Φόροι ακινήτων στο Μαυροβούνιο το 2025: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές και οι ιδιοκτήτες

Οι φόροι ακινήτων στο Μαυροβούνιο παραμένουν μερικοί από τους πιο ευνοϊκούς στην Ευρώπη, κάτι που καθιστά τη χώρα ελκυστική για επενδυτές. Απλοί κανόνες αγοράς, προσιτές τιμές και σταθερή φορολογική νομοθεσία επιτρέπουν την επωφελή αγορά διαμερισμάτων, βίλλων και σπιτιών τόσο σε ντόπιους κατοίκους όσο και σε ξένους. Ωστόσο, πριν από την αγορά, είναι σημαντικό να κατανοήσετε ποιους φόρους πρέπει να λάβετε υπόψη στο 2025.

Στην επισκόπηση θα εξετάσουμε ποιους φόρους πληρώνουν οι ιδιοκτήτες, οι ενοικιαστές και οι πωλητές ακινήτων στο Μαυροβούνιο, καθώς και τα νομικά ζητήματα της φορολογικής κατοικίας.

Φόρος αγοράς ακινήτων στο Μαυροβούνιο

Η απόκτηση ακινήτου συνοδεύεται από υποχρεωτική κατάθεση, αλλά το ποσό της εξαρτάται από τον τύπο της κατοικίας. Για νέες κατασκευές, δεν υπάρχει φόρος εάν η αγορά γίνεται από τον κατασκευαστή, καθώς ο ΦΠΑ (17%) έχει ήδη συμπεριληφθεί στην τιμή. Ωστόσο, κατά την αγορά δευτερογενών κατοικιών, ο φόρος ανέρχεται στο 3% της κτηματικής αξίας του αντικειμένου.

Ένας ξένος που αγοράζει ακίνητο πρέπει να λάβει υπόψη ότι ο φόρος καταβάλλεται από τον αγοραστή και είναι μια φορολογική επιβάρυνση. Για την πληρωμή απαιτείται η υποβολή φορολογικής δήλωσης εντός 30 ημερών μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας. Επιπλέον, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα νοταριακά και εγγραφικά τέλη, τα οποία ανέρχονται σε περίπου 0,5-1% της αξίας της συναλλαγής.

Φόρος εισοδήματος από ενοίκιο

Εάν ενοικιάζετε ακίνητο στο Μαυροβούνιο, πρέπει να είστε έτοιμοι να πληρώνετε φόρο εισοδήματος από ενοίκιο — ανέρχεται στο 15% του καθαρού κέρδους. Ωστόσο, υπάρχουν λεπτομέρειες που μπορούν να βοηθήσουν στη μείωση της φορολογικής βάσης και να μην πληρώνετε υπέρμετρα.

Καταρχάς, υπολογίζεται όχι από το συνολικό ποσό του ενοικίου, αλλά από τα κέρδη που παραμένουν μετά την πληρωμή των δημοσίων υπηρεσιών και των δαπανών συντήρησης της κατοικίας. Εάν οι ενοικιαστικές σχέσεις είναι επίσημες, μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα για επισκευές, αποσβέσεις και ακόμη και βελτιώσεις του διαμερίσματος.

Σε περίπτωση μικροχρόνιας ενοικίασης (π.χ. τουριστικής), θα πρέπει να εγγραφείτε στη φορολογική υπηρεσία και να λάβετε άδεια δραστηριότητας.

Φόρος πώλησης ακινήτου στο Μαυροβούνιο

Εάν αποφασίσετε να πουλήσετε διαμέρισμα, βίλλα ή σπίτι, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη πόσο καιρό το αντικείμενο βρισκόταν στην κατοχή σας.

Εάν το ακίνητο ήταν σε κατοχή σας περισσότερο από τρία χρόνια, δεν χρειάζεται να πληρώσετε κανένα ποσό — το κράτος απαλλάσσει τους τέτοιους ιδιοκτήτες από την καταβολή εισφορών. Αλλά αν έχουν περάσει λιγότερα από τρία χρόνια από την αγορά, θα πρέπει να πληρώσετε 15% φόρο στη διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και πώλησης.

Φόροι για ξένους

Δεν υπάρχουν ξεχωριστοί φόροι για ξένους στη χώρα, οπότε ο επισκέπτης πληρώνει τα ίδια τέλη με τους ντόπιους κατοίκους. Ωστόσο, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη η φορολογική κατοικία.

Αν κάποιος διαμένει στη χώρα περισσότερο από 183 ημέρες το χρόνο — γίνεται αυτόματα φορολογικός κάτοικος και υποχρεούται να πληρώνει εισφορές όχι μόνο για το εισόδημα από ενοίκιο, αλλά και για οποιαδήποτε άλλα εισοδήματα, συμπεριλαμβανομένων των κερδών εκτός του Μαυροβουνίου.

Για τους μη κατοίκους, η επιβάρυνση περιορίζεται μόνο στην ακίνητη περιουσία και στα εισοδήματα που προέρχονται από τη χώρα.

Πώς να μειώσετε τη φορολογική επιβάρυνση στην ακίνητη περιουσία;

Παρόλο που οι φόροι ακινήτων στο Μαυροβούνιο παραμένουν σχετικά χαμηλοί, οι ιδιοκτήτες και οι ξένοι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από μερικές στρατηγικές για τη μείωσή τους:

• αγορά νέων κατασκευών από τον κατασκευαστή — η απόκτηση ακινήτου απευθείας από τον κατασκευαστή επιτρέπει την αποφυγή του φόρου αγοράς ακινήτων. Κατά την αγορά δευτερογενών κατοικιών, επιβάλλεται 3%, ενώ στην περίπτωση νέων κατασκευών αυτός ο φόρος δεν υπάρχει, καθώς το ΦΠΑ (17%) έχει ήδη συμπεριληφθεί στην τιμή. Είναι ιδιαίτερα επικερδές για όσους εξετάζουν μακροπρόθεσμες επενδύσεις σε ακίνητα;
• επιλογή διαμερισμάτων σε περιοχές με χαμηλό φορολο