Αγορά ακινήτου στο Μαυροβούνιο το 2025: ό,τι πρέπει να γνωρίζετε

Η φόρμουλα “ηλιος + θάλασσα + τετραγωνικά μέτρα” έχει καταργηθεί εδώ και καιρό από τον συσχετισμό με την Ισπανία ή την Ιταλία αποκλειστικά. Το 2025, το ενδιαφέρον των επενδυτών έχει μετακινηθεί με σιγουριά προς την Αδριατική. Η αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο έχει μετατραπεί από μια σποντανέ επιθυμία σε μια λογική επενδυτική μοντέλο. Ο λόγος – η σπάνια συνδυασμός διαφανών κανόνων, σταθερών τιμών, χαμηλού κατωφλίου εισόδου και νομικά κατανοητής διαδικασίας. Δεν υπόσχεται θαύματα, αλλά προσφέρει σαφή εργαλεία: ενεργητικό, εισόδημα, καθεστώς και γαλήνη σε μια συμφωνία.

Γιατί η αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο είναι ελκυστική

Η αγορά αλλάζει κατεύθυνση. Η Νότια Ευρώπη δεν συνδέεται πλέον αποκλειστικά με την Ισπανία ή την Ιταλία. Από το 2023, η χώρα αυτή αποκτά σιγά-σιγά δυναμικό, ενώ η αγορά ακινήτων μετατρέπεται από μια εξωτική στρατηγική σε κανόνα. Ο λόγος – η συνδυασμός της ελευθερίας των θεωρήσεων, των φορολογικών πλεονεκτημάτων και της γεωπολιτικής σταθερότητας.

Από το 2022 έως το 2024, οι όγκοι συναλλαγών αυξήθηκαν κατά 38%. Η συντριπτική πλειοψηφία των συναλλαγών προέρχεται από τη Ρωσία, τη Γερμανία, το Ισραήλ, την Τουρκία και τη Σερβία. Οι κύριες περιοχές – Μπούντβα, Τίβατ, Χέρτσεγκ Νόβι, Μπαρ.

Γεωγραφία και τιμές: πού, πώς, πόσο και γιατί

Το λιμάνι της Τίβατ προσφέρει πολυτελές στυλ – από €4.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Μπούντβα διατηρεί την ισορροπία: €2.800-3.500 σε νέα κτίρια με υποδομή. Το Μπαρ παραμένει δημοκρατικό – €1.800-2.400 ανά τετραγωνικό. Η Ποντγκόριτσα – διοικητικό κέντρο – δεν ενδιαφέρει τουρίστες, αλλά προσελκύει επιχειρηματικές επενδύσεις.

Οι τιμές των ακινήτων στο Μαυροβούνιο εξαρτώνται από την απόσταση από τη θάλασσα, τον όροφο, την κατάσταση του αντικειμένου και την υποδομή. Το 2025, ο μέσος όρος κόστους αγοράς είναι περίπου €210.000 για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην ακτή.

Στάδια αγοράς ακινήτου στο Μαυροβούνιο

Σαφής δομή, ελάχιστος γραφειοκρατικός θόρυβος. Η διαδικασία είναι τυπική και περιλαμβάνει 6 βασικά βήματα:

1. Επιλογή αντικειμένου.
   
2. Έλεγχος εγγράφων (δικαίωμα ιδιοκτησίας, απουσία χρεών και επιβαρύνσεων).
   
3. Υπογραφή προκαταρκτικής συμφωνίας.
   
4. Ολοκλήρωση στον συμβολαιογράφο.
   
5. Πληρωμή.
   
6. Εγγραφή στο κτηματολόγιο.
   

Κάθε στάδιο συνοδεύεται από συμβολαιογράφο, επαγγελματία με άδεια μεταφραστή και δικηγόρο. Όλοι οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται σε ευρώ.

Πώς γίνεται η διαδικασία εγγραφής ακινήτου στο Μαυροβούνιο

Ο συμβολαιογράφος επικυρώνει τη σύμβαση αγοραπωλησίας και την αποστέλλει στο Κέντρο Κτηματολογίου και Κρατικής Εγγραφής. Κατά την αγορά απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Διαβατήριο.
   
2. Διαβατήριο (για αλλοδαπούς).
   
3. ΑΦΜ.
   
4. Αντίγραφο από το κτηματολόγιο.
   
5. Σύμβαση αγοραπωλησίας.
   
6. Πιστοποιητικό μη υποθήκης.
   

Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων, μετά την οποία γίνεται η εγγραφή της ιδιοκτησίας. Χρονικό πλαίσιο – έως και 10 εργάσιμες ημέρες. Κατά την αγορά από νομικό πρόσωπο – χρεώνεται ΦΠΑ 21%.

 Πραγματικά έξοδα συναλλαγής

Το οικονομικό μέρος δεν περιορίζεται στην τιμή του αντικειμένου. Κάθε σύμβαση συνοδεύεται από επιπλέον φορτίο:

1. Υπηρεσίες συμβολαιογράφου: 0,01-0,05% της αξίας.
   
2. Νομική υποστήριξη: €500-1.000.
   
3. Μεταφραστής: €30-€100 ανά ώρα.
   
4. Καταχωρητικό τέλος: €50-€150.