Was sind die Vorteile des Lebens in Montenegro und ob es sich lohnt, dort eine Immobilie zu kaufen?

Im Jahr 2025 bleibt der Kauf von Immobilien in Montenegro für Russen eine der erschwinglichsten und gefragtesten Formen der Kapitalanlage im Ausland. Der vergleichsweise einfache Prozess, das Fehlen von Beschränkungen, die transparente Registrierung und die freundliche Haltung gegenüber Ausländern machen das Land attraktiv für Investoren, Familien und diejenigen, die ihren Wohnsitz ohne komplexe bürokratische Verfahren wechseln möchten. Montenegro ist nicht Teil der EU, befindet sich jedoch im Prozess der Eurointegration, was die Attraktivität des lokalen Marktes für Investitionen erhöht.

Warum in Immobilien in Montenegro investieren?

Stabile Preise, niedrige Einstiegsschwelle, hohes touristisches Potenzial und eine solide Mietrendite machen das Land attraktiv für Investoren. In Küstengebieten erreicht der jährliche Gewinn aus Kurzzeitvermietungen 6–8%, während der Wertzuwachs von Immobilien stabil bei 5–7% pro Jahr bleibt.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören das Fehlen von Beschränkungen, die Möglichkeit des direkten Eigentums ohne Treuhänder und nominale Eigentümer, ein vereinfachtes Registrierungssystem, eine milde steuerliche Regulierung und erschwingliche Gebühren.

Der Kauf von Immobilien in Montenegro bleibt einer der einfachsten und rechtlich sichersten Wege für Russen, in Europa zu investieren, auch in Zeiten einer instabilen internationalen Situation.

Wo ist der beste Ort, um Immobilien zu kaufen: Regionen und Immobilienformate

Montenegro bietet mehrere geografische Zonen mit unterschiedlicher Infrastruktur, Kosten und Zweckbestimmung. Die meisten Käufer aus Russland bevorzugen die Küste, wo ein mildes Klima, Zugang zum Meer und gut entwickelte Vermietungsmöglichkeiten kombiniert werden. Für dauerhaftes Wohnen eignen sich Tivat und Bar, für Erholung Budva und Herceg Novi, für Ruhe und Natur der Norden des Landes oder die Inseln des Skutarisees.

Dem Käufer stehen alle Arten von Immobilien zur Auswahl: Wohnung, Villa, Haus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie. Der Besitz von Immobilien bietet nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, ein Geschäft zu eröffnen oder Unterkünfte an Touristen zu vermieten. Dieser Ansatz ist besonders relevant für diejenigen, die darüber nachdenken, wo sie in Montenegro leben möchten, und persönliches Wohnen mit Investitionsvorteilen kombinieren möchten.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf in Montenegro für Russen: wie man richtig kauft

Der Prozess ist einfach und erfolgt unter der Aufsicht eines Notars und Anwalts. Eine separate Genehmigung ist nicht erforderlich. Der Kauf von Immobilien in Montenegro für Ausländer ist nicht eingeschränkt – der Besitz von Immobilien zur persönlichen Nutzung ist erlaubt. Grundstücke können durch die Gründung eines Unternehmens erworben werden.

Die Hauptphasen des Kaufs:

• Auswahl des Objekts über eine Immobilienagentur oder eigenständig;
• Unterzeichnung eines Vorvertrags unter Angabe der Bedingungen;
• rechtliche Prüfung, Beantragung einer Steuernummer, Eröffnung eines Bankkontos;
• Unterzeichnung des Hauptvertrags beim Notar, Registrierung der Rechte;
• Zahlung von Gebühren und Übertragungssteuer.

Jeder Schritt sollte von rechtlicher Unterstützung begleitet werden, insbesondere wenn es sich um ein Objekt auf dem Sekundärmarkt oder mit Belastungen handelt. Auch die sprachliche Komponente sollte berücksichtigt werden – viele Dokumente sind auf Montenegrinisch verfasst, und Übersetzungen müssen beglaubigt werden.

Welche Dokumente werden für den Immobilienkauf benötigt?

Für den Abschluss eines Geschäfts sind nur wenige Dokumente erforderlich. Alle Unterlagen müssen im Original mit notariell beglaubigter Übersetzung vorgelegt werden. Das Fehlen eines Visums hindert nicht am Abschluss des Geschäfts, und die Beantragung einer Steuernummer dauert nur einen Tag. Der Kauf von Immobilien in Montenegro erfolgt ohne komplexe bürokratische Verfahren, was den Prozess für Russen auch bei kurzfristigem Aufenthalt im Land schnell und zugänglich macht.

Zusätzlich wird die Zustimmung des Ehepartners benötigt, wenn der Kauf während der Ehe erfolgt. Die obligatorischen Dokumente sind der Reisepass, die in Montenegro ausgestellte Steuernummer, der vom Anwalt erstellte Kaufvertrag, eine Bescheinigung über die Banküberweisung der Zahlung und die notarielle Beglaubigung des Geschäfts sowie die Registrierung im Kataster.

Der Käufer erhält einen Auszug aus dem Kataster und wird vollwertiger Eigentümer, der über die gleichen Rechte wie die Staatsbürger des Landes verfügt. Die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis kann unmittelbar nach der Registrierung des Objekts auf den eigenen Namen oder auf eine juristische Person erfolgen. Bei Einhaltung der Bedingungen wird der Weg zur dauerhaften Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft offen, insbesondere bei langfristigem Aufenthalt und stabilem Einkommen.

Kosten beim Immobilienerwerb und Steuern

Der finanzielle Teil des Geschäfts umfasst mehrere obligatorische Zahlungen. Die Hauptsteuer – die Übertragungssteuer – beträgt 3% des im Vertrag angegebenen Betrags. Es fallen auch Gebühren für Notare, Anwälte, Registrierungen und Übersetzer an, wenn die Parteien unterschiedliche Sprachen sprechen. Typische Ausgaben:

• Übertragungssteuer – 3% des Werts;
• Notardienste – von 200 bis 500 Euro;
• Registrierung im Kataster – bis zu 150 Euro;
• Anwaltsdienste – von 500 bis 1000 Euro;
• Banküberweisungen – bis zu 1% Provision.

Die Gesamtkosten für die Abwicklung können bis zu 5–7% des Objektpreises betragen. Die Abrechnungen erfolgen in Euro, was die vorherige Eröffnung eines Kontos bei einer lokalen Bank erfordert. Es ist auch erforderlich, Unterlagen vorzubereiten, die die Herkunft der Mittel bestätigen, insbesondere bei Beträgen über 15.000 Euro. Diese Bedingungen begleiten den Immobilienerwerb in Montenegro, und sie sollten bei der Budgetplanung für Russen berücksichtigt werden.

Prozess des Immobilienerwerbs in Montenegro für Russen und Aufenthaltserlaubnis

Für Russen gilt ein vereinfachtes Verfahren zum Erwerb: Sie können Eigentum an einer Immobilie als natürliche Person halten oder ein Unternehmen gründen und über dieses ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie erwerben. Nach der Registrierung des Eigentums ist die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis möglich, vorausgesetzt, es wird ein Geschäft eröffnet oder das Einkommen nachgewiesen. Der Standardablauf umfasst:

• Registrierung eines Unternehmens in Montenegro;
• Einreichung von Dokumenten bei der Polizei: Reisepass, Führungszeugnis, Krankenversicherung;
• Bestätigung des Wohnsitzes – durch den Kauf von Immobilien oder Miete;
• Erteilung einer vorübergehenden Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr mit Verlängerungsmöglichkeit.

Nach fünf Jahren Aufenthalt im Land besteht die Möglichkeit, eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, und bei Erfüllung von Sprach- und Finanzbedingungen auch die Staatsbürgerschaft. Montenegro verlangt dabei keine Aufgabe des bereits vorhandenen Passes, was den Kauf von Immobilien in Montenegro für Russen noch attraktiver macht – als ersten Schritt zur Legalisierung des Status und zum Erhalt einer zweiten Staatsbürgerschaft.

Immobilienkauf in Montenegro für Russen: Fazit

Für Russen bleibt der Kauf von Immobilien in Montenegro eine zuverlässige Möglichkeit, nicht nur eine Unterkunft an der Adria zu erhalten, sondern auch die Chance auf langfristiges Wohnen, Vermietung, Geschäftsregistrierung und Migrationsperspektiven. Die Kombination aus einfacher Abwicklung, vernünftigen Preisen, europäischem Lebensstil und Offenheit des Landes macht Montenegro zu einem der besten Ziele für diejenigen, die Stabilität, warmes Klima und Möglichkeiten innerhalb Europas suchen.

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