La combinaison de la beauté naturelle et des opportunités d’investissement crée des conditions idéales pour la vie et les vacances. L’immobilier au Monténégro est une occasion unique de faire partie d’un véritable conte de fées balkanique. Plus de 300 kilomètres de côtes et 100 plages – choisissez l’endroit qui vous convient.
Un regard approfondi sur l’immobilier au Monténégro
Le pays se caractérise par un potentiel élevé pour les investisseurs et des conditions incroyables pour la résidence permanente. Le climat exceptionnel, avec plus de 240 jours de soleil par an, les eaux claires de l’Adriatique et les lois fiscales favorables font de l’État l’un des endroits les plus attrayants d’Europe pour l’achat d’une propriété.
À la fin de l’année 2023, le coût moyen du mètre carré y était d’environ 2 000 euros, ce qui est nettement moins élevé que dans les pays voisins tels que la Croatie et l’Italie.
Pourquoi acheter un appartement au Monténégro ?
Logement abordable en bord de mer – à propos du Monténégro. Le pays attire l’attention par la variété de ses offres : on y trouve aussi bien des appartements modernes avec vue sur la mer que des appartements confortables dans les centres historiques. Comparé à d’autres pays européens, le coût de la région reste abordable, et le taux de croissance des prix sur le marché est en constante augmentation.
Selon une étude du Global Property Guide, la croissance des prix de l’immobilier dans le royaume des montagnes en 2024 était de 6,5 %, ce qui démontre la dynamique positive du marché.
Procédure simplifiée pour les acheteurs étrangers : comment acheter un appartement au Monténégro ?
Le pays développe activement ses infrastructures touristiques et d’investissement, ce qui lui permet de générer des revenus locatifs importants. En outre, le processus d’achat d’un appartement est simplifié pour les citoyens étrangers : l’absence de restrictions à l’achat de logements pour les étrangers et la possibilité d’ouvrir un permis de séjour pour les investissements immobiliers à partir de 250 000 euros rendent cette région particulièrement propice à l’investissement.
Propriété à Budva – la perle de la côte
Peut-être la ville la plus célèbre de l’oasis balkanique, elle est particulièrement appréciée des touristes et des investisseurs. Posséder une propriété dans cette ville permet d’accéder à l’un des meilleurs lieux de villégiature du pays. Chacun pourra trouver une option adaptée à ses préférences, qu’il s’agisse de villas d’élite avec vue panoramique sur la mer ou d’appartements confortables dans le centre-ville.
Variété d’offres
Budva attire par sa diversité : promenades en bord de mer, restaurants, événements culturels et sites historiques font de la ville un lieu idéal pour vivre et louer. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles les mètres restent très demandés.
Investir dans l’immobilier sera un excellent placement. Le taux de location moyen d’un appartement à Budva pendant la saison touristique atteint 100-150 euros par jour.
Propriété au Monténégro pour y vivre : plus qu’une simple maison
Le climat est doux et les paysages inspirants. Les infrastructures sont également de premier ordre, des établissements d’enseignement aux centres médicaux, ce qui attire non seulement les retraités mais aussi les familles avec enfants. Selon l’Organisation mondiale de la santé, l’État figure parmi les dix pays d’Europe où la situation environnementale est la meilleure.
La tranquillité et le confort de la Méditerranée
S’installer dans un endroit aussi paradisiaque, c’est l’occasion de troquer l’agitation des grandes villes contre la paix et le calme. La plupart des habitants profitent de la nature et font du sport. Tout ici est conçu pour une vie saine et agréable. L’espérance de vie moyenne dans le pays est de 77 ans, ce qui s’explique par un environnement écologiquement propre, des produits de qualité et un rythme tranquille.
Propriété au Monténégro d’un promoteur ou d’un secondaire : que choisir ?
Le choix dépend toujours des objectifs de l’acheteur. L’achat d’un immeuble neuf permet de bénéficier d’une technologie moderne et d’une construction de haute qualité, et comprend souvent des avantages tels que des places de parking et des zones protégées. Par exemple, les nouveaux complexes résidentiels de Tivat et de Budva proposent souvent des clubs fermés et des piscines pour les résidents.
Les logements secondaires, quant à eux, offrent une infrastructure déjà établie et la possibilité d’une occupation immédiate. Les deux options ont leurs avantages.
Par exemple, les appartements de promoteurs peuvent être idéaux pour ceux qui recherchent une maison moderne avec des coûts de rénovation minimes. Les propriétés secondaires, quant à elles, peuvent être situées dans des quartiers plus établis où l’infrastructure nécessaire, y compris les écoles, les magasins et les installations médicales, est déjà en place.
Investissement immobilier au Monténégro : pourquoi est-ce rentable ?
Il y a plusieurs raisons que tous les investisseurs potentiels devraient absolument analyser.
Revenus locatifs stables
Le conte de fées des Balkans attire de plus en plus d’investisseurs, et ce pour de nombreuses raisons. Le rendement locatif moyen est de 5 à 7 % par an et, pendant les saisons de pointe, les revenus peuvent augmenter de manière significative en raison de l’augmentation du nombre de touristes.
Législation fiscale favorable
De plus, l’impôt sur l’acquisition d’un bien immobilier n’est que de 3 % et l’impôt sur les revenus locatifs varie de 9 à 15 %, ce qui est l’un des taux les plus bas d’Europe. La demande de biens immobiliers ne cesse de croître, ce qui signifie que le coût du logement ne fera qu’augmenter. Investir ici est non seulement un excellent moyen de préserver son capital, mais aussi de l’augmenter.
Comment obtenir le visa d’or du Monténégro en achetant une propriété ?
Pour ceux qui souhaitent non seulement acheter des biens immobiliers, mais aussi bénéficier d’avantages supplémentaires, il existe le programme Golden Visa. L’achat de biens immobiliers ouvre l’accès à un permis de séjour et, plus tard, à la citoyenneté. Pour obtenir un Golden Visa, il faut acheter une propriété d’une valeur d’au moins 450 000 euros dans l’une des régions prioritaires du pays.
Avantages du Golden Visa
« Le visa d’or du Monténégro permet de circuler librement dans l’espace Schengen et offre de nombreuses possibilités d’affaires et d’éducation. La procédure de demande de visa est simple et transparente, ce qui rend ce programme encore plus attrayant pour ceux qui envisagent de s’installer ou d’investir ailleurs. L’État prévoit de devenir membre de l’Union européenne à partir de 2025, ce qui accroît encore l’attrait de ce programme.
Il est temps d’agir
Qu’il s’agisse d’un appartement confortable sur la côte ou d’une villa surplombant l’Adriatique, l’achat d’une propriété dans ce pays ouvre la porte à un monde de tranquillité, de beauté et de nouvelles opportunités. Ne manquez pas l’occasion de faire partie de cette histoire – une propriété au Monténégro attend déjà son propriétaire.
Le rendement annuel des baux à court terme atteint 6 à 10 %. Mais ce chiffre n’est valable qu’avec une gestion compétente, une adaptation des prix et un régime fiscal correct.
Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro n’est pas une supposition, mais une stratégie claire. Avec une bonne gestion, un bon choix de site, un enregistrement légal et un bon marketing, la location devient une activité prévisible et stable avec des marges élevées.
Le pays offre des avantages particuliers aux Russes en raison de ses liens historiques et culturels. Il est facile de s’adapter, de faire des affaires et de profiter d’une vie de qualité sans formalités inutiles.
Tous les avantages de la vie au Monténégro constituent une proposition attrayante pour ceux qui cherchent un nouveau lieu de vie ou d’investissement. Le climat chaud, les prix abordables, la sécurité et la possibilité d’acheter facilement une propriété font de ce pays un endroit idéal pour les Russes.