Imaginez : le matin, vous buvez votre café sur une terrasse avec vue sur une mer magnifique, entourée de montagnes séculaires et du parfum des pins. Cette scène idyllique devient de plus en plus une réalité pour les étrangers qui choisissent la perle de l’Adriatique non seulement pour des vacances, mais pour y vivre et investir. Ce pays, alliant le confort européen à l’atmosphère unique des Balkans, offre des opportunités uniques sur le marché immobilier. Nous avons préparé un guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro. Continuez à lire si vous souhaitez acheter une propriété ici.
Où acheter de l’immobilier au Monténégro
La côte est l’épicentre de la demande. Tivat, avec son aéroport international et son infrastructure nautique de Porto Montenegro, affiche une croissance stable. Kotor maintient fermement son statut de destination premium. Budva est un aimant pour la location à court terme. En même temps, les régions du nord – Kolasin, Zabljak – offrent des logements au Monténégro à des prix bien inférieurs, attirant les amateurs de formats écologiques et de tourisme de montagne.
Parmi les cas intéressants, citons le complexe Luštica Bay, où un appartement neuf clé en main commence à partir de 230 000 euros, et la location en haute saison à partir de 250 euros par jour. La rentabilité atteint 8 à 10% par an pendant les mois de pointe.
Quels documents sont nécessaires et ce qu’il faut prendre en compte : guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro
Comment acheter de l’immobilier au Monténégro sans tomber dans les pièges bureaucratiques ? L’enregistrement de la transaction nécessite la vérification des droits de propriété, des informations cadastrales, des impôts impayés et de l’historique de l’objet. La participation d’un avocat titulaire d’une licence monténégrine n’est pas une formalité, mais une condition obligatoire.
Le package principal comprend :
- Extrait cadastral (feuille de non-bâti).
- Consentement de tous les copropriétaires.
- Acte de propriété.
- Certificat fiscal de non-dette.
- Notarisation du contrat.
Les autorisations, la formalisation de la transaction et le paiement des droits de mutation (3% de la valeur de l’objet) prennent de 3 à 6 semaines. Lors de l’achat d’une propriété, il est recommandé d’inclure dans le budget les services du notaire (à partir de 250 euros) et de l’évaluateur (jusqu’à 500 euros si nécessaire).
Résidence au Monténégro pour l’achat de biens immobiliers
La loi ne prévoit pas l’obtention automatique du statut de résident lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Cependant, la résidence au Monténégro est possible en obtenant une base de séjour – par exemple, en tant que propriétaire d’un bien immobilier et avec un revenu stable. La pratique montre que, avec un suivi adéquat, le statut de résident est accordé pour un an avec possibilité de renouvellement.
Modèle financier : investissements et impôts
Les investissements dans l’immobilier au Monténégro démontrent une rentabilité stable. Les taux de location sur la côte varient de 500 à 1500 euros par mois, la saisonnalité étant le principal facteur de profit. Le taux d’imposition sur les revenus locatifs est de 9%. L’impôt foncier varie de 0,1% à 1%, selon l’emplacement et la superficie. Les charges communales s’élèvent à environ 1,2 euro/m².
Une liste détaillée de recommandations :
- Choisir une stratégie – revenu locatif ou capitalisation.
- Calculer le coût total de possession : impôts, entretien, amortissement.
- Gérer les risques de change – les transactions se font en euros.
- Comparer les offres des promoteurs et des particuliers – les premiers proposent souvent des paiements échelonnés.
- Vérifier la valeur marchande – en particulier pour les biens éloignés de la côte.
- Estimer les coûts de relocalisation – assistance juridique, déménagement, enregistrement.
Acheter sans calcul précis entraîne souvent des coûts cachés et une diminution du rendement. Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro souligne : le modèle d’investissement exige une discipline financière précise à toutes les étapes.
Prêt hypothécaire au Monténégro pour les étrangers
Les institutions financières accordent rarement des prêts hypothécaires aux étrangers, mais il existe des exceptions. Un revenu stable, une résidence enregistrée dans le pays, un apport initial de 30% et un bien immobilier approuvé par la banque sont requis. Les taux d’intérêt sont de 5 à 6,5% par an, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des banques telles que CKB et NLB accordent des prêts aux citoyens de l’UE, avec une priorité pour les résidents. La pratique montre que les acheteurs utilisent souvent un paiement échelonné du promoteur – de 12 à 36 mois sans intérêt.
Marché immobilier au Monténégro
Le marché immobilier maintient une tendance de croissance stable. L’afflux de capitaux, le développement de l’infrastructure et l’amélioration de la législation ont renforcé la concurrence. Les nouvelles constructions sont livrées clés en main, avec parking et infrastructure. Le marché secondaire se distingue par une large gamme de prix et des conditions de transaction plus flexibles.
De 2022 à 2024, la moyenne des prix à Tivat a augmenté de 23%, à Budva de 19%, à Bar de 15%. Les offres actuelles sur la côte varient de 1200 à 3000 euros par mètre carré. La demande de logements a augmenté dans le segment des appartements-boutiques, avec une architecture originale et des fenêtres panoramiques. Les étrangers choisissent souvent une maison ou un appartement avec vue sur la mer, d’une superficie de 60 à 120 mètres carrés.
Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro inclut des catégories prioritaires – projets d’investissement, développements complets avec services et conditions de paiement flexibles. Le nombre de transactions conclues avec la participation d’investisseurs des pays de la CEI a augmenté de 31% au cours de la dernière année.
Relocalisation par mètre carré : stratégie
De nombreux acheteurs considèrent l’achat de biens immobiliers comme une étape vers une vie à l’étranger. Le pays convient à la relocalisation de freelances, d’entrepreneurs, de retraités et de familles. Les facteurs clés sont l’absence de barrière linguistique, la possibilité de légalisation, et l’accès à des soins de santé abordables.
Le service d’immigration accepte une demande de résidence permanente avec un logement, un contrat de location ou de propriété, une assurance maladie et un compte bancaire avec un solde d’au moins 3650 euros par an. Des documents supplémentaires tels qu’un extrait de casier judiciaire et un examen médical sont également requis.
Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro met l’accent sur le fait que la propriété immobilière facilite l’obtention de l’enregistrement local, l’accès aux banques et aux établissements d’enseignement. L’avantage est l’absence de taxe sur les dons et les successions.
Quels impôts paie un étranger
Un étranger possédant un bien immobilier au Monténégro paie deux impôts obligatoires : l’impôt foncier et l’impôt sur le revenu (en cas de location). Le montant dépend de l’emplacement, du type de bien et de son utilisation.
- Impôt foncier – de 0,1% à 1% par an. Par exemple, pour un appartement d’une valeur de 120 000 euros à Kotor, environ 300 euros par an.
- Impôt sur le revenu – 9% fixe, applicable aux revenus locatifs.
- En cas de vente de l’objet dans les 3 ans – impôt sur le gain en capital de 15%.
Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro recommande de prendre en compte les coûts indirects – charges communes, services comptables, frais bancaires.
Transaction de A à Z : guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro
Le processus d’achat de propriété est strictement réglementé et comprend des étapes juridiquement significatives. Le respect des délais et de la séquence permet d’éviter les retards et les risques juridiques.
La conclusion de la transaction comprend plusieurs étapes :
- Négociation des conditions.
- Vérification de l’objet et des documents.
- Signature d’un contrat préliminaire et versement d’un acompte (généralement 10%).
- Signature du contrat principal chez le notaire.
- Paiement et enregistrement au cadastre.
Le processus complet prend de 2 à 6 semaines. Les honoraires du notaire varient de 250 à 800 euros, l’enregistrement représentant 3% du montant de la transaction. Le transfert effectif de la propriété prend en moyenne 15 à 20 jours ouvrables.
Conclusion
Le marché continue de croître de manière stable, les investissements sont rentables et les procédures juridiques restent accessibles. Le guide pour l’achat de biens immobiliers au Monténégro aide à éviter les erreurs, à estimer le coût de possession, à choisir une stratégie – pour la vie, le revenu ou la relocalisation. Des données réelles, des calculs vérifiés et une logique claire garantissent des résultats.
Le Monténégro offre l’un des régimes les plus fidèles à ceux qui cherchent la voie de la citoyenneté par naturalisation. Le demandeur passe par le processus en plusieurs étapes: l’enregistrement du lieu de résidence, l’obtention d’un permis de séjour sur la base de l’emploi, des affaires ou de l’éducation, puis — la résidence permanente et seulement après — la demande.
La citoyenneté par naturalisation reste un instrument universel de changement de statut et d & apos; autonomisation. Le chemin nécessite un investissement de temps, d’énergie, de discipline. Chaque état forme ses propres conditions de naturalisation, mais l’essence reste la même: prouver le lien avec la société, la loyauté et la conformité aux critères. Pour ceux qui ne sont pas prêts à attendre, il reste un autre itinéraire — l’investissement immobilier et la décoration accélérée. Une stratégie bien choisie transforme le passeport d’un rêve en réalité.