌటుబాలను ఆకర్షించడానికి కొంతవరకు ఆకృత్రిమ, భద్రమైన మరియు అంతర్జాతీయ యూరోపియన్ జ్యూరిస్డిక్షను కలిగి ఉండడం కోసం తిరిగి వస్తున్నది. విదేశీలకు ఒక సరళ మార్గం — మనువాడు అంచనా వచ్చేందుకు మోణ్టెనేగ్రోలో వస్తువు కొనుటకు విశేషం. ఈ పద్ధతి 2025 లో కూడా వాటి పై ఉండేది: ఇది వివిధత వస్తువు కొనుటకు అంచనా చేసే విధానాలను, మధ్యమ ధరల అంచనా మీద సంఘటన చేసే అవకాశం మరియు పరిస్థితులను నిర్వహిస్తుంది.
मोंटेनेग्रो, अपने लुभावने परिदृश्य, हल्के जलवायु और यूरोप में अचल संपत्ति खरीदने के लिए सबसे सस्ती देशों में से एक के रूप में स्थिति के साथ, हाल के वर्षों में विदेशी निवेशकों के लिए एक वास्तविक चुंबक बन गया है । बाल्कन अचल संपत्ति बाजार में रुचि लगातार बढ़ रही है । लेकिन क्या यह वास्तव में दीर्घकालिक लाभ और समीचीनता के मामले में मोंटेनेग्रो में एक संपत्ति खरीदने लायक है? एक ईमानदार उत्तर पाने के लिए, आपको एक विस्तृत विश्लेषण की आवश्यकता है जो रीयलटर्स के वादों से परे हो ।
मोंटेनेग्रो कॉम्पैक्ट लेकिन बहुआयामी है: एड्रियाटिक तट पहाड़ी घाटियों के साथ वैकल्पिक है, और एक अच्छी तरह से विकसित सड़क नेटवर्क पर्यटन क्षेत्रों को व्यापार केंद्रों से जोड़ता है । पॉडगोरिका और तिवत के हवाई अड्डे यूरोप, मध्य पूर्व और एशिया से नियमित उड़ानें स्वीकार करते हैं, जो पर्यटकों और किरायेदारों का एक स्थिर प्रवाह सुनिश्चित करता है । यहां छुट्टियां अब मौसमी नहीं हैं — हल्के जलवायु और साल भर चलने वाले मार्गों के कारण पूरे वर्ष आवास की मांग अधिक रहती है । मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदना क्या करता है? सबसे पहले, उस स्थान तक पहुंच जहां पहाड़ समुद्र से मिलते हैं, और रसद आपको दो घंटे में देश में कहीं भी पहुंचने की अनुमति देती है ।
रिसॉर्ट क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य 2,000 यूरो से नीचे रहता है, और उपनगरों में — 900 से 1,200 यूरो तक । एक निवेशक के लिए, इसका मतलब न केवल कम लागत वाली शुरुआत है, बल्कि मूल्य वृद्धि की उच्च क्षमता भी है । बुडवा में एक विशिष्ट स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत 80,000 यूरो होगी, और दो कमरों के अपार्टमेंट की कीमत 110,000 यूरो होगी । एक भूखंड के साथ पहाड़ों में एक घर 140,000 से खरीदा जा सकता है । ये आंकड़े सीमित बजट के साथ भी निवेश पोर्टफोलियो बनाना संभव बनाते हैं ।
निवेश करने के निर्णय के लिए भावनाओं की आवश्यकता नहीं है, लेकिन गणना । नीचे फायदे की एक बार की विस्तृत सूची है जो इस सवाल का जवाब देती है कि क्या यह 2025 में मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदने लायक है ।
खरीदार के लिए मुख्य लाभ:
सस्ती कीमतें — क्रोएशिया, ग्रीस और इटली की तुलना में, मोंटेनेग्रो में आवास की लागत काफी कम है, जबकि खत्म और विशिष्ट विशेषताओं की गुणवत्ता यूरोपीय मानकों को पूरा करती है ।
पर्यटन विकास – उद्योग प्रति वर्ष 7-9% बढ़ रहा है, जिससे अल्पकालिक किराये की मांग बढ़ रही है । अतिथि अपार्टमेंट प्रति वर्ष 8-10% तक की आय उत्पन्न करते हैं ।
वफादार कानून-विदेशी प्रतिबंध के बिना आवास खरीद सकते हैं, और लेनदेन पारदर्शी रूप से नियंत्रित किए जाते हैं । संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया में 3 से 6 सप्ताह लगते हैं ।
कर की स्थिति-संपत्ति कर 0.1-1% से अधिक नहीं है, किराए पर एक निश्चित दर पर कर लगाया जाता है, आय पर कर का बोझ कम रहता है ।
निवास परमिट की संभावना यह है कि आवास की खरीद निवास परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाती है, खासकर अगर उद्यमी या पर्यटक गतिविधि हो ।
बाजार की क्षमता विश्लेषण की आवश्यकता को नकारती नहीं है । खरीदार की कमजोरियां दस्तावेज़ सत्यापन की कमी, गैर—प्रमाणित एजेंसियों के साथ काम करना और लाभप्रदता को कम आंकना है ।
मुख्य नुकसान:
कानूनी सूक्ष्मताएं-लेनदेन को नोटरीकरण और अनुवाद की आवश्यकता होती है, जिससे लागत बढ़ जाती है ।
“पेपर” सुविधाओं का जोखिम यह है कि बिल्डिंग परमिट के बिना या उपयोग पर प्रतिबंध के बिना बाजार पर सुविधाएं हैं ।
मौसमी-दूरदराज के क्षेत्रों में, किराया केवल मई से सितंबर तक उपलब्ध है ।
कम तरलता-पुनर्विक्रय में 12-18 महीने लग सकते हैं, खासकर तत्काल मांग के बिना ।
प्रबंधन कंपनियों के साथ समस्याएं — सभी सुविधाएं विश्वसनीय किरायेदार सेवा प्रदान नहीं करती हैं ।
मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदना न केवल एक लाभ है, बल्कि लेनदेन के प्रत्येक चरण पर सावधानीपूर्वक विचार करने का दायित्व भी है ।
किराये की आय मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदने के लायक है या नहीं, इस सवाल का जवाब बनाने वाले मुख्य कारकों में से एक है । तटीय आवास सक्रिय रूप से अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराये दोनों के लिए उपयोग किया जाता है । गर्मियों के महीनों में, पर्यटक अपार्टमेंट स्थान और आराम के स्तर के आधार पर प्रति दिन 60 से 150 यूरो तक लाते हैं । तीन महीनों में, उच्च सीजन वार्षिक राजस्व का 80% तक उत्पन्न कर सकता है, विशेष रूप से एक ध्वनि विपणन रणनीति और अंतरराष्ट्रीय बुकिंग साइटों पर उपस्थिति के साथ ।
सीज़न से बाहर, दीर्घकालिक किराया स्थिर रहता है: बुडवा, कोटर या तिवत में, एक स्टूडियो अपार्टमेंट प्रति माह 400-600 यूरो में उपलब्ध है । पहाड़ों या दूरदराज के उपनगर में एक घर का मालिक कम हो जाता है, लेकिन रखरखाव की लागत कम कर देता है । एक उचित स्वामित्व रणनीति में शामिल हैं:
न्यूनतम परिचालन लागत वाली वस्तु चुनना;
संयुक्त किराये के लिए गणना-गर्मियों में अल्पकालिक और सर्दियों में दीर्घकालिक;
विदेशियों के साथ काम करने के अनुभव के साथ एक स्थानीय प्रबंधक को आकर्षित करना;
पट्टे के आधिकारिक पंजीकरण को बनाए रखना और कर का भुगतान करना ।
एक प्रतिष्ठित क्षेत्र हमेशा सबसे अधिक लाभदायक नहीं होता है, और बढ़ते क्षेत्र अक्सर मूल्य में अधिक वृद्धि प्रदान करते हैं । प्रमुख दिशाओं की तुलना:
बुडवा एक विकसित बुनियादी ढांचे, उच्च मांग, लेकिन बाजार संतृप्ति के साथ एक पर्यटन केंद्र है । अल्पकालिक किराये के लिए आदर्श।
तिवत-प्रतिष्ठा, नौका, निवेश । कीमतें औसत से ऊपर हैं, किराये की मांग पूरे वर्ष स्थिर है ।
बार सस्ती अचल संपत्ति और विकास क्षमता के साथ एक कार्यात्मक बंदरगाह शहर है ।
हर्सेग नोवी-शांति, थर्मल स्प्रिंग्स, स्वास्थ्य पर्यटन के लिए रुचि ।
पेट्रोवाक और उलसिनज युवा बाजार हैं जहां कीमत अभी तक क्षमता के साथ नहीं पकड़ी गई है ।
कोलासिन या ज़ब्लजक जैसे पहाड़ी क्षेत्र बाहरी उत्साही लोगों के लिए आवास प्रदान करते हैं । पॉडगोरिका या सेटिंजे के उपनगर आपको शहरी बुनियादी ढांचे तक पहुंच बनाए रखते हुए, नीचे-बाजार की कीमतों पर एक घर या भूखंड खरीदने की अनुमति देते हैं ।
एक विशिष्ट निवेश गणना: 100,000 यूरो का एक अपार्टमेंट, साल में 120 दिन 80 यूरो/दिन की आय के साथ किराए पर लिया जाता है, जिससे 9,600 यूरो की सकल आय होती है । करों, रखरखाव और मूल्यह्रास के बाद, शुद्ध लाभ का 6,500-7,000 यूरो रहता है, जो प्रति वर्ष 6.5–7% के बराबर है । अचल संपत्ति के मूल्य में प्रति वर्ष 5-7% की वृद्धि के साथ, कुल आय 10% से अधिक है ।
मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदने का क्या मतलब है?:
मध्यम वित्तीय प्रवेश सीमा;
सतत निष्क्रिय आय;
बाजार की गतिशीलता के कारण पूंजी वृद्धि;
निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर;
परिसंपत्ति नियंत्रण और प्रबंधन में लचीलापन ।
मोंटेनेग्रो में एक संपत्ति खरीदना एक वास्तविक संपत्ति, एक स्थिर अर्थव्यवस्था और बढ़ते पर्यटन क्षेत्र के पक्ष में एक विकल्प है । राजनीतिक स्थिरता, कर पारदर्शिता और विदेशियों के लिए खुलेपन की पृष्ठभूमि के खिलाफ, बाजार परिपक्वता और क्षमता का प्रदर्शन करता है । मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदने लायक है या नहीं, इस सवाल का जवाब भावनाओं पर नहीं, बल्कि संख्याओं, तर्क और व्यावहारिकता पर बनता है । एक वस्तु और स्वामित्व रणनीति चुनने के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण एक निवेश को एक उचित दीर्घकालिक समाधान में बदल देता है ।
मोंटेनेग्रो लंबे समय से नक्शे पर सिर्फ एक सुरम्य बिंदु बन गया है । एक पर्यटक स्वर्ग से एक निवेश-आकर्षक क्षेत्र में संक्रमण स्पष्ट रूप से हुआ, लेकिन प्रभाव जोर से था । तट पर और राजधानी में किराये की अचल संपत्ति की मांग सर्दियों या गर्मियों में कम नहीं होती है, और घर के मालिक एक स्थिर लाभ धारा बनाते हैं ।
मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर पैसा कैसे बनाया जाए यह एक ऐसा सवाल है जो लंबे समय से न केवल स्थानीय लोगों के लिए, बल्कि यूरोपीय संघ, सीआईएस और मध्य पूर्व के निवेशकों के लिए भी रुचि रखता है । आइए इस बारे में नीचे और विस्तार से बात करते हैं ।
मोंटेनेग्रो का बाजार असमान रूप से व्यवहार करता है: बुडवा, कोटर और तिवत सबसे अधिक बार आय उत्पन्न करते हैं । इन शहरों में, पर्यटक प्रवाह ऑफ-सीजन के दौरान भी किरायेदारों की जरूरतों को पूरा करता है । लेकिन पॉडगोरिका अक्सर लंबी अवधि के किराये के लिए काम करती है—एक्सपैट्स, अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारी और आईटी विशेषज्ञ एक साल या उससे अधिक समय तक आवास किराए पर लेते हैं ।
इन क्षेत्रों में मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर पैसे कैसे कमाएं?
सूत्र सरल है: समुद्र के करीब एक घर खरीदना, बुनियादी मरम्मत में निवेश करना, किराये के प्लेटफार्मों से जुड़ना — और वस्तु परिणाम लाने लगती है ।
उदाहरण: 150,000 यूरो की शुरुआती कीमत और 80-100 यूरो प्रति दिन की किराये की दर के साथ पहली पंक्ति में बुडवा में आवास 10-12 वर्षों में 60% वार्षिक भार पर भुगतान कर सकता है ।
अल्पकालिक किराये पर वार्षिक उपज 6-10% तक पहुंच जाती है । लेकिन यह संकेतक केवल उचित प्रबंधन, मूल्य अनुकूलन और सही कर योजना के साथ बनाए रखा जाता है ।
उच्च मौसम (जून–सितंबर) में बुडवा या तिवत में दैनिक किराया क्षेत्र और समुद्र के दृश्य के आधार पर 70 से 150 यूरो तक भिन्न होता है ।
ऑफ सीजन (अक्टूबर-अप्रैल) में अगर हम पर्यटकों को शॉर्ट टर्म रेंटल की बात करें तो दरें 25-40 तक कम हो जाती हैं ।
मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर पैसा कमाने के लिए सटीक गणना की आवश्यकता होती है: सफाई लागत, मंच शुल्क, रखरखाव, इंटरनेट, कर । शुद्ध लाभ एक अर्थव्यवस्था वर्ग की सुविधा से प्रति वर्ष औसतन 5,000–7,000 यूरो निकलता है, जो 60-70% उपयोग के अधीन है ।
मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाली आय दर्शकों के आधार पर भिन्न होती है । जर्मनी, पोलैंड, रूस और इज़राइल के पर्यटक 7-10 रातों के लिए आवास की तलाश में हैं । परिवार रसोई और पार्किंग वाले स्थानों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जबकि डिजिटल खानाबदोश एक अच्छा कनेक्शन और कार्यस्थल पसंद करते हैं ।
मोंटेनेग्रो में पर्यटकों को एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लेना प्रभावी रूप से उनकी जीवन शैली के अनुकूल है । डिजाइन, ताजा उपकरणों और स्वच्छता में अतिसूक्ष्मवाद के साथ आवास आर्किटेक्ट से फोटो शूट के बिना भी खुद को बेचता है । एयरबीएनबी, बुकिंग, फ्लैटियो और स्थानीय साइटों से जुड़ने से आपको पहुंच मिलती है, जबकि प्रक्रिया को स्वचालित करने से आपको समय और स्वतंत्रता मिलती है ।
अधिकतम पेबैक के साथ मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर पैसे कैसे कमाएं? नियमों से खेलते हैं, लेकिन रणनीतिक रूप से । मुख्य आय कारक:
सभी पांच कारक एक साथ काम करते हैं: एक का निर्वाह समग्र लाभप्रदता को कम करता है । अधिकतम लाभ केवल एक व्यवस्थित दृष्टिकोण के साथ प्राप्त किया जाता है, जहां विपणन, सेवा और स्थान एक दूसरे के पूरक हैं ।
मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति से निष्क्रिय आय एक प्रबंधन कंपनी की भागीदारी के साथ वास्तविकता में बदल जाती है । ऐसी सेवाओं की लागत आय का 15-30% है । उसी समय, यह चालू होता है:
टर्नकी प्रारूप उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो देश में स्थायी रूप से नहीं रहते हैं । इसे अक्सर हर दूसरे निवेशक द्वारा चुना जाता है ।
मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर, कानून का पालन करके पैसे कैसे कमाएं? पंजीकरण के बिना कोई रास्ता नहीं । मालिकों के लिए आवश्यक हैं:
नियमों का उल्लंघन करने पर 6000 तक का जुर्माना हो सकता है । इसलिए, कानूनी समर्थन एक लक्जरी नहीं है, बल्कि लाभ संरक्षण है ।
मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर कमाई चुने हुए दृष्टिकोण से बनती है । तीन रणनीति की तुलना:
केवल एक योजना चुनते समय प्रारूपों के उचित विकल्प के साथ आय 10-15% अधिक है ।
अभ्यास से पता चलता है कि लाभप्रदता मीटर से नहीं, बल्कि एक दृष्टिकोण से बनती है । जब आवास एक स्वतंत्र लाभ कमाने वाला उपकरण बन जाता है तो दक्षता बढ़ जाती है ।
अनुभवी निवेशकों की सलाह कई सिद्धांतों को उबालती है:
यह रणनीति आपको लगातार उच्च औसत जांच रखने और डाउनटाइम को कम करने की अनुमति देती है । नतीजतन, आवास सिद्धांत में काम नहीं करता है, लेकिन दैनिक आधार पर, औसत दर्जे की आय में लाता है । ये क्रियाएं मुनाफे को बढ़ाती हैं और नियमित बोझ के मालिक को राहत देती हैं ।
मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति में निवेश करने वाला एक निवेशक वर्ग मीटर से अधिक हो जाता है । राज्य अचल संपत्ति की खरीद, एक साधारण कराधान प्रणाली और पर्यटकों के बढ़ते प्रवाह (2.6 में 2023 मिलियन से अधिक) के लिए निवास परमिट प्रदान करता है ।
80,000 यूरो से शुरू होने वाले शुरुआती निवेश के साथ, परियोजना बुल्गारिया, ग्रीस और क्रोएशिया की तुलना में अधिक आय उत्पन्न करती है । प्रति वर्ष 6-8% की मूल्य वृद्धि एक वस्तु को न केवल आय के स्रोत में बदल देती है, बल्कि एक ऐसी संपत्ति में भी बदल जाती है जो अधिक महंगी होती जा रही है ।
मोंटेनेग्रो में एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर पैसा कैसे बनाया जाए यह अनुमान नहीं है, बल्कि एक स्पष्ट रणनीति है । उचित प्रबंधन, सुविधा चयन, कानूनी पंजीकरण और विपणन के साथ, किराये उच्च मार्जिन के साथ एक अनुमानित, स्थिर व्यवसाय में बदल जाता है ।