Wie man Immobilien für Investitionen auswählt: Strategie, Expertentipps

Im Jahr 2025 bleibt der Kauf von Immobilien in Montenegro für Russen eine der erschwinglichsten und gefragtesten Formen der Kapitalanlage im Ausland. Der vergleichsweise einfache Prozess, das Fehlen von Beschränkungen, die transparente Registrierung und die freundliche Haltung gegenüber Ausländern machen das Land attraktiv für Investoren, Familien und diejenigen, die ihren Wohnsitz ohne komplexe bürokratische Verfahren wechseln möchten. Montenegro ist nicht Teil der EU, befindet sich jedoch im Prozess der Eurointegration, was die Attraktivität des lokalen Marktes für Investitionen erhöht.

Warum in Immobilien in Montenegro investieren?

Stabile Preise, niedrige Einstiegsschwelle, hohes touristisches Potenzial und eine solide Mietrendite machen das Land attraktiv für Investoren. In Küstengebieten erreicht der jährliche Gewinn aus Kurzzeitvermietungen 6–8%, während der Wertzuwachs von Immobilien stabil bei 5–7% pro Jahr bleibt.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören das Fehlen von Beschränkungen, die Möglichkeit des direkten Eigentums ohne Treuhänder und nominale Eigentümer, ein vereinfachtes Registrierungssystem, eine milde steuerliche Regulierung und erschwingliche Gebühren.

Der Kauf von Immobilien in Montenegro bleibt einer der einfachsten und rechtlich sichersten Wege für Russen, in Europa zu investieren, auch in Zeiten einer instabilen internationalen Situation.

Wo ist der beste Ort, um Immobilien zu kaufen: Regionen und Immobilienformate

Montenegro bietet mehrere geografische Zonen mit unterschiedlicher Infrastruktur, Kosten und Zweckbestimmung. Die meisten Käufer aus Russland bevorzugen die Küste, wo ein mildes Klima, Zugang zum Meer und gut entwickelte Vermietungsmöglichkeiten kombiniert werden. Für dauerhaftes Wohnen eignen sich Tivat und Bar, für Erholung Budva und Herceg Novi, für Ruhe und Natur der Norden des Landes oder die Inseln des Skutarisees.

Dem Käufer stehen alle Arten von Immobilien zur Auswahl: Wohnung, Villa, Haus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie. Der Besitz von Immobilien bietet nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, ein Geschäft zu eröffnen oder Unterkünfte an Touristen zu vermieten. Dieser Ansatz ist besonders relevant für diejenigen, die darüber nachdenken, wo sie in Montenegro leben möchten, und persönliches Wohnen mit Investitionsvorteilen kombinieren möchten.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf in Montenegro für Russen: wie man richtig kauft

Der Prozess ist einfach und erfolgt unter der Aufsicht eines Notars und Anwalts. Eine separate Genehmigung ist nicht erforderlich. Der Kauf von Immobilien in Montenegro für Ausländer ist nicht eingeschränkt – der Besitz von Immobilien zur persönlichen Nutzung ist erlaubt. Grundstücke können durch die Gründung eines Unternehmens erworben werden.

Die Hauptphasen des Kaufs:

• Auswahl des Objekts über eine Immobilienagentur oder eigenständig;
• Unterzeichnung eines Vorvertrags unter Angabe der Bedingungen;
• rechtliche Prüfung, Beantragung einer Steuernummer, Eröffnung eines Bankkontos;
• Unterzeichnung des Hauptvertrags beim Notar, Registrierung der Rechte;
• Zahlung von Gebühren und Übertragungssteuer.

Jeder Schritt sollte von rechtlicher Unterstützung begleitet werden, insbesondere wenn es sich um ein Objekt auf dem Sekundärmarkt oder mit Belastungen handelt. Auch die sprachliche Komponente sollte berücksichtigt werden – viele Dokumente sind auf Montenegrinisch verfasst, und Übersetzungen müssen beglaubigt werden.

Welche Dokumente werden für den Immobilienkauf benötigt?

Für den Abschluss eines Geschäfts sind nur wenige Dokumente erforderlich. Alle Unterlagen müssen im Original mit notariell beglaubigter Übersetzung vorgelegt werden. Das Fehlen eines Visums hindert nicht am Abschluss des Geschäfts, und die Beantragung einer Steuernummer dauert nur einen Tag. Der Kauf von Immobilien in Montenegro erfolgt ohne komplexe bürokratische Verfahren, was den Prozess für Russen auch bei kurzfristigem Aufenthalt im Land schnell und zugänglich macht.

Zusätzlich wird die Zustimmung des Ehepartners benötigt, wenn der Kauf während der Ehe erfolgt. Die obligatorischen Dokumente sind der Reisepass, die in Montenegro ausgestellte Steuernummer, der vom Anwalt erstellte Kaufvertrag, eine Bescheinigung über die Banküberweisung der Zahlung und die notarielle Beglaubigung des Geschäfts sowie die Registrierung im Kataster.

Der Käufer erhält einen Auszug aus dem Kataster und wird vollwertiger Eigentümer, der über die gleichen Rechte wie die Staatsbürger des Landes verfügt. Die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis kann unmittelbar nach der Registrierung des Objekts auf den eigenen Namen oder auf eine juristische Person erfolgen. Bei Einhaltung der Bedingungen wird der Weg zur dauerhaften Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft offen, insbesondere bei langfristigem Aufenthalt und stabilem Einkommen.

Kosten beim Immobilienerwerb und Steuern

Der finanzielle Teil des Geschäfts umfasst mehrere obligatorische Zahlungen. Die Hauptsteuer – die Übertragungssteuer – beträgt 3% des im Vertrag angegebenen Betrags. Es fallen auch Gebühren für Notare, Anwälte, Registrierungen und Übersetzer an, wenn die Parteien unterschiedliche Sprachen sprechen. Typische Ausgaben:

• Übertragungssteuer – 3% des Werts;
• Notardienste – von 200 bis 500 Euro;
• Registrierung im Kataster – bis zu 150 Euro;
• Anwaltsdienste – von 500 bis 1000 Euro;
• Banküberweisungen – bis zu 1% Provision.

Die Gesamtkosten für die Abwicklung können bis zu 5–7% des Objektpreises betragen. Die Abrechnungen erfolgen in Euro, was die vorherige Eröffnung eines Kontos bei einer lokalen Bank erfordert. Es ist auch erforderlich, Unterlagen vorzubereiten, die die Herkunft der Mittel bestätigen, insbesondere bei Beträgen über 15.000 Euro. Diese Bedingungen begleiten den Immobilienerwerb in Montenegro, und sie sollten bei der Budgetplanung für Russen berücksichtigt werden.

Prozess des Immobilienerwerbs in Montenegro für Russen und Aufenthaltserlaubnis

Für Russen gilt ein vereinfachtes Verfahren zum Erwerb: Sie können Eigentum an einer Immobilie als natürliche Person halten oder ein Unternehmen gründen und über dieses ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie erwerben. Nach der Registrierung des Eigentums ist die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis möglich, vorausgesetzt, es wird ein Geschäft eröffnet oder das Einkommen nachgewiesen. Der Standardablauf umfasst:

• Registrierung eines Unternehmens in Montenegro;
• Einreichung von Dokumenten bei der Polizei: Reisepass, Führungszeugnis, Krankenversicherung;
• Bestätigung des Wohnsitzes – durch den Kauf von Immobilien oder Miete;
• Erteilung einer vorübergehenden Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr mit Verlängerungsmöglichkeit.

Nach fünf Jahren Aufenthalt im Land besteht die Möglichkeit, eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, und bei Erfüllung von Sprach- und Finanzbedingungen auch die Staatsbürgerschaft. Montenegro verlangt dabei keine Aufgabe des bereits vorhandenen Passes, was den Kauf von Immobilien in Montenegro für Russen noch attraktiver macht – als ersten Schritt zur Legalisierung des Status und zum Erhalt einer zweiten Staatsbürgerschaft.

Immobilienkauf in Montenegro für Russen: Fazit

Für Russen bleibt der Kauf von Immobilien in Montenegro eine zuverlässige Möglichkeit, nicht nur eine Unterkunft an der Adria zu erhalten, sondern auch die Chance auf langfristiges Wohnen, Vermietung, Geschäftsregistrierung und Migrationsperspektiven. Die Kombination aus einfacher Abwicklung, vernünftigen Preisen, europäischem Lebensstil und Offenheit des Landes macht Montenegro zu einem der besten Ziele für diejenigen, die Stabilität, warmes Klima und Möglichkeiten innerhalb Europas suchen.

Die Kombination aus natürlicher Schönheit und Investitionsmöglichkeiten schafft ideale Bedingungen zum Leben und Urlaub machen. Immobilien in Montenegro sind eine einzigartige Gelegenheit, Teil eines wahren Balkanmärchens zu werden. Über 300 Kilometer Küstenlinie und 100 Strände – wählen Sie den richtigen Ort für sich.

Ein detaillierter Blick auf Immobilien in Montenegro

Das Land zeichnet sich durch ein hohes Potenzial für Investoren und unglaubliche Bedingungen für einen dauerhaften Aufenthalt aus. Das atemberaubende Klima mit mehr als 240 Sonnentagen im Jahr, das klare Wasser der Adria und günstige Steuergesetze machen den Staat zu einer der attraktivsten Ecken Europas für den Kauf von Immobilien.

Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter lagen hier Ende 2023 bei rund 2000 Euro und damit deutlich niedriger als in Nachbarländern wie Kroatien und Italien.

Warum eine Wohnung in Montenegro kaufen?

Erschwingliche Unterkünfte am Meer – über Montenegro. Das Land besticht durch seine Vielfalt an Angeboten: Hier finden Sie sowohl moderne Wohnungen mit Meerblick als auch gemütliche Wohnungen in historischen Zentren. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern bleiben die Kosten in der Region erschwinglich, und die Preissteigerungsrate auf dem Markt nimmt stetig zu.

Nach Recherchen von Global Property Guide wird der Anstieg der Immobilienpreise im Bergkönigreich im Jahr 2024 bei 6,5 % liegen, was die positive Dynamik des Marktes verdeutlicht.

Vereinfachtes Verfahren für ausländische Käufer: Wie man eine Wohnung in Montenegro kauft

Das Land entwickelt aktiv seine Tourismus- und Investitionsinfrastruktur, wodurch es erhebliche Mieteinnahmen erzielen kann. Darüber hinaus ist der Erwerb einer Wohnung für ausländische Bürger vereinfacht: Das Fehlen von Beschränkungen für den Erwerb von Wohnraum für Ausländer und die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen in Immobilien ab 250.000 Euro zu erhalten, machen diese Region für Investitionen besonders geeignet.

Immobilien in Budva – die Perle der Küste

Die vielleicht berühmteste Stadt der Balkan-Oase ist bei Touristen und Investoren besonders beliebt. Wer hier eine Immobilie besitzt, hat Zugang zu einem der besten Ferienorte des Landes. Für jeden Geschmack ist etwas dabei – von der elitären Villa mit Panoramablick aufs Meer bis zum gemütlichen Apartment im Stadtzentrum.

Vielfalt der Angebote

Budva lockt mit seiner Vielfalt: Strandpromenaden, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten machen die Stadt zu einem idealen Ort zum Wohnen und Vermieten. Dies ist einer der Hauptgründe, warum die Nachfrage nach Wohnungen hier ungebrochen ist.

Die Investition in eine Immobilie ist eine ausgezeichnete Investition. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung in Budva liegt in der Touristensaison bei 100-150 Euro pro Tag.

Immobilien in Montenegro zum Wohnen: mehr als nur ein Haus

Das Klima ist mild, und die Landschaft ist inspirierend. Auch die Infrastruktur ist erstklassig, von Bildungseinrichtungen bis zu medizinischen Zentren, was nicht nur Rentner, sondern auch Familien mit Kindern anzieht. Nach Angaben der Weltgesundheitsorganisation gehört der Staat zu den zehn Ländern mit der besten Umweltsituation in Europa.

Die Ruhe und der Komfort des Mittelmeers

Ein Umzug an einen solch paradiesischen Ort ist eine Chance, die Hektik der Großstädte gegen Ruhe und Frieden einzutauschen. Die meisten Bewohner genießen die Natur und treiben Sport. Alles hier ist für ein gesundes und angenehmes Leben geschaffen. Die durchschnittliche Lebenserwartung im Land liegt bei 77 Jahren, was auf die ökologisch saubere Umwelt, Qualitätsprodukte und einen ruhigen Rhythmus zurückzuführen ist.

Immobilien in Montenegro von einem Bauträger oder aus zweiter Hand: was soll man wählen?

Die Wahl hängt immer von den Zielen des Käufers ab. Der Kauf eines Neubaus bietet die Möglichkeit, moderne Technologie und eine qualitativ hochwertige Bauweise zu erhalten, und beinhaltet oft Boni wie Parkplätze und geschlossene Bereiche. So bieten beispielsweise neue Wohnkomplexe in Tivat und Budva oft geschlossene Clubbereiche und Swimmingpools für die Bewohner.

Zweitwohnungen hingegen bieten eine bereits bestehende Infrastruktur und die Möglichkeit des sofortigen Einzugs. Beide Optionen haben ihre Vorteile.

Bauträgerwohnungen können zum Beispiel ideal für diejenigen sein, die ein modernes Zuhause mit minimalen Renovierungskosten suchen. Zweitwohnungen hingegen können in etablierteren Vierteln liegen, in denen die notwendige Infrastruktur, einschließlich Schulen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen, bereits vorhanden ist.

Immobilieninvestitionen in Montenegro: Warum sind sie rentabel?

Es gibt mehrere Gründe, die alle potenziellen Investoren unbedingt analysieren sollten.

Stabile Mieteinnahmen

Das Märchen vom Balkan entwickelt sich zu einem Magneten für Investoren, und dafür gibt es viele Gründe. Die durchschnittliche Mietrendite liegt bei 5-7 % pro Jahr, und in der Hochsaison können die Einnahmen aufgrund des erhöhten Touristenaufkommens erheblich steigen.

Günstige Steuergesetzgebung

Außerdem beträgt die Grunderwerbssteuer nur 3 % und die Steuern auf Mieteinnahmen liegen zwischen 9 und 15 %, was einer der niedrigsten Sätze in Europa ist. Die Nachfrage nach Immobilien wächst stetig, was bedeutet, dass die Kosten für Wohnraum nur steigen werden. Hier zu investieren ist nicht nur eine gute Möglichkeit, Kapital zu erhalten, sondern auch zu vermehren.

Wie erhält man das Goldene Visum für Montenegro durch den Kauf einer Immobilie?

Für diejenigen, die nicht nur Immobilien kaufen, sondern auch zusätzliche Vorteile erhalten möchten, gibt es das Golden Visa Programm. Der Erwerb von Immobilien eröffnet den Zugang zu einer Aufenthaltsgenehmigung und später zur Staatsbürgerschaft. Um ein Goldenes Visum zu erhalten, müssen Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 450.000 € in einer der vorrangigen Regionen des Landes erwerben.

Vorteile des Goldenen Visums

„Montenegros Goldenes Visum ermöglicht die Freizügigkeit innerhalb des Schengen-Raums und eröffnet viele Geschäfts- und Bildungschancen. Das Visumantragsverfahren ist einfach und transparent, was dieses Programm für diejenigen, die einen neuen Aufenthalts- oder Investitionsort in Betracht ziehen, noch attraktiver macht. Das Land plant, ab 2025 Mitglied der Europäischen Union zu werden, was die Attraktivität dieses Programms weiter erhöht.

Es ist an der Zeit zu handeln

Ob es sich um eine gemütliche Wohnung an der Küste oder eine Villa mit Blick auf die Adria handelt, der Kauf einer Immobilie in diesem Land öffnet die Tür zu einer Welt voller Ruhe, Schönheit und neuer Möglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser Geschichte zu werden – eine Immobilie in Montenegro wartet bereits auf ihren Besitzer.