Οδηγός αγοράς ακινήτων στο Μαυροβούνιο: συμβουλές για ξένους

Σκεφτείτε: το πρωί, πίνετε καφέ στη βεράντα με θέα την όμορφη θάλασσα, ενώ γύρω σας υπάρχουν αιωνόβια βουνά και άρωμα πεύκων. Αυτή η ειδυλλιακή εικόνα γίνεται όλο και πιο συχνά πραγματικότητα για ξένους που επιλέγουν τον μαργαριτάρι του Αδριατικού όχι μόνο για διακοπές, αλλά και για ζωή και επενδύσεις. Η χώρα που συνδυάζει την ευρωπαϊκή άνεση με το μοναδικό βαλκανικό χρώμα προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων. Έχουμε ετοιμάσει οδηγό για την αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο. Διαβάστε παρακάτω αν θέλετε να αγοράσετε κατοικία εδώ.

Πού να αγοράσετε ακίνητα στο Μαυροβούνιο

Η ακτή είναι ο επίκεντρος της ζήτησης. Τιβάτ, με διεθνές αεροδρόμιο και ναυτική υποδομή Porto Montenegro, εμφανίζει σταθερή ανάπτυξη. Η Κότορ κρατά σταθερά τον τίτλο του πρεμιέρ προορισμού. Μπούντβα – μαγνήτης για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Ταυτόχρονα, οι βόρειες περιοχές – Κόλασιν, Ζαμπλάκ – προσφέρουν ακίνητα στο Μαυροβούνιο σε πολύ χαμηλότερες τιμές, προσελκύοντας υποστηρικτές της περιβαλλοντικής αειφορίας και του ορεινού τουρισμού.

Ανάμεσα στα ενδιαφέροντα παραδείγματα είναι το συγκρότημα Luštica Bay, όπου η νέα κατασκευή με έπιπλα ξεκινά από 230.000 ευρώ, ενώ η ενοικίαση κατά την υψηλή περίοδο ξεκινά από 250 ευρώ την ημέρα. Η αποδοτικότητα κατά τους αιχμηρούς μήνες φτάνει το 8-10% ετησίως.

Ποια έγγραφα χρειάζονται και τι πρέπει να ληφθεί υπόψη: οδηγός για την αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο

Πώς να αγοράσετε ακίνητα στο Μαυροβούνιο χωρίς να πέσετε σε γραφειοκρατική παγίδα; Η εγγραφή της συναλλαγής απαιτεί έλεγχο του δικαιώματος ιδιοκτησίας, κτηματολογικών πληροφοριών, φορολογικών οφειλών και ιστορίας του αντικειμένου. Η συμμετοχή ενός δικηγόρου με άδεια από το Μαυροβούνιο δεν είναι μια τυπική διαδικασία, αλλά υποχρεωτική προϋπόθεση.

Το βασικό πακέτο περιλαμβάνει:

1. Εκχώρηση από το κτηματολόγιο (φύλλο ακινησίας).
2. Συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών.
3. Πράξη ιδιοκτησίας.
4. Φορολογική βεβαίωση για τη μη ύπαρξη οφειλών.
5. Συμβολαιογραφική επιβεβαίωση της συμφωνίας.

Οι άδειες, η εκτέλεση της συναλλαγής και η πληρωμή των δημοσίων τελών (3% της αξίας του αντικειμένου) διαρκούν από 3 έως 6 εβδομάδες. Κατά την αγορά ακινήτου, συνιστάται να συμπεριληφθούν στον προϋπολογισμό υπηρεσίες συμβολαιογράφου (από 250 ευρώ) και εκτιμητή (έως 500 ευρώ αν απαιτείται).

Αδεια διαμονής στο Μαυροβούνιο μέσω ακινήτων

Ο νόμος δεν προβλέπει την αυτόματη απόκτηση του καθεστώτος του κατοίκου με την αγορά ακινήτου. Ωστόσο, η άδεια διαμονής στη χώρα είναι δυνατή με την κατοχή βάσης για διαμονή – για παράδειγμα, ως ιδιοκτήτης κατοικίας και με την ύπαρξη σταθερού εισοδήματος. Η πρακτική δείχνει: με τη σωστή υποστήριξη, η κατοικία παρέχεται για ένα έτος με δυνατότητα ανανέωσης.

Χρηματοοικονομικό μοντέλο: επενδύσεις και φόροι

Οι επενδύσεις σε ακίνητα στο Μαυροβούνιο επιδεικνύουν σταθερή απόδοση. Οι τιμές ενοικίασης στην ακτή κυμαίνονται από 500 έως 1500 ευρώ το μήνα, με την εποχικότητα να είναι ο κύριος παράγοντας του κέρδους. Ο φόρος εισοδήματος από ενοίκιο είναι 9%. Ο φόρος περιουσιακού κεφαλαίου κυμαίνεται από 0,1% έως 1%, ανάλογα με την τοποθεσία και την επιφάνεια. Τα κοινοτικά τέλη είναι περίπου 1,2 ευρώ/τ.μ.

Λεπτομερής λίστα συστάσεων:

1. Επιλέξτε στρατηγική – ενοικιαστικό εισόδημα ή κεφαλαιοποίηση.
2. Υπολογίστε το συνολικό κόστος κατοχής: φόροι, συντήρηση, αποσβεστικά.
3. Καθορίστε τους νομισματικούς κινδύνους – οι συναλλαγές γίνονται σε ευρώ.
4. Συγκρίνετε τις προσφορές από κατασκευαστές και ιδιώτες – οι πρώτοι συχνά προσφέρουν δόσεις.
5. Ελέγξτε την αγοραστική αξία – ιδιαίτερα για ακίνητα που είναι μακριά από την ακτή.
6. Εκτιμήστε τα έξοδα μετακόμισης – νομική υποστήριξη, μετακόμιση, εγγραφή.

Η αγορά χωρίς σαφή υπολογισμό συχνά οδηγεί σε κρυφά έξοδα και μείωση της απόδοσης. Ο οδηγός για την αγορά ακινήτων στο Μαυροβούνιο επισημαίνει: το επενδυτικό μοντέλο απαιτεί ακριβή οικονομική πειθαρχία σε όλα τα στάδια.

Δάνειο στο Μαυροβούνιο για ξένους

Οι χρηματοπιστωτικοί φορείς σπάνια παρέχουν δάνεια, αλλά υπάρχουν εξαιρέσεις. Απαιτείται σταθερ