Υποθήκη στο Μαυροβούνιο για ξένους: τι πρέπει να γνωρίζετε αν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα

Η Δημοκρατία του Μαυροβουνίου είναι μία από τις λίγες ευρωπαϊκές χώρες όπου ο συνδυασμός φιλικών φορολογικών κανονισμών, σταθερής ζήτησης για ακίνητα και αύξησης των τιμών κάνει την αγορά ελκυστική για ξένους επενδυτές. Διαφανείς κανόνες και προσιτό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο μετατρέπουν την αγορά ακινήτων σε επωφελή στρατηγική. Ωστόσο, όχι όλοι είναι έτοιμοι να πληρώσουν το ακίνητο ολόκληρο. Σε αυτήν την περίπτωση, η υποθήκη στο Μαυροβούνιο για ξένους γίνεται επίκαιρη, επιτρέποντας την απόκτηση ιδιοκτησίας υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις χωρίς το πλήρες ποσό στα χέρια.

Το τραπεζικό σύστημα της χώρας προσφέρει σε μη κατοίκους διάφορα προγράμματα χρηματοδότησης, αν και η επιλογή είναι λιγότερο ποικίλη σε σύγκριση με τα κράτη της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Παρόλα αυτά, η διαδικασία λήψης δανείου είναι τακτοποιημένη και εφικτή τόσο για ιδιώτες όσο και για εταιρείες που είναι εγγεγραμμένες στο έδαφος της Δημοκρατίας.

Χαρακτηριστικά της αγοράς υποθηκών

Η χρηματοδότηση στη χώρα ρυθμίζεται από την τοπική νομοθεσία και τους τραπεζικούς κανονισμούς. Το ποσοστό έγκρισης για τους ξένους εξαρτάται άμεσα από το επίπεδο εισοδήματος, τους σκοπούς απόκτησης ακινήτου και τον τύπο του αγοραστή. Είναι πιο εύκολο να λάβετε δάνειο υπό υποθήκη της κατοικίας που αγοράζεται, ειδικά αν βρίσκεται σε μεγάλες πόλεις ή τουριστικές περιοχές.

Για την υποβολή αίτησης για δάνειο, ο ξένος αγοραστής πρέπει να πληροί τις οικονομικές απαιτήσεις και να υποβληθεί σε έλεγχο αξιοπιστίας. Οι χρηματοπιστωτικοί φορείς απαιτούν διαφάνεια στις πηγές εισοδήματος και αιτιολόγηση του σκοπού της συναλλαγής. Και αν και σε ορισμένες περιπτώσεις είναι δυνατή η υποβολή αίτησης από απόσταση, η έγκριση συνήθως γίνεται μετά από προσωπική επίσκεψη.

Ποιοι μπορούν να διεκδικήσουν δάνειο υποθήκης;

Οι τράπεζες εργάζονται τόσο με φυσικά όσο και με νομικά πρόσωπα. Εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται εκ μέρους μιας εταιρείας, πρέπει να επιβεβαιωθεί ο νόμιμος καθεστώς και η σταθερότητα της επιχείρησης. Η υποθήκη στο Μαυροβούνιο για νομικά πρόσωπα είναι ένα εργαλείο προσβάσιμο για εγγεγραμμένες εταιρείες, ειδικά όταν οι ξένοι αγοράζουν εμπορική ιδιοκτησία.

Μια ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν οι αγοραστές που έχουν ήδη το καθεστώς του κατοίκου. Η υποθήκη στο Μαυροβούνιο για κατόχους άδειας διαμονής εκδίδεται με βάση τις γενικές προϋποθέσεις, αλλά με λιγότερους έλεγχους. Η παρουσία προσωρινής ή μόνιμης άδειας διαμονής επιταχύνει τη διαδικασία λήψης δανείου και αυξάνει τις πιθανότητες έγκρισης.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τη λήψη υποθήκης στο Μαυροβούνιο για ξένους;

Οι τραπεζικοί φορείς εξετάζουν κάθε αίτηση ατομικά. Σημαντικό ρόλο παίζουν το ποσό του δανείου, ο τύπος του αγοραζόμενου αντικειμένου και η οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη. Το μέγεθος της μηνιαίας πληρωμής υπολογίζεται με βάση το εισόδημα, όχι μόνο την τιμή του ακινήτου. Παρακάτω παρουσιάζονται τα κύρια στοιχεία που επηρεάζουν τη διαμόρφωση της προσφοράς:

•  προκαταβολή — από 30% έως 50%, ανάλογα με την τράπεζα και το καθεστώς του αγοραστή;
• διάρκεια της δανειοδότησης — έως 25 χρόνια, με δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής χωρίς πρόστιμα;
• νόμισμα της σύμβασης — ευρώ, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια του δανειολήπτη;
• επιτόκια υποθήκης — από 5% έως 7% ετησίως, ανάλογα με το σταθερό ή κινητό σχήμα;
• υποχρεωτικές προϋποθέσεις — ασφάλιση ακινήτου, εκτίμηση αντικειμένου και άνοιγμα λογαριασμού σε τράπεζα.

Η χορήγηση υποθηκευμένου δανείου γίνεται μετά τον έλεγχο όλων των εγγράφων και την εκτίμηση της έκτασης. Η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί χωρίς εξήγηση, ειδικά σε περιπτώσεις αστάθειας εισοδήματος ή έλλειψης πιστοληπτικής ιστορίας.

Ποια έγγραφα θα χρειαστεί;

Η διαδικασία έκδοσης υποθήκης στο Μαυροβούνιο για ξένους διαρκεί από δύο εβδομάδες έως ένα μήνα. Σε ορισμένες δομές είναι δυνατή η υποβολή των εγγράφων online, αλλά η προσωπική παρουσία κατά την υπογραφή της σύμβασης παραμένει υποχρεωτική. Ιδιαίτερη προσοχ