Acheter une propriété au Monténégro en 2025 : tout ce qu’il faut savoir

Le Monténégro est plus qu’un drapeau et un passeport. Il donne accès à la vie à la frontière de l’Europe et de la Méditerranée. Une politique stable, la voie de l’intégration européenne, une fiscalité douce et des procédures rapides font du pays un leader en termes d’attractivité de la seconde citoyenneté. Trouver comment obtenir la nationalité monténégrine, c’est se frayer un chemin vers la libre circulation, l’investissement et la protection du capital.

Cadre législatif : conditions et modalités

La législation monténégrine repose sur la loi sur la citoyenneté n° 13/08 et sur les règlements régissant les procédures de migration. Le système permet la naturalisation, les programmes d’investissement, l’acquisition sur la base de l’origine, le mariage ou la résidence à long terme.

Conditions d’obtention de la nationalité monténégrine :

• résider légalement dans le pays depuis au moins 10 ans ;
• avoir une connaissance de base de la langue de l’État ;
• pas de casier judiciaire ;
• confirmer la légalité des sources de revenus ;
• respecter les normes de la Constitution et de la loi sur la citoyenneté.

Le service officiel de migration examine les demandes dans un délai de 6 à 24 mois, selon la méthode de réception.

Principaux modes d’obtention de l’état civil

Les modalités d’obtention de la nationalité monténégrine dépendent de la situation initiale du demandeur. La loi définit plusieurs voies légales, chacune d’entre elles étant assortie d’exigences, de documents et d’une procédure de traitement spécifiques.

Naturalisation

La naturalisation requiert un minimum de 10 ans de résidence légale, un statut de résident permanent et une intégration prouvée dans la société. La réussite d’un test linguistique est obligatoire. Caractéristiques :

• résidence dans le pays depuis au moins 10 ans ;
• Avoir un permis de séjour (résidence permanente) ;
• passer un examen sur la langue et le système juridique ;
• revenus stables et absence de délits.

Citoyenneté monténégrine par mariage

Le conjoint d’un citoyen étranger a le droit de déposer une demande trois ans après l’enregistrement du mariage, à condition qu’ils vivent ensemble. La loi exige la preuve d’une relation stable, d’un revenu légal et d’une résidence dans le pays.

Citoyenneté monténégrine par filiation

Toute personne née d’au moins un parent citoyen monténégrin a automatiquement droit à un passeport, quel que soit son pays de naissance. La loi prévoit une ligne de descendance ascendante avec documents à l’appui.

La citoyenneté monténégrine grâce à l’investissement

Le CIP (Citizenship by Investment Programme) permet d’obtenir un passeport pour des investissements financiers dans l’économie. Il faut contribuer à hauteur de 100 000 euros à un fonds de développement et investir 200 000 euros dans des projets approuvés. Le délai de traitement est de 6 à 8 mois. Ce programme convient aux entrepreneurs, aux investisseurs et aux détenteurs de capitaux à la recherche d’un deuxième passeport leur permettant d’accéder sans visa aux pays de l’espace Schengen et du Moyen-Orient.

Comment obtenir la nationalité monténégrine, étape par étape

L’algorithme dépend de la voie choisie, mais chaque option comprend des procédures formelles obligatoires.

Principales étapes et caractéristiques :

1. Choix des motifs : mariage, ascendance, investissement, naturalisation ou services rendus au pays.
2. Préparation des documents – passeport, extrait de casier judiciaire, justificatif de revenus, certificat de langue.
3. Soumission de la demande – par l’intermédiaire du ministère des affaires étrangères, du ministère de l’intérieur, des agences de migration ou des consulats (en cas d’investissements).
4. Obtention d’un permis de séjour – exigé lors de la naturalisation, généralement par le biais d’un permis de séjour après 5 ans.
5. Intégration dans la société – participation à la vie du pays, revenus légaux, respect des normes légales.
6. Réussir les examens – connaissance de la langue et des bases du système étatique (dans le cas d’une naturalisation standard).
7. Attente d’une décision – la période d’examen est de 6 mois à 2 ans, en fonction de la base.
8. Acceptation de la citoyenneté – obtention d’un passeport, prestation de serment et traitement des documents.
9. Enregistrement dans les registres – l’étape finale est l’inclusion dans les bases de données de l’État.

Chaque étape nécessite du soin, de la précision dans la documentation et une compréhension de la logique juridique locale.

Quels sont les documents requis à tous les stades ?

L’obtention de la nationalité monténégrine n’est pas seulement une question de procédure, mais aussi d’un ensemble de documents correctement exécutés. Les exigences varient en fonction de la base, mais la liste de base reste la même pour toutes les catégories.

Documents requis :

• un passeport en cours de validité ;
• l’acte de naissance ;
• une preuve de résidence légale (permis de séjour ou carte de séjour) ;
• un extrait de casier judiciaire des pays de résidence actuelle et antérieure ;
• les documents prouvant l’ascendance (si le dossier est déposé par la famille) ;
• Certificat de mariage (si le dossier est traité par la famille) ;
• des documents sur les investissements (en cas de motifs économiques) ;
• une preuve de revenu et d’emploi ;
• Certificat de langue monténégrine (en cas de naturalisation).

En outre, des certificats médicaux, des déclarations de résidence fiscale, des certificats de propriété et d’autres documents peuvent être exigés à la demande des autorités migratoires.

CoML, permis de séjour et phase de transition

Le processus d’obtention du statut de citoyen comprend souvent une étape intermédiaire – l’enregistrement du permis de séjour et du permis de séjour permanent. Un permis de séjour temporaire est délivré pour une durée maximale d’un an et doit être renouvelé chaque année. Après cinq ans de résidence, le permis de séjour permanent est délivré.

Pour demander un permis de séjour, vous aurez besoin de

• Un bail ou un contrat de propriété pour le logement ;
• l’assurance maladie ;
• source de revenus ;
• l’existence d’un compte bancaire.

L’obtention d’un permis de séjour devient possible après 5 ans de résidence avec un permis de séjour, sous réserve du respect des règles migratoires et d’une résidence permanente dans le pays pendant au moins 183 jours par an.

Double nationalité

Comment obtenir la nationalité monténégrine sans perdre mon premier passeport ? La réponse dépend de l’origine et de la base. La loi autorise le double statut de citoyen, mais le limite au cadre de la naturalisation ordinaire. Des exceptions s’appliquent aux personnes qui officialisent leur statut par le biais d’un investissement ou qui sont d’origine monténégrine. Le Monténégro n’interdit pas la détention d’un deuxième passeport en cas d’accord interétatique ou dans le cadre d’un programme d’investissement. Dans la pratique, les autorités n’exigent pas la renonciation automatique à l’état civil antérieur, mais peuvent demander la preuve d’un statut légal dans un autre pays.

Avantages de la citoyenneté monténégrine

Le statut de citoyen ouvre l’accès à des droits égaux à ceux des résidents locaux. Il garantit :

• le droit de voyager sans visa dans plus de 120 pays ;
• la participation aux élections et l’accès aux fonctions publiques ;
• des incitations à l’investissement et des avantages fiscaux ;
• le droit aux garanties sociales et aux soins médicaux ;
• la libre circulation dans la région des Balkans et dans l’UE (une fois que le pays aura adhéré à l’Union).

Le passeport monténégrin offre une certaine souplesse dans les voyages internationaux. Il vous permet de vivre dans un pays doté d’une infrastructure développée et d’un système fiscal loyal. Les citoyens étrangers qui ont obtenu ce statut bénéficient d’une protection totale de leurs droits, de la possibilité de posséder des biens immobiliers, de faire des affaires et de disposer d’actifs sur un pied d’égalité avec les ressortissants locaux.

Comment obtenir la nationalité monténégrine : conclusions

L’obtention de la nationalité monténégrine n’est pas une simple formalité, mais un pas vers la liberté et les possibilités d’investissement. Des voies transparentes par le biais d’investissements ou de fondations familiales rendent le processus accessible. Et un deuxième passeport ouvre de nouvelles perspectives sans renoncer à votre statut de citoyen actuel.

En 2025, l’achat de biens immobiliers au Monténégro reste l’une des formes d’investissement les plus accessibles et recherchées par les Russes à l’étranger. Une procédure relativement simple, l’absence de restrictions, un enregistrement transparent et une attitude favorable envers les étrangers rendent le pays attrayant pour les investisseurs, les familles et ceux qui souhaitent changer de lieu de résidence sans procédures bureaucratiques complexes. Le Monténégro n’est pas membre de l’UE, mais est en processus d’intégration euro, ce qui accroît l’attrait des investissements sur le marché local.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Monténégro?

Des prix stables, un faible seuil d’entrée, un fort potentiel touristique et un rendement locatif élevé rendent le pays attrayant pour les investisseurs. Dans les zones côtières, le bénéfice annuel de la location à court terme atteint 6 à 8 %, tandis que la croissance de la valeur des logements se maintient à un niveau stable de 5 à 7 % par an.

Parmi les principaux avantages figurent l’absence de restrictions, la possibilité de propriété directe sans recourir à des fiducies ou des propriétaires nominatifs, un système d’enregistrement simplifié, une réglementation fiscale souple et des frais abordables.

L’achat de biens immobiliers au Monténégro reste l’une des façons les plus simples et juridiquement sûres d’investir en Europe pour les Russes, même dans un contexte de situation internationale instable.

Où acheter des biens immobiliers: régions et types de logements

Le Monténégro propose plusieurs zones géographiques avec des infrastructures, des coûts et des utilisations différentes. La plupart des acheteurs russes préfèrent le littoral – alliant climat doux, accès à la mer et location développée. Tivat et Bar conviennent pour une résidence permanente, Budva et Herceg Novi pour des vacances, le nord du pays ou les îles du lac Skadar pour le calme et la nature.

Tous les types de biens sont disponibles pour l’acheteur: appartement, villa, maison, terrain ou local commercial. Posséder un bien immobilier offre non seulement du confort, mais aussi la possibilité de demander un permis de séjour, d’ouvrir une entreprise ou de louer aux touristes. Cette approche est particulièrement pertinente pour ceux qui envisagent de vivre au Monténégro, alliant résidence personnelle et avantage financier.

Guide étape par étape de l’achat de biens immobiliers au Monténégro pour les Russes: comment acheter correctement

La procédure est simple et se déroule sous la supervision d’un notaire et d’un avocat. Aucune autorisation spéciale n’est requise. La transaction est conclue en 3 à 6 semaines si toutes les conditions sont remplies. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Monténégro sans restriction – la propriété résidentielle est autorisée. Les terrains peuvent être acquis en créant une société.

Les principales étapes de l’achat:

• sélection du bien par le biais d’une agence immobilière ou individuellement;
• signature d’un contrat préliminaire avec spécification des conditions;
• vérification juridique, obtention de l’identification fiscale, ouverture d’un compte bancaire;
• signature du contrat principal chez le notaire, enregistrement des droits;
• paiement des frais gouvernementaux et de l’impôt sur le transfert de propriété.

Chaque étape doit être accompagnée d’un soutien juridique, en particulier si le bien est sur le marché secondaire ou grevé. Il convient également de tenir compte du facteur linguistique – de nombreux documents sont rédigés en monténégrin et leurs traductions doivent être certifiées.

Quels documents sont nécessaires pour l’achat d’un logement?

Pour conclure la transaction, un ensemble minimal de documents est requis. Tous les documents doivent être présentés en original avec une traduction notariée. L’absence de visa n’empêche pas la conclusion de la transaction, et l’obtention de l’identification fiscale ne prend qu’un jour. L’achat de biens immobiliers au Monténégro se fait sans procédures bureaucratiques complexes, rendant le processus rapide et accessible aux Russes même lors de courts séjours dans le pays.

Un consentement du conjoint est également nécessaire si l’acquisition est faite en couple. Les documents obligatoires comprennent le passeport, l’identification fiscale obtenue au Monténégro, le contrat de vente rédigé par un avocat, un certificat de transfert bancaire du paiement et la certification notariale de la transaction et l’enregistrement au cadastre.

L’acheteur reçoit un extrait cadastral et devient propriétaire à part entière, bénéficiant des mêmes droits que les citoyens du pays. La demande de permis de séjour peut être déposée immédiatement après l’enregistrement du bien à son nom ou au nom d’une entité juridique. Par la suite, en respectant les conditions, le chemin vers la résidence permanente et la citoyenneté est ouvert, en particulier en cas de séjour à long terme et de revenu stable.

Frais lors de l’acquisition de logements et taxes

La partie financière de la transaction comprend plusieurs paiements obligatoires. La principale taxe sur le transfert de propriété est de 3 % du montant indiqué dans le contrat. Les services du notaire, de l’avocat, les frais d’enregistrement et les traducteurs sont également payés, si les parties parlent des langues différentes. Frais typiques:

• taxe sur le transfert de propriété – 3 % de la valeur;
• services notariaux – de 200 à 500 euros;
• enregistrement au cadastre – jusqu’à 150 euros;
• services d’avocat – de 500 à 1000 euros;
• transferts bancaires – jusqu’à 1 % de commission.

Les dépenses supplémentaires générales lors de la formalisation peuvent atteindre 5 à 7 % du prix de l’objet. Les paiements sont effectués en euros, nécessitant l’ouverture préalable d’un compte dans une banque locale. Il est également nécessaire de préparer des documents justifiant la source des fonds, en particulier pour des montants supérieurs à 15 000 euros. Ces conditions accompagnent l’achat de biens immobiliers au Monténégro et doivent être prises en compte lors de la planification du budget pour la transaction des Russes.

Procédure d’achat de biens immobiliers au Monténégro pour les Russes et le permis de séjour

Pour les Russes, il existe un schéma simplifié d’acquisition: il est possible de posséder un logement au nom d’une personne physique ou d’ouvrir une entreprise et d’acheter un terrain ou un bien commercial par son intermédiaire. Après l’enregistrement de la propriété, il est possible de demander un permis de séjour, à condition d’ouvrir une entreprise ou de justifier des revenus. Procédure standard d’enregistrement:

• enregistrement de l’entreprise sur le territoire du Monténégro;
• soumission des documents au ministère de l’Intérieur: passeport, certificat de non-condamnation, assurance médicale;
• confirmation de l’adresse de résidence – par l’achat de biens immobiliers ou la location;
• délivrance d’un permis de séjour temporaire d’un an avec possibilité de prolongation.

Après cinq ans de résidence dans le pays, il est possible de demander la résidence permanente, et en respectant les conditions linguistiques et financières, la citoyenneté. Le Monténégro ne demande pas de renoncer au passeport déjà détenu, rendant l’achat de biens immobiliers au Monténégro encore plus attrayant pour les Russes – comme première étape vers la légalisation du statut et l’obtention d’une deuxième citoyenneté.

Acheter des biens immobiliers au Monténégro pour les Russes: conclusions

Pour les Russes, l’achat de biens immobiliers au Monténégro reste un moyen fiable non seulement d’obtenir une propriété en bord de mer adriatique, mais aussi une opportunité de résidence à long terme, de location, d’enregistrement d’entreprise et de perspective migratoire. La combinaison de la facilité de traitement, des prix raisonnables, du mode de vie européen et de l’ouverture du pays fait du Monténégro l’une des meilleures destinations pour ceux qui recherchent la stabilité, un climat chaud et des opportunités en Europe.