المواطنة عن طريق التجنس: الأسباب ، وكيفية الحصول عليها ، والنصائح

الجمع بين الجمال الطبيعي وفرص الاستثمار يخلق ظروفاً مثالية للعيش وقضاء العطلات. العقارات في الجبل الأسود هي فرصة فريدة من نوعها لتصبح جزءاً من قصة خيالية حقيقية في البلقان. أكثر من 300 كيلومتر من السواحل و100 شاطئ – اختر المكان المناسب لك.

نظرة متعمقة على العقارات في الجبل الأسود

تتميز الدولة بإمكانيات عالية للمستثمرين وظروف مذهلة للإقامة الدائمة. فالمناخ المذهل مع أكثر من 240 يوماً مشمساً في السنة، ومياه البحر الأدرياتيكي الصافية، والقوانين الضريبية المواتية تجعل من الولاية واحدة من أكثر المناطق جاذبية في أوروبا لشراء العقارات.

بلغ متوسط تكلفة المتر المربع هنا في نهاية عام 2023 حوالي 2000 يورو، وهو أقل بكثير من البلدان المجاورة مثل كرواتيا وإيطاليا.

لماذا تشتري شقة في مونتينيغرو؟

الإقامة بأسعار معقولة على البحر – عن الجبل الأسود. تجذب البلاد الانتباه بتنوع العروض: هنا يمكنك العثور على شقق حديثة مطلة على البحر وشقق مريحة في المراكز التاريخية. وبالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى، فإن تكلفة المنطقة لا تزال في متناول الجميع، ومعدل نمو الأسعار في السوق يتزايد باطراد.

وفقاً لأبحاث دليل العقارات العالمي، بلغ النمو في أسعار العقارات في المملكة الجبلية في عام 2024 نسبة 6.5%، مما يدل على الديناميكيات الإيجابية للسوق.

عملية مبسطة للمشترين الأجانب: كيفية شراء شقة في الجبل الأسود

تعمل الدولة بنشاط على تطوير بنيتها التحتية السياحية والاستثمارية، مما يسمح لها بتوليد دخل إيجاري كبير. وبالإضافة إلى ذلك، فإن عملية شراء شقة مبسطة للمواطنين الأجانب: فعدم وجود قيود على شراء المساكن للأجانب وإمكانية فتح تصريح إقامة للاستثمارات في العقارات ابتداءً من 250,000 يورو يجعل هذه المنطقة ملائمة للاستثمار بشكل خاص.

عقارات في بودفا – لؤلؤة الساحل

ولعلها المدينة الأكثر شهرة في واحة البلقان، وتحظى بشعبية خاصة بين السياح والمستثمرين. ويتيح امتلاك عقار هنا إمكانية الوصول إلى أحد أفضل منتجعات العطلات في البلاد. سيتمكن الجميع من العثور على خيار يناسب جميع التفضيلات – من الفيلات الفاخرة ذات الإطلالات البانورامية على البحر إلى الشقق المريحة في وسط المدينة.

مجموعة متنوعة من العروض

تجتذب بودفا بتنوعها: المنتزهات على الواجهة البحرية والمطاعم والفعاليات الثقافية والمعالم التاريخية تجعل المدينة مكاناً مثالياً للسكن والإيجار على حد سواء. وهذا هو أحد الأسباب الرئيسية وراء استمرار الطلب على العقارات هنا.

الاستثمار في العقارات سيكون استثماراً ممتازاً. يصل متوسط سعر إيجار الشقة في بودفا خلال الموسم السياحي إلى 100-150 يورو في اليوم الواحد.

عقار في الجبل الأسود للعيش: أكثر من مجرد منزل

المناخ معتدل والمناظر الطبيعية ملهمة. كما أن البنية التحتية على أعلى مستوى، بدءاً من المؤسسات التعليمية إلى المراكز الطبية، مما يجذب ليس فقط المتقاعدين بل أيضاً العائلات التي لديها أطفال. ووفقاً لمنظمة الصحة العالمية، تُعد الولاية من بين الدول العشر الأوائل التي تتمتع بأفضل وضع بيئي في أوروبا.

هدوء وراحة البحر الأبيض المتوسط

الانتقال إلى مثل هذا المكان الفردوسي هو فرصة لتغيير صخب المدن الكبيرة من أجل السلام والهدوء. يستمتع معظم السكان بالطبيعة وممارسة الرياضة. كل شيء هنا مهيأ لحياة صحية وممتعة. يبلغ متوسط العمر المتوقع في البلاد 77 عاماً، ويرجع ذلك إلى البيئة النظيفة بيئياً والمنتجات عالية الجودة والإيقاع الهادئ.

عقارات في الجبل الأسود من مطور أو ثانوي: ماذا تختار؟

يعتمد الاختيار دائماً على أهداف المشتري. يتيح شراء مبنى جديد فرصة الحصول على التكنولوجيا الحديثة والبناء عالي الجودة، وغالباً ما يتضمن مكافآت مثل مواقف السيارات والمناطق المسورة. على سبيل المثال، غالبًا ما توفر المجمعات السكنية الجديدة في تيفات وبودفا مناطق نوادي مسورة وحمامات سباحة للسكان.

من ناحية أخرى، توفر المساكن الثانوية بنية تحتية قائمة بالفعل وإمكانية الإشغال الفوري. لكلا الخيارين مزاياه.

على سبيل المثال، يمكن أن تكون شقق المطورين العقاريين مثالية لأولئك الذين يبحثون عن منزل حديث بأقل تكاليف تجديد. ومن ناحية أخرى، يمكن أن تقع العقارات الثانوية في أحياء أكثر رسوخاً حيث توجد بالفعل البنية التحتية اللازمة، بما في ذلك المدارس والمحلات التجارية والمرافق الطبية.

الاستثمار العقاري في الجبل الأسود: لماذا هو مربح؟

هناك عدة أسباب يجب على جميع المستثمرين المحتملين تحليلها بالتأكيد.

دخل إيجار مستقر

أصبحت قصة البلقان الخيالية نقطة جذب للمستثمرين، وهناك أسباب عديدة لذلك. يبلغ متوسط العائد الإيجاري 5-7% سنوياً، وخلال مواسم الذروة، يمكن أن تزيد الإيرادات بشكل كبير بسبب زيادة حركة السياح.

تشريعات ضريبية مواتية

وعلاوة على ذلك، تبلغ ضريبة اقتناء العقارات 3% فقط، وتتراوح الضرائب على دخل الإيجار من 9% إلى 15%، وهي واحدة من أدنى المعدلات في أوروبا. يتزايد الطلب على العقارات بشكل مطرد، مما يعني أن تكلفة السكن ستزداد فقط. الاستثمار هنا ليس فقط وسيلة رائعة للحفاظ على رأس المال، ولكن أيضاً لزيادته.

كيف تحصل على تأشيرة الجبل الأسود الذهبية من خلال شراء عقار؟

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون ليس فقط في شراء العقارات، ولكن أيضًا للحصول على مزايا إضافية، هناك برنامج التأشيرة الذهبية. يتيح شراء العقارات الحصول على تصريح إقامة، ولاحقاً الحصول على الجنسية. للحصول على التأشيرة الذهبية، تحتاج إلى شراء عقار بقيمة 450,000 يورو على الأقل في إحدى المناطق ذات الأولوية في البلد.

مزايا التأشيرة الذهبية

“تتيح التأشيرة الذهبية للجبل الأسود حرية التنقل داخل منطقة الشنغن وتتيح العديد من الفرص التجارية والتعليمية. تتسم عملية تقديم طلب التأشيرة بالبساطة والشفافية، مما يجعل هذا البرنامج أكثر جاذبية لأولئك الذين يفكرون في مكان جديد للإقامة أو الاستثمار. تخطط الدولة لتصبح عضواً في الاتحاد الأوروبي اعتباراً من عام 2025، مما يزيد من جاذبية هذا البرنامج.

حان وقت العمل

وسواء كانت شقة مريحة على الساحل أو فيلا تطل على البحر الأدرياتيكي، فإن شراء عقار في هذا البلد يفتح لك الباب أمام عالم من الهدوء والجمال والفرص الجديدة. لا تفوّت الفرصة لتكون جزءاً من هذه القصة – فالعقارات في الجبل الأسود تنتظر مالكها بالفعل.

الضرائب العقارية في الجبل الأسود تظل واحدة من أكثر الضرائب جاذبية في أوروبا، مما يجعل البلاد جاذبة للمستثمرين. قواعد الاقتناء البسيطة، والأسعار المعقولة، والتشريعات الضريبية الثابتة تسمح بشراء الشقق والفيلات والمنازل بشكل مربح لكل من السكان المحليين والأجانب. ومع ذلك، قبل الشراء من المهم فهم الرسوم التي يجب مراعاتها في عام 2025.

في هذه النظرة العامة، سنناقش الرسوم التي يدفعها أصحاب العقارات في الجبل الأسود، سواء كانوا ملاكًا أو مستأجرين أو بائعين، وسنفصل أيضًا تفاصيل الإقامة الضريبية.

ضريبة شراء العقارات في الجبل الأسود

يترافق اقتناء الممتلكات بدفع إلزامي، ولكن حجمه يعتمد على نوع السكن. لا توجد رسوم للمشاريع الجديدة إذا تمت الشراء من المطور، حيث يكون ضريبة القيمة المضافة (17%) مضمنة في السعر بالفعل. ومع ذلك، عند شراء العقارات الثانوية، تبلغ الضريبة 3% من القيمة الكتابية للعقار.

يجب على الأجانب الذين يقتنون الممتلكات أن يعلموا أن الرسوم تدفع من قبل المشتري وهي مرة واحدة. يتطلب الدفع تقديم إقرار ضريبي خلال 30 يومًا من توقيع عقد البيع والشراء. بالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة الرسوم العقارية والتسجيلية التي تبلغ حوالي 0.5-1% من قيمة الصفقة.

ضريبة الدخل من الإيجار

إذا كنت تؤجر عقارًا في الجبل الأسود، فكن مستعدًا لدفع ضريبة على دخل الإيجار — تبلغ 15% من الربح الصافي. ولكن ليس كل شيء مرعبًا: هناك تفاصيل تساعد في تقليل قاعدة الضريبة وعدم دفع المبالغ الزائدة.

أولاً، يتم حسابها ليس على مبلغ الإيجار بالكامل، بل على الربح الذي يتبقى بعد دفع تكاليف الخدمات العامة وتكاليف صيانة السكن. إذا تمت صياغة العلاقات الإيجارية رسميًا، يمكن خصم تكاليف الإصلاحات والاستهلاك وحتى تحسينات الشقة.

عند التأجير القصير المدى (على سبيل المثال، السياحي)، سيتعين عليك التسجيل في الضرائب والحصول على تصريح للنشاط.

ضريبة بيع العقارات في الجبل الأسود

إذا قررت بيع شقة أو فيلا أو منزل، من المهم مراعاة مدى مكوث العقار في ملكيتك.

إذا كانت الممتلكات في ملكية لأكثر من ثلاث سنوات، فلن تحتاج إلى دفع أي رسوم — يعفي الدولة هؤلاء المالكين من دفع الرسوم. ولكن إذا مرت أقل من ثلاث سنوات منذ الشراء، ستحتاج إلى دفع ضريبة 15% على الفارق بين سعر الشراء والبيع.

الضرائب للأجانب

لا توجد رسوم منفصلة للأجانب في البلاد، لذلك يدفع الوافد نفس الرسوم التي يدفعها السكان المحليين. ومع ذلك، من المهم مراعاة الإقامة الضريبية.

إذا عاش الشخص في البلاد لأكثر من 183 يومًا في السنة — فإنه يصبح تلقائيًا مقيمًا وملزمًا بدفع الرسوم ليس فقط على دخل الإيجار، ولكن أيضًا على أي دخل آخر، بما في ذلك الأرباح خارج الجبل الأسود.

بالنسبة لغير المقيمين، تقتصر العبء على العقارات والدخل الذي تم الحصول عليه على أراضي البلاد.

كيفية تقليل الدفع الضريبي على العقارات؟

على الرغم من أن الضرائب العقارية في الجبل الأسود تظل منخفضة نسبيًا، يمكن لأصحاب العقارات والمستثمرين الأجانب الاستفادة من عدة استراتيجيات لتخفيضها:

• شراء المشاريع الجديدة من المطور — شراء العقار مباشرة من المطور يسمح بتجنب ضريبة شراء العقارات. فعند شراء هيكل بناء ثانوي، يتم فرض 3%، بينما في حالة المشاريع الجديدة، لا توجد هذه الرسوم، حيث تكون ضريبة القيمة المضافة (17%) مضمنة في السعر. وهذا مفيد بشكل خاص لأولئك الذين ينظرون إلى استثمارات طويلة الأجل في العقارات؛
• اختيار الشقق في المناطق ذات أسعار ضريبية منخفضة — تحدد البلديات أسعار ضريبة محددة تتراوح بين 0.1% إلى 1%. من خلال اختيار شقة أو فيلا أو منزل في المواقع غير الشعبية، يمكن تقليل النفقات السنوية بشكل كبير. في المدن الصغيرة والمناطق الريفية، تكون ضريبة العقارات أدنى؛
• تسجيل إيجار الممتلكات بشكل رسمي — إذا تم تأجير البناء، يجب على المالك دفع رسوم على دخل الإيجار (15%). ومع ذلك، يمكن الاستفادة من الخصومات عند التأجير الرسمي، مما يقلل من قاعدة الضريبة. تشمل هذه التكاليف تكاليف الإصلاحات وصيانة الممتلكات والاستهلاك وخدمات الخدمات العامة؛
• الاحتفاظ بالممتلكات لفترة طويلة — إذا تم بيع الهيكل بناء بعد مرور أكثر من 3 سنوات على الشراء، يتم إعفاء المالك من الربح. بالنسبة للمستثمرين الأجانب، هذا أحد المزايا الرئيسية، حيث يسمح بتجنب التكاليف الإضافية عند إعادة البيع في وقت لاحق؛
• اختيار الحالة الضريبية المناسبة للمقيم — إذا عاش الأجنبي في الجبل الأسود لأكثر من 183 يومًا في السنة، فإنه يصبح تلقائيًا مقيمًا. إذا كان الهدف هو تقليل العبء، فمن الأفضل البقاء كغير مقيم، محافظًا على التزامات فقط في إطار الملكية الخاصة.

بفضل هذه الطرق، تظل التشريعات الضريبية في الجبل الأسود واحدة من أكثر الجذب في أوروبا. يجعل النهج الذكي للمدفوعات الضريبية امتلاك الممتلكات ليس مريحًا فقط، ولكن أيضًا مربحًا ماليًا لأولئك الذين ينظرون إلى استثمارات طويلة الأجل.

الاستنتاج

في عام 2025، تظل الضرائب العقارية في الجبل الأسود شفافة ومريحة للمستثمرين وأصحاب العقارات العاديين على حد سواء. النظام الضريبي البسيط، وعدم وجود رسوم خفية، والشروط المرنة تجعل شراء وامتلاك العقارات قرارًا مربحًا.

عند شراء العقارات الثانوية، يدفع المشترين ضريبة بنسبة 3%، ولكن هذه الرسوم لا تفرض عند شراء المشاريع الجديدة.

بالنسبة لأولئك الذين يخططون لبيع العقارات، تظل الشروط مربحة أيضًا: إذا كان الهيكل بناء في ملكيتك لأكثر من ثلاث سنوات، فلن تكون هناك حاجة لدفع أي رسوم على الربح. بالنسبة للمشترين الأجانب، تظل الأسعار كما هي للمواطنين، ولكن من المهم مراعاة قواعد الإقامة الضريبية.

بشكل عام، يعد شراء العقارات في الجبل الأسود عملية مفهومة ومربحة، مما يجعل البلاد جاذبة سواء للإقامة الشخصية أو للاستثمارات طويلة الأجل.