Comprar um imóvel no Montenegro em 2025: tudo o que precisa de saber

A fórmula “sol + mar + metros quadrados” há muito que deixou de estar associada exclusivamente a Espanha ou Itália. Em 2025, o foco dos investidores deslocou-se com confiança para o Adriático. A compra de imóveis no Montenegro deixou de ser um desejo espontâneo e passou a ser um modelo de investimento racional. A razão é a rara combinação de regras transparentes, preços estáveis, baixo limiar de entrada e um processo legalmente compreensível. Não promete milagres, mas oferece ferramentas claras: activos, rendimentos, estatuto e paz de espírito numa só transação.

Porque é que comprar um imóvel no Montenegro é atrativo

O mercado está a mudar de direção. O Sul da Europa já não está associado exclusivamente a Espanha ou Itália. Desde 2023, o país tem vindo a ganhar força e a compra de casa passou da categoria de exótico para uma norma estratégica. A razão é a simbiose entre a liberdade de visto, as vantagens fiscais e a estabilidade geopolítica.

De 2022 a 2024, os volumes de transacções aumentaram 38 por cento. A grande maioria das transacções é proveniente da Rússia, Alemanha, Israel, Turquia e Sérvia. Os principais destinos são Budva, Tivat, Herceg Novi e Bar.

Geografia e preços: onde, como, quanto e porquê

Port Tivat oferece um formato de elite – a partir de 4.000 euros por metro quadrado. Budva mantém o equilíbrio: 2.800-3.500 euros em edifícios novos com infra-estruturas. Bar continua a ser democrático – 1 800-2 400 euros por metro quadrado. Podgorica – o centro administrativo – não está interessada em turistas, mas atrai investimentos empresariais.

Os preços dos imóveis no Montenegro dependem da proximidade do mar, do número de pisos, do estado do imóvel e das infra-estruturas. Em 2025, o cheque de compra médio é de cerca de 210 000 euros para um apartamento com um quarto na costa.

Etapas da compra de um imóvel no Montenegro

Estrutura clara, ruído burocrático mínimo. O processo é normalizado, com 6 etapas principais:

1. Seleção do local.
2. Verificação dos documentos (propriedade, ausência de dívidas e de ónus).
3. Assinatura de um acordo preliminar.
4. Notarizado.
5. Pagamento.
6. Registo no cadastro.

Cada etapa é acompanhada por um notário, um tradutor autorizado e um advogado. Todos os pagamentos são efectuados em euros.

Como registar um imóvel no Montenegro

O notário certifica o contrato de compra e venda e envia-o para o Centro de Registo e Cadastro do Estado. No ato da compra, são necessários os seguintes documentos:

1. Passaporte.
2. Passaporte (para estrangeiros).
3. NIF.
4. Extrato do cadastro.
5. Contrato de venda.
6. Certificado de inexistência de ónus.

O processo é concluído com o registo na Conservatória do Registo Predial, após o qual é emitido o título. O prazo é de até 10 dias úteis. Na compra de um bem a uma pessoa colectiva – é cobrado 21% de IVA.

 Custos reais da transação

A parte financeira não se limita ao preço do objeto. Cada contrato é acompanhado de um encargo suplementar:

1. Serviços notariais: 0,01-0,05% do valor.
2. Apoio jurídico: 500-1 000 euros.
3. Intérprete: 30 a 100 euros por hora.
4. Taxa de inscrição: 50 a 150 euros.
5. Imposto predial anual: 0,1-1%.

Todos os custos dependem do município específico. Não existem comissões ocultas ou taxas de agência obrigatórias – o mercado funciona de forma transparente.

Peculiaridades do direito: como evitar os ónus

As inspecções de propriedade são uma pedra angular. Antes da transação, é imperativo certificar-se de que não existem:

• de litígio;
• hipotecas;
• detenções;
• riscos hereditários.

A compra de um imóvel no Montenegro só é permitida se o historial do imóvel estiver “limpo”. Qualquer ónus é registado no cadastro, que está disponível em linha. O pedido é processado em 24 horas.

Porquê investir: não é um feriado, mas uma estratégia

O investimento imobiliário no Montenegro é uma alternativa aos depósitos bancários e ao mercado de acções. Rendimento do aluguer na costa – a partir de 6% por ano. A alta temporada (junho-setembro) oferece carregamento de até 90% em aluguéis de curto prazo. O custo da habitação no país desde 2021 aumentou 21%.

Em comparação, um apartamento na Croácia ou na Grécia trará um rendimento de 4-5% com um limite de entrada e impostos mais altos.

Autorizações de residência e muito mais

A imigração para o Montenegro através do sector imobiliário é uma forma simples e eficaz. Se adquirir um bem a partir de 50 000 euros, obtém uma autorização de residência temporária por um ano, com direito a prorrogação. Após 5 anos, tem a oportunidade de requerer a residência permanente e, após mais 5 anos, a cidadania.

A partir de 2025, existe um regime simplificado para a obtenção do estatuto de investidor. Inclui um controlo acelerado dos antecedentes e a apresentação digital de documentos.

Comprar um imóvel no Montenegro: como não cometer um erro

É importante seguir rigorosamente as instruções e o algoritmo das acções. As violações podem resultar na recusa de registo do imóvel ou no bloqueio da transação. Para reduzir os riscos, os advogados recomendam:

1. Verificar a autenticidade de todos os documentos.
2. Assegurar que os dados cadastrais estão actualizados.
3. Verificar se a tradução do contrato está correta.
4. Utilizar apenas profissionais licenciados.

O apoio profissional permite-lhe não só comprar um imóvel no Montenegro, mas também efetuar a transação sem riscos jurídicos e perdas financeiras.

Como vivem os proprietários do Estado dos Balcãs

A vida no Montenegro combina o ritmo moderado da costa com infra-estruturas de nível europeu. Os serviços de utilidade pública são 2 a 3 vezes mais baratos do que na Europa Ocidental. O nível de segurança mantém-se consistentemente elevado. Mercearias, medicamentos, transportes – dentro de um orçamento acessível.

A aquisição de um imóvel no Montenegro permite o acesso a uma autorização de trabalho, de aluguer ou de residência. E o mais importante – a uma vida sem complicações em condições de conforto e regulamentação adequada.

Conclusão

Comprar um imóvel no Montenegro em 2025 é um investimento consciente que combina estabilidade, rentabilidade e conforto. O mercado está a registar um crescimento moderado, as leis continuam a ser liberais e as rendas mantêm o seu potencial. Com a abordagem correta, a compra transforma-se num ativo útil.