Χαρακτηριστικά αγοράς ακινήτων στο Μαυροβούνιο για Ρώσους: οδηγός βήμα προς βήμα και λεπτομέρειες συναλλαγής

Το 2025, η αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο παραμένει μία από τις πιο προσιτές και ζητούμενες μορφές επένδυσης για τους Ρώσους στο εξωτερικό. Η σχετικά απλή διαδικασία, η έλλειψη περιορισμών, η διαφανής εγγραφή και η φιλική στάση έναντι των ξένων κάνουν τη χώρα ελκυστική για επενδυτές, οικογένειες και όσους επιθυμούν να αλλάξουν χώρα διαμονής χωρίς περίπλοκες γραφειοκρατικές διαδικασίες. Το Μαυροβούνιο δεν ανήκει στην ΕΕ, αλλά βρίσκεται σε διαδικασία ευρωπαϊκής ένταξης, γεγονός που αυξάνει την επενδυτική ελκυστικότητα της τοπικής αγοράς.

Γιατί αξίζει να επενδύσετε σε ακίνητα στο Μαυροβούνιο;

Σταθερές τιμές, χαμηλό κατώτατο όριο εισόδου, υψηλό τουριστικό δυναμικό και αξιόπιστη απόδοση από ενοικίαση κάνουν τη χώρα ελκυστική για επενδυτές. Στις παράκτιες περιοχές, το ετήσιο κέρδος από την βραχυπρόθεσμη ενοικίαση φτάνει το 6–8%, ενώ η αύξηση της αξίας των ακινήτων διατηρείται σταθερά στο επίπεδο του 5–7% ετησίως.

Ανάμεσα στα κύρια πλεονεκτήματα περιλαμβάνονται η έλλειψη περιορισμών, η δυνατότητα άμεσης κυριότητας χωρίς τη χρήση εμπιστοσύνης και ονομαστικών κατόχων, η απλοποιημένη διαδικασία εγγραφής, η ευνοϊκή φορολογική ρύθμιση και οι προσιτές τέλη.

Η αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο παραμένει μία από τις πιο απλές και νομικά ασφαλείς μεθόδους επένδυσης στην Ευρώπη για τους Ρώσους, ακόμα και σε συνθήκες αστάθειας στη διεθνή σκηνή.

Πού είναι καλύτερο να αγοράσετε ακίνητα: περιοχές και τύποι κατοικιών

Το Μαυροβούνιο προσφέρει αρκετές γεωγραφικές ζώνες με διαφορετική υποδομή, τιμές και χρήσεις. Η πλειοψηφία των αγοραστών από τη Ρωσία προτιμούν τις ακτές — εδώ συνδυάζονται ο ήπιος κλίμακας, η πρόσβαση στη θάλασσα και η ανεπτυγμένη ενοικίαση. Για μόνιμη διαμονή κατάλληλες είναι οι Τίβατ και Μπαρ, για διακοπές — Μπούντβα και Χέρτσεγκ-Νόβι, για ησυχία και φύση — ο βορράς της χώρας ή τα νησιά της λίμνης Σκάνταρ.

Στη διάθεση του αγοραστή βρίσκονται όλοι οι τύποι ακινήτων: διαμέρισμα, έπαυλη, σπίτι, οικόπεδο γης ή εμπορικό κτίριο. Η κυριότητα ακινήτων προσφέρει όχι μόνο άνεση, αλλά και τη δυνατότητα να υποβάλει αίτηση για Άδεια Διαμονής, να ανοίξει επιχείρηση ή να ενοικιάζει κατοικίες σε τουρίστες. Αυτή η προσέγγιση είναι ιδιαίτερα σημαντική για όσους εξετάζουν το θέμα της διαμονής στο Μαυροβούνιο, συνδυάζοντας την προσωπική διαμονή με το επενδυτικό όφελος.

Οδηγός αγοράς ακινήτων στο Μαυροβούνιο για Ρώσους: πώς να αγοράσετε σωστά

Η διαδικασία είναι απλή και γίνεται υπό την επίβλεψη συμβολαιογράφου και δικηγόρου. Δεν απαιτείται ξεχωριστή άδεια. Η συναλλαγή ολοκληρώνεται σε 3–6 εβδομάδες με την τήρηση όλων των προϋποθέσεων. Η αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο για αλλοδαπούς δεν είναι περιορισμένη — επιτρέπεται η κυριότητα της κατοικίας για προσωπική χρήση. Οι αγροτεμάχια μπορούν να αποκτηθούν μέσω της δημιουργίας μιας εταιρείας.

Οι βασικές στάδια της αγοράς:

• επιλογή ακινήτου μέσω ακινητοβασικής εταιρείας ή αυτοπροσώπως;
• υπογραφή προσχεδίου συμβολαίου με καθορισμό των όρων;
• νομικός έλεγχος, έκδοση ΑΦΜ, άνοιγμα λογαριασμού σε τράπεζα;
• υπογραφή του κύριου συμβολαίου στον συμβολαιογράφο, εγγραφή δικαιωμάτων;
• πληρωμή τελών και φόρου μεταβίβασης ιδιοκτησίας.

Κάθε βήμα πρέπει να συνοδεύεται από νομική υποστήριξη, ιδίως αν το ακίνητο είναι στη δευτερογενή αγορά ή έχει επιβαρύνσεις. Επίσης, πρέπει να ληφθεί υπόψη η γλωσσική πτυχή — πολλά έγγραφα συντάσσονται στα μαυροβουνιακά και οι μεταφράσεις τους πρέπει να επικυρώνονται.

Ποια έγγραφα απαιτούνται για την αγορά κατοικίας;

<