Wie man mit der Vermietung einer Wohnung in Montenegro Geld verdient: Tipps von Experten

Montenegro lockt Russen und andere Ausländer mit malerischen Landschaften, mildem Klima und der Möglichkeit, Immobilien am Meer zu kaufen. Doch bevor Sie diesen wichtigen Schritt tun, sollten Sie alle Vorteile des Lebens in Montenegro prüfen und verstehen, ob der Kauf einer Immobilie hier wirklich eine gerechtfertigte Entscheidung ist.

Leben an der Adria: Romantik oder Pragmatismus?

Montenegro ist eine wunderbare Mischung aus Naturschönheiten und praktischen Vorteilen. Das Land nimmt nur eine kleine Fläche ein, aber es beherbergt majestätische Gebirgsketten, azurblaues Meer und alte, geschichtsträchtige Städte. Hier zu leben kann sowohl ein romantisches Märchen als auch eine vernünftige Entscheidung für diejenigen sein, die einen neuen Ort zum Leben oder Investieren suchen.

Immer mehr Russen interessieren sich für einen Umzug in dieses Land. Dafür gibt es mehrere Gründe: angenehmes Klima, niedrige Lebenshaltungskosten und die Möglichkeit, sich leicht in die örtliche Gemeinschaft zu integrieren. Doch von der Schönheit allein wird man sich nicht satt sehen können. Es lohnt sich also, die wirklichen Vorteile des Lebens in Montenegro abzuwägen, um zu verstehen, ob dieses Land für einen langfristigen Aufenthalt oder eine Immobilieninvestition geeignet ist.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich dynamisch, und die Leichtigkeit, mit der Ausländer ein Haus kaufen können, macht dieses Land für Investoren besonders attraktiv. Ein wichtiger Faktor ist das Fehlen einer Sprachbarriere und die freundliche Haltung der Einheimischen gegenüber russischsprachigen Auswanderern.

Vorteile des Lebens in Montenegro für Russen

Das Land bietet aufgrund seiner historischen und kulturellen Bindungen besondere Vorteile für Russen. Es ist einfach, sich anzupassen, Geschäfte zu machen und ein qualitativ hochwertiges Leben ohne unnötige Formalitäten zu genießen.

Klima und Ökologie: Paradies am Meer

Montenegro liegt an der Adriaküste und hat ein typisch mediterranes Klima. Die Sommer sind sonnig und heiß, mit Temperaturen zwischen +28-30 °C, während die Winter mild sind und selten unter +10 °C fallen. Frühling und Herbst sind warm und angenehm, so dass das Leben im Land das ganze Jahr über angenehm ist.

Die ökologische Situation in Montenegro gilt als eine der besten in Europa. Es gibt keine großen Industrieunternehmen, die Luft und Wasser verschmutzen. Die Bergregionen sind mit dichten Nadelwäldern bedeckt, die die Luft mit nützlichen Phytonziden sättigen. Das kristallklare Wasser der Adria ist ideal zum Schwimmen und für Spaziergänge am Meer.

Die Zahl der Sonnentage im Jahr beträgt 260, was besonders die Bewohner der nördlichen Länder freut. Der strahlende Sonnenschein und die sanfte Meeresbrise tragen zur Verbesserung des Wohlbefindens und der Lebensqualität bei. Dieses Klima ist ideal für Familien mit Kindern, ältere Menschen und alle, die Wert auf Gesundheit und einen aktiven Lebensstil legen.

Bezahlbares Wohnen und Sicherheit

Montenegro ist bekannt für seine erschwinglichen Preise für Lebensmittel, Unterkunft, Transport und Dienstleistungen. Die Lebenshaltungskosten sind hier niedriger als in den meisten europäischen Ländern. Die ungefähren Kosten für den täglichen Bedarf einer dreiköpfigen Familie liegen bei etwa 1.000-1.200 € pro Monat.

Beispiele für die Preisgestaltung:

1. Mittagessen in einem mittelklassigen Restaurant – 15-20 €.
2. Ein Kilo Äpfel oder Tomaten kostet etwa 1 €.
3. Ein Liter Benzin kostet etwa 1,50 €.
4. Eine Monatskarte für öffentliche Verkehrsmittel kostet 20 €.

Die Sicherheit ist einer der größten Vorteile des Lebens in Montenegro. Die Kriminalitätsrate ist hier niedrig und schwerwiegende Vorfälle sind äußerst selten. Das Land gehört zu den zehn sichersten in Europa. Die ruhige Situation auf den Straßen erlaubt es Ihnen, zu jeder Tageszeit ohne Angst um Ihr Leben und Ihren Besitz spazieren zu gehen. Dies ist besonders wichtig für Familien mit Kindern und Rentner, die Stabilität und Ruhe schätzen.

Für Russen ist es leicht, sich anzupassen, da die russische Sprache weit verbreitet ist. Viele Einheimische lernen sie in der Schule oder kennen sie dank des Tourismus. Dies erleichtert die Kommunikation und ermöglicht es, alltägliche Angelegenheiten schnell zu regeln.

Lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Montenegro?

Das Interesse der Russen an Immobilien in Montenegro wächst von Jahr zu Jahr. Das liegt nicht nur an den schönen Aussichten, sondern auch an den günstigen Bedingungen für Investoren.

Wo es sich lohnt, Immobilien zu kaufen

Der montenegrinische Immobilienmarkt bietet eine breite Palette von Immobilien für unterschiedliche Zwecke und Budgets. Beliebte Regionen für den Kauf sind:

1. Budva ist ein touristisches Zentrum mit einer entwickelten Infrastruktur. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter liegen hier bei 2.500-3.500 €. Es ist für die Vermietung und Ferienvermietung geeignet.
2. Bar ist eine friedliche Stadt zum Leben am Meer. Die Wohnungen kosten zwischen 1.800 € und 2.200 € pro m². Ein großartiger Ort für Familien und Ruheständler.
3. Podgorica ist die Hauptstadt des Landes, die für Geschäftsreisende geeignet ist. Hier liegt der Preis pro Quadratmeter bei 1.500-2.000 €.

Beim Kauf einer Immobilie gibt es zusätzliche Kosten zu berücksichtigen:

1. Übertragungssteuer – 3 % des Wertes der Wohnung.
2. Notarielle Dienstleistungen – 500-700 €.
3. Maklerdienste – 3-5% des Objektpreises.

Wer in Montenegro eine Immobilie besitzt, hat auch Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung. Dies ist besonders günstig für diejenigen, die einen langfristigen Aufenthalt in dem Land planen.

Immobilien für das Wohnen im Ruhestand oder mit Kindern

Montenegro ist ein idealer Ort, um im Ruhestand zu leben. Hier gibt es keine Hektik der Megastädte, und das Leben verläuft gemessen und ruhig. Rentner können die Natur, die frische Meeresluft und erschwingliche Preise für Produkte und Dienstleistungen genießen.

Auch Familien mit Kindern finden in Montenegro viele Vorteile. Im Land gibt es internationale Schulen, in denen der Unterricht auf Englisch, Serbisch und Russisch erteilt wird. Die sichere Umgebung, die saubere Luft und das warme Meer schaffen ideale Bedingungen für die Gesundheit und Entwicklung der Kinder.

Vor- und Nachteile des Lebens in Montenegro

Jeder Umzug erfordert eine sorgfältige Abwägung aller Vor- und Nachteile. Montenegro hat viele Vorteile, aber es gibt auch einige Nachteile.

Vorteile:

1. Leichte Anpassung aufgrund der Verbreitung der russischen Sprache und der Ähnlichkeit der Kulturen.
2. Möglichkeit, beim Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
3. Erschwingliche Wohn- und Immobilienpreise.
4. Günstiges Klima und saubere Ökologie.
5. Sicherheit und Seelenfrieden.

Benachteiligungen:

1. Eine begrenzte Anzahl von gut bezahlten Arbeitsplätzen.
2. Saisonabhängigkeit des Tourismusgeschäfts, die sich auf die Einnahmen auswirkt.
3. Bürokratische Schwierigkeiten bei der Bearbeitung von Dokumenten.

Schlussfolgerung

Alle Vorteile des Lebens in Montenegro machen das Land zu einem attraktiven Angebot für alle, die einen neuen Wohnort oder eine Investition suchen. Das warme Klima, die erschwinglichen Preise, die Sicherheit und die Möglichkeit, problemlos Eigentum zu erwerben, machen dieses Land ideal für Russen.

Eine Investition in montenegrinische Immobilien ist nicht nur eine Investition, sondern eine Chance, ein neues, komfortables Leben am Meer zu beginnen.

Montenegro mit seiner atemberaubenden Landschaft, seinem milden Klima und seinem Status als eines der günstigsten Länder für den Erwerb von Immobilien in Europa hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Magneten für ausländische Investoren entwickelt. Das Interesse am Immobilienmarkt des Balkans nimmt stetig zu. Aber lohnt es sich wirklich, in Montenegro Immobilien zu kaufen, wenn man die langfristigen Vorteile und die Machbarkeit betrachtet? Um eine ehrliche Antwort zu erhalten, bedarf es einer detaillierten Analyse, die über die Versprechen von Immobilienmaklern hinausgeht.

Sollten Sie eine Immobilie in Montenegro kaufen: Geografie und Verkehrsanbindung

Montenegro ist kompakt, aber vielfältig: Die Adriaküste wechselt sich mit Gebirgstälern ab, und ein gut ausgebautes Straßennetz verbindet die Touristengebiete mit den Geschäftszentren. Die Flughäfen Podgorica und Tivat werden regelmäßig aus Europa, dem Nahen Osten und Asien angeflogen, was einen ständigen Zustrom von Touristen und Mietern gewährleistet. Urlaub ist hier nicht mehr saisonabhängig – die Nachfrage nach Unterkünften ist aufgrund des milden Klimas und der ganzjährigen Routen das ganze Jahr über hoch. Was bietet der Kauf einer Immobilie in Montenegro? Zunächst einmal Zugang zu einem Ort, an dem die Berge auf das Meer treffen, und eine Logistik, die es Ihnen ermöglicht, jeden Teil des Landes innerhalb von zwei Stunden zu erreichen.

Erschwinglichkeit des Kaufs: Die finanzielle Schwelle für den Markteintritt ist eine der niedrigsten in Europa

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt in den Feriengebieten weiterhin unter 2.000 Euro, in den Vororten zwischen 900 und 1.200 Euro. Für einen Investor bedeutet dies nicht nur einen Start mit niedrigeren Kosten, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Eine typische Einzimmerwohnung in Budva kostet 80.000 Euro, eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern 110.000 Euro. Ein Haus in den Bergen mit einem Grundstück kann ab 140.000 Euro erworben werden. Diese Zahlen ermöglichen es Ihnen, auch mit einem begrenzten Budget ein Investitionsportfolio aufzubauen.

Vorteile für den Investor: Lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Montenegro?

Die Entscheidung für eine Investition erfordert eher Kalkül als Emotion. Im Folgenden finden Sie eine pauschale Aufschlüsselung der Vorteile, die die Frage beantwortet, ob es sich lohnt, im Jahr 2025 eine Immobilie in Montenegro zu kaufen.

Die wichtigsten Vorteile für den Käufer:

1. Erschwingliche Preise – im Vergleich zu Kroatien, Griechenland und Italien sind die Kosten für Wohnraum in Montenegro deutlich niedriger, während die Qualität der Ausstattung und der Ausblicke europäischen Standards entsprechen.

2. Tourismuswachstum – die Branche wächst jährlich um 7-9 %, was die Nachfrage nach Kurzzeitmieten erhöht. Gästewohnungen bringen Einnahmen von bis zu 8-10 % pro Jahr.

   

3. Loyale Gesetzgebung – Ausländer können ohne Einschränkungen Wohnungen kaufen, und die Transaktionen sind transparent. Die Registrierung von Immobilien dauert zwischen 3 und 6 Wochen.

4. Steuerliche Bedingungen – die Grundsteuer beträgt nicht mehr als 0,1-1 %, die Miete wird pauschal besteuert, die Einkommenssteuerbelastung bleibt niedrig.

5. Mögliche Aufenthaltsgenehmigung – der Kauf einer Wohnung erleichtert die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung, insbesondere wenn eine unternehmerische oder touristische Tätigkeit vorliegt.

Nachteile und Risiken: Worauf ist zu achten?

Das Marktpotenzial macht die Notwendigkeit einer Analyse nicht überflüssig. Die Schwächen des Käufers sind die fehlende Überprüfung der Dokumente, die Zusammenarbeit mit nicht zertifizierten Agenturen und die Überschätzung der Rentabilität.

Wichtigste Minuspunkte:

1. Juristische Feinheiten – Transaktionen müssen notariell beglaubigt und übersetzt werden, was die Kosten erhöht.

2. Risiko von „Papier“-Immobilien – Immobilien ohne Baugenehmigung oder mit Nutzungsbeschränkungen sind auf dem Markt zu finden.

3. Saisonabhängigkeit – in abgelegenen Gebieten werden die Fahrzeuge nur von Mai bis September vermietet.

4. Geringe Liquidität – der Wiederverkauf kann bis zu 12-18 Monate dauern, insbesondere wenn keine dringende Nachfrage besteht.

5. Probleme mit Verwaltungsgesellschaften – nicht alle Immobilien bieten den Mietern einen zuverlässigen Service.

Was gibt der Kauf von Immobilien in Montenegro – es ist nicht nur ein Vorteil, sondern auch eine Verpflichtung zur sorgfältigen Prüfung der einzelnen Phasen der Transaktion.

Potenzial für Mieteinnahmen und Strategie der Besitzverhältnisse

Die Mieteinnahmen sind einer der wichtigsten Faktoren für die Beantwortung der Frage, ob es sich lohnt, eine Immobilie in Montenegro zu kaufen. Die Wohnungen an der Küste werden sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Vermietungen aktiv genutzt. In den Sommermonaten bringen Touristenwohnungen zwischen 60 und 150 Euro pro Tag, je nach Lage und Komfort. In drei Monaten kann die Hochsaison bis zu 80 % des Jahreseinkommens einbringen, vor allem mit einer geeigneten Marketingstrategie und Präsenz auf internationalen Buchungsseiten.

Außerhalb der Saison bleiben die Langzeitmieten stabil: In Budva, Kotor oder Tivat wird eine Einzimmerwohnung für 400-600 Euro pro Monat vermietet. Ein Hauseigentümer in den Bergen oder in abgelegenen Vororten erhält weniger, hat aber geringere Unterhaltskosten. Eine gute Eigentumsstrategie beinhaltet:

• Auswahl einer Einrichtung mit minimalen Betriebskosten;

• Berechnung für kombinierte Vermietungen – Kurzzeitvermietung im Sommer und Langzeitvermietung im Winter;

• Einstellung eines lokalen Managers mit Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Ausländern;

• die Führung eines amtlichen Mietvertrags und die Entrichtung von Steuern.

Wahl des Standorts: Küste, Berge, Vorstädte

Ein prestigeträchtiges Viertel ist nicht immer das rentabelste, und wachsende Gebiete bieten oft einen größeren Wertzuwachs. Vergleich der wichtigsten Gebiete:

1. Budva ist ein touristisches Zentrum mit entwickelter Infrastruktur, hoher Nachfrage, aber auch Marktsättigung. Ideal für kurzfristige Vermietungen.

2. Tivat – Prestige, Yachten, Investitionen. Die Preise sind überdurchschnittlich hoch, die Mietnachfrage ist das ganze Jahr über stabil.

3. Bar ist eine funktionale Hafenstadt mit erschwinglichen Immobilien und Wachstumspotenzial.

4. Herceg Novi – Ruhe, Thermalquellen, Interesse für Gesundheitstourismus.

5. Petrovac und Ulcinj sind junge Märkte, auf denen der Preis noch nicht mit dem Potenzial Schritt gehalten hat.

Gebirgsregionen wie Kolasin oder Zabljak bieten Unterkünfte für Fans von Aktivurlaub. In den Vororten von Podgorica oder Cetinje können Sie ein Haus oder ein Grundstück zu einem niedrigeren Preis als dem Marktpreis erwerben, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.

Ob es sich lohnt, eine Immobilie in Montenegro zu kaufen: Vorteile in Zahlen

Eine typische Investitionsrechnung: Eine 100.000 Euro teure Wohnung, die für 120 Tage im Jahr vermietet wird und 80 Euro pro Tag einbringt, ergibt ein Bruttoeinkommen von 9.600 Euro. Nach Steuern, Instandhaltung und Abschreibung verbleibt ein Nettogewinn von 6.500-7.000 Euro, was 6,5-7% pro Jahr entspricht. Wenn der Wert der Immobilie um 5-7% pro Jahr steigt, liegt das Gesamteinkommen bei über 10%.

Was gibt der Kauf von Immobilien in Montenegro in der Praxis:

• moderate finanzielle Schwelle für den Zugang;

• nachhaltiges passives Einkommen;

• Kapitalwachstum durch Marktdynamik;

  

• die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten;

• Kontrolle über den Vermögenswert und Flexibilität bei der Verwaltung.

Investition mit Perspektive

Der Kauf einer Immobilie in Montenegro ist eine Entscheidung für einen echten Vermögenswert, eine nachhaltige Wirtschaft und einen wachsenden Tourismussektor. Vor dem Hintergrund der politischen Stabilität, der Steuertransparenz und der Offenheit gegenüber Ausländern zeigt der Markt Reife und Potenzial. Die Antwort auf die Frage, ob es sich lohnt, eine Immobilie in Montenegro zu kaufen, wird nicht von Emotionen, sondern von Zahlen, Logik und Pragmatismus bestimmt. Ein ausgewogener Ansatz bei der Wahl des Objekts und der Eigentumsstrategie macht eine Investition zu einer vernünftigen langfristigen Entscheidung.