Die Formel „Sonne + Meer + Quadratmeter“ wird schon lange nicht mehr ausschließlich mit Spanien oder Italien in Verbindung gebracht. Im Jahr 2025 hat sich der Fokus der Investoren selbstbewusst auf die Adria verlagert. Der Kauf von Immobilien in Montenegro hat sich von einem spontanen Wunsch zu einem rationalen Investitionsmodell entwickelt. Der Grund dafür ist die seltene Kombination aus transparenten Regeln, stabilen Preisen, niedrigen Eintrittsschwellen und einem rechtlich nachvollziehbaren Verfahren. Es werden keine Wunder versprochen, sondern klare Instrumente angeboten: Vermögen, Einkommen, Status und Seelenfrieden in einer Transaktion.
Warum der Kauf einer Immobilie in Montenegro attraktiv ist
Der Markt ändert seine Richtung. Südeuropa wird nicht mehr ausschließlich mit Spanien oder Italien in Verbindung gebracht. Seit 2023 gewinnt das Land immer mehr an Fahrt, und der Kauf eines Hauses hat sich von der Kategorie Exot zu einer strategischen Norm entwickelt. Der Grund dafür ist die Symbiose aus Visafreiheit, Steuervorteilen und geopolitischer Stabilität.
Von 2022 bis 2024 ist das Transaktionsvolumen um 38 Prozent gestiegen. Die große Mehrheit der Transaktionen kommt aus Russland, Deutschland, Israel, der Türkei und Serbien. Die wichtigsten Ziele sind Budva, Tivat, Herceg Novi und Bar.
Geografie und Preise: wo, wie, wie viel und warum
Port Tivat bietet ein Eliteformat – ab 4.000 € pro Quadratmeter. Budva hält die Waage: 2.800-3.500 € in neuen Gebäuden mit Infrastruktur. Bar bleibt demokratisch – 1.800-2.400 € pro Quadratmeter. Podgorica – das Verwaltungszentrum – ist nicht an Touristen interessiert, zieht aber Unternehmensinvestitionen an.
Die Immobilienpreise in Montenegro hängen von der Nähe zum Meer, der Anzahl der Stockwerke, dem Zustand des Objekts und der Infrastruktur ab. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung an der Küste bei etwa 210.000 €.
Etappen des Immobilienkaufs in Montenegro
Klare Struktur, minimaler bürokratischer Aufwand. Der Prozess ist standardisiert, mit 6 Schlüsselschritten:
- Auswahl des Standorts.
- Überprüfung der Dokumente (Eigentumsverhältnisse, Schuldenfreiheit und Lastenfreiheit).
- Unterzeichnung eines Vorvertrags.
- Notariell beglaubigt.
- Bezahlung.
- Eintragung in das Kataster.
Jede Etappe wird von einem Notar, einem zugelassenen Übersetzer und einem Rechtsanwalt begleitet. Alle Abrechnungen werden in Euro vorgenommen.
Wie man eine Immobilie in Montenegro registriert
Der Notar beglaubigt den Kaufvertrag und sendet ihn an das Katasteramt und das staatliche Registrierungszentrum. Die folgenden Dokumente sind zum Zeitpunkt des Kaufs erforderlich:
- Reisepass.
- Reisepass (bei Ausländern).
- TIN.
- Auszug aus dem Kataster.
- Kaufvertrag.
- Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Das Verfahren wird durch die Eintragung in das Wohnungsregister abgeschlossen, woraufhin der Titel ausgestellt wird. Die Frist beträgt bis zu 10 Arbeitstage. Beim Kauf eines Objekts von einer juristischen Person wird eine Mehrwertsteuer von 21 % erhoben.
Reale Kosten der Transaktion
Der finanzielle Teil beschränkt sich nicht auf den Preis des Objekts. Jeder Vertrag ist mit einer zusätzlichen Belastung verbunden:
- Notarielle Dienstleistungen: 0,01-0,05% des Wertes.
- Juristische Unterstützung: 500-1.000 €.
- Dolmetscher: 30 bis 100 € pro Stunde.
- Anmeldegebühr: 50 bis 150 €.
- Jährliche Grundsteuer: 0,1-1%.
Alle Kosten sind von der jeweiligen Gemeinde abhängig. Es gibt keine versteckten Provisionen oder obligatorischen Vermittlungsgebühren – der Markt funktioniert transparent.
Besonderheiten des Rechts: Wie lassen sich Belastungen vermeiden?
Immobilieninspektionen sind ein Eckpfeiler. Vor der Transaktion muss unbedingt sichergestellt werden, dass es keine Mängel gibt:
- Rechtsstreitigkeiten;
- Hypotheken;
- Verhaftungen;
- erblich bedingte Risiken.
Der Kauf einer Immobilie in Montenegro ist nur zulässig, wenn die Geschichte der Immobilie „sauber“ ist. Jede Belastung wird im Kataster eingetragen, das online verfügbar ist. Ein Antrag wird innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.
Warum investieren: kein Urlaub, sondern eine Strategie
Immobilieninvestitionen in Montenegro sind eine Alternative zu Bankeinlagen und dem Aktienmarkt. Mieteinnahmen an der Küste – ab 6% pro Jahr. Hochsaison (Juni-September) bietet Laden bis zu 90% auf kurzfristige Vermietungen. Die Kosten für Wohnraum in dem Land seit 2021 hat sich um 21% erhöht.
Im Vergleich dazu bringt eine Wohnung in Kroatien oder Griechenland 4-5% Rendite mit einer höheren Eintrittsschwelle und Steuern.
Aufenthaltstitel und mehr
Die Einwanderung nach Montenegro über Immobilien ist ein einfacher und effektiver Weg. Wenn Sie ein Objekt ab 50 000 € kaufen, erhalten Sie eine befristete Aufenthaltsgenehmigung für ein Jahr mit dem Recht, diese zu verlängern. Nach 5 Jahren besteht die Möglichkeit, eine Daueraufenthaltsgenehmigung zu beantragen, und nach weiteren 5 Jahren die Staatsbürgerschaft.
Ab 2025 gibt es eine vereinfachte Regelung zur Erlangung des Status für Investoren. Es beinhaltet eine beschleunigte Hintergrundprüfung und die digitale Einreichung von Dokumenten.
Immobilienkauf in Montenegro: So machen Sie keinen Fehler
Es ist wichtig, die Anweisungen und den Handlungsalgorithmus genau zu befolgen. Verstöße können zur Verweigerung der Registrierung der Immobilie oder zur Sperrung der Transaktion führen. Um die Risiken zu verringern, empfehlen Anwälte:
- Überprüfen Sie die Echtheit aller Dokumente.
- Sicherstellen, dass die Katasterdaten auf dem neuesten Stand sind.
- Überprüfen Sie, ob die Übersetzung des Vertrags korrekt ist.
- Verwenden Sie nur zugelassene Fachleute.
Mit professioneller Unterstützung können Sie nicht nur eine Immobilie in Montenegro kaufen, sondern auch die Transaktion ohne rechtliche Risiken und finanzielle Verluste abwickeln.
Wie die Besitzer des Balkanstaates leben
Das Leben in Montenegro verbindet den gemessenen Rhythmus der Küste mit einer Infrastruktur auf europäischem Niveau. Die Versorgungsleistungen sind 2-3 mal billiger als in Westeuropa. Das Sicherheitsniveau bleibt konstant hoch. Lebensmittel, Medikamente, Verkehrsmittel – alles im Rahmen des erschwinglichen Budgets.
Der Kauf von Eigentum in Montenegro eröffnet den Zugang zu Geschäft, Miete, Aufenthaltsgenehmigung. Und das Wichtigste – zu einem Leben ohne Aufregung unter komfortablen Bedingungen und angemessenen Vorschriften.
Schlussfolgerung
Der Kauf von Immobilien in Montenegro im Jahr 2025 ist eine bewusste Investitionsentscheidung, die Stabilität, Rentabilität und Komfort vereint. Der Markt verzeichnet ein moderates Wachstum, die Gesetze bleiben liberal und die Mieten haben weiterhin Potenzial. Mit dem richtigen Ansatz wird der Kauf zu einem funktionierenden Vermögenswert.
Das Land bietet aufgrund seiner historischen und kulturellen Bindungen besondere Vorteile für Russen. Es ist einfach, sich anzupassen, Geschäfte zu machen und ein qualitativ hochwertiges Leben ohne unnötige Formalitäten zu genießen.
Alle Vorteile des Lebens in Montenegro machen das Land zu einem attraktiven Angebot für alle, die einen neuen Wohnort oder eine Investition suchen. Das warme Klima, die erschwinglichen Preise, die Sicherheit und die Möglichkeit, problemlos Eigentum zu erwerben, machen dieses Land ideal für Russen.