Montenegro ist schon lange nicht mehr nur ein malerischer Punkt auf der Landkarte. Der Übergang von einem Touristenparadies zu einem investitionsattraktiven Gebiet vollzog sich unmerklich, aber die Wirkung war laut. Die Nachfrage nach Mietwohnungen an der Küste und in der Hauptstadt lässt weder im Winter noch im Sommer nach, und die Eigentümer von Wohnungen bilden einen stetigen Strom von Gewinn.
Wie man mit der Vermietung einer Wohnung in Montenegro Geld verdienen kann, ist eine Frage, die seit langem nicht nur für Einheimische, sondern auch für Investoren aus der EU, der GUS und dem Nahen Osten von Interesse ist. Lassen Sie uns im Folgenden ausführlicher darüber sprechen.
Geografie des Einkommens: wo die Wohnung arbeitet und wo sie nicht genutzt wird
Der montenegrinische Markt verhält sich uneinheitlich: Budva, Kotor und Tivat erzielen die meisten Einnahmen. In diesen Städten deckt der Touristenstrom den Bedarf der Mieter auch in der Nebensaison. Podgorica hingegen wird häufiger für Langzeitvermietungen genutzt – Expats, Angestellte internationaler Unternehmen und IT-Spezialisten mieten dort für ein Jahr oder länger.
Wie kann man mit der Vermietung einer Wohnung in Montenegro in diesen Zonen Geld verdienen?
Die Formel ist einfach: Kaufen Sie eine Wohnung, die näher am Meer liegt, investieren Sie in grundlegende Reparaturen, schließen Sie sich an Vermietungsplattformen an, und die Immobilie beginnt Früchte zu tragen.
Beispiel: Eine Wohnung in Budva in der ersten Reihe mit einem Startpreis von 150.000 € und einem Mietpreis von 80-100 € pro Tag kann sich bei einer jährlichen Auslastung von 60 % in 10-12 Jahren amortisieren.
Wie viel Sie mit der Vermietung einer Wohnung verdienen können
Die jährliche Rendite bei kurzfristigen Pachtverträgen erreicht 6-10 %. Diese Zahl gilt jedoch nur bei kompetenter Verwaltung, Preisanpassung und korrekter Steuerregelung.
In der Hochsaison (Juni-September) schwankt die Tagesmiete in Budva oder Tivat je nach Gegend und Meerblick zwischen 70 und 150 €.
In der Nebensaison (Oktober-April) sinken die Preise für kurzfristige Vermietungen an Touristen auf 25-40 €.
Die Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung in Montenegro müssen genau berechnet werden: Reinigungskosten, Plattformprovisionen, Instandhaltung, Internet, Steuern. Der Nettogewinn beträgt durchschnittlich 5.000-7.000 € pro Jahr für eine Wohnung der Economy-Klasse mit 60-70 % Auslastung.
Wer mietet und für wie viel
Die Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung in Montenegro sind je nach Publikum unterschiedlich. Touristen aus Deutschland, Polen, Russland und Israel suchen eine Unterkunft für 7-10 Nächte. Familien konzentrieren sich auf Unterkünfte mit Küche und Parkplatz, digitale Nomaden bevorzugen gute Kommunikationsmöglichkeiten und einen Arbeitsplatz.
Eine Wohnung in Montenegro effektiv an Touristen zu vermieten, bedeutet, sich an deren Lebensstil anzupassen. Wohnungen mit minimalistischem Design, frischen Geräten und Sauberkeit verkaufen sich auch ohne Fotoshootings von Architekten. Die Anbindung an Airbnb, Booking, Flatio und lokale Websites verschafft Ihnen Reichweite, während die Automatisierung des Prozesses Ihnen Zeit und Freiheit verschafft.
Hauptfaktoren für die Rentabilität
Wie können Sie mit der Vermietung einer Wohnung in Montenegro Geld verdienen und gleichzeitig Ihre Rendite maximieren? Halten Sie sich an die Regeln, aber gehen Sie strategisch vor. Die wichtigsten Faktoren des Einkommens:
- Lage. Näher am Meer – höhere Preise. In einer Entfernung von mehr als 1 km – minus 20-30% des Durchschnittspreises.
- Zustand der Wohnung. Wohnungen nach der Renovierung mit Klimaanlage und Wi-Fi sind 30-50% teurer als analoge Wohnungen ohne Ausstattung.
- Fotos und Beschreibung. Originelles Design, ehrliche Fotos, aktuelle Bewertungen sind die Grundlage für hohe Konversionsraten.
- Unterstützung. Die Anwesenheit eines lokalen Managers oder einer Agentur erhöht die Nutzung um 15-20 %.
- Saisonabhängigkeit. Kompetente Preisstrategie – Beibehaltung der Einnahmen im Winter und Gewinnsteigerung im Sommer.
Alle fünf Faktoren wirken zusammen: Eine Verschlechterung bei einem Faktor verringert die Gesamtrentabilität. Maximalen Gewinn erzielt man nur mit einem systematischen Ansatz, bei dem sich Marketing, Service und Standort gegenseitig ergänzen.
Wie Sie Ihr Einkommen ohne viel Aufhebens verwalten können
Passive Einkünfte aus Immobilien in Montenegro werden durch die Beteiligung einer Verwaltungsgesellschaft zur Realität. Die Kosten für solche Dienstleistungen betragen 15-30 % des Einkommens. Dies beinhaltet:
- Geselligkeit mit den Gästen;
- Reinigungsorganisation;
- Umgang mit aktuellen Themen;
- Berichterstattung.
Das schlüsselfertige Format ist für diejenigen geeignet, die nicht dauerhaft im Land leben. Sie wird häufig von jedem zweiten Investor gewählt.
Obligatorische Posten: Steuern, Registrierung, rechtliche Unterstützung
Wie kann man mit der Vermietung einer Wohnung in Montenegro Geld verdienen und dabei die Gesetze einhalten? Ohne Registrierung gibt es keinen Weg. Die Eigentümer sind dazu verpflichtet:
- Beschaffung von Lizenzen für touristische Vermietungen.
- Gäste registrieren.
- Einkommensteuer zahlen – 9 Prozent auf den Nettogewinn.
- Bezahlen Sie die Touristensteuer.
Verstöße gegen die Vorschriften werden mit Geldbußen von bis zu 6.000 € geahndet. Rechtliche Unterstützung ist daher kein Luxus, sondern ein Schutz der Gewinne.
Ein Objekt – drei Strategien: die Form der Vermietung als Einkommensquelle
Die Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung in Montenegro ergeben sich aus dem gewählten Ansatz. Vergleich von drei Taktiken:
- Kurzzeitvermietung an Touristen. Hohe Rate – hohes Engagement, Saisonabhängigkeit.
- Langfristige Vermietung an Expats. Stabilität – geringeres Einkommen, erfordert Verträge.
- Mix: innerhalb der Saison + außerhalb der Saison. Gewinnmaximierung – Notwendigkeit eines flexiblen Managements.
Das Einkommen ist bei einer kompetenten Abwechslung der Formate um 10-15 % höher, als wenn Sie nur ein Schema wählen.
Wie man mit der Vermietung einer Wohnung in Montenegro Geld verdient: Tipps von Profis
Die Praxis zeigt: Es sind nicht die Meter, die die Rentabilität ausmachen, sondern der Ansatz. Die Effizienz steigt, wenn der Wohnungsbau zu einem eigenständigen Instrument der Gewinnerzielung wird.
Die Ratschläge erfahrener Anleger lassen sich auf einige wenige Grundsätze reduzieren:
- Schwerpunkt auf liquiden Stadtvierteln: Budva, Tivat, Bar.
- Kaufen Sie nicht teurer als 1.800 € pro m² – höher ist die Amortisationsschwelle.
- Vermietung über mehrere Plattformen: Airbnb, Booking, DobrotaRent.
- Automatisieren Sie Check-in und Bezahlung.
- Regelmäßige Renovierung der Innenräume.
- Führen Sie einmal pro Saison ein Fotoshooting durch.
Diese Strategie ermöglicht es Ihnen, einen konstant hohen Durchschnittsscheck zu erhalten und Ausfallzeiten zu reduzieren. So funktioniert das Wohnen nicht in der Theorie, sondern täglich und bringt messbare Einnahmen. Diese Maßnahmen erhöhen den Gewinn und entlasten den Eigentümer von Routinearbeiten.
Investor im Recht: Warum Investitionen funktionieren
Ein Investor, der in eine Immobilie in Montenegro investiert, erhält mehr als nur Quadratmeter. Der Staat gewährt eine Aufenthaltsgenehmigung für den Immobilienerwerb, ein einfaches Steuersystem und einen wachsenden Strom von Touristen (mehr als 2,6 Millionen im Jahr 2023).
Bei einer Anfangsinvestition von 80.000 € oder mehr erzielt das Projekt höhere Einnahmen als in Bulgarien, Griechenland und Kroatien. Preissteigerungen von 6-8 % pro Jahr machen die Immobilie nicht nur zu einer Einkommensquelle, sondern auch zu einem Vermögenswert, der an Wert gewinnt.
Como ganhar dinheiro com o aluguer de um apartamento no Montenegro: Conclusões
Wie man mit der Vermietung einer Wohnung in Montenegro Geld verdienen kann, ist keine Vermutung, sondern eine klare Strategie. Mit der richtigen Verwaltung, Standortwahl, legalen Registrierung und Vermarktung wird die Vermietung zu einem berechenbaren, stabilen Geschäft mit hohen Gewinnspannen.
Das Land bietet aufgrund seiner historischen und kulturellen Bindungen besondere Vorteile für Russen. Es ist einfach, sich anzupassen, Geschäfte zu machen und ein qualitativ hochwertiges Leben ohne unnötige Formalitäten zu genießen.
Alle Vorteile des Lebens in Montenegro machen das Land zu einem attraktiven Angebot für alle, die einen neuen Wohnort oder eine Investition suchen. Das warme Klima, die erschwinglichen Preise, die Sicherheit und die Möglichkeit, problemlos Eigentum zu erwerben, machen dieses Land ideal für Russen.
Das Klima ist mild, und die Landschaft ist inspirierend. Auch die Infrastruktur ist erstklassig, von Bildungseinrichtungen bis zu medizinischen Zentren, was nicht nur Rentner, sondern auch Familien mit Kindern anzieht. Nach Angaben der Weltgesundheitsorganisation gehört der Staat zu den zehn Ländern mit der besten Umweltsituation in Europa.
Ob es sich um eine gemütliche Wohnung an der Küste oder eine Villa mit Blick auf die Adria handelt, der Kauf einer Immobilie in diesem Land öffnet die Tür zu einer Welt voller Ruhe, Schönheit und neuer Möglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser Geschichte zu werden – eine Immobilie in Montenegro wartet bereits auf ihren Besitzer.