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Le Monténégro attire les Russes et les autres étrangers grâce à ses paysages pittoresques, son climat doux et la possibilité d’acheter une propriété en bord de mer. Mais avant de franchir cette étape importante, il convient d’examiner tous les avantages de la vie au Monténégro et de comprendre si l’achat d’une propriété ici est vraiment une décision justifiée.

Vivre au bord de la mer Adriatique : romantisme ou pragmatisme ?

Le Monténégro est un merveilleux mélange de splendeur naturelle et d’avantages pratiques. Le pays occupe une petite superficie, mais il abrite des chaînes de montagnes majestueuses, des mers d’azur et des villes anciennes riches en histoire. Vivre ici peut être à la fois un conte de fées romantique et un choix rationnel pour ceux qui cherchent un nouveau havre de paix pour vivre ou investir.

S’installer dans ce pays intéresse de plus en plus de Russes. Il y a plusieurs raisons à cela : le climat agréable, le faible coût de la vie et la possibilité de s’intégrer facilement dans la communauté locale. Mais vous ne vous contenterez pas de la beauté, il convient donc de peser les avantages réels de la vie au Monténégro pour comprendre si ce pays se prête à une résidence à long terme ou à un investissement immobilier.

Le marché de l’immobilier se développe de manière dynamique et la facilité d’achat d’un logement pour les étrangers rend ce pays particulièrement attractif pour les investisseurs. L’absence de barrière linguistique et l’attitude amicale des habitants à l’égard des émigrants russophones sont des facteurs importants.

Avantages de la vie au Monténégro pour les Russes

Le pays offre des avantages particuliers aux Russes en raison de ses liens historiques et culturels. Il est facile de s’adapter, de faire des affaires et de profiter d’une vie de qualité sans formalités inutiles.

Climat et écologie : le paradis au bord de la mer

Le Monténégro est situé sur la côte adriatique et jouit d’un climat méditerranéen typique. Les étés sont ensoleillés et chauds, avec des températures oscillant entre 28 et 30 °C, tandis que les hivers sont doux et descendent rarement en dessous de 10 °C. Le printemps et l’automne sont chauds et agréables, ce qui rend la vie dans le pays confortable tout au long de l’année.

La situation écologique du Monténégro est considérée comme l’une des meilleures d’Europe. Aucune grande entreprise industrielle ne pollue l’air et l’eau. Les zones montagneuses sont couvertes de denses forêts de conifères, qui saturent l’air de phytoncides utiles. Les eaux transparentes de la mer Adriatique sont idéales pour la baignade et les promenades en mer.

Le nombre de jours de soleil par an atteint 260, ce qui est particulièrement agréable pour les habitants des pays du nord. Le soleil éclatant et la douce brise marine contribuent à l’amélioration du bien-être et de la qualité de vie. Ce climat est idéal pour les familles avec enfants, les personnes âgées et tous ceux qui attachent de l’importance à la santé et à un mode de vie actif.

Vie abordable et sécurité

Le Monténégro est réputé pour ses prix abordables pour la nourriture, le logement, les transports et les services. Le coût de la vie y est inférieur à celui de la plupart des pays européens. Le coût approximatif des produits de première nécessité pour une famille de trois personnes est d’environ 1 000 à 1 200 euros par mois.

Exemples de prix :

1. Déjeuner dans un restaurant de milieu de gamme – 15-20 €.
2. Un kilo de pommes ou de tomates coûte environ 1 €.
3. Un litre d’essence coûte environ 1,50 €.
4. Un abonnement mensuel aux transports publics coûte 20 euros.

La sécurité est l’un des principaux avantages de la vie au Monténégro. Le taux de criminalité est faible et les incidents graves sont extrêmement rares. Le pays figure parmi les dix pays les plus sûrs d’Europe. Le calme qui règne dans les rues permet de se promener à tout moment de la journée sans craindre pour sa vie et ses biens. C’est particulièrement important pour les familles avec enfants et les retraités qui apprécient la stabilité et la paix.

Pour les Russes, l’adaptation est facile grâce à l’usage répandu de la langue russe. De nombreux habitants l’apprennent à l’école ou la connaissent grâce au tourisme. Cela facilite la communication et permet de résoudre rapidement les problèmes quotidiens.

Est-il intéressant d’acheter une propriété au Monténégro ?

L’intérêt des Russes pour l’immobilier au Monténégro augmente chaque année. Cela est dû non seulement à la beauté des paysages, mais aussi aux conditions favorables pour les investisseurs.

Où il est rentable d’acheter un bien immobilier

Le marché immobilier du Monténégro offre un large éventail de propriétés pour différents objectifs et budgets. Les régions les plus prisées sont les suivantes

1. Budva est un centre touristique doté d’une infrastructure développée. Le coût moyen du mètre carré est de 2 500 à 3 500 euros. Il convient à la location et à la location de vacances.
2. Bar est une ville paisible où il fait bon vivre en bord de mer. Les appartements coûtent entre 1 800 et 2 200 euros le m². Un endroit idéal pour les familles et les retraités.
3. Podgorica est la capitale du pays et convient aux voyageurs d’affaires. Le prix du mètre carré y est de 1 500 à 2 000 euros.

Des coûts supplémentaires sont à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier :

1. Droits de mutation – 3 % de la valeur du logement.
2. Services de notaire – 500-700 euros.
3. Services de l’agent immobilier – 3 à 5 % du prix de l’objet.

Le fait de posséder une propriété au Monténégro donne également droit à un permis de séjour. Cette possibilité est particulièrement avantageuse pour les personnes qui envisagent de résider à long terme dans le pays.

Propriété pour vivre à la retraite ou avec des enfants

Le Monténégro est un endroit idéal pour vivre sa retraite. Ici, il n’y a pas l’agitation des mégapoles et la vie s’écoule de manière mesurée et calme. Les retraités peuvent profiter de la nature, de l’air frais de la mer et des prix abordables des produits et des services.

Les familles avec enfants trouveront également de nombreux avantages au Monténégro. Le pays compte des écoles internationales où l’enseignement est dispensé en anglais, en serbe et en russe. L’environnement sûr, l’air pur et la mer chaude créent des conditions idéales pour la santé et le développement des enfants.

Avantages et inconvénients de la vie au Monténégro

Toute délocalisation nécessite une analyse minutieuse de tous les avantages et inconvénients. Le Monténégro présente de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients.

Avantages :

1. Facilité d’adaptation grâce à la diffusion de la langue russe et à la similitude des cultures.
2. Possibilité d’obtenir un permis de séjour lors de l’achat d’un bien immobilier.
3. Des prix abordables pour la vie et l’immobilier.
4. Climat favorable et écologie propre.
5. Sécurité et tranquillité d’esprit.

Inconvénients :

1. Un nombre limité d’emplois bien rémunérés.
2. La saisonnalité de l’activité touristique, qui affecte les recettes.
3. Difficultés bureaucratiques dans le traitement des documents.

Conclusion

Tous les avantages de la vie au Monténégro constituent une proposition attrayante pour ceux qui cherchent un nouveau lieu de vie ou d’investissement. Le climat chaud, les prix abordables, la sécurité et la possibilité d’acheter facilement une propriété font de ce pays un endroit idéal pour les Russes.

Investir dans une propriété au Monténégro n’est pas seulement un investissement, c’est aussi l’occasion de commencer une nouvelle vie confortable au bord de la mer.

Une économie stable, un climat doux et des prix abordables rendent ce pays ensoleillé attrayant pour les investisseurs du monde entier. Le marché immobilier développé du Monténégro offre un large éventail de propriétés à acheter – des appartements confortables aux villas de luxe. Les incitations fiscales et la simplicité des procédures soulignent les avantages de l’investissement.

Avantages économiques de l’achat d’une propriété au Monténégro

La croissance de la valeur des biens immobiliers au cours des cinq dernières années a dépassé 15 %, ce qui fait du pays l’un des plus prometteurs en matière d’investissement. Les rendements locatifs dans les régions touristiques atteignent 7 à 9 % par an. Les régions de Budva et de Kotor, où le flux touristique ne faiblit pas tout au long de l’année, sont particulièrement recherchées. L’investissement immobilier au Monténégro devient une source de revenus stable pour de nombreux investisseurs étrangers.

Par exemple, le coût moyen du mètre carré à Budva est de 2000 à 3000 euros, tandis qu’à Kotor, les prix varient de 1700 à 2500 euros. Des infrastructures pratiques et des vues attrayantes renforcent l’intérêt des acheteurs. Le Monténégro attire également les touristes, ce qui garantit une forte demande de locations à court terme.

Procédure de traitement des transactions

L’achat d’une propriété au Monténégro commence par la recherche d’un bien approprié, puis l’acheteur conclut un contrat préliminaire. La vérification des documents prend environ 7 à 10 jours. Les services d’un notaire coûtent de 300 à 500 euros, et l’enregistrement de la propriété coûte environ 200 euros.

Étapes de la transaction :

1. Conclusion d’un contrat préliminaire avec paiement d’un acompte (généralement 10 % de la valeur de l’objet). Dans l’exemple d’un appartement d’une valeur de 150 000 euros, l’avance serait de 15 000 euros.
2. Vérification des droits de propriété et des documents par un notaire, ce qui garantit la légalité de la transaction et exclut les risques éventuels. Les services d’un spécialiste coûtent environ 300 à 500 euros.
3. Rédaction de l’accord final de vente et d’achat, dans lequel toutes les obligations des parties sont fixées.
4. L’enregistrement au cadastre pour la pleine propriété, qui prend environ deux semaines et nécessite un supplément de 200 euros.

Taxes et frais supplémentaires pour l’achat d’une propriété au Monténégro

Les acheteurs paient un droit de mutation de 3 % de la valeur du bien. Cette taxe se compare favorablement à des taux similaires dans d’autres pays européens, où les chiffres atteignent 5 à 10 %. Les taxes d’enregistrement à l’achat représentent environ 0,5 % de la valeur du bien au Monténégro. En outre, le coût de l’entretien du logement varie de 50 à 150 euros par mois en fonction de la zone de l’objet.

Exemple de calcul :

1. Si vous achetez un appartement d’une valeur de 100 000 euros, la taxe sera de 3 000 euros.
2. Les frais d’inscription s’élèvent à 500 euros.
3. Services de notaire et de vérification – environ 700 euros.

Les acheteurs paient également une taxe foncière annuelle, qui représente 0,25 à 1 % de la valeur cadastrale de la propriété. Par exemple, pour un logement d’une valeur de 150 000 euros, cette taxe s’élève à environ 375-1500 euros par an. Le Monténégro offre un système fiscal transparent et compétitif, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs.

Aperçu régional

Le pays continue de renforcer sa position sur le marché de l’immobilier, attirant des acheteurs du monde entier. Compte tenu des perspectives et de l’accessibilité financière, l’investissement sera à la hauteur des attentes. Quelles sont les régions qui peuvent être considérées comme prometteuses pour l’achat d’une propriété au Monténégro ?

Budva

Budva est un joyau touristique du pays, avec des infrastructures développées, des plages magnifiques et des vues pittoresques. Le coût moyen du mètre carré varie entre 2000 et 3000 euros. On y trouve des complexes résidentiels populaires tels que Dukley Gardens et Porto Budva, qui proposent des appartements avec vue sur la mer. Caractéristiques :

1. L’infrastructure. Des centres commerciaux modernes, des restaurants de cuisine nationale, des écoles et des établissements médicaux créent des conditions confortables pour la vie et les loisirs.
2. Plages. Mogren et Slavic Beach offrent une variété d’activités nautiques telles que le kayak et la plongée.
3. Le marché immobilier. La forte demande locative permet d’obtenir des rendements allant jusqu’à 9 % par an, ce qui fait de Budva une excellente option pour les investisseurs.
4. Attractions culturelles. La vieille ville, avec ses châteaux et ses musées, attire des milliers de touristes chaque année.

L’achat d’une propriété à Budva par des Russes et d’autres étrangers reste populaire en raison de la commodité et du régime fiscal favorable du Monténégro.

Kotor

Kotor se caractérise par une atmosphère unique alliant patrimoine historique et équipements modernes. Le coût moyen des logements varie de 1700 à 2500 euros par mètre carré. Les rues agréables, les vues imprenables sur la baie de Boka Kotor et l’accessibilité des transports suscitent un vif intérêt de la part des étrangers. Les propriétés les plus prisées sont Kotor Vista et les villas du quartier de Dobrota, qui attirent les touristes et les acheteurs grâce à leur caractère exclusif. Caractéristiques :

1. Accessibilité. Liaisons de transport pratiques avec les aéroports de Tivat et de Podgorica.
2. Atmosphère. La vieille ville de Kotor est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.
3. Investissements. La popularité de la région auprès des touristes permet d’obtenir des revenus stables grâce à la location de biens immobiliers.

Podgorica

Podgorica, la capitale du Monténégro, est un choix idéal pour une résidence permanente. Le coût moyen du mètre carré est de 1200 à 1500 euros. La ville se développe activement, offrant de nouveaux complexes résidentiels tels que City Kvart. L’attrait de Podgorica est dû à ses infrastructures développées, à ses établissements d’enseignement et à ses centres d’affaires, ce qui la rend particulièrement intéressante pour les familles et les jeunes professionnels. Caractéristiques :

1. Éducation. Podgorica compte de nombreuses écoles, universités et centres éducatifs de niveau international.
2. Activité des entreprises. Nombreuses opportunités d’affaires, y compris des espaces de bureaux et des centres d’affaires.
3. Abordabilité du logement. L’immobilier reste abordable par rapport aux régions balnéaires.

Conclusion

L’achat d’une propriété au Monténégro offre des conditions attrayantes pour les investisseurs étrangers. La transparence des procédures, la disponibilité des prix et la stabilité du marché font du pays un choix idéal pour l’investissement.

L’achat d’un bien immobilier à l’étranger est une décision importante qui requiert prudence et connaissances. De nombreuses personnes souhaitent acheter un appartement au Monténégro, et ce n’est pas étonnant : de belles plages, une économie stable et un niveau de vie européen. Apprenez les points clés pour éviter les erreurs et faire le bon choix.

Pourquoi le Monténégro est-il l’endroit idéal pour acheter un appartement ?

Ces dernières années, le Monténégro est rapidement devenu l’un des pays les plus prisés par les investisseurs étrangers et les résidents des pays de la CEI pour l’achat de biens immobiliers. Pourquoi exactement ? Tout d’abord, il s’agit d’une économie et d’un système fiscal stables, qui offrent des conditions favorables aux propriétaires. L’État soutient activement les investissements et propose des programmes préférentiels, tels que le « Golden Visa », qui permet d’obtenir la citoyenneté en achetant des mètres carrés.

Les caractéristiques du marché local le rendent également attrayant pour ceux qui recherchent une propriété au Monténégro. Les prix de l’immobilier y restent relativement bas par rapport aux pays plus développés d’Europe. En termes d’attractivité financière, le Monténégro se distingue par des impôts peu élevés et la possibilité de percevoir des revenus locatifs réguliers. La politique étrangère du pays, son environnement social calme et son excellent climat sont d’autres facteurs qui attirent les investisseurs.

Comment choisir l’emplacement d’un appartement au Monténégro ?

Acheter un appartement au Monténégro, ce n’est pas seulement acheter un bien immobilier, c’est aussi choisir une région qui correspond à votre mode de vie. La tranquillité des montagnes ou l’effervescence d’une station balnéaire surplombant la mer ?

1. Budva est le centre du tourisme monténégrin. Si les infrastructures développées, la variété des divertissements et la proximité de la plage sont importantes, un appartement à Budva sera une excellente option. Les prix varient de 1500 à 3000 euros par mètre carré dans un immeuble neuf.
2. Tivat est une ville dynamique dotée d’un luxueux port de plaisance qui attire ceux qui recherchent une vie tranquille à proximité de la mer. Un espace de vie avec vue sur la mer à Tivat peut coûter à partir de 2500 euros par mètre carré.
3. Kotor est une ville ancienne à l’atmosphère unique. Si vous cherchez un hébergement au Monténégro avec une valeur historique et une atmosphère unique, cet endroit est idéal. On y trouve aussi bien des maisons anciennes que des complexes modernes.

Chaque lieu a sa propre atmosphère, mais dans tous les cas, l’achat d’un appartement au Monténégro avec vue sur la mer n’est pas seulement un luxe, mais aussi un excellent investissement.

Comment acheter un appartement au Monténégro : étape par étape

Voyons étape par étape ce que vous devez faire :

1. Choisir un bien immobilier. Tout d’abord, vous devez décider de l’emplacement et du type de logement. Posez-vous des questions : voulez-vous vivre dans le centre historique ou préférez-vous un logement plus moderne avec vue sur la mer ? Il est important de tenir compte des infrastructures, de l’accessibilité des transports et de la rentabilité potentielle si vous envisagez de louer le bien.

2. Rédiger un contrat. Pour acheter un appartement au Monténégro, un étranger doit signer un accord préliminaire. Il s’agit d’une étape importante, au cours de laquelle toutes les conditions de la transaction doivent être précisées, notamment le prix, les modalités de transfert de la propriété et les frais supplémentaires. N’oubliez pas de vérifier que toutes les autorisations nécessaires à la vente sont en place.

3. Ouvrir un compte bancaire. Pour effectuer le paiement, il est nécessaire d’ouvrir un compte bancaire au Monténégro, sur lequel le montant de la transaction sera transféré. Il s’agit d’une pratique courante qui garantit la transparence des transactions financières.

4. Formaliser le bien. Lors de cette dernière étape, le contrat de vente principal est conclu et le bien est officiellement transféré à l’acheteur. Le processus de formalisation peut prendre de quelques semaines à un mois.

Documents nécessaires pour acheter une propriété au Monténégro

Pour les ressortissants étrangers, le processus d’achat d’une propriété au Monténégro est régi par des règles spéciales qu’il convient de respecter :

1. Le passeport est le principal document d’identité.
2. Permis d’achat – les étrangers doivent obtenir un permis pour acheter une propriété au Monténégro, en particulier lorsqu’il s’agit de terrains.
3. La déclaration d’impôts est la preuve de votre solvabilité financière.
4. Attestation de revenus – pour vérifier votre capacité à payer.

Quelles sont les taxes et les frais à prévoir lors de l’achat d’un appartement au Monténégro ?

Les impôts pour les citoyens étrangers sont assez transparents, mais il est important de se préparer à certaines dépenses :

1. Taxe sur l’acquisition de biens immobiliers. Elle s’élève à 3 % de la valeur du bien, ce qui constitue une taxe fixe pour tous les acheteurs.
2. Taxe foncière annuelle. Selon le type et la zone de logement, le montant varie de 0,25 % à 1 % de la valeur marchande du bien.
3. TVA. Un taux de TVA de 21 % est possible pour les nouvelles constructions, mais aucune TVA n’est appliquée aux logements secondaires.

Il faut également tenir compte du fait que l’acheteur est tenu de payer les services d’un notaire et d’un avocat, s’il décide de faire appel à leurs services pour formaliser la transaction.

Prix de l’immobilier au Monténégro : à quoi s’attendre ?

Les prix de l’immobilier au Monténégro varient en fonction de la région, du type de logement et de la proximité de la mer. Par exemple, à Budva et à Tivat, les prix des appartements neufs d’une superficie de 50 à 70 m² commencent à 1500 euros le mètre carré. Des options plus abordables peuvent être trouvées dans des bâtiments plus anciens.

Les appartements neufs situés dans des zones de villégiature populaires peuvent coûter deux fois plus cher que des maisons anciennes similaires. De même, les propriétés avec vue sur la mer coûteront toujours plus cher, parfois 30 % de plus que les propriétés ordinaires.

Conclusion

N’oubliez pas que l’achat d’un appartement au Monténégro n’est pas seulement une décision d’acheter un logement, mais aussi un investissement à long terme. Pour qu’il soit couronné de succès, suivez ces simples recommandations :

1. Vérifiez toujours les documents et l’historique du bien.
2. Demandez l’aide d’experts locaux.
3. Calculez tous les coûts possibles, y compris les taxes et les frais juridiques.

Faites le premier pas vers votre rêve de vivre au bord de la mer et laissez le Monténégro devenir votre nouvelle maison !

Le littoral pittoresque du Monténégro et ses charmantes villes côtières en font un endroit idéal pour vivre et investir dans l’immobilier. Avec des vues magnifiques, des infrastructures développées et une grande variété de propriétés résidentielles, l’immobilier en bord de mer au Monténégro est très demandé. Notre article vous aidera à choisir la région idéale pour une vie confortable ou un investissement rentable.

Propriété au Monténégro en bord de mer : Budva et Budva Riviera

La Riviera de Budva est le cœur du pays et un endroit qui attire par son atmosphère active, ses plages luxueuses et ses infrastructures très développées. La région est considérée comme idéale pour ceux qui veulent être au cœur de l’action tout en profitant de paysages magnifiques.

Logement à Budva : ce qu’il faut savoir

Budva est une perle touristique. Ici, les objets sont très demandés en raison de l’infrastructure développée et du flux touristique. Les appartements au bord de la mer au Monténégro dans cette ville sont particulièrement appréciés des acheteurs en raison de la vue sur l’Adriatique et de la proximité des lieux de divertissement et de shopping. Le coût varie en fonction de l’emplacement, mais en moyenne les appartements coûtent 2000-4000 euros par mètre carré.

L’achat d’un appartement dans le centre-ville permet d’accéder à toutes les commodités – plages, restaurants, clubs et sites historiques.

Bečići et Rafailovići : tranquillité et confort

Si Budva est trop bruyante et active pour vous, pensez à Becici et Rafailovici, des quartiers situés à une courte distance en voiture. L’atmosphère y est plus détendue et les propriétés vont de l’appartement confortable à la villa de luxe en bord de mer. Becici est célèbre pour sa longue plage de sable doré, tandis que Rafailovichi offre de superbes vues sur la côte et des rues pittoresques avec des restaurants et des cafés.

Le prix au mètre carré est d’environ 2500-3500 euros, ce qui fait de ces endroits un choix idéal pour des vacances en famille et une vie tranquille.

Avantages et inconvénients de la Riviera de Budva

Pour :

1. Une infrastructure très développée. Budva Riviera dispose de tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement : supermarchés, centres médicaux, écoles, jardins d’enfants, restaurants, bars, boîtes de nuit, centres de remise en forme, SPA et bien d’autres choses encore.
2. Variété de biens immobiliers. On y trouve aussi bien des petits studios et appartements que des villas de luxe avec piscine, jardin et vue panoramique sur la mer.
3. Proximité de la mer. Presque tous les logements sont situés à quelques pas de la mer, ce qui est un avantage considérable pour ceux qui apprécient l’air marin et les belles vues.

Les points négatifs :

1. Prix élevés de l’immobilier. Budva est l’un des endroits les plus chers du Monténégro pour l’achat d’une maison en bord de mer, surtout pendant les saisons les plus populaires.
2. La sursaturation touristique. Pendant la saison estivale, la population est multipliée par plusieurs, ce qui accroît la pression sur les infrastructures et peut gêner ceux qui recherchent le calme et la tranquillité.
3. Les taxes foncières y sont également légèrement plus élevées que dans les régions moins populaires, ce qui mérite d’être pris en compte lors de la planification de votre investissement.

Propriété au Monténégro en bord de mer : St Stefan et Milocer

St Stephen’s est un symbole de luxe et d’isolement. Cette station balnéaire attire les riches et les célèbres avec ses hôtels luxueux et ses villas uniques.

Avantages de la vie à St Stephen’s

Voici de magnifiques villas sur la côte monténégrine, entourées de pins centenaires et d’une mer azur. Les résidences de St Stefan offrent une occasion unique de jouir d’une intimité absolue et d’un mode de vie luxueux. Le coût moyen d’une propriété dans cette région commence à 5000 euros par mètre carré, et en raison de règles de développement strictes et d’un nombre limité de propriétés, la demande de logements ici est toujours élevée.

Pourquoi cela vaut-il la peine d’investir dans des biens immobiliers à St.

L’investissement dans les mètres présente plusieurs avantages :

1. Forte demande de location de villas de luxe de la part des touristes.
2. Situation prestigieuse avec accès aux plages protégées.
3. Simplification de la procédure de visa pour l’achat d’une propriété au Monténégro, ce qui facilite l’achat d’une maison par les étrangers.

Milocer : histoire et modernité

Milocer est une station historique dotée d’une nature incroyable et d’une zone protégée. Les résidences de l’ancienne famille royale sont situées ici, ce qui confère à cet endroit une atmosphère particulière. Les appartements avec vue sur la mer au Monténégro dans la région de Milocer offrent non seulement une vue imprenable, mais aussi un accès à des plages tranquilles et à des parcs. Le prix de la zone commence à partir de 4000 euros par mètre carré. L’endroit attire ceux qui recherchent l’intimité, le luxe et la proximité de la nature.

Propriété au Monténégro en bord de mer : Tivat et Herceg Novi

Tivat et Herceg Novi sont deux villes à l’atmosphère différente, mais toutes deux sont intéressantes pour l’achat d’une propriété en raison de leur combinaison de culture, d’histoire et de commodités modernes.

Tivat : investissements et qualité de vie

Tivat est une ville qui se développe activement grâce au projet Porto Montenegro, une immense marina avec des appartements de luxe et des boutiques. L’immobilier dans les villes côtières du Monténégro est idéal pour ceux qui apprécient les équipements modernes et le prestige. Le prix moyen du mètre carré y est de 3500 à 5000 euros, selon la proximité de Porto Montenegro. Tivat attire les investisseurs en raison de son niveau élevé d’infrastructures et de son cadre de vie confortable.

Herceg Novi : le charme d’une ville historique

Herceg Novi est riche en histoire, en patrimoine culturel et en nombreux festivals. Les logements au Monténégro sur la côte sont souvent achetés par ceux qui apprécient l’atmosphère authentique et le rythme de vie tranquille. Le coût de l’immobilier à Herceg Novi est légèrement inférieur à celui de Tivat – en moyenne 2000-3000 euros par mètre carré. Le centre historique de la ville attire par ses rues étroites, ses forteresses et ses vues imprenables sur la baie de Boka Kotor.

Tivat vs Herceg Novi : quel est le meilleur endroit pour vivre ?

Tiwat :

1. Une infrastructure moderne. Un niveau élevé de services, des boutiques, des restaurants, des écoles, des jardins d’enfants et des centres médicaux font de Tivat un endroit où il fait bon vivre.
2. Prestige. Porto Montenegro crée une atmosphère de luxe et offre un statut qui attire les investisseurs et les personnes fortunées.
3. Prix élevés de l’immobilier. Tivat est l’une des villes les plus chères du Monténégro en raison de la forte demande de logements et du prestige de la région.
4. Idéal pour les jeunes familles et les personnes actives. Les possibilités de sports, d’activités nautiques et de loisirs créent un environnement confortable pour les personnes actives et les jeunes familles.

Herceg Novi :

1. Atmosphère authentique. La partie historique de la ville, avec ses forteresses et ses rues étroites, donne une impression unique du vieux Monténégro.
2. Des prix de l’immobilier plus abordables. Par rapport à Tivat, les prix sont beaucoup plus bas, ce qui rend l’achat d’une maison plus abordable.
3. Une culture riche. De nombreux festivals et événements artistiques et culturels confèrent à Herceg Novi un charme unique.
4. Idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité et la tradition. La ville est parfaite pour les retraités, les familles avec enfants et ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, loin du bruit des grands centres touristiques.

Lors de l’achat, il convient de tenir compte des taxes, qui peuvent être légèrement plus élevées à Tivat en raison du niveau de développement des infrastructures et de l’attrait touristique.

Conclusion

Une propriété au Monténégro en bord de mer est une excellente occasion d’acquérir une maison dans un endroit magnifique, ainsi qu’un excellent investissement. Chacune des régions décrites offre ses propres avantages : Budva – active et animée, Sveti Stefan – haut de gamme et luxueuse, Tivat – moderne et prestigieuse, Herceg Novi – authentique et historique. Le choix de la région dépend des préférences et des objectifs personnels. Envisagez chacune de ces options pour trouver l’endroit qui deviendra votre maison ou qui vous apportera un retour sur investissement stable.

La combinaison de la beauté naturelle et des opportunités d’investissement crée des conditions idéales pour la vie et les vacances. L’immobilier au Monténégro est une occasion unique de faire partie d’un véritable conte de fées balkanique. Plus de 300 kilomètres de côtes et 100 plages – choisissez l’endroit qui vous convient.

Un regard approfondi sur l’immobilier au Monténégro

Le pays se caractérise par un potentiel élevé pour les investisseurs et des conditions incroyables pour la résidence permanente. Le climat exceptionnel, avec plus de 240 jours de soleil par an, les eaux claires de l’Adriatique et les lois fiscales favorables font de l’État l’un des endroits les plus attrayants d’Europe pour l’achat d’une propriété.

À la fin de l’année 2023, le coût moyen du mètre carré y était d’environ 2 000 euros, ce qui est nettement moins élevé que dans les pays voisins tels que la Croatie et l’Italie.

Pourquoi acheter un appartement au Monténégro ?

Logement abordable en bord de mer – à propos du Monténégro. Le pays attire l’attention par la variété de ses offres : on y trouve aussi bien des appartements modernes avec vue sur la mer que des appartements confortables dans les centres historiques. Comparé à d’autres pays européens, le coût de la région reste abordable, et le taux de croissance des prix sur le marché est en constante augmentation.

Selon une étude du Global Property Guide, la croissance des prix de l’immobilier dans le royaume des montagnes en 2024 était de 6,5 %, ce qui démontre la dynamique positive du marché.

Procédure simplifiée pour les acheteurs étrangers : comment acheter un appartement au Monténégro ?

Le pays développe activement ses infrastructures touristiques et d’investissement, ce qui lui permet de générer des revenus locatifs importants. En outre, le processus d’achat d’un appartement est simplifié pour les citoyens étrangers : l’absence de restrictions à l’achat de logements pour les étrangers et la possibilité d’ouvrir un permis de séjour pour les investissements immobiliers à partir de 250 000 euros rendent cette région particulièrement propice à l’investissement.

Propriété à Budva – la perle de la côte

Peut-être la ville la plus célèbre de l’oasis balkanique, elle est particulièrement appréciée des touristes et des investisseurs. Posséder une propriété dans cette ville permet d’accéder à l’un des meilleurs lieux de villégiature du pays. Chacun pourra trouver une option adaptée à ses préférences, qu’il s’agisse de villas d’élite avec vue panoramique sur la mer ou d’appartements confortables dans le centre-ville.

Variété d’offres

Budva attire par sa diversité : promenades en bord de mer, restaurants, événements culturels et sites historiques font de la ville un lieu idéal pour vivre et louer. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles les mètres restent très demandés.

Investir dans l’immobilier sera un excellent placement. Le taux de location moyen d’un appartement à Budva pendant la saison touristique atteint 100-150 euros par jour.

Propriété au Monténégro pour y vivre : plus qu’une simple maison

Le climat est doux et les paysages inspirants. Les infrastructures sont également de premier ordre, des établissements d’enseignement aux centres médicaux, ce qui attire non seulement les retraités mais aussi les familles avec enfants. Selon l’Organisation mondiale de la santé, l’État figure parmi les dix pays d’Europe où la situation environnementale est la meilleure.

La tranquillité et le confort de la Méditerranée

S’installer dans un endroit aussi paradisiaque, c’est l’occasion de troquer l’agitation des grandes villes contre la paix et le calme. La plupart des habitants profitent de la nature et font du sport. Tout ici est conçu pour une vie saine et agréable. L’espérance de vie moyenne dans le pays est de 77 ans, ce qui s’explique par un environnement écologiquement propre, des produits de qualité et un rythme tranquille.

Propriété au Monténégro d’un promoteur ou d’un secondaire : que choisir ?

Le choix dépend toujours des objectifs de l’acheteur. L’achat d’un immeuble neuf permet de bénéficier d’une technologie moderne et d’une construction de haute qualité, et comprend souvent des avantages tels que des places de parking et des zones protégées. Par exemple, les nouveaux complexes résidentiels de Tivat et de Budva proposent souvent des clubs fermés et des piscines pour les résidents.

Les logements secondaires, quant à eux, offrent une infrastructure déjà établie et la possibilité d’une occupation immédiate. Les deux options ont leurs avantages.

Par exemple, les appartements de promoteurs peuvent être idéaux pour ceux qui recherchent une maison moderne avec des coûts de rénovation minimes. Les propriétés secondaires, quant à elles, peuvent être situées dans des quartiers plus établis où l’infrastructure nécessaire, y compris les écoles, les magasins et les installations médicales, est déjà en place.

Investissement immobilier au Monténégro : pourquoi est-ce rentable ?

Il y a plusieurs raisons que tous les investisseurs potentiels devraient absolument analyser.

Revenus locatifs stables

Le conte de fées des Balkans attire de plus en plus d’investisseurs, et ce pour de nombreuses raisons. Le rendement locatif moyen est de 5 à 7 % par an et, pendant les saisons de pointe, les revenus peuvent augmenter de manière significative en raison de l’augmentation du nombre de touristes.

Législation fiscale favorable

De plus, l’impôt sur l’acquisition d’un bien immobilier n’est que de 3 % et l’impôt sur les revenus locatifs varie de 9 à 15 %, ce qui est l’un des taux les plus bas d’Europe. La demande de biens immobiliers ne cesse de croître, ce qui signifie que le coût du logement ne fera qu’augmenter. Investir ici est non seulement un excellent moyen de préserver son capital, mais aussi de l’augmenter.

Comment obtenir le visa d’or du Monténégro en achetant une propriété ?

Pour ceux qui souhaitent non seulement acheter des biens immobiliers, mais aussi bénéficier d’avantages supplémentaires, il existe le programme Golden Visa. L’achat de biens immobiliers ouvre l’accès à un permis de séjour et, plus tard, à la citoyenneté. Pour obtenir un Golden Visa, il faut acheter une propriété d’une valeur d’au moins 450 000 euros dans l’une des régions prioritaires du pays.

Avantages du Golden Visa

« Le visa d’or du Monténégro permet de circuler librement dans l’espace Schengen et offre de nombreuses possibilités d’affaires et d’éducation. La procédure de demande de visa est simple et transparente, ce qui rend ce programme encore plus attrayant pour ceux qui envisagent de s’installer ou d’investir ailleurs. L’État prévoit de devenir membre de l’Union européenne à partir de 2025, ce qui accroît encore l’attrait de ce programme.

Il est temps d’agir

Qu’il s’agisse d’un appartement confortable sur la côte ou d’une villa surplombant l’Adriatique, l’achat d’une propriété dans ce pays ouvre la porte à un monde de tranquillité, de beauté et de nouvelles opportunités. Ne manquez pas l’occasion de faire partie de cette histoire – une propriété au Monténégro attend déjà son propriétaire.

Ce n’est pas le billet, mais la catégorie de migration qui déclenche le plus souvent un changement de pays. C’est d’elle que dépend non seulement la possibilité de rester, mais aussi la qualité de vie dans un nouveau lieu. Les différences entre le permis de séjour et le permis de résidence déterminent tout, de la durée du séjour aux perspectives d’obtention de la citoyenneté. Un mauvais choix peut se transformer en une décennie de restrictions et d’obstacles bureaucratiques. Une bonne compréhension ouvre la voie à la stabilité, à la légalité et à la liberté de circulation.

Différences fondamentales entre un permis de séjour et un permis de séjour permanent

Les différences entre les permis de séjour et les permis de séjour permanents ne relèvent pas de subtilités, mais de stratégies de vie. Le séjour temporaire est comme la location d’un appartement : pratique, mais pas définitif. Le statut permanent, c’est déjà le droit de propriété, sans la menace d’expulsion.

Un permis de séjour (permis de séjour temporaire) est délivré pour une certaine période – généralement de un à cinq ans – avec l’obligation de le renouveler. Ce statut reste vulnérable : la violation des conditions (par exemple, l’absence au lieu de résidence, la perte de motifs) entraîne l’annulation du permis.
Le permis de séjour permanent (PML) accorde une légalisation indéfinie. Seules les violations graves de la loi peuvent entraîner la perte du statut.

Une distinction qui touche à tout

Permis de séjour permanent ou permis de séjour, c’est une question de durabilité. Un permis de séjour permanent élimine la nécessité de confirmer régulièrement les motifs, donne accès à des droits étendus – protection sociale, prêts hypothécaires, soins médicaux – sur un pied d’égalité avec les citoyens.
La différence entre un permis de séjour permanent et un permis de séjour se manifeste également dans la possibilité d’un séjour illimité en dehors du pays. Un permis de séjour temporaire est souvent assorti d’une exigence de présence physique minimale – par exemple, 183 jours par an.

Conditions d’obtention du permis de séjour et de la carte de séjour : un jeu aux règles différentes

Les formalités administratives diffèrent d’un pays à l’autre, mais elles sont basées sur des critères clairs : stabilité financière, statut juridique et but avéré du séjour. La législation de la plupart des pays établit un cadre clair, mais les nuances varient en fonction de la politique migratoire et des réformes en cours.

Conditions d’obtention d’un permis de séjour

Dans la plupart des pays, les motifs suivants sont suffisants : contrat de travail, formation, entreprise, investissement, mariage. A titre d’exemple :

1. L’Espagne exige un revenu minimum de 2 400 € par mois pour obtenir un permis de séjour sans droit au travail.
2. La République tchèque demande un contrat de location et une assurance.
3. Le Monténégro accorde ce statut sur la base d’un contrat de travail, d’une entreprise ouverte ou de l’achat d’un bien immobilier.

Conditions d’obtention d’un permis de séjour

Un permis de séjour permanent exige un attachement de longue durée et un historique irréprochable. Les pays demandent généralement :

1. Résidence continue pendant 5 à 10 ans (par exemple, Allemagne – 5 ans, Espagne – 10 ans).
2. Compétences linguistiques de niveau B1-B2.
3. Tests d’intégration.
4. Pas de casier judiciaire ni de dettes fiscales.

Au Monténégro, le statut est délivré après 5 ans de permis de séjour sous condition de résidence permanente.

L’autonomisation : pas seulement une propiska

Les différences entre un permis de séjour et un permis de séjour permanent se manifestent au niveau des droits socio-économiques.
Les permis de séjour permanents permettent un accès presque total au système :

• le droit de travailler sans restriction ;
• la participation aux programmes de l’État ;
• les prestations sociales ;
• l’assurance maladie en tant que citoyen.

Le statut temporaire limite l’accès, notamment en termes de changement d’employeur, d’assistance sociale et de déménagement dans un autre pays. Lorsqu’on essaie d’obtenir un prêt hypothécaire avec un statut temporaire, les banques exigent souvent des acomptes importants ou les refusent purement et simplement.

Quel est le meilleur statut pour un séjour de longue durée : différences entre le permis de séjour et le titre de séjour

Le choix se fait en fonction du modèle et de l’objectif de la migration. L’immigration à court terme – éducation, contrat temporaire, création d’une entreprise pilote – justifie un permis de séjour. En revanche, la famille, l’achat d’un logement, un plan d’investissement ou la citoyenneté nécessiteront un permis de séjour permanent.

Le choix entre un permis de séjour permanent et un permis de séjour temporaire est un choix entre la flexibilité et la stabilité. Le statut à long terme offre la liberté sans nécessité de renouvellement, la protection contre les changements soudains, y compris politiques.

La comparaison en action : l’exemple du Monténégro

Le cas du Monténégro se prête à une comparaison claire. Ici, un permis de séjour temporaire est délivré par l’achat d’une propriété à partir de 20 000 euros, mais sans droit à la citoyenneté.
Le statut permanent devient possible après 5 ans de résidence dans le pays. Mais pour accéder à la citoyenneté, il faut encore 5 ans de permis de séjour, soit un minimum de 10 ans au total.

Par ailleurs, le Monténégro ne fait pas partie de l’UE, ce qui signifie que le statut ne donne pas automatiquement le droit de s’installer dans d’autres pays de l’UE. Toutefois, l’obtention de la nationalité permet d’entrer sans visa dans plus de 120 pays.

Choisir un permis de séjour ou une carte de séjour

Ce n’est pas l’humeur qui décide du choix, mais la stratégie. Un permis de séjour permanent est plus favorable pour un investisseur. Il ouvre droit à des avantages fiscaux et à la possibilité d’obtenir un passeport. Pour un étudiant, il s’agit d’un permis temporaire avec transformation ultérieure.
Un mauvais choix risque de coûter du temps et des ressources, c’est pourquoi une analyse claire de la situation personnelle est nécessaire : objectifs, budget, projets de changement de lieu.

Principales différences entre l’INV et le CoML sous différents angles

La différence entre le statut temporaire et le statut permanent reflète non seulement le niveau des droits, mais aussi la profondeur de l’intégration dans le nouveau pays. Un permis de séjour est une décision prise pour une certaine période, le plus souvent de un à cinq ans. Les motifs sont les études, le contrat de travail, les investissements, la situation familiale. Il doit être renouvelé régulièrement et les droits sont souvent limités. Il est assez facile de perdre ce statut – un changement de conditions, une violation des règles ou la perte de motifs compromettent instantanément la poursuite du séjour.

Le CoML fonctionne selon un principe différent. Il s’agit d’un statut sans date d’expiration, basé sur de nombreuses années de séjour continu – généralement de cinq à dix ans. L’intégration dans la société, la maîtrise de la langue au niveau B1-B2, la réussite de tests confirmant la connaissance de la culture et des lois jouent un rôle important. Les droits sont plus proches des droits civils : accès aux prestations, libre circulation, droit à un emploi permanent et, à long terme, possibilité d’obtenir un passeport. Ce statut est plus stable, ne nécessite pas de confirmations annuelles et fournit un véritable soutien migratoire pour la vie plutôt qu’un séjour temporaire.

Cette distinction permet de définir une stratégie précise : adaptation à court terme ou changement fondamental du pays de résidence.

Différences entre le permis de séjour et la carte de séjour : conclusions

La compréhension des différences entre le permis de séjour et la carte de résident détermine non seulement le point juridique sur la carte, mais aussi la trajectoire sociale. Le statut affecte l’accès aux ressources, la sécurité des droits et les perspectives d’intégration. Lorsque l’on immigre dans un nouveau pays, il est important non seulement de s’installer, mais aussi de s’intégrer dans le système – avec la capacité de se déplacer, de se développer et de prendre des décisions. À long terme, ce sont les différences entre les permis de séjour et les permis de séjour permanents qui constituent l’épine dorsale d’une adaptation réussie, et donc de l’avenir.

Le Monténégro a depuis longtemps cessé d’être un simple point pittoresque sur la carte. La transition d’un paradis touristique à un territoire attrayant pour les investisseurs s’est faite imperceptiblement, mais l’effet a été retentissant. La demande de logements locatifs sur la côte et dans la capitale ne diminue pas, ni en hiver ni en été, et les propriétaires de ces logements en tirent un profit constant.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro est une question qui intéresse depuis longtemps non seulement les locaux, mais aussi les investisseurs de l’UE, de la CEI et du Moyen-Orient. Nous allons en parler plus en détail ci-dessous.

Géographie des revenus : où l’appartement travaille et où il est inactif

Le marché du Monténégro se comporte de manière inégale : Budva, Kotor et Tivat génèrent le plus souvent des revenus. Dans ces villes, le flux touristique couvre les besoins des locataires même en basse saison. Podgorica, en revanche, est plus souvent utilisée pour des locations à long terme – les expatriés, les employés de sociétés internationales et les spécialistes des technologies de l’information louent un logement pour un an ou plus.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro dans ces zones ?

La formule est simple : acheter un appartement plus proche de la mer, investir dans des réparations de base, se connecter à des plateformes de location, et le bien commence à produire des résultats.

Exemple : un logement situé à Budva, sur la première ligne, dont le prix de départ est de 150 000 euros et dont le loyer est de 80 à 100 euros par jour, peut être rentabilisé en 10 à 12 ans à raison de 60 % d’utilisation annuelle.

Combien la location d’un appartement peut-elle rapporter ?

Le rendement annuel des baux à court terme atteint 6 à 10 %. Mais ce chiffre n’est valable qu’avec une gestion compétente, une adaptation des prix et un régime fiscal correct.

En haute saison (juin-septembre), le loyer journalier à Budva ou à Tivat varie de 70 à 150 euros en fonction du quartier et de la vue sur la mer.
En basse saison (octobre-avril), les tarifs chutent à 25-40 euros pour les locations de courte durée aux touristes.

Les revenus tirés de la location d’un appartement au Monténégro doivent faire l’objet de calculs précis : frais de nettoyage, commissions des plateformes, entretien, internet, taxes. Le bénéfice net s’élève en moyenne à 5 000-7 000 euros par an pour une propriété de classe économique occupée à 60-70 %.

Qui loue et à quel prix ?

Les revenus tirés de la location d’un appartement au Monténégro varient en fonction du public visé. Les touristes allemands, polonais, russes et israéliens recherchent un logement pour 7 à 10 nuits. Les familles se concentrent sur les locations avec cuisine et parking, les nomades numériques préfèrent une bonne communication et un lieu de travail.

Pour louer un appartement au Monténégro à des touristes, il faut s’adapter à leur mode de vie. Les logements au design minimaliste, dotés d’appareils électroménagers récents et propres se vendent d’eux-mêmes, même en l’absence de séances de photos d’architectes. La connexion à Airbnb, Booking, Flatio et aux sites web locaux vous permet d’atteindre les touristes, tandis que l’automatisation du processus vous donne du temps et de la liberté.

Principaux facteurs de rentabilité

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro tout en maximisant votre retour sur investissement ? Respectez les règles, mais de manière stratégique. Les principaux facteurs de revenus :

1. Emplacement. Plus près de la mer – tarifs plus élevés. À une distance de plus d’un kilomètre – moins 20 à 30 % du tarif moyen.
2. État de l’appartement. Les logements rénovés équipés de l’air conditionné et du wi-fi sont 30 à 50 % plus chers que les logements analogues non équipés.
3. Photos et description. Une conception originale, des photos honnêtes et des avis actualisés sont la base d’un taux de conversion élevé.
4. Soutien. La présence d’un gestionnaire ou d’une agence locale augmente le taux d’utilisation de 15 à 20 %.
5. Saisonnalité. Stratégie de prix compétente – maintien des revenus en hiver et augmentation des bénéfices en été.

Ces cinq facteurs fonctionnent en tandem : une baisse de l’un d’entre eux réduit la rentabilité globale. Seule une approche systématique, dans laquelle le marketing, le service et l’emplacement se complètent, permet d’obtenir un profit maximal.

Comment gérer vos revenus en toute sérénité

Les revenus passifs tirés d’un bien immobilier au Monténégro deviennent réalité avec la participation d’une société de gestion. Le coût de ces services s’élève à 15-30% du revenu. Ces services comprennent :

• la socialisation avec les invités ;
• l’organisation du nettoyage ;
• traiter des questions d’actualité ;
• Rapport.

La formule clé en main convient à ceux qui ne vivent pas dans le pays de manière permanente. Il est souvent choisi par un investisseur sur deux.

Éléments obligatoires : taxes, enregistrement, soutien juridique

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro, tout en respectant la loi ? Il n’y a aucun moyen sans enregistrement. Les propriétaires sont tenus de :

1. Obtenir des licences pour les locations touristiques.
2. Enregistrer les invités.
3. Payer l’impôt sur le revenu – 9 % sur les bénéfices nets.
4. Payer la taxe de séjour.

Les écarts par rapport à ces règles sont passibles d’amendes pouvant aller jusqu’à 6 000 euros. Le soutien juridique n’est donc pas un luxe, mais une protection des bénéfices.

Un objet – trois stratégies : le format de la location à des fins de revenus

Les revenus tirés de la location d’un appartement au Monténégro proviennent de l’approche choisie. Comparaison de trois tactiques :

1. Locations de courte durée à des touristes. Taux élevé – forte implication, saisonnalité.
2. Bail à long terme pour les expatriés. Stabilité – revenus plus faibles, contrats obligatoires.
3. Mélange : en saison + hors saison. Maximisation des profits – nécessité d’une gestion flexible.

Avec une alternance compétente de formats, le revenu est plus élevé de 10 à 15 % que si vous ne choisissez qu’un seul schéma.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro : conseils de pros

La pratique montre que ce ne sont pas les mètres qui génèrent la rentabilité, mais l’approche. L’efficacité augmente lorsque le logement devient un outil de profit indépendant.

Les conseils des investisseurs expérimentés se résument à quelques principes :

1. L’accent est mis sur les quartiers liquides : Budva, Tivat, Bar.
2. Ne pas acheter plus cher que 1 800 euros par m² – le seuil de rentabilité est plus élevé.
3. Louer par le biais d’un accès multiplateforme : Airbnb, Booking, DobrotaRent.
4. Automatiser l’enregistrement et le paiement.
5. Rénover périodiquement l’intérieur.
6. Organiser une séance de photos une fois par saison.

Cette stratégie vous permet de maintenir un chèque moyen élevé et de réduire les temps d’arrêt. Par conséquent, le logement ne fonctionne pas en théorie, mais au quotidien, générant des revenus mesurables. Ces actions augmentent les bénéfices et soulagent le propriétaire d’une charge de travail routinière.

Investisseur en droit : pourquoi l’investissement fonctionne

Un investisseur qui investit dans un bien immobilier au Monténégro obtient plus que des mètres carrés. L’État accorde un permis de séjour pour l’achat d’un bien immobilier, un régime fiscal simple et un flux croissant de touristes (plus de 2,6 millions en 2023).

Avec un investissement de départ de 80 000 euros ou plus, le projet génère des revenus supérieurs à ceux de la Bulgarie, de la Grèce et de la Croatie. La croissance des prix de 6 à 8 % par an fait de la propriété non seulement une source de revenus, mais aussi un actif qui prend de la valeur.

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro : conclusions

Comment gagner de l’argent en louant un appartement au Monténégro n’est pas une supposition, mais une stratégie claire. Avec une bonne gestion, un bon choix de site, un enregistrement légal et un bon marketing, la location devient une activité prévisible et stable avec des marges élevées.

La formule « soleil + mer + mètres carrés » n’est plus associée exclusivement à l’Espagne ou à l’Italie. En 2025, les investisseurs se sont tournés avec confiance vers l’Adriatique. L’achat d’une propriété au Monténégro est passé d’un désir spontané à un modèle d’investissement rationnel. La raison en est la rare combinaison de règles transparentes, de prix stables, d’un seuil d’entrée bas et d’un processus juridiquement clair. Il ne promet pas de miracles, mais offre des outils clairs : un actif, un revenu, un statut et la tranquillité d’esprit en une seule transaction.

Pourquoi l’achat d’une propriété au Monténégro est-il intéressant ?

Le marché change de direction. L’Europe du Sud n’est plus associée exclusivement à l’Espagne ou à l’Italie. Depuis 2023, le pays ne cesse de gagner du terrain et l’achat d’une maison est passé du statut d’exotique à celui de norme stratégique. La raison en est la symbiose entre la liberté de visa, les avantages fiscaux et la stabilité géopolitique.

Entre 2022 et 2024, les volumes de transactions ont augmenté de 38 %. La grande majorité des transactions proviennent de Russie, d’Allemagne, d’Israël, de Turquie et de Serbie. Les principales destinations sont Budva, Tivat, Herceg Novi et Bar.

Géographie et prix : où, comment, combien et pourquoi ?

Port Tivat offre un format d’élite – à partir de 4 000 euros le mètre carré. Budva maintient l’équilibre : 2 800-3 500 euros dans les nouveaux bâtiments avec infrastructure. Bar reste démocratique : 1 800 à 2 400 euros le mètre carré. Podgorica, le centre administratif, ne s’intéresse pas aux touristes, mais attire les investissements des entreprises.

Les prix de l’immobilier au Monténégro dépendent de la proximité de la mer, du nombre d’étages, de l’état de l’objet et de l’infrastructure. En 2025, le prix d’achat moyen est d’environ 210 000 euros pour un appartement d’une chambre à coucher sur la côte.

Étapes de l’achat d’une propriété au Monténégro

Structure claire, bruit bureaucratique minimal. Le processus est standardisé, avec 6 étapes clés :

1. Sélection du site.
2. Vérification des documents (propriété, absence de dettes et de charges).
3. Signature d’un accord préliminaire.
4. Notarié.
5. Paiement.
6. Enregistrement au cadastre.

Chaque étape est accompagnée d’un notaire, d’un traducteur agréé et d’un avocat. Tous les règlements sont effectués en euros.

Comment enregistrer un bien immobilier au Monténégro ?

Le notaire certifie le contrat de vente et d’achat et l’envoie au Centre du cadastre et de l’enregistrement de l’État. Les documents suivants sont requis au moment de l’achat :

1. Passeport.
2. Passeport (pour les étrangers).
3. TIN.
4. Extrait du cadastre.
5. Contrat de vente.
6. Certificat d’absence de charges.

La procédure s’achève par l’inscription au registre du logement, après quoi le titre de propriété est délivré. Le délai est de 10 jours ouvrables. Lors de l’achat d’un objet auprès d’une personne morale, la TVA est de 21 %.

 Coûts réels de la transaction

La partie financière ne se limite pas au prix de l’objet. Chaque contrat est accompagné d’une charge supplémentaire :

1. Services notariaux : 0,01-0,05% de la valeur.
2. Soutien juridique : 500 à 1 000 euros.
3. Interprète : 30 à 100 euros de l’heure.
4. Frais d’inscription : 50 à 150 euros.
5. Impôt foncier annuel : 0,1 à 1 %.

Tous les coûts dépendent de la municipalité concernée. Il n’y a pas de commissions cachées ou de frais d’agence obligatoires – le marché fonctionne de manière transparente.

Particularités du droit : comment éviter les charges ?

L’inspection des biens est une pierre angulaire. Avant la transaction, il est impératif de s’assurer qu’il n’y a pas de :

• de litiges ;
• hypothèques ;
• arrestations ;
• les risques héréditaires.

L’achat d’un bien immobilier au Monténégro n’est autorisé que si l’historique du bien est « propre ». Toute charge est enregistrée dans le cadastre, qui est disponible en ligne. Une demande est traitée en 24 heures.

Pourquoi investir : pas de vacances, mais une stratégie

L’investissement immobilier au Monténégro est une alternative aux dépôts bancaires et au marché boursier. Les revenus locatifs sur la côte s’élèvent à 6 % par an. La haute saison (juin-septembre) permet de charger jusqu’à 90 % sur les locations à court terme. Depuis 2021, le coût du logement dans le pays a augmenté de 21 %.

En comparaison, un appartement en Croatie ou en Grèce rapportera 4 à 5 %, avec un seuil d’entrée et des taxes plus élevés.

Permis de séjour et autres

L’immigration au Monténégro par le biais de l’immobilier est un moyen simple et efficace. Si vous achetez un bien immobilier à partir de 50 000 euros, vous obtenez un permis de séjour temporaire d’un an, avec le droit de le prolonger. Au bout de cinq ans, vous avez la possibilité de demander un permis de séjour permanent et, au bout de cinq autres années, la citoyenneté.

À partir de 2025, un régime simplifié sera mis en place pour l’obtention du statut d’investisseur. Il comprend une vérification accélérée des antécédents et la soumission numérique des documents.

Acheter un bien immobilier au Monténégro : comment ne pas se tromper ?

Il est important de suivre scrupuleusement les instructions et l’algorithme des actions. Toute infraction peut entraîner le refus d’enregistrer le bien ou le blocage de la transaction. Pour réduire les risques, les juristes recommandent

1. Vérifier l’authenticité de tous les documents.
2. S’assurer que les données cadastrales sont à jour.
3. Vérifier que la traduction du contrat est correcte.
4. Ne faites appel qu’à des professionnels agréés.

Un soutien professionnel vous permet non seulement d’acheter une propriété au Monténégro, mais aussi de mener la transaction sans risques juridiques ni pertes financières.

Comment vivent les propriétaires de l’État des Balkans

La vie au Monténégro combine le rythme mesuré de la côte et une infrastructure de niveau européen. Les services publics sont 2 à 3 fois moins chers qu’en Europe occidentale. Le niveau de sécurité reste constamment élevé. L’alimentation, les médicaments, les transports sont à la portée de tous.

L’achat d’une propriété au Monténégro ouvre l’accès aux affaires, à la location et au permis de séjour. Et surtout, à une vie sans tracas dans des conditions de confort et de réglementation adéquates.

Conclusion

Acheter une propriété au Monténégro en 2025 est un investissement réfléchi qui allie stabilité, rentabilité et confort. Le marché affiche une croissance modérée, les lois restent libérales et les loyers conservent leur potentiel. En adoptant la bonne approche, l’achat se transforme en un actif opérationnel.

Le Monténégro est plus qu’un drapeau et un passeport. Il donne accès à la vie à la frontière de l’Europe et de la Méditerranée. Une politique stable, la voie de l’intégration européenne, une fiscalité douce et des procédures rapides font du pays un leader en termes d’attractivité de la seconde citoyenneté. Trouver comment obtenir la nationalité monténégrine, c’est se frayer un chemin vers la libre circulation, l’investissement et la protection du capital.

Cadre législatif : conditions et modalités

La législation monténégrine repose sur la loi sur la citoyenneté n° 13/08 et sur les règlements régissant les procédures de migration. Le système permet la naturalisation, les programmes d’investissement, l’acquisition sur la base de l’origine, le mariage ou la résidence à long terme.

Conditions d’obtention de la nationalité monténégrine :

• résider légalement dans le pays depuis au moins 10 ans ;
• avoir une connaissance de base de la langue de l’État ;
• pas de casier judiciaire ;
• confirmer la légalité des sources de revenus ;
• respecter les normes de la Constitution et de la loi sur la citoyenneté.

Le service officiel de migration examine les demandes dans un délai de 6 à 24 mois, selon la méthode de réception.

Principaux modes d’obtention de l’état civil

Les modalités d’obtention de la nationalité monténégrine dépendent de la situation initiale du demandeur. La loi définit plusieurs voies légales, chacune d’entre elles étant assortie d’exigences, de documents et d’une procédure de traitement spécifiques.

Naturalisation

La naturalisation requiert un minimum de 10 ans de résidence légale, un statut de résident permanent et une intégration prouvée dans la société. La réussite d’un test linguistique est obligatoire. Caractéristiques :

• résidence dans le pays depuis au moins 10 ans ;
• Avoir un permis de séjour (résidence permanente) ;
• passer un examen sur la langue et le système juridique ;
• revenus stables et absence de délits.

Citoyenneté monténégrine par mariage

Le conjoint d’un citoyen étranger a le droit de déposer une demande trois ans après l’enregistrement du mariage, à condition qu’ils vivent ensemble. La loi exige la preuve d’une relation stable, d’un revenu légal et d’une résidence dans le pays.

Citoyenneté monténégrine par filiation

Toute personne née d’au moins un parent citoyen monténégrin a automatiquement droit à un passeport, quel que soit son pays de naissance. La loi prévoit une ligne de descendance ascendante avec documents à l’appui.

La citoyenneté monténégrine grâce à l’investissement

Le CIP (Citizenship by Investment Programme) permet d’obtenir un passeport pour des investissements financiers dans l’économie. Il faut contribuer à hauteur de 100 000 euros à un fonds de développement et investir 200 000 euros dans des projets approuvés. Le délai de traitement est de 6 à 8 mois. Ce programme convient aux entrepreneurs, aux investisseurs et aux détenteurs de capitaux à la recherche d’un deuxième passeport leur permettant d’accéder sans visa aux pays de l’espace Schengen et du Moyen-Orient.

Comment obtenir la nationalité monténégrine, étape par étape

L’algorithme dépend de la voie choisie, mais chaque option comprend des procédures formelles obligatoires.

Principales étapes et caractéristiques :

1. Choix des motifs : mariage, ascendance, investissement, naturalisation ou services rendus au pays.
2. Préparation des documents – passeport, extrait de casier judiciaire, justificatif de revenus, certificat de langue.
3. Soumission de la demande – par l’intermédiaire du ministère des affaires étrangères, du ministère de l’intérieur, des agences de migration ou des consulats (en cas d’investissements).
4. Obtention d’un permis de séjour – exigé lors de la naturalisation, généralement par le biais d’un permis de séjour après 5 ans.
5. Intégration dans la société – participation à la vie du pays, revenus légaux, respect des normes légales.
6. Réussir les examens – connaissance de la langue et des bases du système étatique (dans le cas d’une naturalisation standard).
7. Attente d’une décision – la période d’examen est de 6 mois à 2 ans, en fonction de la base.
8. Acceptation de la citoyenneté – obtention d’un passeport, prestation de serment et traitement des documents.
9. Enregistrement dans les registres – l’étape finale est l’inclusion dans les bases de données de l’État.

Chaque étape nécessite du soin, de la précision dans la documentation et une compréhension de la logique juridique locale.

Quels sont les documents requis à tous les stades ?

L’obtention de la nationalité monténégrine n’est pas seulement une question de procédure, mais aussi d’un ensemble de documents correctement exécutés. Les exigences varient en fonction de la base, mais la liste de base reste la même pour toutes les catégories.

Documents requis :

• un passeport en cours de validité ;
• l’acte de naissance ;
• une preuve de résidence légale (permis de séjour ou carte de séjour) ;
• un extrait de casier judiciaire des pays de résidence actuelle et antérieure ;
• les documents prouvant l’ascendance (si le dossier est déposé par la famille) ;
• Certificat de mariage (si le dossier est traité par la famille) ;
• des documents sur les investissements (en cas de motifs économiques) ;
• une preuve de revenu et d’emploi ;
• Certificat de langue monténégrine (en cas de naturalisation).

En outre, des certificats médicaux, des déclarations de résidence fiscale, des certificats de propriété et d’autres documents peuvent être exigés à la demande des autorités migratoires.

CoML, permis de séjour et phase de transition

Le processus d’obtention du statut de citoyen comprend souvent une étape intermédiaire – l’enregistrement du permis de séjour et du permis de séjour permanent. Un permis de séjour temporaire est délivré pour une durée maximale d’un an et doit être renouvelé chaque année. Après cinq ans de résidence, le permis de séjour permanent est délivré.

Pour demander un permis de séjour, vous aurez besoin de

• Un bail ou un contrat de propriété pour le logement ;
• l’assurance maladie ;
• source de revenus ;
• l’existence d’un compte bancaire.

L’obtention d’un permis de séjour devient possible après 5 ans de résidence avec un permis de séjour, sous réserve du respect des règles migratoires et d’une résidence permanente dans le pays pendant au moins 183 jours par an.

Double nationalité

Comment obtenir la nationalité monténégrine sans perdre mon premier passeport ? La réponse dépend de l’origine et de la base. La loi autorise le double statut de citoyen, mais le limite au cadre de la naturalisation ordinaire. Des exceptions s’appliquent aux personnes qui officialisent leur statut par le biais d’un investissement ou qui sont d’origine monténégrine. Le Monténégro n’interdit pas la détention d’un deuxième passeport en cas d’accord interétatique ou dans le cadre d’un programme d’investissement. Dans la pratique, les autorités n’exigent pas la renonciation automatique à l’état civil antérieur, mais peuvent demander la preuve d’un statut légal dans un autre pays.

Avantages de la citoyenneté monténégrine

Le statut de citoyen ouvre l’accès à des droits égaux à ceux des résidents locaux. Il garantit :

• le droit de voyager sans visa dans plus de 120 pays ;
• la participation aux élections et l’accès aux fonctions publiques ;
• des incitations à l’investissement et des avantages fiscaux ;
• le droit aux garanties sociales et aux soins médicaux ;
• la libre circulation dans la région des Balkans et dans l’UE (une fois que le pays aura adhéré à l’Union).

Le passeport monténégrin offre une certaine souplesse dans les voyages internationaux. Il vous permet de vivre dans un pays doté d’une infrastructure développée et d’un système fiscal loyal. Les citoyens étrangers qui ont obtenu ce statut bénéficient d’une protection totale de leurs droits, de la possibilité de posséder des biens immobiliers, de faire des affaires et de disposer d’actifs sur un pied d’égalité avec les ressortissants locaux.

Comment obtenir la nationalité monténégrine : conclusions

L’obtention de la nationalité monténégrine n’est pas une simple formalité, mais un pas vers la liberté et les possibilités d’investissement. Des voies transparentes par le biais d’investissements ou de fondations familiales rendent le processus accessible. Et un deuxième passeport ouvre de nouvelles perspectives sans renoncer à votre statut de citoyen actuel.

La frontière des Balkans, entre mer et montagne, n’est plus depuis longtemps un simple point sur la carte. Ce pays du sud de l’Europe est devenu un pont stratégiquement avantageux entre l’UE et le reste du monde. L’obtention d’un passeport vous permet de franchir les frontières, d’ouvrir une entreprise et de construire votre avenir avec un minimum d’obstacles. Ce qui donne la citoyenneté au Monténégro n’est pas une question rhétorique, mais un soutien économique et juridique. Examinons-le en détail.

Avantages de la citoyenneté

Ce qui donne à l’état civil – la liberté de circulation et un statut juridique comparable à celui des citoyens d’un certain nombre de pays de l’UE. Le titulaire du passeport a accès à plus de 120 pays du monde sans formalités de visa. Il s’agit notamment de la zone Schengen, de la Turquie, des Émirats arabes unis, de Hong Kong, de Singapour et des pays d’Amérique du Sud.

Pays exemptés de visa pour les citoyens du Monténégro

Le passeport permet d’entrer librement dans 124 pays. Bien que l’État ne soit pas encore membre de l’Union européenne, les accords avec l’UE et l’intégration européenne active ouvrent des possibilités de voyager sans difficultés de visa. Il est prévu d’élargir la liste des destinations après l’adhésion officielle à l’Union, ce qui augmentera encore la valeur du document.

Deuxième passeport du Monténégro

Un deuxième document étranger complète l’arsenal personnel et professionnel d’un investisseur ou d’un professionnel. Il est intéressant pour les ressortissants de pays où la liberté de visa est limitée ou qui présentent des risques politiques. La citoyenneté ne nécessite pas l’annulation du premier passeport. Ceci est particulièrement important pour les entrepreneurs qui opèrent sur plusieurs marchés.

Qu’est-ce qui donne la citoyenneté au Monténégro ?

Le statut civil donne accès à une vie stable, modérément chère et sûre. Le taux de criminalité est l’un des plus bas des Balkans. La monnaie nationale est l’euro, l’inflation est maîtrisée et le climat permet de vivre confortablement tout au long de l’année.

Sécurité et performances sociales

Le Monténégro se classe régulièrement parmi les cinq pays les plus sûrs de la région. Les services d’urgence fonctionnent selon les normes européennes. Les installations médicales sont modernisées grâce à des investissements dans les infrastructures. L’éducation et les soins de santé évoluent vers une harmonisation avec l’UE, ce que confirment les programmes de jumelage et TAIEX.

Opportunités commerciales : faible imposition, flexibilité maximale

La citoyenneté monténégrine pour l’investissement vous permet de lancer une entreprise avec un minimum d’obstacles administratifs. L’enregistrement des sociétés prend de 3 à 5 jours. Le régime fiscal favorable (l’impôt sur les sociétés est de 9 %) rend la juridiction attrayante pour les investisseurs internationaux.

Avantages fiscaux du Monténégro

Les impôts sont parmi les plus bas d’Europe. Le taux de TVA est de 21 % et l’impôt sur le revenu commence à 9 %. Il n’y a pas de prélèvement gouvernemental sur les dividendes ni de conventions fiscales avec plus de 40 pays. Cela crée une plateforme unique pour une planification fiscale efficace.

Entreprises : de l’enregistrement aux transactions internationales

Les entreprises composées de citoyens étrangers bénéficient des mêmes droits que les entreprises locales. La législation permet le règlement en euros, la gestion électronique des documents et la gestion à distance des opérations. La citoyenneté facilite l’accès aux licences, aux appels d’offres et aux programmes de développement des PME.

Fonctionnement du programme d’investissement

L’obtention de la nationalité monténégrine a été rendue possible grâce à un programme d’investissement officiel lancé en 2019. Pour y participer, il faut investir 200 000 euros ou plus dans des projets approuvés par l’État, notamment dans le tourisme, l’agriculture et l’industrie.

Exigences

Le demandeur verse une contribution non remboursable de 100 000 euros au fonds de développement de l’État. En outre, le demandeur investit dans le projet approuvé (à partir de 200 000 euros dans les régions septentrionales et de 450 000 euros dans les régions côtières). En outre, un extrait de casier judiciaire, une preuve de l’origine des fonds et un contrôle biométrique sont exigés.

L’immobilier comme instrument d’investissement

La citoyenneté monténégrine est souvent obtenue par l’achat d’une propriété. Il est possible d’investir dans des hôtels, des appartements, des complexes touristiques et des projets d’infrastructure. Le coût moyen d’une propriété est de 2500 à 4000 euros par m² sur la côte. Dans les régions septentrionales, le prix commence à 1500 euros, ce qui rend l’entrée dans le programme abordable pour le capital moyen.

Comment se manifestent les avantages de la citoyenneté

Le transfert de droits, l’élargissement des libertés, la protection du capital sont autant de possibilités offertes par l’obtention d’un passeport monténégrin. Voici les principaux domaines dans lesquels les avantages de la citoyenneté monténégrine sont particulièrement tangibles :

1. Mobilité – accès à plus de 120 pays dans le monde sans obligation de visa, y compris dans l’espace Schengen.
2. Entreprises – enregistrement de sociétés, participation à des appels d’offres, transactions immobilières et optimisation fiscale.
3. Impôts – Taux de revenu de 9 %, pas d’impôt sur les dividendes et résidence fiscale flexible.
4. Voyager – la possibilité de planifier des voyages sans problèmes de visa et sans contraintes de temps.
5. Immobilier – acquisition d’objets sans restrictions, participation à des projets d’investissement à forte rentabilité.
6. Sécurité – système juridique stable, faible taux de criminalité, normes internationales en matière de soins médicaux.
7. Qualité de vie – environnement propre, logements abordables, prix modérés et climat favorable.
8. Développement – programmes publics d’aide à l’investissement, numérisation des services et intégration européenne.

Chacune de ces orientations constitue une réponse complète à la question de savoir ce qui donne la citoyenneté monténégrine, tout en la transformant non pas en une formalité, mais en un outil de gestion de l’avenir.

Comment obtenir la nationalité monténégrine ?

L’obtention de l’état civil n’est pas seulement possible par le biais d’un programme d’investissement. La loi permet la naturalisation sur la base d’une résidence de longue durée. L’obtention sur la base du mariage, de l’ascendance ou de mérites particuliers devant l’État est également possible.

Autres moyens

La naturalisation requiert au moins 10 ans de résidence légale. Il faut également justifier de revenus, de connaissances linguistiques et d’une compréhension de base de la législation nationale. Pour les conjoints de citoyens monténégrins, la période est réduite à 3 ans. La reconnaissance du mérite dans le domaine de la science, de la culture, du sport ou de l’économie est un autre moyen d’obtenir la naturalisation. Ces cas sont examinés individuellement et nécessitent le soutien des autorités nationales.

Délai de traitement

Le délai moyen d’obtention de la citoyenneté est de 6 à 8 mois. Dans le cas de la naturalisation, il faut compter entre 12 et 24 mois, en fonction de l’exhaustivité et de l’exactitude des documents présentés.

Ce qui donne la citoyenneté au Monténégro : conclusions

L’État fait preuve de stabilité politique, de neutralité et d’orientation vers l’intégration européenne. Le pays participe à un certain nombre d’accords internationaux et négocie également son adhésion à l’UE – le processus devrait être finalisé dans les années à venir.

Contrairement aux destinations traditionnelles de migration (Chypre et Malte), le Monténégro offre des conditions d’entrée abordables et des délais de traitement courts. Le programme est donc particulièrement demandé par les entrepreneurs des pays de la CEI, du Moyen-Orient et de l’Asie. Les questions de sécurité, de mobilité et de stabilité restent d’actualité.

Que vous apporte la citoyenneté monténégrine ? Ce n’est pas seulement un passeport, mais un instrument d’avantage stratégique. Un pays doté d’un vecteur de développement européen offre des conditions attrayantes :

• un système fiscal loyal ;
• l’accès à des destinations sans visa ;
• la stabilité juridique ;
• un environnement professionnel confortable.

La citoyenneté devient un atout qui ouvre de nouveaux horizons sans visas, sans restrictions et sans bureaucratie.