Недвижимость Черногории

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Причины приобрести недвижимость в Черногории: рай на побережье

Главная страница » blog » Причины приобрести недвижимость в Черногории: рай на побережье

Сочетание природной красоты и инвестиционных возможностей создает идеальные условия для жизни и отдыха. Недвижимость в Черногории — уникальная возможность стать частью настоящей балканской сказки. Более 300 км побережья и 100 пляжей — выбирайте подходящий уголок для себя.

Глубокий взгляд на недвижимость в Черногории

Страна отличается высоким потенциалом для инвесторов и невероятными условиями для переезда на постоянное место жительства. Потрясающий климат с более чем 240 солнечными днями в году, прозрачные воды Адриатики и выгодное налоговое законодательство превращают государство в один из самых привлекательных уголков Европы для покупки недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра здесь на конец 2023 года составила около 2000 евро, что значительно ниже, чем в соседних странах, например, Хорватии и Италии.

Почему стоит купить квартиру в Черногории?

Доступное жильё на берегу моря — про Черногорию. Страна привлекает внимание разнообразием предложений: здесь можно найти и современные апартаменты с видом на море, и уютные квартиры в исторических центрах. В сравнении с другими европейскими странами, стоимость площади остается доступной, а темпы роста цен на рынке стабильно повышаются. 

По данным исследования Global Property Guide, рост цен на недвижимость горного королевства в 2024 году составил 6,5%, что демонстрирует положительную динамику рынка.

Упрощённый процесс для иностранных покупателей: как купить квартиру в Черногории

Страна активно развивает туристическую и инвестиционную инфраструктуру, что позволяет получать значительный доход от сдачи помещений в аренду. Кроме того, процесс покупки квартиры упрощен для иностранных граждан: отсутствие ограничений на покупку жилья для иностранцев и возможность открытия вида на жительство при инвестициях в недвижимое имущество от 250 000 евро делают этот регион особенно удобным для инвестиций. 

Недвижимость в Будве — жемчужина побережья

Пожалуй, самый известный город балканского оазиса, особенно популярный среди туристов и инвесторов. Наличие собственности здесь открывает доступ к одному из лучших курортов страны. Каждый сможет найти свой вариант, соответствующий любым предпочтениям — от элитных вилл с панорамным видом на море до уютных апартаментов в центре города. 

Разнообразие предложений

Будва притягивает разнообразием: набережные, рестораны, культурные мероприятия и исторические достопримечательности делают город идеальным местом как для проживания, так и для сдачи жилья в аренду. Это одна из главных причин, по которой метры здесь остаются востребованными. 

Инвестирование в недвижимость станет отличным вложением средств. Средняя арендная ставка за апартаменты в Будве в туристический сезон достигает 100-150 евро в сутки.

Недвижимость в Черногории для жизни: больше, чем просто дом 

Причины приобрести недвижимость в Черногории: рай на побережьеКлимат здесь мягкий, а пейзажи — вдохновляющие. Инфраструктура также на высоте — от образовательных учреждений до медицинских центров, привлекает не только пенсионеров, но и семей с детьми. По данным Всемирной организации здравоохранения, государство входит в десятку стран с наилучшей экологической обстановкой в Европе.

Спокойствие и комфорт Средиземноморья

Переезд в столь райское место — шанс сменить суету больших городов на умиротворение. Большинство жителей наслаждаются природой и занимаются спортом. Здесь всё создано для здорового и приятного проживания. Средняя продолжительность жизни в стране составляет 77 лет, что связано с экологически чистой средой, качественными продуктами и спокойным ритмом.

Недвижимость в Черногории от застройщика или вторичка: что выбрать?

Выбор всегда зависит от целей покупателя. Покупка новостройки даёт возможность получить современные технологии и высокое качество строительства, а также часто включает бонусы, такие как парковочные места и закрытые территории. Например, в новых жилых комплексах в Тивате и Будве часто предлагаются закрытые клубные зоны и бассейны для жильцов.

Вторичка, в свою очередь, предлагает уже сформировавшуюся инфраструктуру и возможность немедленного заселения. Оба варианта имеют свои преимущества. 

Например, апартаменты от застройщика могут быть идеальным вариантом для тех, кто ищет современное жилище с минимальными затратами на ремонт. С другой стороны, вторичные объекты могут располагаться в более обжитых районах, где уже сложилась необходимая инфраструктура, включая школы, магазины и медицинские учреждения.

Инвестиции в недвижимость Черногории: почему это выгодно?

Есть несколько причин, которые обязательно нужно проанализировать всем потенциальным инвесторам.

Стабильный доход от аренды

Балканская сказка становится магнитом для инвесторов, и на то есть множество причин. Средняя доходность от аренды составляет 5-7% в год, а в пиковые сезоны доходы могут значительно возрасти благодаря увеличению туристического потока.

Благоприятное налоговое законодательство

Более того, налог на приобретение имущества составляет всего 3%, а налоги на доходы от аренды варьируются от 9% до 15%, что является одной из самых низких ставок в Европе. Спрос на объекты стабильно растёт, а это значит, что стоимость жилья будет только увеличиваться. Инвестирование здесь — не только отличный способ сохранить капитал, но и увеличить его.

Как получить «Золотую визу» Черногории через покупку недвижимости?

Для тех, кто хочет не просто приобрести владения, но и получить дополнительные преимущества, есть программа «Золотая виза». Покупка объектов открывает доступ к оформлению вида на жительство, а в дальнейшем — гражданства. Для получения «Золотой визы» требуется приобрести имущество на сумму не менее 450 000 евро в одном из приоритетных регионов страны.

Преимущества «Золотой визы»

«Золотая виза» Черногории позволяет свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны и открывает множество возможностей для ведения бизнеса и образования. Процесс получения визы прост и прозрачен, что делает эту программу ещё более привлекательной для тех, кто рассматривает новое место для пребывания или инвестиций. С 2025 года государство планирует стать членом Евросоюза, что дополнительно увеличивает привлекательность этой программы.

Время действовать

Как получить "Золотую визу" Черногории через покупку недвижимости?Будь то уютная квартира на побережье или вилла с видом на Адриатику, покупка владений в этой стране открывает двери в мир спокойствия, красоты и новых возможностей. Не упустите шанс стать частью этой истории — недвижимость в Черногории уже ждёт своего владельца.

Поделиться:

Связанные сообщения

Гайд по покупке недвижимости в Черногории: советы иностранцам

Представьте: утро, вы пьёте кофе на террасе с видом на прекрасное море, а вокруг — вековые горы и аромат сосен. Эта идиллическая картина всё чаще становится реальностью для иностранцев, выбирающих жемчужину Адриатики не просто для отдыха, а для жизни и инвестиций. Страна, сочетающая европейский комфорт с неповторимым балканским колоритом, предлагает уникальные возможности на рынке недвижимости. Мы подготовили гайд по покупке недвижимости в Черногории. Читайте дальше, если хотите приобрести здесь жилье.

Где купить недвижимость в Черногории

Побережье — эпицентр спроса. Тиват, с международным аэропортом и яхтенной инфраструктурой Porto Montenegro, показывает устойчивый рост. Котор стабильно удерживает статус премиального направления. Будва — магнит для краткосрочной аренды. В то же время северные регионы — Колашин, Жабляк — предлагают жилье в Черногории в разы дешевле, что привлекает сторонников экологичных форматов и горнолыжного туризма.

Среди интересных кейсов — комплекс Luštica Bay, где новостройка с отделкой под ключ начинается от 230 000 евро, а аренда в высокий сезон — от 250 евро в сутки. Ретабельность в пиковые месяцы достигает 8–10% годовых.

Какие документы нужны и что важно учесть: гайд по покупке недвижимости в Черногории

Как купить недвижимость в Черногории и не попасть в бюрократическую ловушку? Регистрация сделки требует проверки права собственности, кадастровой информации, налогового долга и истории объекта. Участие юриста с черногорской лицензией — не формальность, а обязательное условие.

Основной пакет включает:

  1. Выписку из кадастра (лист непокретности).
  2. Согласие всех совладельцев.
  3. Акт о праве собственности.
  4. Налоговую справку об отсутствии задолженностей.
  5. Нотариальное заверение договора.

Разрешения, оформление сделки и оплата госпошлины (3% от стоимости объекта) занимают от 3 до 6 недель. При покупке собственности рекомендует включать в смету услуги нотариуса (от 250 евро) и оценщика (до 500 евро при необходимости).

ВНЖ в Черногории за недвижимость

Закон не предусматривает автоматическое получение статуса резидента при приобретении объекта жилья. Но ВНЖ в стране возможен при оформлении основания на проживание — например, как собственника жилого объекта и при наличии стабильного дохода. Практика показывает: при грамотном сопровождении резидентский статус предоставляют на год с правом продления.

Финансовая модель: инвестиции и налоги

Инвестиции в недвижимость Черногории демонстрируют устойчивую доходность. Ставки аренды на побережье варьируются от 500 до 1500 евро в месяц, сезонность — главный фактор прибыли. Ставка налога на доход от аренды — 9%. Имущественный налог — от 0,1% до 1%, зависит от локации и площади. Коммунальные — около 1,2 евро/кв. м.

Развернутый список рекомендаций:

  1. Выбрать стратегию — арендный доход или капитализация.
  2. Рассчитать полную стоимость владения: налоги, обслуживание, амортизация.
  3. Зафиксировать валютные риски — сделки проходят в евро.
  4. Сравнить предложения от застройщиков и частных лиц — первые часто предлагают рассрочку.
  5. Проверить рыночную стоимость — особенно для объектов, удаленных от побережья.
  6. Оценить расходы на релокацию — юридическое сопровождение, переезд, регистрация.

Покупка без четкого расчета часто оборачивается скрытыми издержками и снижением доходности. Гайд по покупке недвижимости в Черногории акцентирует: инвестиционная модель требует точной финансовой дисциплины на всех этапах.

Ипотека в Черногории для иностранцев

Финансовые учреждения редко предоставляют ипотеку, но исключения существуют. Требуется стабильный доход, регистрация в стране, начальный взнос от 30% и недвижимость, одобренная банком. Ставки — 5–6,5% годовых, срок — до 20 лет.

Банки, такие как CKB и NLB, выдают кредиты гражданам ЕС, приоритет — резидентам. Практика показывает, что покупатели чаще используют рассрочку от застройщика — от 12 до 36 месяцев без процентов.

Рынок недвижимости в Черногории

Рынок жилья сохраняет устойчивый тренд роста. Приток капитала, развитие инфраструктуры, улучшение законодательства усилили конкуренцию. Новостройки сдаются с отделкой, под ключ, с парковкой и инфраструктурой. Вторичный рынок отличается большим диапазоном цен и более гибкими условиями сделки.

С 2022 по 2024 год рост средней стоимости в Тивате составил 23%, в Будве — 19%, в Баре — 15%. Актуальные предложения на побережье колеблются от 1200 до 3000 евро за кв. м. Спрос на жилье увеличился в сегменте апартаментов-бутиков, с авторской архитектурой и панорамными окнами. Иностранцы чаще выбирают дом или квартиру с видом на море, площадью от 60 до 120 кв. м.

Гайд по покупке недвижимости в Черногории включает приоритетные категории — инвестиционные проекты, комплексные застройки с обслуживанием и гибкие условия оплаты. Число завершенных сделок с участием инвесторов из стран СНГ увеличилось на 31% за последний год.

Релокация через квадратный метр: стратегия

Многие рассматривают покупку недвижимости как шаг к жизни за границей. Страна подходит для релокации фрилансеров, предпринимателей, пенсионеров и семей. Ключевые факторы: отсутствие языкового барьера, возможность легализации, доступное медицинское обслуживание.

Миграционная служба принимает заявку на ВНЖ при наличии жилья, договора на аренду или собственности, медицинской страховки и счета в банке с остатком от 3650 евро на человека в год. Дополнительно — справка о несудимости и медицинский осмотр.

Гайд по покупке недвижимости в Черногории акцентирует внимание на том, что объекты жилья в собственности упрощает получение местной регистрации, доступа к банкам и образовательным учреждениям. Выгода — отсутствие налога на дарение и наследство.

Какие налоги платит иностранец

Иностранец, владеющий недвижимостью в Черногории, платит два обязательных налога: налог на имущество и налог на доход (при аренде). Размер зависит от локации, типа объекта и назначения.

  1. Налог на имущество — от 0,1% до 1% ежегодно. Например, для квартиры стоимостью 120 000 евро в Которе — около 300 евро в год.
  2. Налог на доход — фиксированные 9%, применим к арендной прибыли.
  3. При продаже объекта в течение 3 лет — налог на прирост капитала 15%.

Гайд по покупке недвижимости в Черногории рекомендует учитывать косвенные расходы — коммунальные платежи, услуги бухгалтера, расходы на банковское обслуживание.

Сделка от А до Я: гайд по покупке недвижимости в Черногории

Процесс покупки собственности строго регламентирован и включает юридически значимые этапы. Соблюдение сроков и последовательности позволяет избежать задержек и правовых рисков.

Оформление сделки включает несколько этапов:

  1. Согласование условий.
  2. Проверка объекта и документов.
  3. Подписание предварительного договора и внесение задатка (обычно 10%).
  4. Подписание основного договора у нотариуса.
  5. Оплата и регистрация в кадастре.

Полный процесс занимает от 2 до 6 недель. Плата нотариусу — от 250 до 800 евро, регистрация — 3% от суммы сделки. Стандартное время перехода права собственности — 15–20 рабочих дней.

Заключение

Рынок стабильно растет, инвестиции приносят доход, а юридические процедуры остаются доступными. Гайд по покупке недвижимости в  Черногории помогает избежать ошибок, рассчитать стоимость владения, выбрать стратегию — для жизни, дохода или переезда. Реальные данные, проверенные расчеты и четкая логика обеспечивают результат.

Читать

Недвижимость в Черногории у моря: лучшие места для комфортной жизни и инвестиций

Живописное побережье Черногории и ее очаровательные прибрежные города создают прекрасные условия для жизни и инвестиций в недвижимость. Благодаря великолепным видам, развитой инфраструктуре и разнообразию жилых объектов, недвижимость у моря в Черногории пользуется огромным спросом. Наша статья поможет вам выбрать идеальный регион для комфортной жизни или выгодного вложения средств.

Недвижимость в Черногории у моря: Будва и Будванская ривьера

Будванская ривьера — сердце страны и место, которое привлекает активной атмосферой, роскошными пляжами и высокоразвитой инфраструктурой. Регион считается идеальным для тех, кто хочет быть в центре событий, но при этом наслаждаться красивыми пейзажами.

Жилье в Будве: что нужно знать

Будва — туристическая жемчужина. Здесь объекты имеют высокий спрос благодаря развитой инфраструктуре и туристическому потоку. Апартаменты у моря в Черногории в этом городе особенно популярны среди покупателей из-за вида на Адриатику и близости к развлечениям и магазинам. Стоимость варьируется в зависимости от расположения, но в среднем апартаменты обойдутся в 2000-4000 евро за квадратный метр.

Покупка квартиры в центре города обеспечит доступом ко всем удобствам — пляжам, ресторанам, клубам и историческим достопримечательностям.

Бечичи и Рафаиловичи: спокойствие и комфорт

Если Будва для вас слишком шумная и активная, обратите внимание на Бечичи и Рафаиловичи — районы, которые находятся всего в нескольких минутах езды. Здесь царит более спокойная атмосфера, а недвижимость представлена как уютными апартаментами, так и роскошными виллами на побережье. Бечичи славится протяжённым пляжем с золотистым песком, а Рафаиловичи предлагают потрясающий вид на побережье и живописные улочки с ресторанами и кафе.

Цена за квадратный метр составляет около 2500-3500 евро, что делает эти места отличным выбором для семейного отдыха и спокойной жизни.

Плюсы и минусы Будванской ривьеры

Плюсы:

  1. Высокоразвитая инфраструктура. В Будванской ривьере есть всё необходимое для комфортной жизни — супермаркеты, медицинские центры, школы, детские сады, рестораны, бары, ночные клубы, фитнес-центры, SPA и многое другое.
  2. Разнообразие недвижимости. Можно найти как небольшие студии и апартаменты, так и роскошные виллы с бассейнами, садами и панорамными видами на море.
  3. Близость к морю. Практически любое жильё находится в шаговой доступности от моря — огромное преимущество для тех, кто ценит морской воздух и красивый вид.

Минусы:

  1. Высокие цены на недвижимость. Будва — одно из самых дорогих мест для покупки жилья у моря в Черногории, особенно в популярные сезоны.
  2. Перенасыщенность туристами. В летний сезон население увеличивается в несколько раз, что создаёт дополнительную нагрузку на инфраструктуру и может вызвать дискомфорт у тех, кто ищет тишину и покой.
  3. Налоги на недвижимость здесь также чуть выше, чем в менее популярных регионах, что стоит учитывать при планировании инвестиций.

Недвижимость в Черногории у моря: Святой Стефан и Милочер

Недвижимость в Черногории у моря: лучшие места для комфортной жизни и инвестицийСвятой Стефан — символ роскоши и уединённого отдыха. Этот остров-курорт привлекает богатых и знаменитых своими роскошными отелями и уникальными виллами.

Преимущества жизни на Святом Стефане

Здесь представлены великолепные виллы на черногорском побережье, которые находятся в окружении вековых сосен и лазурного моря. Резиденции на Святом Стефане предлагают уникальную возможность насладиться абсолютным уединением и роскошным стилем жизни. Средняя стоимость недвижимости в этом районе начинается от 5000 евро за квадратный метр, а благодаря строгим правилам застройки и ограниченному числу объектов, спрос на жилье здесь всегда высокий.

Почему стоит инвестировать в объекты на Святом Стефане

Инвестиции в метры имеют несколько преимуществ:

  1. Высокий спрос на аренду элитных вилл среди туристов.
  2. Престижное местоположение с доступом к закрытым пляжам.
  3. Упрощённая процедура получения визы для покупки недвижимости в Черногории, что облегчает процесс приобретения жилья иностранцами.

Милочер: история и современность

Милочер — исторический курорт с невероятной природой и заповедной зоной. Здесь находятся резиденции бывшей королевской семьи, что придаёт этому месту особую атмосферу. Квартиры с видом на море в Черногории в районе Милочера обладают не только потрясающим видом, но и доступом к тихим пляжам и паркам. Цена за площадь здесь начинается от 4000 евро за квадратный метр. Место привлекает тех, кто ищет уединение, роскошь и близость к природе.

Недвижимость в Черногории у моря: Тиват и Герцег-Нови

Тиват и Герцег-Нови — два города с разной атмосферой, но оба привлекательны для покупки объектов собственности благодаря сочетанию культуры, истории и современных удобств.

Тиват: инвестиции и качество жизни

Тиват — город, который активно развивается благодаря проекту Porto Montenegro, огромной марине для яхт с роскошными апартаментами и бутиками. Недвижимость в прибрежных городах Черногории здесь идеально подходит для тех, кто ценит современные удобства и престиж. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет 3500-5000 евро, в зависимости от близости к Porto Montenegro. Тиват привлекает инвесторов из-за высокого уровня инфраструктуры и комфортабельной среды для проживания.

Герцег-Нови: очарование исторического города

Герцег-Нови богат историей, культурным наследием и многочисленными фестивалями. Жилье в Черногории на побережье часто приобретают те, кто ценит аутентичную атмосферу и спокойный ритм жизни. Стоимость недвижимости в Герцег-Нови несколько ниже, чем в Тивате — в среднем 2000-3000 евро за квадратный метр. Исторический центр города привлекает своими узкими улочками, крепостями и потрясающими видами на Бока-Которский залив.

Тиват vs Герцег-Нови: где лучше жить?

Тиват:

  1. Современная инфраструктура. Высокий уровень обслуживания, наличие бутиков, ресторанов, школ, детских садов и медицинских учреждений делают Тиват удобным местом для жизни.
  2. Престиж. Porto Montenegro создаёт атмосферу роскоши и обеспечивает статусность, что привлекает инвесторов и состоятельных людей.
  3. Высокие цены на недвижимость. Тиват входит в число самых дорогих городов Черногории из-за высокого спроса на жильё и престижности региона.
  4. Отлично подходит для молодых семей и активных людей. Возможности для занятия спортом, водными видами деятельности и наличие развлекательных мероприятий создают комфортную среду для активных людей и молодых семей.

Герцег-Нови:

  1. Аутентичная атмосфера. Историческая часть города с крепостями и узкими улочками создаёт неповторимое ощущение старой Черногории.
  2. Более доступные цены на недвижимость. В сравнении с Тиватом, цены здесь гораздо ниже, что делает покупку жилья более доступной.
  3. Богатая культура. Многочисленные фестивали, художественные и культурные мероприятия придают Герцег-Нови уникальное очарование.
  4. Идеален для тех, кто ценит спокойствие и традиции. Город отлично подходит для пенсионеров, семей с детьми и тех, кто ищет умиротворение вдали от шума крупных туристических центров.

При покупке стоит учитывать и налоги, которые в Тивате могут быть несколько выше из-за уровня развития инфраструктуры и привлекательности для туристов.

Заключение

Недвижимость в Черногории у моря: Тиват и Герцег-НовиНедвижимость в Черногории у моря — прекрасная возможность получить жилье в красивом месте, а также отличная инвестиция. Каждый из описанных регионов предлагает свои преимущества: Будва — активная и живая, Святой Стефан — элитный и роскошный, Тиват — современный и престижный, Герцег-Нови — аутентичный и исторический. Выбор региона зависит от личных предпочтений и целей. Рассмотрите каждый из этих вариантов, чтобы найти то место, которое станет вашим домом или принесёт стабильный доход от инвестиций.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.