मोंटेनेग्रो रियल एस्टेट

2025 में, मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदना विदेशों में रूसियों के लिए सबसे सस्ती और लोकप्रिय निवेश प्रारूपों में से एक है । अपेक्षाकृत सरल प्रक्रिया, प्रतिबंधों की अनुपस्थिति, पारदर्शी पंजीकरण और विदेशियों के प्रति वफादार रवैया देश को निवेशकों, परिवारों और उन लोगों के लिए आकर्षक बनाता है जो जटिल नौकरशाही प्रक्रियाओं के बिना अपने निवास के देश को बदलना चाहते हैं । मोंटेनेग्रो यूरोपीय संघ का सदस्य नहीं है, लेकिन यूरोपीय एकीकरण की प्रक्रिया में है, जो स्थानीय बाजार के निवेश आकर्षण को बढ़ाता है ।

मोंटेनेग्रो की अचल संपत्ति में निवेश करने लायक क्यों है?

स्थिर कीमतें, कम प्रवेश सीमा, उच्च पर्यटन क्षमता और आश्वस्त किराये की पैदावार देश को निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है । तटीय क्षेत्रों में, अल्पकालिक किराये से वार्षिक लाभ 6-8% तक पहुंच जाता है, और आवास की लागत में वृद्धि प्रति वर्ष 5-7% पर स्थिर होती है ।

प्रमुख लाभों में प्रतिबंधों की अनुपस्थिति, ट्रस्टों और नामांकित मालिकों के उपयोग के बिना प्रत्यक्ष स्वामित्व की संभावना, एक सरलीकृत पंजीकरण प्रणाली, नरम कर विनियमन और सस्ती फीस है ।

मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदना एक सबसे आसान और कानूनी रूप से सुरक्षित में से एक रहता है रूस के लिए यूरोप में एक अस्थिर अंतरराष्ट्रीय स्थिति में भी निवेश विकल्प,.

अचल संपत्ति खरीदना बेहतर कहां है: क्षेत्र और आवास प्रारूप

मोंटेनेग्रो कई भौगोलिक क्षेत्रों की पेशकश करता है जो बुनियादी ढांचे, लागत और उद्देश्य में भिन्न होते हैं । रूस के अधिकांश खरीदार तट को पसंद करते हैं — यह एक हल्के जलवायु, समुद्र तक पहुंच और अच्छी तरह से विकसित किराये को जोड़ती है । तिवत और एक बार स्थायी निवास के लिए उपयुक्त हैं, बुडवा और हर्सेग नोवी विश्राम के लिए, देश के उत्तर में या शांति और प्रकृति के लिए स्काडर झील के द्वीप ।

खरीदार की पसंद के लिए सभी प्रकार की वस्तुएं उपलब्ध हैं: अपार्टमेंट, विला, घर, भूमि का भूखंड या वाणिज्यिक परिसर । अचल संपत्ति का मालिक न केवल आराम प्रदान करता है, बल्कि निवास परमिट के लिए आवेदन करने, व्यवसाय खोलने या पर्यटकों को आवास किराए पर लेने का अवसर भी प्रदान करता है । यह दृष्टिकोण उन लोगों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है जो विचार कर रहे हैं कि मोंटेनेग्रो में कहां रहना है, निवेश लाभ के साथ व्यक्तिगत जीवन का संयोजन ।

रूसियों के लिए मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश: सही तरीके से कैसे खरीदें

प्रक्रिया सरल है और एक नोटरी और एक वकील की देखरेख में होती है । कोई अलग अनुमति की आवश्यकता नहीं है । लेनदेन 3-6 सप्ताह में पूरा हो गया है, सभी शर्तों के अधीन । विदेशियों के लिए मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति की खरीद सीमित नहीं है — इसे व्यक्तिगत उपयोग के लिए आवास की अनुमति है । एक कंपनी के उद्घाटन के माध्यम से भूमि भूखंड खरीदे जा सकते हैं ।

खरीद के मुख्य चरण:

एक अचल संपत्ति एजेंसी के माध्यम से या स्वतंत्र रूप से किसी वस्तु का चयन;
शर्तों को निर्दिष्ट करते हुए प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना;
कानूनी समीक्षा, एक सराय का पंजीकरण, एक बैंक खाता खोलना;
नोटरी के साथ मूल समझौते पर हस्ताक्षर, अधिकारों का पंजीकरण;
स्वामित्व के हस्तांतरण पर राज्य कर्तव्यों और करों का भुगतान ।

प्रत्येक चरण को कानूनी सहायता के साथ होना चाहिए, खासकर यदि संपत्ति द्वितीयक बाजार पर है या एन्कम्ब्रेन्स के साथ है । यह भाषा कारक पर विचार करने के लायक भी है — कई कागजात मोंटेनिग्रिन में लिखे गए हैं, और उनके अनुवाद प्रमाणित होने चाहिए ।

आवास की खरीद के लिए कौन से दस्तावेज आवश्यक हैं?

लेनदेन को पूरा करने के लिए दस्तावेजों का एक न्यूनतम सेट आवश्यक होगा । सभी कागजात मूल में नोटरीकृत अनुवाद के साथ प्रस्तुत किए जाते हैं । वीजा की अनुपस्थिति लेनदेन में हस्तक्षेप नहीं करती है, और एक सराय के पंजीकरण में केवल एक दिन लगता है । मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदना जटिल नौकरशाही प्रक्रियाओं के बिना होता है, जो देश में थोड़े समय के प्रवास के दौरान भी रूसियों के लिए प्रक्रिया को तेज और सस्ती बनाता है ।

इसके अतिरिक्त, शादी में खरीदारी करने पर दूसरे पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता होगी । आवश्यक दस्तावेज एक विदेशी पासपोर्ट, मोंटेनेग्रो में प्राप्त एक सराय, एक वकील द्वारा तैयार की गई खरीद और बिक्री समझौता, भुगतान के बैंक हस्तांतरण का प्रमाण पत्र और लेनदेन के नोटरीकरण और कैडस्ट्रे में पंजीकरण हैं ।

खरीदार कैडस्ट्रे से एक अर्क प्राप्त करता है और देश के नागरिकों के समान अधिकार रखने वाला सही मालिक बन जाता है । आप अपने नाम या कानूनी इकाई में संपत्ति दर्ज करने के तुरंत बाद निवास परमिट के लिए आवेदन कर सकते हैं । भविष्य में, यदि शर्तें पूरी होती हैं, तो स्थायी निवास और नागरिकता का मार्ग खुला हो जाता है, खासकर दीर्घकालिक निवास और एक स्थिर आय के साथ ।

आवास की लागत और कर

लेनदेन के वित्तीय हिस्से में कई अनिवार्य भुगतान शामिल हैं । मुख्य कर — स्वामित्व के हस्तांतरण पर, अनुबंध में निर्दिष्ट राशि का 3% है । यदि पार्टियां अलग-अलग भाषाएं बोलती हैं तो नोटरी, वकील, पंजीकरण शुल्क और अनुवादकों का भी भुगतान किया जाता है । विशिष्ट व्यय:

स्थानांतरण कर-लागत का 3% ;
नोटरी सेवाएं-200 से 500 यूरो तक;
कैडस्ट्रे में पंजीकरण-150 यूरो तक;
कानूनी सेवाएं-500 से 1000 यूरो तक;
बैंक हस्तांतरण-1% कमीशन तक ।

पंजीकरण के दौरान कुल अतिरिक्त लागत वस्तु मूल्य के 5-7% तक पहुंच सकती है । भुगतान यूरो में किए जाते हैं, जिसके लिए पहले स्थानीय बैंक के साथ खाता खोलने की आवश्यकता होती है । धन के स्रोत की पुष्टि करने वाले दस्तावेज तैयार करना भी आवश्यक है, खासकर 15,000 यूरो से अधिक की राशि के लिए । मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति की खरीद के साथ ऐसी स्थितियां हैं, और रूसियों के लिए एक सौदे के लिए बजट की योजना बनाते समय उन्हें विचार करना महत्वपूर्ण है ।

रूस और निवास परमिट के लिए मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति खरीदने के लिए प्रक्रिया

रूसियों के लिए, वहाँ है एक सरलीकृत अधिग्रहण की योजना: आप खुद कर सकते हैं एक घर में पंजीकृत करने के लिए एक व्यक्ति या एक कंपनी को खोलने के लिए और जमीन के एक भूखंड खरीदने के लिए या एक व्यावसायिक सुविधा के माध्यम से. संपत्ति के पंजीकरण के बाद, इसे निवास परमिट के लिए आवेदन करने की अनुमति है, बशर्ते कि एक व्यवसाय खोला जाए या आय की पुष्टि हो । मानक पंजीकरण प्रक्रिया:

मोंटेनेग्रो में कंपनी पंजीकरण;
आंतरिक मामलों के मंत्रालय को दस्तावेज जमा करना: पासपोर्ट, आपराधिक रिकॉर्ड प्रमाण पत्र, चिकित्सा बीमा;
आवासीय पते की पुष्टि-अचल संपत्ति या किराए की खरीद के माध्यम से;
विस्तार के अधिकार के साथ 1 वर्ष के लिए अस्थायी निवास परमिट जारी करना ।

देश में पांच साल के निवास के बाद, स्थायी निवास के लिए आवेदन करना संभव हो जाता है, और यदि भाषा और वित्तीय शर्तें पूरी होती हैं, तो नागरिकता के लिए । इसी समय, मोंटेनेग्रो को मौजूदा पासपोर्ट के त्याग की आवश्यकता नहीं है, जो मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति की खरीद को रूसियों के लिए और भी आकर्षक बनाता है क्योंकि उनकी स्थिति को वैध बनाने और दूसरी नागरिकता प्राप्त करने की दिशा में पहला कदम है ।

रूस के लिए मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदना: निष्कर्ष

रूसियों के लिए, मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदना एड्रियाटिक सागर के पास न केवल आवास प्राप्त करने का एक विश्वसनीय तरीका है, बल्कि दीर्घकालिक निवास, किराया, व्यवसाय पंजीकरण और प्रवास की संभावनाओं के लिए भी एक मौका है । डिजाइन की सादगी, उचित मूल्य, यूरोपीय जीवन शैली और देश के खुलेपन का संयोजन मोंटेनेग्रो को उन लोगों के लिए सबसे अच्छे स्थलों में से एक बनाता है जो यूरोप की सीमाओं के भीतर स्थिरता, गर्म जलवायु और अवसरों की तलाश में हैं ।

रूसियों के लिए मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति खरीदने की विशेषताएं: चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका और लेनदेन की बारीकियां