En 2025, la compra de bienes raíces en Montenegro sigue siendo una de las formas de inversión más accesibles y demandadas para los rusos en el extranjero. El procedimiento es relativamente sencillo, no hay restricciones, el registro es transparente y hay una actitud favorable hacia los extranjeros, lo que hace que el país sea atractivo para inversores, familias y aquellos que desean cambiar de residencia sin complicados trámites burocráticos. Montenegro no es parte de la UE, pero está en proceso de integración europea, lo que aumenta la atractividad de su mercado de inversiones.
¿Por qué invertir en bienes raíces en Montenegro?
Los precios estables, el bajo umbral de entrada, el alto potencial turístico y el rendimiento seguro de alquiler hacen que el país sea atractivo para inversores. En las zonas costeras, la rentabilidad anual del alquiler a corto plazo alcanza el 6-8%, y el aumento del valor de la vivienda se mantiene estable en un rango del 5-7% anual.
Entre las principales ventajas se encuentran la ausencia de restricciones, la posibilidad de propiedad directa sin necesidad de fideicomisos ni propietarios nominales, un sistema de registro simplificado, una regulación fiscal suave y tarifas accesibles.
La compra de bienes raíces en Montenegro sigue siendo una de las formas más simples y seguras desde el punto de vista legal de invertir en Europa para los rusos, incluso en condiciones de una situación internacional inestable.
¿Dónde es mejor comprar bienes raíces: regiones y tipos de vivienda?
Montenegro ofrece varias zonas geográficas con diferentes infraestructuras, costos y propósitos. La mayoría de los compradores rusos prefieren la costa, donde se combinan un clima suave, acceso al mar y un mercado de alquiler desarrollado. Para residencia permanente, Tivat y Bar son adecuados, para vacaciones, Budva y Herceg Novi, para tranquilidad y naturaleza, el norte del país o las islas del lago Skadar.
Los compradores tienen a su disposición todos los tipos de propiedades: apartamentos, villas, casas, terrenos o locales comerciales. Poseer bienes raíces no solo brinda comodidad, sino también la posibilidad de solicitar una residencia permanente, abrir un negocio o alquilar propiedades a turistas. Este enfoque es especialmente relevante para aquellos que están considerando dónde vivir en Montenegro, combinando la residencia personal con beneficios de inversión.
Instrucciones paso a paso para comprar bienes raíces en Montenegro para rusos: cómo comprar correctamente
El procedimiento es simple y se lleva a cabo bajo la supervisión de un notario y un abogado. No se requiere permiso especial. La transacción se formaliza en 3-6 semanas si se cumplen todas las condiciones. La compra de bienes raíces en Montenegro para extranjeros no tiene restricciones: se permite la propiedad de viviendas para uso personal. Los terrenos se pueden adquirir mediante la apertura de una empresa.
Los principales pasos de la compra son:
- selección de la propiedad a través de una agencia inmobiliaria o de forma independiente;
- firma de un contrato preliminar con las condiciones especificadas;
- verificación legal, obtención del NIF, apertura de una cuenta bancaria;
- firma del contrato principal ante notario, registro de derechos;
- pago de impuestos y tasas por el cambio de propiedad.
Cada paso debe ir acompañado de asesoramiento legal, especialmente si la propiedad está en el mercado secundario o tiene cargas. También se debe tener en cuenta el factor lingüístico: muchos documentos se redactan en montenegrino y sus traducciones deben ser certificadas.
¿Qué documentos se necesitan para comprar una propiedad?
Para cerrar la transacción, se requiere un paquete mínimo de documentos. Todos los documentos se presentan en original con traducción notarial. La falta de visa no impide la realización de la transacción, y la obtención del NIF lleva solo un día. La compra de bienes raíces en Montenegro se realiza sin complicados trámites burocráticos, lo que hace que el proceso sea rápido y accesible para los rusos incluso durante estancias cortas en el país.
Además, se requiere el consentimiento del cónyuge si la adquisición se realiza estando casado. Los documentos obligatorios incluyen pasaporte extranjero, NIF obtenido en Montenegro, contrato de compraventa redactado por un abogado, certificado de transferencia bancaria del pago y certificación notarial de la transacción y registro catastral.
El comprador recibe un extracto catastral y se convierte en propietario legítimo, con los mismos derechos que los ciudadanos del país. La solicitud de residencia se puede presentar inmediatamente después de registrar la propiedad a nombre propio o a nombre de una entidad legal. En el futuro, cumpliendo con las condiciones, el camino hacia la residencia permanente y la ciudadanía se vuelve accesible, especialmente con una larga estancia y un ingreso estable.
Gastos al adquirir una propiedad e impuestos
La parte financiera de la transacción incluye varios pagos obligatorios. El impuesto principal, sobre el cambio de propiedad, es del 3% del monto especificado en el contrato. También se pagan los servicios del notario, abogado, tasas de registro e intérpretes si las partes hablan diferentes idiomas. Gastos típicos:
- impuesto sobre el cambio de propiedad: 3% del valor;
- servicios notariales: de 200 a 500 euros;
- registro catastral: hasta 150 euros;
- servicios de abogado: de 500 a 1000 euros;
- transferencias bancarias: hasta el 1% de comisión.
Los gastos adicionales generales en la tramitación pueden alcanzar el 5-7% del precio de la propiedad. Los pagos se realizan en euros, lo que requiere la apertura previa de una cuenta en un banco local. También es necesario preparar documentos que confirmen la fuente de los fondos, especialmente para sumas superiores a 15 000 euros. Estas condiciones acompañan la compra de bienes raíces en Montenegro, y es importante tenerlas en cuenta al planificar el presupuesto para la transacción de los rusos.
Procedimiento de compra de bienes raíces en Montenegro para rusos y residencia permanente
Para los rusos, existe un esquema simplificado de adquisición: se puede poseer una propiedad registrada a nombre de una persona física o abrir una empresa y comprar a través de ella un terreno o un local comercial. Después de registrar la propiedad, se permite solicitar la residencia permanente, siempre que se abra un negocio o se demuestre un ingreso. El proceso estándar de registro es el siguiente:
- registro de una empresa en Montenegro;
- presentación de documentos en el Ministerio del Interior: pasaporte, certificado de antecedentes penales, seguro médico;
- confirmación de la dirección de residencia, ya sea a través de la compra de bienes raíces o alquiler;
- emisión de una residencia temporal por 1 año con posibilidad de renovación.
Después de cinco años de residencia en el país, se puede solicitar la residencia permanente y, cumpliendo con los requisitos lingüísticos y financieros, la ciudadanía. Montenegro no exige renunciar al pasaporte existente, lo que hace que la compra de bienes raíces en Montenegro sea aún más atractiva para los rusos, como el primer paso hacia la legalización del estatus y la obtención de una segunda ciudadanía.
Compra de bienes raíces en Montenegro para rusos: conclusiones
Para los rusos, la compra de bienes raíces en Montenegro sigue siendo una forma confiable de obtener no solo una propiedad en el Mar Adriático, sino también la oportunidad de una residencia a largo plazo, alquiler, registro de negocios y perspectivas migratorias. La combinación de un proceso de registro sencillo, precios razonables, estilo de vida europeo y apertura del país convierte a Montenegro en uno de los mejores destinos para aquellos que buscan estabilidad, clima cálido y oportunidades dentro de Europa.
