Η σταθερή οικονομία, το ήπιο κλίμα και η προσιτότητα κάνουν την ηλιόλουστη χώρα ελκυστική για επενδυτές από όλο τον κόσμο. Η αναπτυγμένη αγορά ακινήτων του Μαυροβουνίου προσφέρει μια ευρεία γκάμα ακινήτων για αγορά – από άνετα διαμερίσματα έως πολυτελείς βίλες. Οι φορολογικές ελαφρύνσεις και η απλότητα των διαδικασιών εγγραφής υπογραμμίζουν τα οφέλη των επενδύσεων.

Οικονομικά πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στο Μαυροβούνιο
Η αύξηση της αξίας των ακινήτων τα τελευταία πέντε χρόνια έχει υπερβεί το 15%, κάτι που καθιστά τη χώρα μία από τις πιο προοπτικές για επενδύσεις. Η απόδοση από την ενοικίαση σε τουριστικές περιοχές φτάνει το 7-9% ετησίως. Ιδιαίτερα ζητούμενες είναι οι περιοχές της Μπούντβα και του Κότορ, όπου η τουριστική ροή δεν μειώνεται καθ’ όλο το χρόνο. Οι επενδύσεις σε ακίνητα στο Μαυροβούνιο γίνονται σταθερή πηγή εισοδήματος για πολλούς ξένους επενδυτές.
Για παράδειγμα, η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρου στη Μπούντβα ανέρχεται σε 2000-3000 ευρώ, ενώ στο Κότορ οι τιμές κυμαίνονται από 1700 έως 2500 ευρώ. Η άνετη υποδομή και η ελκυστική θέα ενισχύουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Το Μαυροβούνιο επίσης προσελκύει τουρίστες, γεγονός που εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση.
Διαδικασία ολοκλήρωσης συναλλαγής
Η αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο ξεκινά με την αναζήτηση του κατάλληλου ακινήτου, μετά ο αγοραστής υπογράφει προκαταρκτική συμφωνία. Η έλεγχος των εγγράφων διαρκεί περίπου 7-10 ημέρες. Οι υπηρεσίες του συμβολαιογράφου κοστίζουν από 300 έως 500 ευρώ, ενώ η εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας κοστίζει περίπου 200 ευρώ.
Τα στάδια της συναλλαγής:
- Υπογραφή προκαταρκτικής συμφωνίας με κατάθεση προκαταβολής (συνήθως 10% της αξίας του ακινήτου). Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα με κόστος 150.000 ευρώ, η προκαταβολή θα ανέρχεται σε 15.000 ευρώ.
- Έλεγχος των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και των εγγράφων από τον συμβολαιογράφο, ο οποίος εγγυάται τη νομιμότητα της συναλλαγής και εξαλείφει τυχόν κίνδυνους. Οι υπηρεσίες του ειδικού κοστίζουν περίπου 300-500 ευρώ.
- Ολοκλήρωση της τελικής συμφωνίας αγοραπωλησίας, όπου καταγράφονται όλες οι υποχρεώσεις των μερών.
- Εγγραφή στο βιβλίο γης για την απόκτηση πλήρους δικαιώματος ιδιοκτησίας, η οποία διαρκεί περίπου δύο εβδομάδες και απαιτεί επιπλέον 200 ευρώ.
Φόροι και επιπλέον έξοδα για την αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο
Οι αγοραστές πληρώνουν φόρο μεταβίβασης δικαιώματος ιδιοκτησίας ύψους 3% της αξίας του ακινήτου. Αυτή η επιβολή διαφέρει θετικά από τα αντίστοιχα ποσοστά σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπου οι τιμές φτάνουν το 5-10%. Τα τέλη εγγραφής κατά την αγορά ανέρχονται σε περίπου 0,5% της αξίας του ακινήτου στο Μαυροβούνιο. Επιπλέον, τα έξοδα για τη συντήρηση της κατοικίας κυμαίνονται από 50 έως 150 ευρώ το μήνα ανάλογα με την επιφάνεια του ακινήτου.
Παράδειγμα υπολογισμού:
- Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με κόστος 100.000 ευρώ, ο φόρος θα ανέρχεται σε 3.000 ευρώ.
- Τέλη εγγραφής – 500 ευρώ.
- Υπηρεσίες συμβολαιογράφου και έλεγχος – περίπου 700 ευρώ.
Οι αγοραστές πληρώνουν επίσης ετήσιο φόρο ακινήτων, ο οποίος ανέρχεται σε 0,25-1% της κτηματικής αξίας του ακινήτου. Για παράδειγμα, για μια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ, αυτός ο φόρος θα ανέρχεται σε περίπου 375-1500 ευρώ ετησίως. Το Μαυροβούνιο προσφέρει ένα διαφανές και ανταγωνιστικό σύστημα φορολογίας, κάτι που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές.
Περιφερειακή επισκόπηση
Η χώρα συνεχίζει να ενισχύει τη θέση της στην αγορά ακινήτων, προσελκύοντας αγοραστές από διάφορα μέρη του κόσμου. Λαμβάνοντας υπόψη τις προοπτικές και την προσιτότητα, οι επενδύσεις θα δικαιολογήσουν τις προσδοκίες. Ποιες περιοχές μπορούν να θεωρηθούν προοπτικές για την αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο;
Μπούντβα
Η Μπούντβα αποτελεί τον τουριστικό θησαυρό της χώρας