ترجمة الموقع من الروسية إلى العربية.
لم تعد معادلة “شمس + بحر + متر مربع” مرتبطة حصرياً بإسبانيا أو إيطاليا منذ فترة طويلة. في عام 2025، تحول تركيز المستثمرين بثقة إلى البحر الأدرياتيكي. لقد تحول شراء العقارات في الجبل الأسود من رغبة عفوية إلى نموذج استثماري عقلاني. والسبب في ذلك هو المزيج النادر من القواعد الشفافة والأسعار المستقرة وعتبة الدخول المنخفضة والعملية المفهومة قانونياً. فهي لا تعد بالمعجزات، ولكنها تقدم أدوات واضحة: الأصول والدخل والمكانة وراحة البال في صفقة واحدة.
السوق يتغير اتجاهه. لم يعد جنوب أوروبا مرتبطاً حصرياً بإسبانيا أو إيطاليا. فمنذ عام 2023، اكتسبت البلاد زخماً مطرداً، وانتقل شراء منزل من فئة الغريب إلى معيار استراتيجي. والسبب هو تكافل حرية التأشيرة والمزايا الضريبية والاستقرار الجيوسياسي.
من عام 2022 إلى عام 2024، زاد حجم المعاملات بنسبة 38%. الغالبية العظمى من المعاملات من روسيا وألمانيا وإسرائيل وتركيا وصربيا. الوجهات الرئيسية هي بودفا وتيفات وهرسك نوفي وبار.
يُقدّم بورت تيفات شكل النخبة – من 4,000 يورو للمتر المربع. وتحتفظ بودفا بالتوازن: 2,800-3,500 يورو في المباني الجديدة ذات البنية التحتية. وتبقى بار ديمقراطية – 1,800-2,400 يورو للمتر المربع. لا تهتم بودغوريتسا – المركز الإداري – بالسياح، ولكنها تجذب استثمارات الشركات.
وتعتمد أسعار العقارات في الجبل الأسود على القرب من البحر، وعدد الطوابق، وحالة العقار والبنية التحتية. في عام 2025، بلغ متوسط شيك الشراء حوالي 210,000 يورو لشقة بغرفة نوم واحدة على الساحل.
هيكلية واضحة، والحد الأدنى من الضوضاء البيروقراطية. العملية موحدة، مع 6 خطوات رئيسية:
ويرافق كل مرحلة كاتب عدل ومترجم مرخص ومحامٍ. تتم جميع التسويات باليورو.
يصادق كاتب العدل على اتفاقية البيع والشراء ويرسلها إلى مركز السجل العقاري والتسجيل الحكومي. المستندات التالية مطلوبة وقت الشراء:
تكتمل العملية بالتسجيل في سجل الإسكان، وبعد ذلك يتم إصدار سند الملكية. وتصل المدة إلى 10 أيام عمل. عند شراء شيء من كيان قانوني – يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21%.
لا يقتصر الجزء المالي على ثمن السلعة. ويقترن كل عقد بعبء إضافي:
تعتمد جميع التكاليف على البلدية المحددة. لا توجد عمولات خفية أو رسوم وكالة إلزامية – فالسوق يعمل بشفافية.
عمليات فحص الممتلكات هي حجر الزاوية. وقبل إجراء الصفقة، لا بد من التأكد من عدم وجود:
لا يُسمح بشراء عقار في الجبل الأسود إلا إذا كان تاريخ العقار “نظيفاً”. ويتم تسجيل أي رهن في السجل العقاري المتاح على الإنترنت. تتم معالجة الطلب في غضون 24 ساعة.
الاستثمار العقاري في الجبل الأسود هو بديل للودائع المصرفية وسوق الأسهم. دخل الإيجار على الساحل – من 6% سنوياً. يوفر موسم الذروة (يونيو – سبتمبر) تحميل يصل إلى 90% على الإيجارات قصيرة الأجل. ارتفعت تكلفة السكن في البلاد منذ عام 2021 بنسبة 21%.
وبالمقارنة، ستحقق الشقة في كرواتيا أو اليونان عائداً يتراوح بين 4 و5% مع ارتفاع حد الدخول والضرائب.
الهجرة إلى الجبل الأسود من خلال العقارات هي طريقة بسيطة وفعالة. إذا قمت بشراء عقار بمبلغ 50 000 يورو، تحصل على تصريح إقامة مؤقتة لمدة عام مع الحق في تمديده. بعد 5 سنوات – فرصة التقدم بطلب للحصول على إقامة دائمة، وبعد 5 سنوات أخرى – الجنسية.
واعتبارًا من عام 2025، هناك مخطط مبسط للحصول على الإقامة للمستثمرين. وهو يتضمن فحصًا سريعًا للخلفية وتقديم المستندات رقميًا.
من المهم اتباع التعليمات وخوارزمية الإجراءات بدقة. قد تؤدي المخالفات إلى رفض تسجيل العقار أو حظر المعاملة. وللحد من المخاطر، يوصي المحامون بما يلي:
لا يسمح لك الدعم الاحترافي بشراء عقار في الجبل الأسود فحسب، بل يتيح لك إجراء الصفقة دون مخاطر قانونية وخسائر مالية.
تجمع الحياة في الجبل الأسود بين الإيقاع المحسوب للساحل والبنية التحتية ذات المستوى الأوروبي. المرافق أرخص مرتين أو ثلاث مرات مما هي عليه في أوروبا الغربية. ولا يزال مستوى الأمن مرتفعاً باستمرار. البقالة والأدوية والنقل – في حدود الميزانية المعقولة.
شراء عقار في الجبل الأسود يفتح لك إمكانية الحصول على تصريح عمل وإيجار وإقامة. والأهم من ذلك – إلى حياة بدون ضجة في ظروف من الراحة والتنظيم الملائم.
يعد شراء العقارات في الجبل الأسود في عام 2025 خطوة استثمارية واعية تجمع بين الاستقرار والربحية والراحة. فالسوق يشهد نمواً معتدلاً، والقوانين لا تزال متحررة والإيجارات لا تزال محتفظة بإمكانياتها. ومع اتباع النهج الصحيح، تتحول عملية الشراء إلى أصل عامل.
الجبل الأسود – بلد صغير ولكن متعدد الجوانب، حيث تتلاقى الهدوء البحري المتوسطي مع فرص الأعمال والراحة والعيش المتناغم. لهذا السبب أصبحت الهجرة شائعة بين الباحثين عن مناخ دافئ وعقارات ميسورة التكلفة وبنية تحتية عالية الجودة. ومع ذلك، قبل الانتقال إلى الجبل الأسود للإقامة الدائمة، من المهم دراسة خصائص كل منطقة، حيث إن المناطق في بودفا وهرسيغ نوفي تقدمان سيناريوهين مختلفين تمامًا.
سنستعرض أفضل مدن الجبل الأسود للعيش، ونقيّم مدى ملاءمتها للأطفال وكبار السن ورجال الأعمال وأولئك الذين يرغبون ببساطة في تغيير إيقاع حياتهم اليومية.
المدينة الكبيرة مثالية لأولئك الذين يرغبون في العيش في قلب البلاد ويقدرون سهولة الوصول إلى وسائل النقل الجيدة. تتوفر هنا مطار دولي، وجامعات، ومراكز تجارية، وعدد كبير من فرص العمل.
بودغوريتسا ليست منتجعًا، لذلك لا يوجد هنا الزخم السياحي، والعقارات أرخص منها في المدن الساحلية. ومع ذلك، قد يكون الطقس حارًا هنا في الصيف، وقد يكون عدم وجود البحر القريب عيبًا لعشاق الاسترخاء على الشاطئ.
المنتجع – مركز حرية السياحة في الجبل الأسود. إذا كنت تهتم بالترفيه والديناميكية والمقاهي والمطاعم والشواطئ الجميلة، فستكون بودفا المكان المثالي للعيش. ومع ذلك، يجب مراعاة أنها تكون مزدحمة بالسياح في الموسم، وتصبح هادئة بشكل ملحوظ في الشتاء.
يُعتبر بار واحدًا من أكثر المدن راحة للإقامة الدائمة. يجمع بين إمكانية الوصول إلى البنية التحتية والبحر مع نمط حياة هادئ. هناك العديد من المدارس والمتاجر الجيدة والمؤسسات الطبية ولا يوجد هناك زخم مفرط. المنطقة مناسبة تمامًا للعيش مع الأطفال.
المنطقة مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن مستوى عالٍ من الراحة وعلى استعداد للاستثمار في عقارات الجبل الأسود. تقع هنا منطقة بورتو مونتينيغرو الفاخرة، التي تحظى بشعبية بين اليختسين ورجال الأعمال.
توجد مطار في تيفات، مما يجعلها مريحة للرحلات المتكررة. ومع ذلك، تكون أسعار العقارات هنا أعلى منها في معظم المستوطنات الأخرى في البلاد.
إذا كنت تحلم بالعيش في مركز قديم محاط بالجبال، فإن كوتور هي خيار ممتاز. تم إدراج المدينة في قائمة التراث العالمي لليونسكو وتجذب أولئك الذين يقدرون الهندسة المعمارية والتاريخ والمناطق الهادئة.
ومع ذلك، قد تكون كوتور مكلفة لشراء العقارات، وشوارعها الضيقة وارتفاع نسبة الرطوبة قد لا تناسب الجميع.
تشتهر المدينة بمناخها الميكروي الذي يُعتبر مفيدًا للصحة. هنا يوجد أقل عدد من السياح مقارنة ببودفا، وتكون أسعار العقارات معتدلة.
تعتبر المنطقة مثالية لكبار السن – إيقاع الشوارع المنظم، والرعاية الطبية المتقدمة، والمناظر الطبيعية الجميلة تخلق ظروفًا مريحة للعيش.
يُعتبر المدينة واحدًا من أفضل الأماكن لحياة هادئة ومناسب لأولئك الذين يحبون الفن والتاريخ. كانت عاصمة الجبل الأسود ولا تزال تحتفظ بمكانتها كمركز ثقافي. هنا توجد المتاحف والمسارح والمعالم التاريخية.
ومع ذلك، يجب مراعاة أن الطقس يكون أبرد هنا في الشتاء مقارنة بالمدن الساحلية، وأن مستوى النشاط السياحي يكون أقل.
المنطقة واحدة من أكثر المناطق تميزًا. هنا تشعر بتأثير الثقافة الألبانية، والشواطئ الرملية الطويلة تخلق جوًا خاصًا.
تكون أسعار العقارات في أولتشين أقل منها في بودفا أو كوتور، ولكن يجب مراعاة أن هناك أقل عدد من الناطقين بالروسية هنا، وأن البنية التحتية تفتقر إلى تلك الموجودة في المراكز الكبيرة الأخرى.
الانتقال – قرار جدي يتطلب تحليلًا دقيقًا. الأمر الرئيسي – تحديد المعايير الرئيسية التي ستساعدك على فهم أي مدن في الجبل الأسود مناسبة للانتقال إليها:
الانتقال إلى الجبل الأسود – فرصة للعيش في بلد يتمتع بطبيعة خلابة ومناخ معتدل وتكاليف منخفضة. ومع ذلك، من المهم التفكير مسبقًا في جميع التفاصيل: اختيار المنطقة المناسبة، ترتيب الأوراق، التعامل مع الرعاية الصحية والإقامة.
إذا قمت بالتحضير الجيد للانتقال، ستكون عملية التكيف سهلة، وستتمكن من الاستمتاع بالعيش على البحر دون القلق بشأن المشاكل اليومية.
