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Immagina: la mattina, stai bevendo il caffè sulla terrazza con vista sul bellissimo mare, circondato da montagne secolari e profumo di pini. Questa idilliaca immagine sta diventando sempre più realtà per gli stranieri che scelgono la gemma dell’Adriatico non solo per le vacanze, ma anche per la vita e gli investimenti. Il paese, che unisce il comfort europeo con un’atmosfera balcanica unica, offre opportunità uniche sul mercato immobiliare. Abbiamo preparato una guida all’acquisto di immobili in Montenegro. Continua a leggere se desideri acquistare una proprietà qui.
La costa è l’epicentro della domanda. Tivat, con l’aeroporto internazionale e l’infrastruttura nautica di Porto Montenegro, sta mostrando una crescita stabile. Kotor mantiene saldamente lo status di destinazione premium. Budva è un magnete per l’affitto a breve termine. Allo stesso tempo, le regioni settentrionali – Kolasin, Zabljak – offrono proprietà in Montenegro a prezzi molto più bassi, attirando sostenitori di formati ecologici e del turismo sciistico.
Tra i casi interessanti c’è il complesso Luštica Bay, dove i nuovi appartamenti chiavi in mano partono da 230.000 euro e l’affitto in alta stagione parte da 250 euro al giorno. La redditività nei mesi di punta raggiunge l’8-10% annuo.
Come acquistare immobili in Montenegro senza cadere in trappole burocratiche? La registrazione della transazione richiede la verifica del diritto di proprietà, delle informazioni catastali, dei debiti fiscali e della storia dell’oggetto. La partecipazione di un avvocato con licenza montenegrina non è una formalità, ma una condizione obbligatoria.
Il pacchetto principale include:
Permessi, formalità di transazione e pagamento delle tasse statali (3% del valore dell’oggetto) richiedono da 3 a 6 settimane. Durante l’acquisto di una proprietà, è consigliabile includere nel budget i servizi del notaio (da 250 euro) e del perito (fino a 500 euro se necessario).
La legge non prevede il rilascio automatico dello status di residente all’acquisto di una proprietà. Tuttavia, il permesso di soggiorno in paese è possibile se si ottiene una base per la residenza, ad esempio, come proprietario di un’unità abitativa e con un reddito stabile. La pratica dimostra che con un’assistenza adeguata, lo status di residente viene concesso per un anno con possibilità di rinnovo.
Gli investimenti immobiliari in Montenegro mostrano una redditività stabile. I tassi di affitto sulla costa variano da 500 a 1500 euro al mese, la stagionalità è il principale fattore di profitto. L’aliquota fiscale sul reddito da affitto è del 9%. L’imposta sulla proprietà varia dallo 0,1% all’1%, a seconda della posizione e della superficie. Le spese condominiali sono di circa 1,2 euro al metro quadrato.
Un elenco dettagliato di raccomandazioni:
L’acquisto senza un calcolo accurato spesso comporta costi nascosti e una riduzione del rendimento. La guida all’acquisto di immobili in Montenegro sottolinea che il modello di investimento richiede una disciplina finanziaria precisa in tutte le fasi.
Le istituzioni finanziarie raramente concedono mutui, ma ci sono eccezioni. È necessario un reddito stabile, la registrazione nel paese, un anticipo dal 30% e un immobile approvato dalla banca. I tassi sono del 5-6,5% annuo, con una durata fino a 20 anni.
Banche come CKB e NLB concedono prestiti ai cittadini dell’UE, con priorità per i residenti. La pratica dimostra che gli acquirenti spesso utilizzano il finanziamento dal costruttore, da 12 a 36 mesi senza interessi.
Il mercato immobiliare mantiene un trend di crescita stabile. L’afflusso di capitali, lo sviluppo delle infrastrutture, il miglioramento della legislazione hanno aumentato la concorrenza. I nuovi edifici vengono consegnati con finiture, chiavi in mano, con parcheggio e infrastrutture. Il mercato secondario si distingue per una vasta gamma di prezzi e condizioni contrattuali più flessibili.
Dal 2022 al 2024, il costo medio a Tivat è aumentato del 23%, a Budva del 19%, a Bar del 15%. Le offerte attuali sulla costa variano da 1200 a 3000 euro al metro quadrato. La domanda di immobili è aumentata nel settore degli appartamenti boutique, con architettura originale e ampie vetrate panoramiche. Gli stranieri scelgono spesso una casa o un appartamento con vista sul mare, con una superficie da 60 a 120 metri quadrati.
La guida all’acquisto di immobili in Montenegro include categorie prioritarie: progetti di investimento, sviluppi completi con servizi e condizioni di pagamento flessibili. Il numero di transazioni completate con investitori provenienti dai paesi della CSI è aumentato del 31% nell’ultimo anno.
Molti considerano l’acquisto di immobili come un passo verso la vita all’estero. Il paese è adatto per la rilocazione di freelance, imprenditori, pensionati e famiglie. Fattori chiave: assenza di barriere linguistiche, possibilità di legalizzazione, assistenza sanitaria accessibile.
Il servizio di immigrazione accetta la domanda di permesso di soggiorno con una proprietà, un contratto di locazione o di proprietà, un’assicurazione sanitaria e un conto in banca con un saldo di almeno 3650 euro per persona all’anno. Inoltre, è necessario un certificato penale e un esame medico.
La guida all’acquisto di immobili in Montenegro sottolinea che le proprietà immobiliari semplificano l’ottenimento della registrazione locale, l’accesso alle banche e alle istituzioni educative. Il vantaggio è l’assenza di imposte sulle donazioni e sulle successioni.
Lo straniero che possiede immobili in Montenegro paga due imposte obbligatorie: l’imposta sulla proprietà e l’imposta sul reddito (per l’affitto). L’importo dipende dalla posizione, dal tipo di proprietà e dal suo scopo.
La guida all’acquisto di immobili in Montenegro consiglia di considerare le spese indirette – pagamenti condominiali, servizi di contabilità, spese bancarie.
Il processo di acquisto di una proprietà è strettamente regolamentato e comprende fasi legalmente significative. Il rispetto dei tempi e della sequenza consente di evitare ritardi e rischi legali.
La transazione comprende diversi passaggi:
L’intero processo richiede da 2 a 6 settimane. L’onorario del notaio varia da 250 a 800 euro, la registrazione è del 3% dell’importo della transazione. Il tempo standard per il trasferimento della proprietà è di 15-20 giorni lavorativi.
Il mercato continua a crescere costantemente, gli investimenti portano reddito e le procedure legali rimangono accessibili. La guida all’acquisto di immobili in Montenegro aiuta a evitare errori, calcolare il costo di possesso, scegliere una strategia – per la vita, il reddito o il trasferimento. Dati reali, calcoli verificati e logica chiara garantiscono risultati.
Nel 2025 l’acquisto di immobili in Montenegro rimane una delle forme di investimento all’estero più accessibili e richieste per i russi. Una procedura relativamente semplice, l’assenza di restrizioni, una registrazione trasparente e un atteggiamento favorevole verso gli stranieri rendono il paese attraente per gli investitori, le famiglie e coloro che desiderano cambiare paese di residenza senza complicati procedimenti burocratici. Il Montenegro non fa parte dell’UE, ma è in fase di integrazione europea, il che aumenta l’attrattiva degli investimenti sul mercato locale.
Prezzi stabili, bassa soglia di ingresso, alto potenziale turistico e redditività sicura dalla locazione rendono il paese attraente per gli investitori. Nelle zone costiere il profitto annuale dalla locazione a breve termine raggiunge il 6-8%, mentre l’apprezzamento del valore immobiliare si mantiene costantemente intorno al 5-7% all’anno.
Tra i principali vantaggi ci sono l’assenza di restrizioni, la possibilità di possesso diretto senza l’uso di trust o proprietari fiduciari, un sistema semplificato di registrazione, una regolamentazione fiscale favorevole e tariffe accessibili.
L’acquisto di immobili in Montenegro rimane uno dei modi più semplici e legalmente sicuri per gli investimenti in Europa per i russi, anche in condizioni di instabilità internazionale.
Il Montenegro offre diverse zone geografiche con infrastrutture, costi e destinazioni diverse. La maggior parte degli acquirenti russi preferisce la costa, dove si combinano un clima mite, l’accesso al mare e un mercato dell’affitto sviluppato. Per la residenza permanente sono adatte Tivat e Bar, per le vacanze Budva e Herceg Novi, per la tranquillità e la natura il nord del paese o le isole del Lago di Scutari.
All’acquirente sono disponibili tutti i tipi di proprietà: appartamenti, ville, case, terreni o locali commerciali. Possedere immobili non offre solo comfort, ma anche la possibilità di richiedere un permesso di soggiorno, aprire un’attività o affittare alloggi ai turisti. Questo approccio è particolarmente rilevante per coloro che stanno considerando dove vivere in Montenegro, combinando la residenza personale con il vantaggio degli investimenti.
La procedura è semplice e avviene sotto il controllo di un notaio e un avvocato. Non è richiesta un’autorizzazione separata. La transazione viene completata in 3-6 settimane se vengono rispettate tutte le condizioni. Gli stranieri possono acquistare immobili in Montenegro senza restrizioni, è consentita la proprietà immobiliare per uso personale. I terreni possono essere acquistati aprendo un’azienda.
Le fasi principali dell’acquisto:
Ogni passaggio deve essere supportato da assistenza legale, specialmente se si tratta di una proprietà sul mercato secondario o con vincoli. È importante considerare anche il fattore linguistico: molti documenti sono redatti in montenegrino e le traduzioni devono essere certificate.
Per concludere la transazione sono necessari pochi documenti minimi. Tutti i documenti devono essere presentati in originale con traduzione notarile. La mancanza di un visto non ostacola la transazione e l’ottenimento del codice fiscale richiede solo un giorno. L’acquisto di immobili in Montenegro avviene senza complicati procedimenti burocratici, rendendo il processo rapido e accessibile per i russi anche durante brevi soggiorni nel paese.
È inoltre necessario il consenso del coniuge se l’acquisto viene effettuato durante il matrimonio. I documenti obbligatori includono il passaporto, il codice fiscale ottenuto in Montenegro, il contratto di compravendita redatto da un avvocato, il certificato di bonifico bancario per il pagamento e la notarizzazione della transazione e la registrazione catastale.
L’acquirente riceve un estratto catastale e diventa proprietario a pieno titolo, godendo degli stessi diritti dei cittadini del paese. È possibile presentare domanda per il permesso di soggiorno subito dopo aver registrato l’immobile a proprio nome o a nome di una persona giuridica. In seguito, rispettando le condizioni, il percorso verso la residenza permanente e la cittadinanza diventa aperto, specialmente in caso di lunga permanenza e reddito stabile.
La parte finanziaria della transazione include diversi pagamenti obbligatori. L’imposta principale sul trasferimento della proprietà è del 3% dell’importo indicato nel contratto. Vengono inoltre pagati i servizi del notaio, dell’avvocato, le tasse di registrazione e i traduttori, se le parti parlano lingue diverse. Spese tipiche:
Le spese aggiuntive generali per la registrazione possono arrivare al 5-7% del prezzo dell’immobile. I pagamenti sono effettuati in euro, il che richiede l’apertura preventiva di un conto presso una banca locale. È inoltre necessario preparare documenti che confermino l’origine dei fondi, specialmente per importi superiori a 15.000 euro. Queste condizioni accompagnano l’acquisto di immobili in Montenegro e devono essere considerate nella pianificazione del budget per la transazione per i russi.
Per i russi è previsto un procedimento semplificato per l’acquisto: è possibile possedere immobili intestati a una persona fisica o aprire un’azienda e acquistare un terreno o un immobile commerciale tramite essa. Dopo la registrazione della proprietà è possibile richiedere il permesso di soggiorno, a condizione di aprire un’attività o confermare il reddito. Procedura standard:
Dopo cinque anni di residenza nel paese è possibile richiedere la residenza permanente e, rispettando i requisiti linguistici e finanziari, la cittadinanza. Inoltre, il Montenegro non richiede di rinunciare al passaporto già posseduto, rendendo l’acquisto di immobili in Montenegro ancora più attraente per i russi come primo passo verso la regolarizzazione dello status e l’ottenimento di una seconda cittadinanza.
Per i russi l’acquisto di immobili in Montenegro rimane un modo affidabile per ottenere non solo una casa sul Mar Adriatico, ma anche l’opportunità di una residenza a lungo termine, affitti, registrazione di un’attività e prospettive migratorie. La combinazione di una procedura di registrazione semplice, prezzi ragionevoli, uno stile di vita europeo e l’apertura del paese rendono il Montenegro una delle migliori destinazioni per coloro che cercano stabilità, un clima caldo e opportunità all’interno dei confini europei.
