ترجمة الموقع من الروسية إلى العربية.
الجبل الأسود ليس فقط المناظر الخلابة والطبيعة الفريدة، ولكن أيضاً سوق العقارات الجذابة
الضرائب العقارية في الجبل الأسود تظل واحدة من أكثر الضرائب جاذبية في أوروبا، مما يجعل البلاد جاذبة للمستثمرين. قواعد الاقتناء البسيطة، والأسعار المعقولة، والتشريعات الضريبية الثابتة تسمح بشراء الشقق والفيلات والمنازل بشكل مربح لكل من السكان المحليين والأجانب. ومع ذلك، قبل الشراء من المهم فهم الرسوم التي يجب مراعاتها في عام 2025.
في هذه النظرة العامة، سنناقش الرسوم التي يدفعها أصحاب العقارات في الجبل الأسود، سواء كانوا ملاكًا أو مستأجرين أو بائعين، وسنفصل أيضًا تفاصيل الإقامة الضريبية.
يترافق اقتناء الممتلكات بدفع إلزامي، ولكن حجمه يعتمد على نوع السكن. لا توجد رسوم للمشاريع الجديدة إذا تمت الشراء من المطور، حيث يكون ضريبة القيمة المضافة (17%) مضمنة في السعر بالفعل. ومع ذلك، عند شراء العقارات الثانوية، تبلغ الضريبة 3% من القيمة الكتابية للعقار.
يجب على الأجانب الذين يقتنون الممتلكات أن يعلموا أن الرسوم تدفع من قبل المشتري وهي مرة واحدة. يتطلب الدفع تقديم إقرار ضريبي خلال 30 يومًا من توقيع عقد البيع والشراء. بالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة الرسوم العقارية والتسجيلية التي تبلغ حوالي 0.5-1% من قيمة الصفقة.
إذا كنت تؤجر عقارًا في الجبل الأسود، فكن مستعدًا لدفع ضريبة على دخل الإيجار — تبلغ 15% من الربح الصافي. ولكن ليس كل شيء مرعبًا: هناك تفاصيل تساعد في تقليل قاعدة الضريبة وعدم دفع المبالغ الزائدة.
أولاً، يتم حسابها ليس على مبلغ الإيجار بالكامل، بل على الربح الذي يتبقى بعد دفع تكاليف الخدمات العامة وتكاليف صيانة السكن. إذا تمت صياغة العلاقات الإيجارية رسميًا، يمكن خصم تكاليف الإصلاحات والاستهلاك وحتى تحسينات الشقة.
عند التأجير القصير المدى (على سبيل المثال، السياحي)، سيتعين عليك التسجيل في الضرائب والحصول على تصريح للنشاط.
إذا قررت بيع شقة أو فيلا أو منزل، من المهم مراعاة مدى مكوث العقار في ملكيتك.
إذا كانت الممتلكات في ملكية لأكثر من ثلاث سنوات، فلن تحتاج إلى دفع أي رسوم — يعفي الدولة هؤلاء المالكين من دفع الرسوم. ولكن إذا مرت أقل من ثلاث سنوات منذ الشراء، ستحتاج إلى دفع ضريبة 15% على الفارق بين سعر الشراء والبيع.
لا توجد رسوم منفصلة للأجانب في البلاد، لذلك يدفع الوافد نفس الرسوم التي يدفعها السكان المحليين. ومع ذلك، من المهم مراعاة الإقامة الضريبية.
إذا عاش الشخص في البلاد لأكثر من 183 يومًا في السنة — فإنه يصبح تلقائيًا مقيمًا وملزمًا بدفع الرسوم ليس فقط على دخل الإيجار، ولكن أيضًا على أي دخل آخر، بما في ذلك الأرباح خارج الجبل الأسود.
بالنسبة لغير المقيمين، تقتصر العبء على العقارات والدخل الذي تم الحصول عليه على أراضي البلاد.
على الرغم من أن الضرائب العقارية في الجبل الأسود تظل منخفضة نسبيًا، يمكن لأصحاب العقارات والمستثمرين الأجانب الاستفادة من عدة استراتيجيات لتخفيضها:
بفضل هذه الطرق، تظل التشريعات الضريبية في الجبل الأسود واحدة من أكثر الجذب في أوروبا. يجعل النهج الذكي للمدفوعات الضريبية امتلاك الممتلكات ليس مريحًا فقط، ولكن أيضًا مربحًا ماليًا لأولئك الذين ينظرون إلى استثمارات طويلة الأجل.
في عام 2025، تظل الضرائب العقارية في الجبل الأسود شفافة ومريحة للمستثمرين وأصحاب العقارات العاديين على حد سواء. النظام الضريبي البسيط، وعدم وجود رسوم خفية، والشروط المرنة تجعل شراء وامتلاك العقارات قرارًا مربحًا.
عند شراء العقارات الثانوية، يدفع المشترين ضريبة بنسبة 3%، ولكن هذه الرسوم لا تفرض عند شراء المشاريع الجديدة.
بالنسبة لأولئك الذين يخططون لبيع العقارات، تظل الشروط مربحة أيضًا: إذا كان الهيكل بناء في ملكيتك لأكثر من ثلاث سنوات، فلن تكون هناك حاجة لدفع أي رسوم على الربح. بالنسبة للمشترين الأجانب، تظل الأسعار كما هي للمواطنين، ولكن من المهم مراعاة قواعد الإقامة الضريبية.
بشكل عام، يعد شراء العقارات في الجبل الأسود عملية مفهومة ومربحة، مما يجعل البلاد جاذبة سواء للإقامة الشخصية أو للاستثمارات طويلة الأجل.
الجبل الأسود – بلد صغير ولكن متعدد الجوانب، حيث تتلاقى الهدوء البحري المتوسطي مع فرص الأعمال والراحة والعيش المتناغم. لهذا السبب أصبحت الهجرة شائعة بين الباحثين عن مناخ دافئ وعقارات ميسورة التكلفة وبنية تحتية عالية الجودة. ومع ذلك، قبل الانتقال إلى الجبل الأسود للإقامة الدائمة، من المهم دراسة خصائص كل منطقة، حيث إن المناطق في بودفا وهرسيغ نوفي تقدمان سيناريوهين مختلفين تمامًا.
سنستعرض أفضل مدن الجبل الأسود للعيش، ونقيّم مدى ملاءمتها للأطفال وكبار السن ورجال الأعمال وأولئك الذين يرغبون ببساطة في تغيير إيقاع حياتهم اليومية.
المدينة الكبيرة مثالية لأولئك الذين يرغبون في العيش في قلب البلاد ويقدرون سهولة الوصول إلى وسائل النقل الجيدة. تتوفر هنا مطار دولي، وجامعات، ومراكز تجارية، وعدد كبير من فرص العمل.
بودغوريتسا ليست منتجعًا، لذلك لا يوجد هنا الزخم السياحي، والعقارات أرخص منها في المدن الساحلية. ومع ذلك، قد يكون الطقس حارًا هنا في الصيف، وقد يكون عدم وجود البحر القريب عيبًا لعشاق الاسترخاء على الشاطئ.
المنتجع – مركز حرية السياحة في الجبل الأسود. إذا كنت تهتم بالترفيه والديناميكية والمقاهي والمطاعم والشواطئ الجميلة، فستكون بودفا المكان المثالي للعيش. ومع ذلك، يجب مراعاة أنها تكون مزدحمة بالسياح في الموسم، وتصبح هادئة بشكل ملحوظ في الشتاء.
يُعتبر بار واحدًا من أكثر المدن راحة للإقامة الدائمة. يجمع بين إمكانية الوصول إلى البنية التحتية والبحر مع نمط حياة هادئ. هناك العديد من المدارس والمتاجر الجيدة والمؤسسات الطبية ولا يوجد هناك زخم مفرط. المنطقة مناسبة تمامًا للعيش مع الأطفال.
المنطقة مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن مستوى عالٍ من الراحة وعلى استعداد للاستثمار في عقارات الجبل الأسود. تقع هنا منطقة بورتو مونتينيغرو الفاخرة، التي تحظى بشعبية بين اليختسين ورجال الأعمال.
توجد مطار في تيفات، مما يجعلها مريحة للرحلات المتكررة. ومع ذلك، تكون أسعار العقارات هنا أعلى منها في معظم المستوطنات الأخرى في البلاد.
إذا كنت تحلم بالعيش في مركز قديم محاط بالجبال، فإن كوتور هي خيار ممتاز. تم إدراج المدينة في قائمة التراث العالمي لليونسكو وتجذب أولئك الذين يقدرون الهندسة المعمارية والتاريخ والمناطق الهادئة.
ومع ذلك، قد تكون كوتور مكلفة لشراء العقارات، وشوارعها الضيقة وارتفاع نسبة الرطوبة قد لا تناسب الجميع.
تشتهر المدينة بمناخها الميكروي الذي يُعتبر مفيدًا للصحة. هنا يوجد أقل عدد من السياح مقارنة ببودفا، وتكون أسعار العقارات معتدلة.
تعتبر المنطقة مثالية لكبار السن – إيقاع الشوارع المنظم، والرعاية الطبية المتقدمة، والمناظر الطبيعية الجميلة تخلق ظروفًا مريحة للعيش.
يُعتبر المدينة واحدًا من أفضل الأماكن لحياة هادئة ومناسب لأولئك الذين يحبون الفن والتاريخ. كانت عاصمة الجبل الأسود ولا تزال تحتفظ بمكانتها كمركز ثقافي. هنا توجد المتاحف والمسارح والمعالم التاريخية.
ومع ذلك، يجب مراعاة أن الطقس يكون أبرد هنا في الشتاء مقارنة بالمدن الساحلية، وأن مستوى النشاط السياحي يكون أقل.
المنطقة واحدة من أكثر المناطق تميزًا. هنا تشعر بتأثير الثقافة الألبانية، والشواطئ الرملية الطويلة تخلق جوًا خاصًا.
تكون أسعار العقارات في أولتشين أقل منها في بودفا أو كوتور، ولكن يجب مراعاة أن هناك أقل عدد من الناطقين بالروسية هنا، وأن البنية التحتية تفتقر إلى تلك الموجودة في المراكز الكبيرة الأخرى.
الانتقال – قرار جدي يتطلب تحليلًا دقيقًا. الأمر الرئيسي – تحديد المعايير الرئيسية التي ستساعدك على فهم أي مدن في الجبل الأسود مناسبة للانتقال إليها:
الانتقال إلى الجبل الأسود – فرصة للعيش في بلد يتمتع بطبيعة خلابة ومناخ معتدل وتكاليف منخفضة. ومع ذلك، من المهم التفكير مسبقًا في جميع التفاصيل: اختيار المنطقة المناسبة، ترتيب الأوراق، التعامل مع الرعاية الصحية والإقامة.
إذا قمت بالتحضير الجيد للانتقال، ستكون عملية التكيف سهلة، وستتمكن من الاستمتاع بالعيش على البحر دون القلق بشأن المشاكل اليومية.
الجمهورية البلاكية هي واحدة من الدول الأوروبية القليلة التي تجمع بين ضرائب مواتية وطلب مستقر على العقارات وارتفاع الأسعار، مما يجعل السوق جاذبًا للمستثمرين الأجانب. القواعد الشفافة وتكلفة المتر المربع المنخفضة تجعل شراء العقارات استراتيجية مربحة. ومع ذلك، ليس الجميع مستعدًا لدفع قيمة العقار كاملة. في هذه الحالة، تصبح التمويل العقاري في الجبل الأسود للأجانب مهمة، مما يسمح بامتلاك الممتلكات بشروط معينة دون الحاجة للمبلغ الكامل في اليد.
تقدم النظام المصرفي للبلاد برامج تمويل مختلفة لغير المقيمين، على الرغم من أن الاختيار أقل تنوعًا مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، فإن عملية الحصول على قرض مرتب وممكن سواء للأفراد الخاصين أو للشركات المسجلة في أراضي الجمهورية.
يتم تنظيم التمويل في البلاد وفقًا للتشريعات المحلية والأنظمة المصرفية. يعتمد معدل الموافقة للأجانب بشكل مباشر على مستوى الدخل وأهداف شراء العقارات ونوع المشتري. من الأسهل الحصول على قرض مرتب بضمان العقار الذي يتم شراؤه، خاصة إذا كان في المدن الكبيرة أو المناطق السياحية.
لترتيب القرض، يجب على المشتري الأجنبي أن يتوافق مع المتطلبات المالية ويمر بفحص النزاهة. تطلب المؤسسات المالية شفافية مصادر الدخل وتبرير الغرض من الصفقة. وعلى الرغم من أنه في بعض الحالات يمكن تقديم الطلب عن بُعد، إلا أن الموافقة غالبًا ما تحدث بعد الزيارة الشخصية.
تعمل البنوك مع الأفراد والشركات. إذا تمت الصفقة نيابة عن الشركة، يجب تأكيد الوضع القانوني واستقرار العمل. التمويل العقاري في الجبل الأسود للشركات هو أداة متاحة للشركات المسجلة، خاصة إذا كان الأجانب يقتنون ممتلكات تجارية.
يشكل المشترين الذين لديهم حالة إقامة مجموعة منفصلة. يتم تنظيم التمويل العقاري في الجبل الأسود لحاملي تصاريح الإقامة على أساس عام، ولكن مع أقل حجم من الفحوصات. تسرع وجود إقامة مؤقتة أو دائمة العملية للحصول على الائتمان وتزيد من فرص الموافقة.
تنظر المؤسسات المصرفية في كل طلب على حدة. تلعب القيمة المقترضة ونوع العقار المقتنى والوضع المالي للمقترض دورًا مهمًا. يتم حساب الدفعة الشهرية استنادًا إلى الدخل، وليس فقط على أساس تكلفة الوحدة السكنية. فيما يلي العوامل الرئيسية التي تؤثر على صياغة العرض:
يتم منح القرض العقاري بعد فحص جميع الوثائق وتقييم المساحة. يمكن للبنك رفض الطلب بدون توضيح الأسباب، خاصة في حالة عدم استقرار الدخل أو عدم وجود تاريخ ائتماني.
يستغرق ترتيب التمويل العقاري في الجبل الأسود للأجانب من أسبوعين إلى شهر. في بعض الهياكل، يمكن تقديم الوثائق عبر الإنترنت، ولكن الحضور الشخصي عند توقيع العقد لا يزال ضروريًا. يولى اهتمام خاص لشرعية الدخل والسيرة المالية للمتقدم. دعونا نلقي نظرة على قائمة المتطلبات الرئيسية للوثائق:
تتطلب المؤسسات المالية نسخًا مترجمة ومصدقة من جميع الوثائق. في بعض الأحيان، يُطلب تقديم شهادات إضافية، خاصة عند تقديم الطلب من خارج البلاد.
تضم النظام المصرفي للبلاد كل من المؤسسات المحلية والدولية. تقدم بنوك الجبل الأسود للأجانب عددًا محدودًا من برامج التمويل العقاري، ولكن في حالة الموافقة، توفر شروط مستقرة وشفافية في الخدمة. تشمل أبرز اللاعبين النشطين CKB Bank، Erste Bank، Hipotekarna Banka و NLB Montenegro.
يفرض كل بنك متطلباته الخاصة على المقترض، خاصة عندما يتعلق الأمر بالائتمان لشراء عقار في الجبل الأسود بدون إقامة دائمة. تكون الجهات الدائنة الكبيرة ذات الخبرة الدولية أكثر تسامحًا مع الأجانب.
بالنسبة لأولئك الذين ينظرون إلى العقارات كأصول، تظل الاستثمارات في العقارات في الجبل الأسود واحدة من أكثر الاتجاهات استقرارًا. يجعل تدفق السياح، والعرض المحدود في السوق، والأسعار المعقولة شراء العقارات مع تأجيرها استراتيجية مربحة. حتى مع الاعتبار للقرض، يتم استرداد العقار في غضون 7-10 سنوات.
من خلال برامج التمويل العقاري، يمكن للمستثمر تقليل الاستثمارات الأولية، من خلال تقسيم الدفع على عدة سنوات، مما يسمح بشراء أصول أكثر سيولة، والحفاظ على رأس المال، والحصول على دخل من التأجير لتغطية الدفعات الشهرية.
الرهن العقاري في الجبل الأسود للأجانب هو أداة حقيقية لشراء العقارات السكنية بالتقسيط، حتى بدون حالة إقامة. تُمنح البنوك القروض للأفراد والشركات المسجلة، وتختلف الشروط اعتمادًا على مستوى الدخل وجودة الوثائق المقدمة.
يتطلب الترتيب جمع حزمة قياسية من الوثائق، وفتح حساب، وتقييم العقار، ودفع الدفعة الأولى. يعتمد حجم القرض على خصائص الممتلكات، وتظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري ثابتة عند مستوى السوق الأوروبي.
تبسط وجود إقامة مؤقتة الإجراءات، ولكن حتى بدونها، يمكن للمشتري الأجنبي أن يتوقع قرارًا إيجابيًا. في هذا السياق، يصبح ترتيب القرض السكني غالبًا أول خطوة لأولئك الذين ينظرون إلى الاستثمارات طويلة الأجل في العقارات في الجبل الأ
المناخ البحري الوسطي، المناظر الجبلية، البنية التحتية المتطورة والوصول المباشر إلى البحر – كل ذلك يجعل دولة على البحر الأدرياتيكي جاذبة لأولئك الذين يفكرون في شراء عقار في أوروبا. ولكن هل يجب شراء عقار في الجبل الأسود من حيث الاستثمار، أو الهجرة، أو التأجير؟ الإجابة تعتمد على الأهداف والميزانية والنهج تجاه المخاطر وفهم السوق المحلي. فيما يلي نظرة شاملة على مزايا وقيود تلك الذين ينظرون إلى البلد البلقاني كنقطة انطلاق أو اتجاه استثماري.
على مدى العقد الأخيرة، دخلت البلاد بثبات ضمن أكثر الوجهات زيارةً في البلقان. تجذب منتجعات بودفا، بار، كوتور، تيفات، هرتسيغ نوفي وأولتسين مئات الآلاف من السياح سنويًا. تظل البلد البلقاني دولة مستقلة بعملتها الخاصة (اليورو)، ودعم نشط للمستثمرين الأجانب والتوجه نحو المعايير الأوروبية.
تخلق صناعة السياحة المتنامية طلبًا مستقرًا على التأجير القصير والطويل الأجل. لذلك، تبدو الاستثمارات في العقارات في الجبل الأسود خطوة منطقية لأولئك الذين يرغبون في تحقيق دخل أو مجرد توفير مكان آمن لاستثمار رأس المال.
هل يجب شراء عقار في الجبل الأسود؟ بالمقارنة مع كرواتيا وإيطاليا واليونان، تظل تكلفة العقارات في الدولة البلقانية الميسورة على مستوى معقول. في المنطقة الساحلية، يتراوح سعر المتر المربع بين 1800 و 3500 يورو، بينما في الجبال – بين 800 و 1500. من المهم فهم أن السعر يعتمد على بعد الموقع عن البحر وتوفر البنية التحتية وسنة البناء.
الأسعار المعقولة تسمح بالدخول إلى السوق حتى مع ميزانية محدودة. يمكن شراء عقار في الجبل الأسود سواء للعطلات أو بالنظر إلى التأجير الطويل الأجل. لم يحدث تقييم زائد حتى الآن، والسوق ما زال ينمو.
أحد الأسئلة الشائعة – هل يجب شراء عقار على الشاطئ في الجبل الأسود؟ ساحل الأدرياتيكي – المنطقة الرئيسية في البلاد حيث تتمركز أفضل المشاريع. قرب الشواطئ والمطاعم والمرافئ اليختية والمسارات السياحية يجعل مثل هذه العقارات مثيرة للاهتمام بشكل خاص من وجهة نظر الاستثمار.
ينظر العديد من الوافدين والمسافرين إلى الريفيرا البودفانية وخليج كوتور كمكان مثالي للعيش والاسترخاء. يصبح وجود الرحلات الجوية المباشرة إضافة إيجابية: مطارا تيفات وبودغوريتسا يستقبلان رحلات من معظم الدول الأوروبية، بما في ذلك روسيا ودول الاتحاد السوفيتي السابق.
بالنسبة لأولئك الذين يقدرون الخصوصية والطبيعة والهدوء، تناسب العقارات في المناطق الجبلية في البلاد. تكون تلك المنازل مثالية للإقامة الشتوية، والعمل عن بُعد، أو العيش بعيدًا عن صخب السياحة.
القرى المحلية في منطقة جابلياكا، بلوجيني أو كولاشينا تجمع بين المناخ الألبي، والمناظر البانورامية، والوصول إلى منتجعات التزلج.
يحق للأجانب امتلاك العقارات في البلاد بالكامل. تنطبق القيود فقط على الأراضي زراعية. يمكن تسجيل العقار على شخص طبيعي أو شركة. الإجراء شفاف، ويتم توثيق جميع الوثائق عند الكاتب العدل، وتُسجل الصفقات في السجل الحكومي.
السؤال “هل يجب شراء عقار في الجبل الأسود” مرتبط ارتباطًا وثيقًا بإمكانية العيش المريح. امتلاك شقة أو منزل يمنح الحق في الحصول على تأشيرة سنوية وفتح حساب شخصي في البنك. يستخدم بعض المستثمرين العقار كحجة للحصول على إقامة دائمة.
تعتمد العائدية عند التأجير على الموقع والموسم وحالة العقار. في المنطقة الساحلية، يمكن أن يصل العائد من التأجير القصير إلى 6-8% سنويًا، وبإدارة جيدة – أعلى. في الجبال والمناطق الداخلية، تكون العائدية أقل، ولكن يمكن أن يحدث نمو رأس المال بفضل زيادة الاهتمام السياحي.
إذا كان الهدف هو مزج الاسترخاء والربح، فمن المثالي شراء عقار على الشاطئ في الجبل الأسود، ولكن باستخدام شركة إدارة. سيخفف ذلك الضغط عن المالك ويضمن استقرار الدخل. الاستثمار السلبي ممكن مع الترتيب القانوني الصحيح.
تتجه السلطة القضائية الجبل الأسود نحو الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي بنشاط. هذا العامل يزيد من جاذبية الاستثمارات. تتحسن البنية التحتية، ويتم إصلاح الطرق، وتنمو المشاريع السكنية الجديدة على طول الساحل.
يكتسب السؤال “هل يجب شراء عقار في الجبل الأسود” أهمية استراتيجية. يمكن أن تكون الاستثمارات في العقارات ليست فقط مربحة، ولكن أيضًا تكون قناة لتشريع رأس المال، وفي المستقبل – منصة لتوسيع حقوق الإقامة.
الأوضاع السياسية المستقرة، ونمو السياحة، والأسعار المعقولة، والتوجه الأوروبي للبلاد تشكل مناخا استثماريا إيجابيا. امتلاك منزل أو شقة في البلقان – ليس فقط وسيلة للحفاظ على الأموال، ولكن أيضًا فرصة لبناء اتجاه حياة بديل.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن تحقيق توازن بين المخاطر والفوائد، وعتبة دخول معقولة وطلب مستمر، الإجابة على سؤال هل يجب شراء عقار في الجبل الأسود – إيجابية. المهم هو التقدم نحو الشراء بوعي، من خلال التحقق من الوثائق، واختيار مطور عقارات موثوق به والتوجه نحو النتيجة طويلة الأمد.
في عام 2025، تبقى شراء العقارات في الجبل الأسود واحدة من أكثر صيغ الاستثمار الخارجي المتاحة والمطلوبة للروس، نظرًا لبساطة الإجراءات، وعدم وجود قيود، والتسجيل الشفاف، والموقف الودي تجاه الأجانب، مما يجعل البلد جاذبًا للمستثمرين والعائلات وأولئك الذين يرغبون في تغيير بلدهم دون إجراءات بيروقراطية معقدة. الجبل الأسود ليس عضوًا في الاتحاد الأوروبي، ولكنه في عملية التكامل الأوروبي، مما يزيد من جاذبية الاستثمار في السوق المحلية.
الأسعار المستقرة، وعتبة دخول منخفضة، وإمكانية سياحية عالية، وعائد إيجار مضمون يجعل البلد جاذبًا للمستثمرين. في المناطق الساحلية، يصل العائد السنوي من التأجير القصير الأجل إلى 6-8%، ونمو قيمة العقار تحتفظ بثبات عند معدل 5-7% سنويًا.
من بين المزايا الرئيسية — عدم وجود قيود، وإمكانية الامتلاك المباشر بدون الحاجة للوكلاء أو الملاك الوهميين، ونظام تسجيل مبسط، وتنظيم ضريبي ميسر، ورسوم معقولة.
يظل شراء العقارات في الجبل الأسود واحدًا من أسهل وأكثر الطرق أمانًا للاستثمار في أوروبا للروس، حتى في ظل الظروف الدولية غير المستقرة.
يقدم الجبل الأسود عدة مناطق جغرافية مختلفة تختلف في البنية التحتية والتكلفة والغرض. يفضل معظم المشترين من روسيا الساحل — حيث يجتمع المناخ المعتدل والوصول إلى البحر والتأجير المتطور. تناسب تيفات وبار للإقامة الدائمة، بينما تناسب بودفا وهرتسيغ نوفي للترفيه، وتناسب شمال البلاد أو جزر بحيرة سكادار للهدوء والطبيعة.
يتوفر للاختيار من قبل المشتري جميع أنواع العقارات: شقة، فيلا، منزل، قطعة أرض أو مكان تجاري. يوفر امتلاك العقارات ليس فقط الراحة، ولكن أيضًا فرصة للتقديم للحصول على إقامة دائمة، أو فتح عمل تجاري، أو تأجير العقار للسياح. هذا النهج مهم بشكل خاص لأولئك الذين ينظرون إلى مكان الإقامة في الجبل الأسود، مجمعين بين الإقامة الشخصية والفائدة الاستثمارية.
الإجراء بسيط ويتم تحت إشراف الكاتب العدل والمحامي. لا يلزم موافقة منفصلة. يتم تنفيذ الصفقة في غضون 3-6 أسابيع بشرط الامتثال لجميع الشروط. لا توجد قيود على شراء العقارات في الجبل الأسود للأجانب — يُسمح بامتلاك المسكن للاستخدام الشخصي. يمكن شراء الأراضي من خلال فتح شركة.
مراحل الشراء الرئيسية:
يجب أن يتم كل خطوة بدعم قانوني، خاصة إذا كان العقار في السوق الثانوية أو محملاً بالالتزامات. كما يجب مراعاة العامل اللغوي — حيث يتم إعداد العديد من الوثائق باللغة الجبل الأسودية، ويجب تصديقها.
لإبرام الصفقة، سيكون هناك حاجة إلى مجموعة وثائق بسيطة. يتم تقديم جميع الوثائق بالأصل مع ترجمة مصدقة من الكاتب العدل. عدم وجود تأشيرة لا يعيق إجراء الصفقة، ويستغرق تسجيل رقم الضريبة يومًا واحدًا فقط. يتم شراء العقارات في الجبل الأسود بدون إجراءات بيروقراطية معقدة، مما يجعل العملية سريعة ومتاحة للروس حتى في حالات الإقامة القصيرة في البلاد.
سيكون هناك حاجة إضافية إلى موافقة الزوج الثاني، إذا تم الشراء أثناء الزواج. الوثائق الضرورية — جواز سفر دولي، رقم الضريبة المحصل عليه في الجبل الأسود، عقد البيع الذي أعدته المحامي، شهادة عن التحويل المصرفي للدفع وتصديق الصفقة وتسجيلها في السجل العقاري.
يحصل المشتري على استخراج من السجل العقاري ويصبح مالكًا كامل الحقوق، مع نفس الحقوق التي يمتلكها المواطنون. يمكن تقديم طلب للحصول على إقامة دائمة مباشرة بعد تسجيل العقار باسمه أو باسم الشركة. في المستقبل، مع الامتثال للشروط، يصبح الطريق إلى الإقامة الدائمة والجنسية مفتوحًا، خاصة في حالة الإقامة الطويلة والدخل المستقر.
تتضمن الجانب المالي للصفقة عدة دفعات إلزامية. الضريبة الرئيسية — على نقل حقوق الملكية، تبلغ 3% من المبلغ المذكور في العقد. كما يتم دفع رسوم الكاتب العدل، والمحامي، ورسوم التسجيل، والمترجمين، إذا كانت الأطراف تتحدث بلغات مختلفة. النفقات النموذجية:
النفقات الإضافية العامة عند التنفيذ يمكن أن تصل إلى 5-7% من سعر العقار. يتم الحساب باليورو، مما يتطلب فتح حساب مسبق في البنك المحلي. كما يجب تجهيز الوثائق التي تثبت مصدر الأموال، خاصة في حالات المبالغ التي تزيد عن 15,000 يورو. ترافق هذه الشروط شراء العقارات في الجبل الأسود، ويجب مراعاتها عند تخطيط الميزانية للصفقة للروس.
يتمتع الروس بنظام مبسط لشراء العقارات: يمكنهم امتلاك منزل مسجل باسم شخص طبيعي، أو فتح شركة وشراء قطعة أرض أو مكان تجاري من خلالها. بعد تسجيل الملكية، يُسمح بتقديم طلب للحصول على إقامة دائمة، شريطة فتح عمل تجاري أو تأكيد الدخل. الإجراء القياسي للتسجيل:
بعد خمس سنوات من الإقامة في البلاد، يصبح من الممكن تقديم طلب للحصول على إقامة دائمة، وعند الامتثال للشروط اللغوية والم
يوفر الجبل الأسود فرصاً فريدة لشراء عقارات في أكثر المناطق الخلابة في البلاد. ستجد هنا شققاً مريحة على البحر وفللاً فسيحة تطل على مناظر جبلية خلابة. هذا ليس فقط مكاناً مريحاً للعيش فيه، بل هو أيضاً استثمار مربح مع زيادة قيمة العقار على المدى الطويل
