Há muito que o Montenegro deixou de ser apenas um pitoresco ponto no mapa. A transição de um paraíso turístico para um território atrativo em termos de investimento ocorreu impercetivelmente, mas o efeito foi estrondoso. A procura de imóveis para arrendamento no litoral e na capital não diminui nem no inverno nem no verão, e os proprietários de habitações formam um fluxo constante de lucros.
Como ganhar dinheiro com o aluguer de um apartamento no Montenegro é uma questão que há muito interessa não só aos habitantes locais, mas também aos investidores da UE, da CEI e do Médio Oriente. Vamos falar mais pormenorizadamente sobre o assunto.
Geografia do rendimento: onde o apartamento está a trabalhar e onde está inativo
O mercado do Montenegro comporta-se de forma desigual: Budva, Kotor e Tivat são as cidades que mais geram receitas. Nestas cidades, o fluxo turístico cobre as necessidades dos inquilinos mesmo na época baixa. Podgorica, por outro lado, é mais frequentemente utilizada para alugueres de longa duração – expatriados, empregados de empresas internacionais e especialistas em TI alugam alojamento por um ano ou mais.
Como ganhar com o aluguer de um apartamento em Montenegro nestas zonas?
A fórmula é simples: comprar um apartamento mais perto do mar, investir em reparações básicas, ligar-se a plataformas de aluguer e o imóvel começa a dar resultados.
Exemplo: um apartamento em Budva, na primeira linha, com um preço inicial de 150 000 euros e uma taxa de aluguer de 80-100 euros por dia, pode ser rentabilizado em 10-12 anos, com uma utilização anual de 60%.
Quanto se pode ganhar com o aluguer de um apartamento
O rendimento anual dos alugueres a curto prazo atinge os 6-10%. Mas este valor só se mantém com uma gestão competente, uma adaptação dos preços e um regime fiscal correto.
Na época alta (junho-setembro), o aluguer diário em Budva ou Tivat varia entre 70 e 150 euros, dependendo da zona e da vista para o mar.
Na época baixa (outubro-abril), os preços descem para 25-40 euros para alugueres de curta duração a turistas.
Os lucros do aluguer de um apartamento no Montenegro exigem cálculos precisos: custos de limpeza, comissões da plataforma, manutenção, Internet, impostos. O lucro líquido é, em média, de 5 000 a 7 000 euros por ano, para um imóvel de classe económica com uma ocupação de 60 a 70%.
Quem arrenda e por quanto
O rendimento do aluguer de um apartamento no Montenegro é diferente consoante o público. Os turistas da Alemanha, Polónia, Rússia e Israel procuram alojamento para 7-10 noites. As famílias preferem locais com cozinha e estacionamento e os nómadas digitais preferem boas comunicações e local de trabalho.
Como alugar um apartamento em Montenegro para turistas de forma eficaz significa adaptar-se ao seu estilo de vida. As habitações com design minimalista, electrodomésticos frescos e limpeza vendem-se por si próprias, mesmo sem sessões fotográficas de arquitectos. A ligação ao Airbnb, ao Booking, ao Flatio e aos sítios Web locais dá-lhe alcance, enquanto a automatização do processo lhe dá tempo e liberdade.
Principais factores de rentabilidade
Como ganhar dinheiro com o aluguer de um apartamento no Montenegro e maximizar o retorno do investimento? Cumpra as regras, mas de forma estratégica. Os principais factores de rendimento:
- Localização. Mais perto do mar – tarifas mais elevadas. A uma distância superior a 1 km – menos 20-30% da tarifa média.
- Estado do apartamento. As habitações após renovação com ar condicionado e wi-fi são 30-50% mais caras do que as análogas sem equipamento.
- Fotografias e descrição. O design original, as fotografias honestas e as avaliações actualizadas são a base para taxas de conversão elevadas.
- Apoio. A presença de um gestor ou agência local aumenta a utilização em 15-20%.
- Sazonalidade. Estratégia de preços competente – retenção do rendimento no inverno e aumento do lucro no verão.
Os cinco factores funcionam em conjunto: uma quebra num deles reduz a rentabilidade global. O lucro máximo só é alcançado com uma abordagem sistemática, em que o marketing, o serviço e a localização se complementam.
Como gerir o seu rendimento sem complicações
O rendimento passivo da propriedade no Montenegro torna-se realidade com a participação de uma empresa de gestão. O custo destes serviços é de 15-30% do rendimento. Isto inclui:
- socializar com os convidados;
- organização de limpeza;
- lidar com questões actuais;
- Relatórios.
O formato chave-na-mão é adequado para quem não vive no país de forma permanente. É frequentemente escolhido por cada segundo investidor.
Elementos obrigatórios: impostos, registo, apoio jurídico
Como ganhar dinheiro com o aluguer de um apartamento no Montenegro, respeitando a lei? Não há maneira de o fazer sem registo. Os proprietários são obrigados a:
- Obter licenças para alugueres turísticos.
- Registar convidados.
- Pagar imposto sobre o rendimento – 9 por cento sobre os lucros líquidos.
- Pagar a taxa turística.
Os desvios às regras implicam coimas que podem ir até 6 000 euros. Por conseguinte, o apoio jurídico não é um luxo, mas sim uma proteção dos lucros.
Um objeto – três estratégias: o formato do arrendamento para rendimento
As receitas provenientes do aluguer de um apartamento no Montenegro são formadas a partir da abordagem escolhida. Comparação de três tácticas:
- Aluguer de curta duração a turistas. Taxa elevada – elevado envolvimento, sazonalidade.
- Aluguer de longa duração para expatriados. Estabilidade – rendimentos mais baixos, requer contratos.
- Mistura: em época + fora de época. Maximização dos lucros – necessidade de uma gestão flexível.
O rendimento com uma alternância competente de formatos é mais elevado em 10-15% do que se escolher apenas um esquema.
Como ganhar dinheiro com o aluguer de um apartamento em Montenegro: dicas dos profissionais
A prática mostra que não são os metros que geram a rentabilidade, mas sim a abordagem. A eficiência aumenta quando a habitação se torna um instrumento independente de lucro.
Os conselhos dos investidores experientes resumem-se a alguns princípios:
- Foco nos bairros líquidos: Budva, Tivat, Bar.
- Não compre mais caro do que 1 800 euros por m² – o limite de recuperação é mais elevado.
- Alugar através de acesso multiplataformas: Airbnb, Booking, DobrotaRent.
- Automatize o check-in e o pagamento.
- Renovar periodicamente o interior.
- Realizar uma sessão fotográfica uma vez por estação.
Esta estratégia permite-lhe manter consistentemente um cheque médio elevado e reduz o tempo de inatividade. Como resultado, o alojamento funciona não em teoria, mas numa base diária, gerando rendimentos mensuráveis. Estas acções aumentam os lucros e aliviam o proprietário da carga de trabalho rotineira.
Investidor em direito: porque é que investir funciona
Um investidor que invista num imóvel no Montenegro recebe mais do que metros quadrados. O Estado concede autorização de residência para a compra de imóveis, um sistema fiscal simples e um fluxo crescente de turistas (mais de 2,6 milhões em 2023).
Com um investimento inicial de 80 000 euros ou mais, o projeto gera rendimentos mais elevados do que na Bulgária, Grécia e Croácia. O crescimento do preço de 6-8% por ano transforma a propriedade não só numa fonte de rendimento, mas também num ativo que se valoriza.
Como ganhar dinheiro com o aluguer de um apartamento no Montenegro: conclusões
A forma de ganhar dinheiro com o aluguer de um apartamento em Montenegro não é um palpite, mas uma estratégia clara. Com uma gestão adequada, seleção do local, registo legal e marketing, o arrendamento transforma-se num negócio previsível e estável com margens elevadas.
Port Tivat oferece um formato de elite – a partir de 4.000 euros por metro quadrado. Budva mantém o equilíbrio: 2.800-3.500 euros em edifícios novos com infra-estruturas. Bar continua a ser democrático – 1 800-2 400 euros por metro quadrado. Podgorica – o centro administrativo – não está interessada em turistas, mas atrai investimentos empresariais.
Comprar um imóvel no Montenegro em 2025 é um investimento consciente que combina estabilidade, rentabilidade e conforto. O mercado está a registar um crescimento moderado, as leis continuam a ser liberais e as rendas mantêm o seu potencial. Com a abordagem correta, a compra transforma-se num ativo útil.