Hypothèque au Monténégro pour les étrangers: ce que vous devez savoir si vous voulez investir dans l’immobilier

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Le Monténégro est l’un des rares pays européens où la combinaison d’une fiscalité favorable, d’une demande stable de logements et d’une augmentation des prix rend le marché attractif pour les investisseurs étrangers. Des règles transparentes et des coûts au mètre carré abordables font de l’achat de biens immobiliers une stratégie rentable. Cependant, tout le monde n’est pas prêt à payer l’intégralité du bien. Dans ce cas, l’hypothèque au Monténégro pour les étrangers devient pertinente, permettant d’acquérir une propriété dans certaines conditions sans disposer de la somme totale.

Le système bancaire du pays propose aux non-résidents divers programmes de financement, bien que le choix soit moins varié que dans les États de l’Union européenne. Malgré tout, le processus d’obtention d’un prêt est structuré et possible aussi bien pour les particuliers que pour les entreprises enregistrées sur le territoire de la République.

Caractéristiques du marché hypothécaire

Le crédit dans le pays est réglementé par la législation locale et les normes bancaires. Le taux d’approbation pour les étrangers dépend directement du niveau de revenu, des objectifs d’acquisition de biens immobiliers et du type d’acheteur. Il est plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire avec une garantie immobilière, surtout si le bien se trouve dans de grandes villes ou des zones touristiques.

Pour obtenir un prêt, l’acheteur étranger doit répondre aux exigences financières et passer une vérification de fiabilité. Les institutions financières exigent la transparence des sources de revenus et la justification de l’objectif de la transaction. Bien que dans certains cas, il soit possible de soumettre une demande à distance, l’approbation se fait le plus souvent après une visite personnelle.

Qui peut prétendre à un prêt hypothécaire ?

Les banques travaillent aussi bien avec des particuliers qu’avec des personnes morales. Si la transaction est effectuée au nom d’une entreprise, il est nécessaire de confirmer le statut légal et la stabilité de l’entreprise. L’hypothèque au Monténégro pour les personnes morales est un outil accessible aux entreprises enregistrées, surtout lorsque des étrangers acquièrent des biens commerciaux.

Une catégorie distincte concerne les acheteurs déjà résidents. L’hypothèque au Monténégro pour les titulaires de permis de séjour est établie selon des conditions générales, mais avec moins de vérifications. La possession d’un permis de séjour temporaire ou permanent accélère le processus d’obtention du crédit et augmente les chances d’approbation.

Quels paramètres influent sur l’obtention d’une hypothèque au Monténégro pour les étrangers ?

Les établissements bancaires examinent chaque demande individuellement. La somme du prêt, le type de bien acquis et la situation financière de l’emprunteur jouent un rôle important. Le montant des mensualités est calculé en fonction du revenu, et non seulement du coût du logement. Voici les principaux paramètres qui influent sur l’offre :

apport initial — de 30% à 50%, selon la banque et le statut de l’acheteur ;
durée du prêt — jusqu’à 25 ans, avec possibilité de remboursement anticipé sans pénalités ;
devise du contrat — euro, indépendamment de la nationalité de l’emprunteur ;
taux d’intérêt hypothécaire — de 5% à 7% par an, selon un schéma fixe ou variable ;
conditions obligatoires — assurance du bien immobilier, évaluation de la propriété et ouverture d’un compte en banque.

L’octroi du prêt hypothécaire intervient après la vérification de tous les documents et l’évaluation de la superficie. La banque peut refuser sans donner de raisons, surtout en cas de revenu instable ou d’absence d’historique de crédit.

Quels documents seront nécessaires ?

La procédure d’obtention d’une hypothèque au Monténégro pour les étrangers prend de deux semaines à un mois. Dans certaines structures, il est possible de soumettre des documents en ligne, mais la présence personnelle lors de la signature du contrat reste obligatoire. Une attention particulière est accordée à la légalité des revenus et au profil financier du demandeur. Voici les principaux documents requis :

documents pour l’hypothèque — passeport étranger, certificat de revenus, relevés bancaires des 6 derniers mois ;
déclaration fiscale — obligatoire pour les travailleurs indépendants et les chefs d’entreprise ;
évaluation du bâtiment — réalisée par un évaluateur externe sur commande ;
contrat d’achat-vente — fourni à l’étape finale ;
ouverture de compte — obligatoire dans la banque choisie pour les transferts et le remboursement du prêt.

Les établissements financiers exigent des copies traduites et notariées de tous les documents. Parfois, des certificats supplémentaires sont demandés, surtout lors de la soumission d’une demande depuis l’étranger.

Quelles structures travaillent avec les non-résidents ?

Le système bancaire du pays comprend des institutions locales et internationales. Les banques du Monténégro pour les étrangers proposent un nombre limité de programmes hypothécaires, mais en cas d’approbation, elles offrent des conditions stables et un service transparent. Parmi les acteurs les plus actifs figurent CKB Bank, Erste Bank, Hipotekarna Banka et NLB Montenegro.

Chaque banque a ses propres exigences envers l’emprunteur, en particulier lorsqu’il s’agit d’un prêt immobilier au Monténégro sans résidence permanente. Les principaux prêteurs expérimentés dans le travail international sont les plus favorables aux étrangers.

Hypothèque et attractivité des investissements

Pour ceux qui considèrent l’immobilier comme un actif, les investissements immobiliers au Monténégro restent l’une des directions les plus stables. Le flux touristique, l’offre limitée sur le marché et les prix abordables font de l’achat de biens avec une location ultérieure une stratégie rentable. Même avec un prêt, le bien peut être rentabilisé en 7 à 10 ans.

Grâce aux programmes hypothécaires, l’investisseur peut minimiser les investissements initiaux en répartissant les paiements sur plusieurs années, ce qui lui permet d’acquérir des biens plus liquides, de conserver son capital et de générer des revenus locatifs pour couvrir les paiements mensuels.

Hypothèque au Monténégro pour les étrangers : ce qu’il faut retenir

L’hypothèque au Monténégro pour les étrangers est un véritable outil pour l’acquisition de logements avec un paiement échelonné, même sans statut de résident. Les banques accordent des prêts aussi bien aux particuliers qu’aux entreprises enregistrées, et les conditions varient en fonction du niveau de revenu et de la qualité des documents fournis.

La procédure nécessite la collecte d’un ensemble standard de documents, l’ouverture d’un compte, l’évaluation de la propriété et le versement d’un apport initial. Le montant du prêt dépend des caractéristiques de la propriété, et les taux d’intérêt hypothécaires restent stables au niveau du marché européen.

La détention d’un permis de séjour simplifie la procédure, mais même sans celui-ci, l’acheteur étranger peut espérer une décision positive. Ainsi, l’obtention d’un prêt immobilier devient souvent la première étape pour ceux qui envisagent des investissements à long terme dans l’immobilier au Monténégro, avec la perspective de générer des revenus et d’élargir leur portefeuille immobilier.

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Acheter de l’immobilier au Monténégro pour les Russes : guide étape par étape et nuances de la transaction

En 2025, l’achat de biens immobiliers au Monténégro reste l’une des formes d’investissement les plus accessibles et recherchées par les Russes à l’étranger. Une procédure relativement simple, l’absence de restrictions, un enregistrement transparent et une attitude favorable envers les étrangers rendent le pays attrayant pour les investisseurs, les familles et ceux qui souhaitent changer de lieu de résidence sans procédures bureaucratiques complexes. Le Monténégro n’est pas membre de l’UE, mais est en processus d’intégration euro, ce qui accroît l’attrait des investissements sur le marché local.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Monténégro?

Des prix stables, un faible seuil d’entrée, un fort potentiel touristique et un rendement locatif élevé rendent le pays attrayant pour les investisseurs. Dans les zones côtières, le bénéfice annuel de la location à court terme atteint 6 à 8 %, tandis que la croissance de la valeur des logements se maintient à un niveau stable de 5 à 7 % par an.

Parmi les principaux avantages figurent l’absence de restrictions, la possibilité de propriété directe sans recourir à des fiducies ou des propriétaires nominatifs, un système d’enregistrement simplifié, une réglementation fiscale souple et des frais abordables.

L’achat de biens immobiliers au Monténégro reste l’une des façons les plus simples et juridiquement sûres d’investir en Europe pour les Russes, même dans un contexte de situation internationale instable.

Où acheter des biens immobiliers: régions et types de logements

Le Monténégro propose plusieurs zones géographiques avec des infrastructures, des coûts et des utilisations différentes. La plupart des acheteurs russes préfèrent le littoral – alliant climat doux, accès à la mer et location développée. Tivat et Bar conviennent pour une résidence permanente, Budva et Herceg Novi pour des vacances, le nord du pays ou les îles du lac Skadar pour le calme et la nature.

Tous les types de biens sont disponibles pour l’acheteur: appartement, villa, maison, terrain ou local commercial. Posséder un bien immobilier offre non seulement du confort, mais aussi la possibilité de demander un permis de séjour, d’ouvrir une entreprise ou de louer aux touristes. Cette approche est particulièrement pertinente pour ceux qui envisagent de vivre au Monténégro, alliant résidence personnelle et avantage financier.

Guide étape par étape de l’achat de biens immobiliers au Monténégro pour les Russes: comment acheter correctement

La procédure est simple et se déroule sous la supervision d’un notaire et d’un avocat. Aucune autorisation spéciale n’est requise. La transaction est conclue en 3 à 6 semaines si toutes les conditions sont remplies. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Monténégro sans restriction – la propriété résidentielle est autorisée. Les terrains peuvent être acquis en créant une société.

Les principales étapes de l’achat:

sélection du bien par le biais d’une agence immobilière ou individuellement;
signature d’un contrat préliminaire avec spécification des conditions;
vérification juridique, obtention de l’identification fiscale, ouverture d’un compte bancaire;
signature du contrat principal chez le notaire, enregistrement des droits;
paiement des frais gouvernementaux et de l’impôt sur le transfert de propriété.

Chaque étape doit être accompagnée d’un soutien juridique, en particulier si le bien est sur le marché secondaire ou grevé. Il convient également de tenir compte du facteur linguistique – de nombreux documents sont rédigés en monténégrin et leurs traductions doivent être certifiées.

Quels documents sont nécessaires pour l’achat d’un logement?

Pour conclure la transaction, un ensemble minimal de documents est requis. Tous les documents doivent être présentés en original avec une traduction notariée. L’absence de visa n’empêche pas la conclusion de la transaction, et l’obtention de l’identification fiscale ne prend qu’un jour. L’achat de biens immobiliers au Monténégro se fait sans procédures bureaucratiques complexes, rendant le processus rapide et accessible aux Russes même lors de courts séjours dans le pays.

Un consentement du conjoint est également nécessaire si l’acquisition est faite en couple. Les documents obligatoires comprennent le passeport, l’identification fiscale obtenue au Monténégro, le contrat de vente rédigé par un avocat, un certificat de transfert bancaire du paiement et la certification notariale de la transaction et l’enregistrement au cadastre.

L’acheteur reçoit un extrait cadastral et devient propriétaire à part entière, bénéficiant des mêmes droits que les citoyens du pays. La demande de permis de séjour peut être déposée immédiatement après l’enregistrement du bien à son nom ou au nom d’une entité juridique. Par la suite, en respectant les conditions, le chemin vers la résidence permanente et la citoyenneté est ouvert, en particulier en cas de séjour à long terme et de revenu stable.

Frais lors de l’acquisition de logements et taxes

La partie financière de la transaction comprend plusieurs paiements obligatoires. La principale taxe sur le transfert de propriété est de 3 % du montant indiqué dans le contrat. Les services du notaire, de l’avocat, les frais d’enregistrement et les traducteurs sont également payés, si les parties parlent des langues différentes. Frais typiques:

taxe sur le transfert de propriété – 3 % de la valeur;
services notariaux – de 200 à 500 euros;
enregistrement au cadastre – jusqu’à 150 euros;
services d’avocat – de 500 à 1000 euros;
transferts bancaires – jusqu’à 1 % de commission.

Les dépenses supplémentaires générales lors de la formalisation peuvent atteindre 5 à 7 % du prix de l’objet. Les paiements sont effectués en euros, nécessitant l’ouverture préalable d’un compte dans une banque locale. Il est également nécessaire de préparer des documents justifiant la source des fonds, en particulier pour des montants supérieurs à 15 000 euros. Ces conditions accompagnent l’achat de biens immobiliers au Monténégro et doivent être prises en compte lors de la planification du budget pour la transaction des Russes.

Procédure d’achat de biens immobiliers au Monténégro pour les Russes et le permis de séjour

Pour les Russes, il existe un schéma simplifié d’acquisition: il est possible de posséder un logement au nom d’une personne physique ou d’ouvrir une entreprise et d’acheter un terrain ou un bien commercial par son intermédiaire. Après l’enregistrement de la propriété, il est possible de demander un permis de séjour, à condition d’ouvrir une entreprise ou de justifier des revenus. Procédure standard d’enregistrement:

enregistrement de l’entreprise sur le territoire du Monténégro;
soumission des documents au ministère de l’Intérieur: passeport, certificat de non-condamnation, assurance médicale;
confirmation de l’adresse de résidence – par l’achat de biens immobiliers ou la location;
délivrance d’un permis de séjour temporaire d’un an avec possibilité de prolongation.

Après cinq ans de résidence dans le pays, il est possible de demander la résidence permanente, et en respectant les conditions linguistiques et financières, la citoyenneté. Le Monténégro ne demande pas de renoncer au passeport déjà détenu, rendant l’achat de biens immobiliers au Monténégro encore plus attrayant pour les Russes – comme première étape vers la légalisation du statut et l’obtention d’une deuxième citoyenneté.

Acheter des biens immobiliers au Monténégro pour les Russes: conclusions

Pour les Russes, l’achat de biens immobiliers au Monténégro reste un moyen fiable non seulement d’obtenir une propriété en bord de mer adriatique, mais aussi une opportunité de résidence à long terme, de location, d’enregistrement d’entreprise et de perspective migratoire. La combinaison de la facilité de traitement, des prix raisonnables, du mode de vie européen et de l’ouverture du pays fait du Monténégro l’une des meilleures destinations pour ceux qui recherchent la stabilité, un climat chaud et des opportunités en Europe.

août 21, 2025

Résidence permanente au Monténégro lors de l’achat de biens immobiliers : tout ce que vous devez savoir en 2025

La péninsule des Balkans continue d’attirer des investisseurs, des entrepreneurs et des familles intéressés par une juridiction européenne calme, sûre et accessible. L’une des voies les plus directes pour les étrangers est la résidence permanente au Monténégro lors de l’achat d’un bien immobilier. La procédure reste d’actualité même en 2025 : elle combine la flexibilité de la législation en matière d’immigration, des seuils de prix modérés et la possibilité de légaliser ultérieurement le statut.

Bases juridiques pour l’obtention de la résidence

Un citoyen étranger peut obtenir la résidence permanente en acquérant un bien immobilier au Monténégro. La loi permet de demander la résidence au Monténégro pour l’achat d’un bien immobilier même sans obligation d’emploi. Il est important que le bien soit adapté à la résidence ou à une activité entrepreneuriale et enregistré au cadastre de l’État.

La condition clé est la preuve de la résidence effective sur le territoire du pays. La résidence permanente est délivrée pour une durée d’un an avec possibilité de renouvellement. Après une période de cinq ans, il est possible de demander la résidence permanente, puis éventuellement la citoyenneté en respectant des conditions supplémentaires.

Exigences en matière de logement et de catégories de propriété

La législation ne limite pas les demandeurs quant au type de bien immobilier. Il peut s’agir de biens résidentiels ou commerciaux. L’essentiel est d’avoir des titres de propriété légaux, aucune charge et de répondre aux exigences minimales en matière d’hygiène et de technique. Il est également possible d’acheter des parts ou plusieurs biens, s’ils sont enregistrés en propriété individuelle.

La résidence permanente lors de l’achat d’un bien immobilier implique que le propriétaire puisse résider au Monténégro légalement avec les membres de sa famille les plus proches. Il est permis d’inclure les conjoints et les enfants dans la demande, chaque personne recevant un document et un statut individuel.

Étapes pour obtenir la résidence permanente au Monténégro lors de l’achat d’un bien immobilier

Pour comprendre la procédure, il est nécessaire de comprendre la structure du processus, de la sélection du bien à la décision finale de l’organisme d’immigration. Chaque étape nécessite le respect attentif des délais et la bonne préparation de la documentation. Le processus d’obtention de la résidence permanente comprend :

la conclusion d’un contrat d’achat avec enregistrement de la propriété au Registre ;
l’ouverture d’un compte bancaire ;
l’enregistrement à l’adresse de résidence et la confirmation de la présence effective dans le pays ;
la préparation et la soumission d’un dossier à l’office de l’immigration ;
la prise d’empreintes digitales et la photographie ;
l’attente de l’approbation de la demande de résidence.

À chaque étape, une assistance juridique est nécessaire. Il est particulièrement important de contrôler l’exactitude de la traduction des documents et la validité des certifications notariales. La résidence permanente lors de l’achat d’un bien immobilier ne nécessite pas de preuve d’emploi, ce qui en fait une option pratique pour les retraités et les professionnels travaillant à distance au Monténégro.

Ensemble de documents requis

La documentation joue un rôle clé. Les autorités exigent un ensemble complet et à jour de documents, faute de quoi l’examen est suspendu. La liste standard comprend à la fois des documents personnels et des preuves de propriété. La liste de base comprend :

un passeport valide avec copie ;
un document de propriété délivré par le service cadastral ;
un certificat de non-condamnation ;
un certificat médical d’état de santé ;
une preuve d’adresse de résidence ;
un reçu de paiement des frais gouvernementaux ;
une demande selon le modèle établi ;
des photos et un formulaire de carte de migration.

La résidence permanente au Monténégro lors de l’achat d’un bien immobilier n’est accordée qu’après la présentation de tous les documents énumérés ci-dessus. Le processus prend de 30 à 60 jours calendaires, selon la charge de travail des autorités.

Aspects financiers et fiscaux

Le coût de l’immobilier varie en fonction de la région. Ainsi, à Podgorica ou à Kotor, les prix sont plus élevés que dans les villes de province. Au Monténégro, il n’y a pas de seuil de prix minimum pour participer au programme de résidence permanente lors de l’achat d’un bien immobilier en 2025, mais pour une mise en œuvre pratique de la procédure, il est recommandé de viser un montant d’au moins 50 000 euros.

Les dépenses supplémentaires comprennent les services notariaux, les frais, ainsi qu’un impôt foncier annuel (entre 0,1 et 1 % de la valeur cadastrale). L’ouverture d’un compte bancaire dans une institution locale est également une condition obligatoire. L’absence d’impôt sur les revenus provenant de l’étranger rend le Monténégro particulièrement attrayant pour les investisseurs.

Avantages et perspectives pour les résidents

L’obtention du statut de résident permet de vivre toute l’année dans le pays, d’utiliser les services internes, de conclure des contrats, d’éduquer les enfants et de recevoir des soins médicaux. Bien que le Monténégro ne fasse pas partie de l’espace Schengen, le pays aspire officiellement à devenir membre de l’Union européenne, ce qui rend l’immigration particulièrement prometteuse.

La résidence permanente lors de l’achat d’un bien immobilier n’est pas seulement un moyen de déménager au Monténégro, mais aussi une opportunité de créer une base pour une intégration ultérieure en Europe. Le régime juridique est favorable, le processus d’obtention est rapide et la procédure est entièrement transparente. Parmi les avantages figurent un système financier stable, un climat agréable, l’accessibilité de l’éducation et des soins de santé.

Vivre en famille : déménagement sans stress

Le déménagement en famille est possible à condition de posséder un bien immobilier et d’obtenir l’approbation pour chaque demandeur. La législation interne soutient la réunification des familles, et l’infrastructure du pays est adaptée aux normes internationales. Les étrangers ont le droit d’inscrire leurs enfants dans des écoles, de conclure des contrats bancaires, d’ouvrir des entreprises commerciales.

Le niveau de sécurité dans le pays est élevé, la barrière linguistique est minimale grâce à la diffusion de l’anglais et du serbe. Cela fait de la résidence permanente lors de l’achat d’un bien immobilier un choix pratique pour une longue durée de vie au Monténégro.

Résidence permanente au Monténégro lors de l’achat d’un bien immobilier : l’essentiel

La résidence permanente lors de l’achat d’un bien immobilier reste l’un des programmes de migration légale les plus simples et accessibles pour déménager au Monténégro. La législation propose une procédure transparente, des exigences modérées et un traitement rapide. La possession d’un bien immobilier devient la base pour déposer une demande sans avoir besoin d’obtenir une autorisation d’emploi.

Pour les investisseurs, les familles et ceux qui envisagent de vivre à long terme dans le pays, c’est le chemin optimal avec la possibilité d’obtenir ultérieurement la résidence permanente, puis la citoyenneté.

août 21, 2025