La formule « soleil + mer + mètres carrés » n’est plus associée exclusivement à l’Espagne ou à l’Italie. En 2025, les investisseurs se sont tournés avec confiance vers l’Adriatique. L’achat d’une propriété au Monténégro est passé d’un désir spontané à un modèle d’investissement rationnel. La raison en est la rare combinaison de règles transparentes, de prix stables, d’un seuil d’entrée bas et d’un processus juridiquement clair. Il ne promet pas de miracles, mais offre des outils clairs : un actif, un revenu, un statut et la tranquillité d’esprit en une seule transaction.
Pourquoi l’achat d’une propriété au Monténégro est-il intéressant ?
Le marché change de direction. L’Europe du Sud n’est plus associée exclusivement à l’Espagne ou à l’Italie. Depuis 2023, le pays ne cesse de gagner du terrain et l’achat d’une maison est passé du statut d’exotique à celui de norme stratégique. La raison en est la symbiose entre la liberté de visa, les avantages fiscaux et la stabilité géopolitique.
Entre 2022 et 2024, les volumes de transactions ont augmenté de 38 %. La grande majorité des transactions proviennent de Russie, d’Allemagne, d’Israël, de Turquie et de Serbie. Les principales destinations sont Budva, Tivat, Herceg Novi et Bar.
Géographie et prix : où, comment, combien et pourquoi ?
Port Tivat offre un format d’élite – à partir de 4 000 euros le mètre carré. Budva maintient l’équilibre : 2 800-3 500 euros dans les nouveaux bâtiments avec infrastructure. Bar reste démocratique : 1 800 à 2 400 euros le mètre carré. Podgorica, le centre administratif, ne s’intéresse pas aux touristes, mais attire les investissements des entreprises.
Les prix de l’immobilier au Monténégro dépendent de la proximité de la mer, du nombre d’étages, de l’état de l’objet et de l’infrastructure. En 2025, le prix d’achat moyen est d’environ 210 000 euros pour un appartement d’une chambre à coucher sur la côte.
Étapes de l’achat d’une propriété au Monténégro
Structure claire, bruit bureaucratique minimal. Le processus est standardisé, avec 6 étapes clés :
- Sélection du site.
- Vérification des documents (propriété, absence de dettes et de charges).
- Signature d’un accord préliminaire.
- Notarié.
- Paiement.
- Enregistrement au cadastre.
Chaque étape est accompagnée d’un notaire, d’un traducteur agréé et d’un avocat. Tous les règlements sont effectués en euros.
Comment enregistrer un bien immobilier au Monténégro ?
Le notaire certifie le contrat de vente et d’achat et l’envoie au Centre du cadastre et de l’enregistrement de l’État. Les documents suivants sont requis au moment de l’achat :
- Passeport.
- Passeport (pour les étrangers).
- TIN.
- Extrait du cadastre.
- Contrat de vente.
- Certificat d’absence de charges.
La procédure s’achève par l’inscription au registre du logement, après quoi le titre de propriété est délivré. Le délai est de 10 jours ouvrables. Lors de l’achat d’un objet auprès d’une personne morale, la TVA est de 21 %.
Coûts réels de la transaction
La partie financière ne se limite pas au prix de l’objet. Chaque contrat est accompagné d’une charge supplémentaire :
- Services notariaux : 0,01-0,05% de la valeur.
- Soutien juridique : 500 à 1 000 euros.
- Interprète : 30 à 100 euros de l’heure.
- Frais d’inscription : 50 à 150 euros.
- Impôt foncier annuel : 0,1 à 1 %.
Tous les coûts dépendent de la municipalité concernée. Il n’y a pas de commissions cachées ou de frais d’agence obligatoires – le marché fonctionne de manière transparente.
Particularités du droit : comment éviter les charges ?
L’inspection des biens est une pierre angulaire. Avant la transaction, il est impératif de s’assurer qu’il n’y a pas de :
- de litiges ;
- hypothèques ;
- arrestations ;
- les risques héréditaires.
L’achat d’un bien immobilier au Monténégro n’est autorisé que si l’historique du bien est « propre ». Toute charge est enregistrée dans le cadastre, qui est disponible en ligne. Une demande est traitée en 24 heures.
Pourquoi investir : pas de vacances, mais une stratégie
L’investissement immobilier au Monténégro est une alternative aux dépôts bancaires et au marché boursier. Les revenus locatifs sur la côte s’élèvent à 6 % par an. La haute saison (juin-septembre) permet de charger jusqu’à 90 % sur les locations à court terme. Depuis 2021, le coût du logement dans le pays a augmenté de 21 %.
En comparaison, un appartement en Croatie ou en Grèce rapportera 4 à 5 %, avec un seuil d’entrée et des taxes plus élevés.
Permis de séjour et autres
L’immigration au Monténégro par le biais de l’immobilier est un moyen simple et efficace. Si vous achetez un bien immobilier à partir de 50 000 euros, vous obtenez un permis de séjour temporaire d’un an, avec le droit de le prolonger. Au bout de cinq ans, vous avez la possibilité de demander un permis de séjour permanent et, au bout de cinq autres années, la citoyenneté.
À partir de 2025, un régime simplifié sera mis en place pour l’obtention du statut d’investisseur. Il comprend une vérification accélérée des antécédents et la soumission numérique des documents.
Acheter un bien immobilier au Monténégro : comment ne pas se tromper ?
Il est important de suivre scrupuleusement les instructions et l’algorithme des actions. Toute infraction peut entraîner le refus d’enregistrer le bien ou le blocage de la transaction. Pour réduire les risques, les juristes recommandent
- Vérifier l’authenticité de tous les documents.
- S’assurer que les données cadastrales sont à jour.
- Vérifier que la traduction du contrat est correcte.
- Ne faites appel qu’à des professionnels agréés.
Un soutien professionnel vous permet non seulement d’acheter une propriété au Monténégro, mais aussi de mener la transaction sans risques juridiques ni pertes financières.
Comment vivent les propriétaires de l’État des Balkans
La vie au Monténégro combine le rythme mesuré de la côte et une infrastructure de niveau européen. Les services publics sont 2 à 3 fois moins chers qu’en Europe occidentale. Le niveau de sécurité reste constamment élevé. L’alimentation, les médicaments, les transports sont à la portée de tous.
L’achat d’une propriété au Monténégro ouvre l’accès aux affaires, à la location et au permis de séjour. Et surtout, à une vie sans tracas dans des conditions de confort et de réglementation adéquates.
Conclusion
Acheter une propriété au Monténégro en 2025 est un investissement réfléchi qui allie stabilité, rentabilité et confort. Le marché affiche une croissance modérée, les lois restent libérales et les loyers conservent leur potentiel. En adoptant la bonne approche, l’achat se transforme en un actif opérationnel.
Le statut civil donne accès à une vie stable, modérément chère et sûre. Le taux de criminalité est l’un des plus bas des Balkans. La monnaie nationale est l’euro, l’inflation est maîtrisée et le climat permet de vivre confortablement tout au long de l’année.
L’État fait preuve de stabilité politique, de neutralité et d’orientation vers l’intégration européenne. Le pays participe à un certain nombre d’accords internationaux et négocie également son adhésion à l’UE – le processus devrait être finalisé dans les années à venir.
Le climat est doux et les paysages inspirants. Les infrastructures sont également de premier ordre, des établissements d’enseignement aux centres médicaux, ce qui attire non seulement les retraités mais aussi les familles avec enfants. Selon l’Organisation mondiale de la santé, l’État figure parmi les dix pays d’Europe où la situation environnementale est la meilleure.
Qu’il s’agisse d’un appartement confortable sur la côte ou d’une villa surplombant l’Adriatique, l’achat d’une propriété dans ce pays ouvre la porte à un monde de tranquillité, de beauté et de nouvelles opportunités. Ne manquez pas l’occasion de faire partie de cette histoire – une propriété au Monténégro attend déjà son propriétaire.