شراء عقار في الخارج قرار مهم يتطلب عناية ومعرفة. يرغب الكثير من الناس في شراء شقة في الجبل الأسود، ولا عجب في ذلك: شواطئ جميلة واقتصاد مستقر ومستوى معيشة أوروبي. تعرف على النقاط الأساسية لتجنب الأخطاء واتخاذ القرار الصحيح.
لماذا تعتبر مونتينيغرو المكان المثالي لشراء شقة
أصبحت الجبل الأسود في السنوات الأخيرة بسرعة واحدة من أكثر البلدان شعبية لشراء العقارات بين المستثمرين الأجانب والمقيمين في بلدان رابطة الدول المستقلة. لماذا بالضبط؟ بادئ ذي بدء، إنه اقتصاد مستقر ونظام ضريبي مستقر، مما يوفر ظروفاً مواتية لأصحاب العقارات. تدعم الدولة بنشاط الاستثمارات وتقدم برامج تفضيلية، مثل “التأشيرة الذهبية”، والتي تسمح لك بالحصول على الجنسية من خلال شراء متر مربع.
كما أن ميزات السوق المحلي تجعله جذاباً لأولئك الذين يبحثون عن عقار في الجبل الأسود. ولا تزال أسعار المنازل هنا عند مستوى منخفض نسبياً بالمقارنة مع البلدان الأكثر تقدماً في أوروبا. وفيما يتعلق بالجاذبية المالية، تبرز مونتينيغرو بشكل إيجابي بسبب الضرائب المنخفضة وإمكانية الحصول على دخل ثابت من الإيجار. وتعتبر السياسة الخارجية للبلاد، والبيئة الاجتماعية الهادئة والمناخ الممتاز عوامل إضافية تجذب المستثمرين.
كيفية اختيار موقع لشقة في الجبل الأسود
شراء شقة في الجبل الأسود لا يعني فقط شراء عقار في الجبل الأسود، بل يعني اختيار المنطقة التي تناسب نمط حياتك. هدوء الجبال الهادئة أم صخب مدينة المنتجعات المطلة على البحر؟
- بودفا هي مركز السياحة في الجبل الأسود. إذا كانت البنية التحتية المتطورة، وتنوع وسائل الترفيه والقرب من الشاطئ مهمة، فإن شقة في بودفا ستكون خياراً ممتازاً. الأسعار هنا يمكن أن تتراوح من 1500 إلى 3000 يورو للمتر المربع في مبنى جديد.
- تيفات هي مدينة ديناميكية ذات مرسى فاخر يجذب الباحثين عن حياة هادئة على مقربة من البحر. يمكن أن تبدأ تكلفة مساحة المعيشة المطلة على البحر في تيفات من 2500 يورو للمتر المربع.
- كوتور هي مدينة قديمة ذات أجواء فريدة من نوعها. إذا كنت تبحث عن إقامة في مونتينيغرو ذات قيمة تاريخية وأجواء فريدة من نوعها، فإن هذا المكان مثالي. هنا يمكنك أن تجد كلاً من المنازل القديمة والمجمعات الحديثة.
كل موقع له أجواؤه الفريدة، ولكن على أي حال، فإن شراء شقة في الجبل الأسود مطلة على البحر ليس فقط رفاهية بل هو استثمار رائع أيضاً.
كيفية شراء شقة في الجبل الأسود: خطوة بخطوة
دعنا نلقي نظرة خطوة بخطوة على ما تحتاج إلى القيام به:
- اختر عقاراً. أولاً وقبل كل شيء، تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن موقع ونوع العقار. اسأل نفسك أسئلة: هل تريد أن تعيش في المركز التاريخي أم أنك تفضل سكنًا أكثر حداثة مع إطلالة على البحر؟ من المهم مراعاة البنية التحتية وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل والربحية المحتملة إذا كنت تخطط لتأجير العقار.
- قم بإعداد عقد. من أجل شراء شقة في الجبل الأسود، سيحتاج الأجنبي إلى توقيع عقد مبدئي. وهذه خطوة مهمة، حيث يجب توضيح جميع شروط الصفقة، بما في ذلك السعر وشروط نقل الملكية والتكاليف الإضافية. لا تنسى أن تتأكد من وجود جميع التصاريح اللازمة للبيع.
- فتح حساب مصرفي. من أجل إجراء الدفع، من الضروري فتح حساب مصرفي في الجبل الأسود، والذي سيتم تحويل مبلغ المعاملة إليه. هذه ممارسة قياسية تضمن شفافية المعاملات المالية.
- لإضفاء الطابع الرسمي على العقار. في المرحلة الأخيرة، يتم إبرام عقد البيع الرئيسي ونقل الملكية رسمياً إلى ملكية المشتري. يمكن أن تستغرق عملية إضفاء الطابع الرسمي من بضعة أسابيع إلى شهر.
المستندات المطلوبة لشراء عقار في الجبل الأسود
بالنسبة للرعايا الأجانب، تخضع عملية شراء العقارات في الجبل الأسود لقواعد خاصة تتطلب الامتثال لها:
- جواز السفر هو وثيقة الهوية الرئيسية.
- تصريح الشراء – يجب على الأجانب الحصول على تصريح لشراء عقار في الجبل الأسود، خاصة عندما يتعلق الأمر بقطع الأراضي.
- الإقرار الضريبي هو دليل على ملاءمتك المالية.
- شهادة الدخل – للتحقق من قدرتك على الدفع.
ما هي الضرائب والرسوم التي تنتظرك عند شراء شقة في الجبل الأسود؟
الضرائب بالنسبة للمواطنين الأجانب هنا تتسم بالشفافية التامة، ولكن لا يزال من المهم أن تكون مستعداً لبعض النفقات:
- ضريبة اقتناء العقارات. وهي عبارة عن 3% من قيمة العقار، وهي ضريبة ثابتة لجميع المشترين.
- الضريبة العقارية السنوية. يتراوح المبلغ من 0.25% إلى 1% من القيمة السوقية للعقار حسب نوع المسكن ومساحته، ويتراوح المبلغ من 0.25% إلى 1% من القيمة السوقية للعقار.
- ضريبة القيمة المضافة. يمكن فرض معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21 في المائة على العقارات المبنية حديثاً، ولكن لا تُفرض ضريبة القيمة المضافة على المساكن الثانوية.
ومن الجدير بالذكر أيضاً أن المشتري ملزم بدفع ثمن خدمات كاتب العدل والمحامي إذا قرر الاستعانة بخدماتهما لإضفاء الطابع الرسمي على الصفقة.
أسعار العقارات في الجبل الأسود: ماذا تتوقع؟
تختلف أسعار العقارات في الجبل الأسود حسب المنطقة ونوع السكن والقرب من البحر. على سبيل المثال، في بودفا وتيفات، تبدأ أسعار الشقق الجديدة في حدود 50-70 متر مربع من 1500 يورو للمتر المربع. ويمكن العثور على خيارات أكثر بأسعار معقولة في المباني القديمة.
يمكن أن تبلغ تكلفة الشقق الجديدة في مناطق العطلات الشهيرة ضعف تكلفة المنازل القديمة المماثلة. وفي الوقت نفسه، فإن العقارات المطلة على البحر دائماً ما تكون تكلفتها أعلى – وأحياناً تزيد بنسبة 30% عن العقارات العادية.
الخاتمة
لا تنسى أن شراء شقة في مونتينيغرو ليس مجرد قرار لشراء منزل، بل هو استثمار طويل الأجل أيضاً. ولإنجاحه، اتبع هذه التوصيات البسيطة:
- تحقق دائماً من الأوراق وتاريخ العقار.
- اطلب المساعدة من الخبراء المحليين.
- احسب جميع التكاليف المحتملة، بما في ذلك الضرائب والرسوم القانونية.
اتخذ خطوتك الأولى نحو حلمك بالعيش على البحر واجعل من الجبل الأسود منزلك الجديد!
يُقدّم بورت تيفات شكل النخبة – من 4,000 يورو للمتر المربع. وتحتفظ بودفا بالتوازن: 2,800-3,500 يورو في المباني الجديدة ذات البنية التحتية. وتبقى بار ديمقراطية – 1,800-2,400 يورو للمتر المربع. لا تهتم بودغوريتسا – المركز الإداري – بالسياح، ولكنها تجذب استثمارات الشركات.
يعد شراء العقارات في الجبل الأسود في عام 2025 خطوة استثمارية واعية تجمع بين الاستقرار والربحية والراحة. فالسوق يشهد نمواً معتدلاً، والقوانين لا تزال متحررة والإيجارات لا تزال محتفظة بإمكانياتها. ومع اتباع النهج الصحيح، تتحول عملية الشراء إلى أصل عامل.
المناخ معتدل والمناظر الطبيعية ملهمة. كما أن البنية التحتية على أعلى مستوى، بدءاً من المؤسسات التعليمية إلى المراكز الطبية، مما يجذب ليس فقط المتقاعدين بل أيضاً العائلات التي لديها أطفال. ووفقاً لمنظمة الصحة العالمية، تُعد الولاية من بين الدول العشر الأوائل التي تتمتع بأفضل وضع بيئي في أوروبا.
وسواء كانت شقة مريحة على الساحل أو فيلا تطل على البحر الأدرياتيكي، فإن شراء عقار في هذا البلد يفتح لك الباب أمام عالم من الهدوء والجمال والفرص الجديدة. لا تفوّت الفرصة لتكون جزءاً من هذه القصة – فالعقارات في الجبل الأسود تنتظر مالكها بالفعل.