Impôts fonciers au Monténégro en 2025 : ce que les acheteurs et propriétaires doivent savoir

Le littoral pittoresque du Monténégro et ses charmantes villes côtières en font un endroit idéal pour vivre et investir dans l’immobilier. Avec des vues magnifiques, des infrastructures développées et une grande variété de propriétés résidentielles, l’immobilier en bord de mer au Monténégro est très demandé. Notre article vous aidera à choisir la région idéale pour une vie confortable ou un investissement rentable.

Propriété au Monténégro en bord de mer : Budva et Budva Riviera

La Riviera de Budva est le cœur du pays et un endroit qui attire par son atmosphère active, ses plages luxueuses et ses infrastructures très développées. La région est considérée comme idéale pour ceux qui veulent être au cœur de l’action tout en profitant de paysages magnifiques.

Logement à Budva : ce qu’il faut savoir

Budva est une perle touristique. Ici, les objets sont très demandés en raison de l’infrastructure développée et du flux touristique. Les appartements au bord de la mer au Monténégro dans cette ville sont particulièrement appréciés des acheteurs en raison de la vue sur l’Adriatique et de la proximité des lieux de divertissement et de shopping. Le coût varie en fonction de l’emplacement, mais en moyenne les appartements coûtent 2000-4000 euros par mètre carré.

L’achat d’un appartement dans le centre-ville permet d’accéder à toutes les commodités – plages, restaurants, clubs et sites historiques.

Bečići et Rafailovići : tranquillité et confort

Si Budva est trop bruyante et active pour vous, pensez à Becici et Rafailovici, des quartiers situés à une courte distance en voiture. L’atmosphère y est plus détendue et les propriétés vont de l’appartement confortable à la villa de luxe en bord de mer. Becici est célèbre pour sa longue plage de sable doré, tandis que Rafailovichi offre de superbes vues sur la côte et des rues pittoresques avec des restaurants et des cafés.

Le prix au mètre carré est d’environ 2500-3500 euros, ce qui fait de ces endroits un choix idéal pour des vacances en famille et une vie tranquille.

Avantages et inconvénients de la Riviera de Budva

Pour :

1. Une infrastructure très développée. Budva Riviera dispose de tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement : supermarchés, centres médicaux, écoles, jardins d’enfants, restaurants, bars, boîtes de nuit, centres de remise en forme, SPA et bien d’autres choses encore.
2. Variété de biens immobiliers. On y trouve aussi bien des petits studios et appartements que des villas de luxe avec piscine, jardin et vue panoramique sur la mer.
3. Proximité de la mer. Presque tous les logements sont situés à quelques pas de la mer, ce qui est un avantage considérable pour ceux qui apprécient l’air marin et les belles vues.

Les points négatifs :

1. Prix élevés de l’immobilier. Budva est l’un des endroits les plus chers du Monténégro pour l’achat d’une maison en bord de mer, surtout pendant les saisons les plus populaires.
2. La sursaturation touristique. Pendant la saison estivale, la population est multipliée par plusieurs, ce qui accroît la pression sur les infrastructures et peut gêner ceux qui recherchent le calme et la tranquillité.
3. Les taxes foncières y sont également légèrement plus élevées que dans les régions moins populaires, ce qui mérite d’être pris en compte lors de la planification de votre investissement.

Propriété au Monténégro en bord de mer : St Stefan et Milocer

St Stephen’s est un symbole de luxe et d’isolement. Cette station balnéaire attire les riches et les célèbres avec ses hôtels luxueux et ses villas uniques.

Avantages de la vie à St Stephen’s

Voici de magnifiques villas sur la côte monténégrine, entourées de pins centenaires et d’une mer azur. Les résidences de St Stefan offrent une occasion unique de jouir d’une intimité absolue et d’un mode de vie luxueux. Le coût moyen d’une propriété dans cette région commence à 5000 euros par mètre carré, et en raison de règles de développement strictes et d’un nombre limité de propriétés, la demande de logements ici est toujours élevée.

Pourquoi cela vaut-il la peine d’investir dans des biens immobiliers à St.

L’investissement dans les mètres présente plusieurs avantages :

1. Forte demande de location de villas de luxe de la part des touristes.
2. Situation prestigieuse avec accès aux plages protégées.
3. Simplification de la procédure de visa pour l’achat d’une propriété au Monténégro, ce qui facilite l’achat d’une maison par les étrangers.

Milocer : histoire et modernité

Milocer est une station historique dotée d’une nature incroyable et d’une zone protégée. Les résidences de l’ancienne famille royale sont situées ici, ce qui confère à cet endroit une atmosphère particulière. Les appartements avec vue sur la mer au Monténégro dans la région de Milocer offrent non seulement une vue imprenable, mais aussi un accès à des plages tranquilles et à des parcs. Le prix de la zone commence à partir de 4000 euros par mètre carré. L’endroit attire ceux qui recherchent l’intimité, le luxe et la proximité de la nature.

Propriété au Monténégro en bord de mer : Tivat et Herceg Novi

Tivat et Herceg Novi sont deux villes à l’atmosphère différente, mais toutes deux sont intéressantes pour l’achat d’une propriété en raison de leur combinaison de culture, d’histoire et de commodités modernes.

Tivat : investissements et qualité de vie

Tivat est une ville qui se développe activement grâce au projet Porto Montenegro, une immense marina avec des appartements de luxe et des boutiques. L’immobilier dans les villes côtières du Monténégro est idéal pour ceux qui apprécient les équipements modernes et le prestige. Le prix moyen du mètre carré y est de 3500 à 5000 euros, selon la proximité de Porto Montenegro. Tivat attire les investisseurs en raison de son niveau élevé d’infrastructures et de son cadre de vie confortable.

Herceg Novi : le charme d’une ville historique

Herceg Novi est riche en histoire, en patrimoine culturel et en nombreux festivals. Les logements au Monténégro sur la côte sont souvent achetés par ceux qui apprécient l’atmosphère authentique et le rythme de vie tranquille. Le coût de l’immobilier à Herceg Novi est légèrement inférieur à celui de Tivat – en moyenne 2000-3000 euros par mètre carré. Le centre historique de la ville attire par ses rues étroites, ses forteresses et ses vues imprenables sur la baie de Boka Kotor.

Tivat vs Herceg Novi : quel est le meilleur endroit pour vivre ?

Tiwat :

1. Une infrastructure moderne. Un niveau élevé de services, des boutiques, des restaurants, des écoles, des jardins d’enfants et des centres médicaux font de Tivat un endroit où il fait bon vivre.
2. Prestige. Porto Montenegro crée une atmosphère de luxe et offre un statut qui attire les investisseurs et les personnes fortunées.
3. Prix élevés de l’immobilier. Tivat est l’une des villes les plus chères du Monténégro en raison de la forte demande de logements et du prestige de la région.
4. Idéal pour les jeunes familles et les personnes actives. Les possibilités de sports, d’activités nautiques et de loisirs créent un environnement confortable pour les personnes actives et les jeunes familles.

Herceg Novi :

1. Atmosphère authentique. La partie historique de la ville, avec ses forteresses et ses rues étroites, donne une impression unique du vieux Monténégro.
2. Des prix de l’immobilier plus abordables. Par rapport à Tivat, les prix sont beaucoup plus bas, ce qui rend l’achat d’une maison plus abordable.
3. Une culture riche. De nombreux festivals et événements artistiques et culturels confèrent à Herceg Novi un charme unique.
4. Idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité et la tradition. La ville est parfaite pour les retraités, les familles avec enfants et ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, loin du bruit des grands centres touristiques.

Lors de l’achat, il convient de tenir compte des taxes, qui peuvent être légèrement plus élevées à Tivat en raison du niveau de développement des infrastructures et de l’attrait touristique.

Conclusion

Une propriété au Monténégro en bord de mer est une excellente occasion d’acquérir une maison dans un endroit magnifique, ainsi qu’un excellent investissement. Chacune des régions décrites offre ses propres avantages : Budva – active et animée, Sveti Stefan – haut de gamme et luxueuse, Tivat – moderne et prestigieuse, Herceg Novi – authentique et historique. Le choix de la région dépend des préférences et des objectifs personnels. Envisagez chacune de ces options pour trouver l’endroit qui deviendra votre maison ou qui vous apportera un retour sur investissement stable.

En 2025, l’achat de biens immobiliers au Monténégro reste l’une des formes d’investissement les plus accessibles et recherchées par les Russes à l’étranger. Une procédure relativement simple, l’absence de restrictions, un enregistrement transparent et une attitude favorable envers les étrangers rendent le pays attrayant pour les investisseurs, les familles et ceux qui souhaitent changer de lieu de résidence sans procédures bureaucratiques complexes. Le Monténégro n’est pas membre de l’UE, mais est en processus d’intégration euro, ce qui accroît l’attrait des investissements sur le marché local.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Monténégro?

Des prix stables, un faible seuil d’entrée, un fort potentiel touristique et un rendement locatif élevé rendent le pays attrayant pour les investisseurs. Dans les zones côtières, le bénéfice annuel de la location à court terme atteint 6 à 8 %, tandis que la croissance de la valeur des logements se maintient à un niveau stable de 5 à 7 % par an.

Parmi les principaux avantages figurent l’absence de restrictions, la possibilité de propriété directe sans recourir à des fiducies ou des propriétaires nominatifs, un système d’enregistrement simplifié, une réglementation fiscale souple et des frais abordables.

L’achat de biens immobiliers au Monténégro reste l’une des façons les plus simples et juridiquement sûres d’investir en Europe pour les Russes, même dans un contexte de situation internationale instable.

Où acheter des biens immobiliers: régions et types de logements

Le Monténégro propose plusieurs zones géographiques avec des infrastructures, des coûts et des utilisations différentes. La plupart des acheteurs russes préfèrent le littoral – alliant climat doux, accès à la mer et location développée. Tivat et Bar conviennent pour une résidence permanente, Budva et Herceg Novi pour des vacances, le nord du pays ou les îles du lac Skadar pour le calme et la nature.

Tous les types de biens sont disponibles pour l’acheteur: appartement, villa, maison, terrain ou local commercial. Posséder un bien immobilier offre non seulement du confort, mais aussi la possibilité de demander un permis de séjour, d’ouvrir une entreprise ou de louer aux touristes. Cette approche est particulièrement pertinente pour ceux qui envisagent de vivre au Monténégro, alliant résidence personnelle et avantage financier.

Guide étape par étape de l’achat de biens immobiliers au Monténégro pour les Russes: comment acheter correctement

La procédure est simple et se déroule sous la supervision d’un notaire et d’un avocat. Aucune autorisation spéciale n’est requise. La transaction est conclue en 3 à 6 semaines si toutes les conditions sont remplies. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Monténégro sans restriction – la propriété résidentielle est autorisée. Les terrains peuvent être acquis en créant une société.

Les principales étapes de l’achat:

• sélection du bien par le biais d’une agence immobilière ou individuellement;
• signature d’un contrat préliminaire avec spécification des conditions;
• vérification juridique, obtention de l’identification fiscale, ouverture d’un compte bancaire;
• signature du contrat principal chez le notaire, enregistrement des droits;
• paiement des frais gouvernementaux et de l’impôt sur le transfert de propriété.

Chaque étape doit être accompagnée d’un soutien juridique, en particulier si le bien est sur le marché secondaire ou grevé. Il convient également de tenir compte du facteur linguistique – de nombreux documents sont rédigés en monténégrin et leurs traductions doivent être certifiées.

Quels documents sont nécessaires pour l’achat d’un logement?

Pour conclure la transaction, un ensemble minimal de documents est requis. Tous les documents doivent être présentés en original avec une traduction notariée. L’absence de visa n’empêche pas la conclusion de la transaction, et l’obtention de l’identification fiscale ne prend qu’un jour. L’achat de biens immobiliers au Monténégro se fait sans procédures bureaucratiques complexes, rendant le processus rapide et accessible aux Russes même lors de courts séjours dans le pays.

Un consentement du conjoint est également nécessaire si l’acquisition est faite en couple. Les documents obligatoires comprennent le passeport, l’identification fiscale obtenue au Monténégro, le contrat de vente rédigé par un avocat, un certificat de transfert bancaire du paiement et la certification notariale de la transaction et l’enregistrement au cadastre.

L’acheteur reçoit un extrait cadastral et devient propriétaire à part entière, bénéficiant des mêmes droits que les citoyens du pays. La demande de permis de séjour peut être déposée immédiatement après l’enregistrement du bien à son nom ou au nom d’une entité juridique. Par la suite, en respectant les conditions, le chemin vers la résidence permanente et la citoyenneté est ouvert, en particulier en cas de séjour à long terme et de revenu stable.

Frais lors de l’acquisition de logements et taxes

La partie financière de la transaction comprend plusieurs paiements obligatoires. La principale taxe sur le transfert de propriété est de 3 % du montant indiqué dans le contrat. Les services du notaire, de l’avocat, les frais d’enregistrement et les traducteurs sont également payés, si les parties parlent des langues différentes. Frais typiques:

• taxe sur le transfert de propriété – 3 % de la valeur;
• services notariaux – de 200 à 500 euros;
• enregistrement au cadastre – jusqu’à 150 euros;
• services d’avocat – de 500 à 1000 euros;
• transferts bancaires – jusqu’à 1 % de commission.

Les dépenses supplémentaires générales lors de la formalisation peuvent atteindre 5 à 7 % du prix de l’objet. Les paiements sont effectués en euros, nécessitant l’ouverture préalable d’un compte dans une banque locale. Il est également nécessaire de préparer des documents justifiant la source des fonds, en particulier pour des montants supérieurs à 15 000 euros. Ces conditions accompagnent l’achat de biens immobiliers au Monténégro et doivent être prises en compte lors de la planification du budget pour la transaction des Russes.

Procédure d’achat de biens immobiliers au Monténégro pour les Russes et le permis de séjour

Pour les Russes, il existe un schéma simplifié d’acquisition: il est possible de posséder un logement au nom d’une personne physique ou d’ouvrir une entreprise et d’acheter un terrain ou un bien commercial par son intermédiaire. Après l’enregistrement de la propriété, il est possible de demander un permis de séjour, à condition d’ouvrir une entreprise ou de justifier des revenus. Procédure standard d’enregistrement:

• enregistrement de l’entreprise sur le territoire du Monténégro;
• soumission des documents au ministère de l’Intérieur: passeport, certificat de non-condamnation, assurance médicale;
• confirmation de l’adresse de résidence – par l’achat de biens immobiliers ou la location;
• délivrance d’un permis de séjour temporaire d’un an avec possibilité de prolongation.

Après cinq ans de résidence dans le pays, il est possible de demander la résidence permanente, et en respectant les conditions linguistiques et financières, la citoyenneté. Le Monténégro ne demande pas de renoncer au passeport déjà détenu, rendant l’achat de biens immobiliers au Monténégro encore plus attrayant pour les Russes – comme première étape vers la légalisation du statut et l’obtention d’une deuxième citoyenneté.

Acheter des biens immobiliers au Monténégro pour les Russes: conclusions

Pour les Russes, l’achat de biens immobiliers au Monténégro reste un moyen fiable non seulement d’obtenir une propriété en bord de mer adriatique, mais aussi une opportunité de résidence à long terme, de location, d’enregistrement d’entreprise et de perspective migratoire. La combinaison de la facilité de traitement, des prix raisonnables, du mode de vie européen et de l’ouverture du pays fait du Monténégro l’une des meilleures destinations pour ceux qui recherchent la stabilité, un climat chaud et des opportunités en Europe.