Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro : conseils d’experts

Le Monténégro a depuis longtemps cessé d’être un simple point pittoresque sur la carte. La transition d’un paradis touristique à un territoire attrayant pour les investisseurs s’est faite imperceptiblement, mais l’effet a été retentissant. La demande de logements locatifs sur la côte et dans la capitale ne diminue pas, ni en hiver ni en été, et les propriétaires de ces logements en tirent un profit constant.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro est une question qui intéresse depuis longtemps non seulement les locaux, mais aussi les investisseurs de l’UE, de la CEI et du Moyen-Orient. Nous allons en parler plus en détail ci-dessous.

Géographie des revenus : où l’appartement travaille et où il est inactif

Le marché du Monténégro se comporte de manière inégale : Budva, Kotor et Tivat génèrent le plus souvent des revenus. Dans ces villes, le flux touristique couvre les besoins des locataires même en basse saison. Podgorica, en revanche, est plus souvent utilisée pour des locations à long terme – les expatriés, les employés de sociétés internationales et les spécialistes des technologies de l’information louent un logement pour un an ou plus.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro dans ces zones ?

La formule est simple : acheter un appartement plus proche de la mer, investir dans des réparations de base, se connecter à des plateformes de location, et le bien commence à produire des résultats.

Exemple : un logement situé à Budva, sur la première ligne, dont le prix de départ est de 150 000 euros et dont le loyer est de 80 à 100 euros par jour, peut être rentabilisé en 10 à 12 ans à raison de 60 % d’utilisation annuelle.

Combien la location d’un appartement peut-elle rapporter ?

Le rendement annuel des baux à court terme atteint 6 à 10 %. Mais ce chiffre n’est valable qu’avec une gestion compétente, une adaptation des prix et un régime fiscal correct.

En haute saison (juin-septembre), le loyer journalier à Budva ou à Tivat varie de 70 à 150 euros en fonction du quartier et de la vue sur la mer.
En basse saison (octobre-avril), les tarifs chutent à 25-40 euros pour les locations de courte durée aux touristes.

Les revenus tirés de la location d’un appartement au Monténégro doivent faire l’objet de calculs précis : frais de nettoyage, commissions des plateformes, entretien, internet, taxes. Le bénéfice net s’élève en moyenne à 5 000-7 000 euros par an pour une propriété de classe économique occupée à 60-70 %.

Qui loue et à quel prix ?

Les revenus tirés de la location d’un appartement au Monténégro varient en fonction du public visé. Les touristes allemands, polonais, russes et israéliens recherchent un logement pour 7 à 10 nuits. Les familles se concentrent sur les locations avec cuisine et parking, les nomades numériques préfèrent une bonne communication et un lieu de travail.

Pour louer un appartement au Monténégro à des touristes, il faut s’adapter à leur mode de vie. Les logements au design minimaliste, dotés d’appareils électroménagers récents et propres se vendent d’eux-mêmes, même en l’absence de séances de photos d’architectes. La connexion à Airbnb, Booking, Flatio et aux sites web locaux vous permet d’atteindre les touristes, tandis que l’automatisation du processus vous donne du temps et de la liberté.

Principaux facteurs de rentabilité

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro tout en maximisant votre retour sur investissement ? Respectez les règles, mais de manière stratégique. Les principaux facteurs de revenus :

1. Emplacement. Plus près de la mer – tarifs plus élevés. À une distance de plus d’un kilomètre – moins 20 à 30 % du tarif moyen.
2. État de l’appartement. Les logements rénovés équipés de l’air conditionné et du wi-fi sont 30 à 50 % plus chers que les logements analogues non équipés.
3. Photos et description. Une conception originale, des photos honnêtes et des avis actualisés sont la base d’un taux de conversion élevé.
4. Soutien. La présence d’un gestionnaire ou d’une agence locale augmente le taux d’utilisation de 15 à 20 %.
5. Saisonnalité. Stratégie de prix compétente – maintien des revenus en hiver et augmentation des bénéfices en été.

Ces cinq facteurs fonctionnent en tandem : une baisse de l’un d’entre eux réduit la rentabilité globale. Seule une approche systématique, dans laquelle le marketing, le service et l’emplacement se complètent, permet d’obtenir un profit maximal.

Comment gérer vos revenus en toute sérénité

Les revenus passifs tirés d’un bien immobilier au Monténégro deviennent réalité avec la participation d’une société de gestion. Le coût de ces services s’élève à 15-30% du revenu. Ces services comprennent :

• la socialisation avec les invités ;
• l’organisation du nettoyage ;
• traiter des questions d’actualité ;
• Rapport.

La formule clé en main convient à ceux qui ne vivent pas dans le pays de manière permanente. Il est souvent choisi par un investisseur sur deux.

Éléments obligatoires : taxes, enregistrement, soutien juridique

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro, tout en respectant la loi ? Il n’y a aucun moyen sans enregistrement. Les propriétaires sont tenus de :

1. Obtenir des licences pour les locations touristiques.
2. Enregistrer les invités.
3. Payer l’impôt sur le revenu – 9 % sur les bénéfices nets.
4. Payer la taxe de séjour.

Les écarts par rapport à ces règles sont passibles d’amendes pouvant aller jusqu’à 6 000 euros. Le soutien juridique n’est donc pas un luxe, mais une protection des bénéfices.

Un objet – trois stratégies : le format de la location à des fins de revenus

Les revenus tirés de la location d’un appartement au Monténégro proviennent de l’approche choisie. Comparaison de trois tactiques :

1. Locations de courte durée à des touristes. Taux élevé – forte implication, saisonnalité.
2. Bail à long terme pour les expatriés. Stabilité – revenus plus faibles, contrats obligatoires.
3. Mélange : en saison + hors saison. Maximisation des profits – nécessité d’une gestion flexible.

Avec une alternance compétente de formats, le revenu est plus élevé de 10 à 15 % que si vous ne choisissez qu’un seul schéma.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro : conseils de pros

La pratique montre que ce ne sont pas les mètres qui génèrent la rentabilité, mais l’approche. L’efficacité augmente lorsque le logement devient un outil de profit indépendant.

Les conseils des investisseurs expérimentés se résument à quelques principes :

1. L’accent est mis sur les quartiers liquides : Budva, Tivat, Bar.
2. Ne pas acheter plus cher que 1 800 euros par m² – le seuil de rentabilité est plus élevé.
3. Louer par le biais d’un accès multiplateforme : Airbnb, Booking, DobrotaRent.
4. Automatiser l’enregistrement et le paiement.
5. Rénover périodiquement l’intérieur.
6. Organiser une séance de photos une fois par saison.

Cette stratégie vous permet de maintenir un chèque moyen élevé et de réduire les temps d’arrêt. Par conséquent, le logement ne fonctionne pas en théorie, mais au quotidien, générant des revenus mesurables. Ces actions augmentent les bénéfices et soulagent le propriétaire d’une charge de travail routinière.

Investisseur en droit : pourquoi l’investissement fonctionne

Un investisseur qui investit dans un bien immobilier au Monténégro obtient plus que des mètres carrés. L’État accorde un permis de séjour pour l’achat d’un bien immobilier, un régime fiscal simple et un flux croissant de touristes (plus de 2,6 millions en 2023).

Avec un investissement de départ de 80 000 euros ou plus, le projet génère des revenus supérieurs à ceux de la Bulgarie, de la Grèce et de la Croatie. La croissance des prix de 6 à 8 % par an fait de la propriété non seulement une source de revenus, mais aussi un actif qui prend de la valeur.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro : conclusions

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro n’est pas une supposition, mais une stratégie claire. Avec une bonne gestion, un bon choix de site, un enregistrement légal et un bon marketing, la location devient une activité prévisible et stable avec des marges élevées.