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Acquistare una casa o un appartamento in Montenegro
Montenegro — non è solo spettacolare e unica natura, ma e attraente il mercato immobiliare
Le tasse immobiliari in Montenegro rimangono tra le più convenienti in Europa, rendendo il paese attraente per gli investitori. Regole di acquisto semplici, prezzi accessibili e una legislazione fiscale stabile consentono di acquistare appartamenti, ville e case in modo vantaggioso sia per i residenti locali che per gli stranieri. Tuttavia, prima di acquistare, è importante capire quali tasse considerare nel 2025.
Nella panoramica esamineremo quali tasse sulle proprietà in Montenegro pagano i proprietari, gli affittuari e i venditori, e analizzeremo i dettagli della residenza fiscale.
L’acquisto di una proprietà comporta un versamento obbligatorio, ma l’importo dipende dal tipo di alloggio. Per le nuove costruzioni non vi è alcuna tassa se l’acquisto avviene dal costruttore, poiché l’IVA (17%) è già inclusa nel prezzo. Tuttavia, per l’acquisto di immobili di seconda mano, l’imposta ammonta al 3% del valore catastale dell’oggetto.
Un acquirente straniero che acquista una proprietà deve considerare che la tassa è a carico dell’acquirente ed è una tantum. Per il pagamento è necessario presentare una dichiarazione fiscale entro 30 giorni dalla firma del contratto di compravendita. È inoltre necessario considerare le tasse notarili e di registrazione, che ammontano a circa lo 0,5-1% del valore della transazione.
Se si affitta una proprietà in Montenegro, è necessario pagare l’imposta sul reddito da affitto, pari al 15% del reddito netto. Tuttavia, non è tutto così spaventoso: ci sono dettagli che possono aiutare a ridurre la base imponibile e a non pagare troppo.
In primo luogo, l’imposta si calcola non sull’intero importo dell’affitto, ma sul reddito rimanente dopo il pagamento delle utenze e delle spese per il mantenimento della casa. Se i rapporti di affitto sono regolarizzati, è possibile dedurre le spese per le riparazioni, l’ammortamento e persino le migliorie all’appartamento.
Per gli affitti a breve termine (ad esempio, turistici), sarà necessario registrarsi presso l’ufficio delle imposte e ottenere un’autorizzazione all’attività.
Se si decide di vendere un appartamento, una villa o una casa, è importante considerare da quanto tempo l’oggetto è stato di proprietà.
Se l’immobile è stato di proprietà per più di tre anni, non è necessario pagare alcun tributo: lo Stato esenta tali proprietari dal versare contributi. Ma se sono trascorsi meno di tre anni dall’acquisto, sarà necessario pagare il 15% di imposta sulla differenza tra il prezzo di acquisto e di vendita.
Nel paese non ci sono tasse separate per gli stranieri, quindi un visitatore paga le stesse tasse dei residenti locali. Tuttavia, è importante considerare la residenza fiscale.
Se una persona risiede nel paese per più di 183 giorni all’anno, diventa automaticamente un residente e deve pagare contributi non solo sul reddito da affitto, ma anche su qualsiasi altro reddito, compresa la redditività al di fuori del Montenegro.
Per i non residenti, il carico fiscale è limitato solo alle proprietà e ai redditi ottenuti sul territorio del paese.
Anche se le tasse immobiliari in Montenegro rimangono relativamente basse, i proprietari e gli investitori stranieri possono utilizzare diverse strategie per ridurle:
Grazie a queste strategie, la legislazione fiscale del Montenegro rimane una delle più attraenti in Europa. Un approccio oculato ai pagamenti fiscali rende il possesso di proprietà non solo comodo, ma anche economicamente vantaggioso per coloro che considerano investimenti a lungo termine.
Nel 2025, le tasse immobiliari in Montenegro rimangono trasparenti e convenienti sia per gli investitori che per i proprietari comuni. Un sistema fiscale semplice, l’assenza di pagamenti nascosti e condizioni flessibili rendono l’acquisto e il possesso di immobili una scelta vantaggiosa.
Nell’acquisto di immobili di seconda mano, gli acquirenti pagano un’imposta del 3%, ma questa tassa non viene applicata all’acquisto di nuove costruzioni.
Per coloro che pianificano la vendita di immobili, le condizioni sono altrettanto vantaggiose: se l’immobile è stato di proprietà per più di tre anni, non viene applicata alcuna imposta sul profitto. Per gli acquirenti stranieri, le aliquote rimangono le stesse di quelle per i cittadini del paese, ma è importante considerare le regole sulla residenza fiscale.
Nel complesso, l’acquisto di immobili in Montenegro è un processo chiaro e conveniente che rende il paese attraente sia per la residenza personale che per gli investimenti a lungo termine.
Il Montenegro è un paese piccolo ma poliedrico, dove la dimensione mediterranea si fonde con opportunità per il business, il comfort e una vita armoniosa. Proprio per questo motivo l’immigrazione è diventata popolare tra coloro che cercano un clima caldo, immobili accessibili e un’infrastruttura di qualità. Tuttavia, prima di trasferirsi in Montenegro per motivi di residenza, è importante studiare le caratteristiche di ciascuna regione, poiché il paesaggio a Budva e Herceg Novi rappresenta due scenari completamente diversi.
Esamineremo le migliori città del Montenegro per vivere, valutandone la comodità per i bambini, i pensionati, gli imprenditori e coloro che desiderano semplicemente cambiare il ritmo quotidiano.
La metropoli è ideale per coloro che desiderano vivere nel cuore del paese e apprezzano una buona accessibilità ai trasporti. Qui si trovano l’aeroporto internazionale, le università, i centri commerciali e un gran numero di posti di lavoro.
Podgorica non è una località turistica, quindi qui non c’è l’agitazione turistica e gli immobili sono più economici rispetto alle città costiere. Tuttavia, in estate può fare molto caldo e l’assenza del mare nelle vicinanze potrebbe essere un aspetto negativo per gli amanti della spiaggia.
La località è l’epicentro della libertà turistica del Montenegro. Se apprezzate l’intrattenimento, la dinamicità, i caffè, i ristoranti e le belle spiagge, Budva sarà il luogo ideale per vivere. Tuttavia, è importante considerare che durante la stagione è affollata di turisti, mentre d’inverno diventa significativamente più tranquilla.
Bar è considerata una delle città più convenienti per la residenza permanente. Combina l’accessibilità dell’infrastruttura e del mare con uno stile di vita tranquillo. Qui ci sono molte scuole, negozi di qualità, strutture mediche e non c’è un eccesso di frenesia. La regione è ideale per vivere con i bambini.
La regione è adatta a coloro che cercano un alto livello di comfort e sono disposti a investire in immobili nel Montenegro. Qui si trova la zona di élite di Porto Montenegro, popolare tra i velisti e gli uomini d’affari.
A Tivat c’è un aeroporto, il che lo rende comodo per i viaggi frequenti. Tuttavia, i prezzi delle case qui sono più alti rispetto alla maggior parte degli altri insediamenti del paese.
Se sognate di vivere in un centro medievale circondato da montagne, Kotor è una scelta eccellente. La città è patrimonio dell’UNESCO e attrae coloro che apprezzano l’architettura, la storia e la tranquillità della zona.
Tuttavia, Kotor potrebbe essere costosa per l’acquisto di una casa e i suoi stretti vicoli e l’alta umidità potrebbero non essere adatti a tutti.
Il luogo è famoso per il suo microclima, considerato benefico per la salute. Qui ci sono meno turisti rispetto a Budva e i prezzi delle case sono moderati.
La regione è perfetta per i pensionati: il ritmo tranquillo delle strade, la medicina sviluppata e i bei paesaggi creano condizioni confortevoli per la vita.
La città è considerata una delle migliori per una vita tranquilla ed è adatta a coloro che amano l’arte e la storia. È stata la capitale del Montenegro e conserva ancora lo status di centro culturale. Qui si trovano musei, teatri e attrazioni storiche.
Tuttavia, è importante considerare che d’inverno fa più freddo rispetto alle città costiere e il livello di attività turistica è inferiore.
La regione è una delle più autentiche. Qui si avverte l’influenza della cultura albanese e le lunghe spiagge di sabbia creano un’atmosfera speciale.
I prezzi delle case a Ulcinj sono inferiori rispetto a Budva o Kotor, ma è importante considerare che qui c’è meno popolazione di lingua russa e l’infrastruttura è meno sviluppata rispetto ai centri più grandi.
Il trasferimento è una decisione seria che richiede un’attenta analisi. È fondamentale identificare i criteri chiave che aiuteranno a capire quali città del Montenegro sono più adatte a te:
La rilocazione in Montenegro è un’opportunità per vivere in un paese con una natura mozzafiato, un clima mite e costi contenuti. Tuttavia, è importante pianificare attentamente tutti i dettagli: scegliere la regione adatta, gestire la documentazione, affrontare questioni mediche e immobiliari.
Se ti prepari attentamente al trasferimento, l’adattamento sarà facile e potrai goderti la vita al mare senza preoccuparti dei problemi quotidiani.
La scelta della località dipende dai tuoi obiettivi. Se cerchi un’infrastruttura sviluppata e opportunità lavorative, Podgorica è la scelta giusta. Ami il mare e l’intrattenimento? Considera Budva o Tivat. Se apprezzi il comfort e la tranquillità, Bar, Herceg Novi e Ulcinj sono ottime opzioni.
Le migliori città del Montenegro per vivere sono quelle che soddisfano le tue esigenze. Il paese offre un clima confortevole, immobili accessibili e un alto livello di sicurezza. La rilocazione può essere una grande opportunità per coloro che sognano una casa al mare con comfort europeo.
Il Montenegro è uno dei pochi paesi europei in cui la combinazione di tasse favorevoli, domanda stabile di immobili e aumento dei prezzi rende il mercato attraente per gli investitori stranieri. Regole trasparenti e costi accessibili al metro quadro trasformano l’acquisto di proprietà in una strategia vantaggiosa. Tuttavia, non tutti sono disposti a pagare l’intero importo dell’oggetto. In questo caso diventa rilevante il mutuo in Montenegro per stranieri, che consente di acquistare proprietà in determinate condizioni senza avere l’intera somma a disposizione.
Il sistema bancario del paese offre ai non residenti varie opzioni di finanziamento, anche se la scelta è meno diversificata rispetto agli Stati dell’Unione Europea. Nonostante ciò, il processo di ottenere un prestito è ordinato e possibile sia per privati che per aziende registrate nel territorio della repubblica.
Il finanziamento nel paese è regolato dalla legislazione locale e dalle normative bancarie. Il tasso di approvazione per gli stranieri dipende direttamente dal livello di reddito, dagli obiettivi dell’acquisto immobiliare e dal tipo di acquirente. È più facile ottenere un prestito garantito da un immobile che viene acquistato, specialmente se si trova nelle grandi città o nelle zone turistiche.
Per ottenere un prestito, l’acquirente straniero deve soddisfare i requisiti finanziari e superare un controllo di affidabilità. Le istituzioni finanziarie richiedono trasparenza sulle fonti di reddito e una giustificazione dell’obiettivo della transazione. Anche se in alcuni casi è possibile presentare la domanda a distanza, l’approvazione avviene più spesso dopo una visita personale.
Le banche lavorano sia con persone fisiche che con persone giuridiche. Se l’operazione viene effettuata per conto di un’azienda, è necessario confermare lo status legale e la stabilità del business. Il mutuo in Montenegro per le persone giuridiche è uno strumento disponibile per le aziende registrate, specialmente se gli stranieri acquistano proprietà commerciali.
Una categoria separata sono gli acquirenti che già hanno lo status di residente. Il mutuo in Montenegro per i titolari di permesso di soggiorno è stipulato secondo condizioni generali, ma con meno controlli. Il possesso di un permesso di soggiorno temporaneo o permanente accelera il processo di ottenimento del prestito e aumenta le possibilità di approvazione.
Le istituzioni bancarie valutano ogni domanda individualmente. Un ruolo importante è giocato dall’importo del prestito, dal tipo di proprietà acquistata e dalla situazione finanziaria del richiedente. L’importo del pagamento mensile è calcolato in base al reddito, non solo al costo dell’immobile. Di seguito sono riportati i parametri chiave che influenzano la formulazione dell’offerta:
Il rilascio del prestito ipotecario avviene dopo la verifica di tutti i documenti e la valutazione dell’area. La banca può rifiutare senza fornire spiegazioni, specialmente in caso di reddito instabile o mancanza di storia creditizia.
La procedura di ottenimento di un mutuo in Montenegro per stranieri richiede da due settimane a un mese. In alcune strutture è possibile presentare i documenti online, ma la presenza personale alla firma del contratto rimane obbligatoria. Particolare attenzione è dedicata alla legalità del reddito e al curriculum finanziario del richiedente. Di seguito sono elencati i principali requisiti documentali:
Le istituzioni finanziarie richiedono copie tradotte e autenticate notarilmente di tutti i documenti. A volte sono richieste ulteriori certificazioni, specialmente quando si presenta una domanda dall’estero.
Il sistema bancario del paese comprende istituti locali e internazionali. Le banche in Montenegro per stranieri offrono un numero limitato di programmi ipotecari, ma in caso di approvazione garantiscono condizioni stabili e trasparenti. Tra i principali attori attivi figurano CKB Bank, Erste Bank, Hipotekarna Banka e NLB Montenegro.
Ogni banca impone i propri requisiti al richiedente, specialmente quando si tratta di un prestito per l’acquisto di immobili in Montenegro senza residenza permanente. I principali creditori con esperienza internazionale sono più favorevoli agli stranieri.
Per coloro che considerano l’immobile come un investimento, gli investimenti immobiliari in Montenegro rimangono una delle direzioni più stabili. Il flusso turistico, l’offerta limitata sul mercato e i prezzi accessibili rendono l’acquisto di proprietà con successiva locazione una strategia redditizia. Anche con il prestito, l’immobile si ripaga in 7-10 anni.
Attraverso i programmi ipotecari, l’investitore può ridurre gli investimenti iniziali, dilazionando il pagamento su diversi anni, il che consente di acquistare proprietà più liquide, preservare il capitale e ottenere reddito dall’affitto, coprendo i pagamenti mensili.
Il mutuo in Montenegro per stranieri è uno strumento reale per l’acquisto di una residenza con rate, anche senza lo status di residente. Le banche concedono prestiti sia a privati che a società registrate, e le condizioni variano a seconda del reddito e della qualità dei documenti forniti.
La procedura richiede la raccolta di una serie standard di documenti, l’apertura di un conto, la valutazione dell’oggetto e il versamento di un acconto. L’importo del prestito dipende dalle caratteristiche della proprietà, e i tassi di interesse ipotecario rimangono stabili a livello del mercato europeo.
Il possesso di un permesso di soggiorno semplifica la procedura, ma anche senza di esso l’acquirente straniero può contare su una decisione positiva. Spesso il finanziamento immobiliare diventa il primo passo per coloro che considerano investimenti a lungo termine in proprietà in Montenegro con la prospettiva di ottenere profitti e ampliare il portafoglio immobiliare.
Il clima mediterraneo, i paesaggi montuosi, l’infrastruttura sviluppata e l’accesso diretto al mare rendono lo stato adriatico attraente per coloro che stanno pensando di acquistare immobili in Europa. Ma vale la pena comprare una casa in Montenegro in termini di investimenti, di trasferimento o di affitto? La risposta dipende dagli obiettivi, dal budget, dall’approccio al rischio e dalla comprensione del mercato locale. Di seguito troverete una dettagliata panoramica dei vantaggi e dei limiti per coloro che considerano il paese balcanico come punto di riferimento o direzione di investimento.
Negli ultimi dieci anni il paese è costantemente tra le destinazioni più visitate nei Balcani. Le località turistiche di Budva, Bar, Kotor, Tivat, Herceg Novi e Ulcinj attirano ogni anno centinaia di migliaia di turisti. Il paese balcanico rimane uno stato indipendente con la propria valuta (euro), un attivo supporto agli investitori stranieri e un orientamento verso gli standard europei.
L’industria turistica in crescita crea una domanda stabile per l’affitto a breve e lungo termine. Proprio per questo gli investimenti immobiliari in Montenegro sembrano essere un passo logico per coloro che desiderano generare reddito o semplicemente investire in modo sicuro.
Vale la pena comprare una casa in Montenegro? Rispetto a Croazia, Italia e Grecia, il costo delle abitazioni nello stato montenegrino si mantiene a un livello moderato. Nella zona costiera il prezzo al metro quadro varia da 1800 a 3500 euro, mentre in montagna va da 800 a 1500. È importante capire che il prezzo dipende dalla distanza dal mare, dalla presenza di infrastrutture e dall’anno di costruzione.
I prezzi accessibili consentono di entrare nel mercato anche con un budget limitato. Si può acquistare una casa in Montenegro sia per le vacanze che per l’affitto a lungo termine. Non ci sono state sovrastime e il mercato continua a crescere.
Una delle domande più comuni è se vale la pena acquistare una casa in Montenegro vicino al mare. La costa dell’Adriatico è la regione chiave del paese, dove si concentrano i migliori progetti. La vicinanza alle spiagge, ai ristoranti, ai porti turistici e alle rotte turistiche rende tali proprietà particolarmente interessanti dal punto di vista degli investimenti.
Molti expat e viaggiatori considerano la Riviera di Budva e il Golfo di Kotor come luoghi ideali per vivere e rilassarsi. Un ulteriore vantaggio è la presenza di voli diretti: gli aeroporti di Tivat e Podgorica accolgono voli dalla maggior parte dei paesi europei, compresa la Russia e la CSI.
Per coloro che apprezzano la privacy, la natura e la tranquillità, gli immobili nelle zone montuose del paese sono adatti. Queste case sono ideali per le vacanze invernali, il lavoro remoto o la vita lontano dalla frenesia turistica.
I villaggi locali nella zona di Zabljak, Pluzine o Kolasin combinano un clima alpino, viste panoramiche e accesso alle località sciistiche.
Gli stranieri hanno il pieno diritto di possedere immobili nel paese. Le restrizioni riguardano solo i terreni ad uso agricolo. La proprietà può essere intestata a persone fisiche o giuridiche. La procedura di acquisto è trasparente, tutti i documenti vengono redatti dal notaio e le transazioni vengono registrate nel registro statale.
La questione “vale la pena comprare una casa in Montenegro” è strettamente legata alla possibilità di una vita confortevole. Il possesso di un appartamento o di una casa dà diritto a ottenere un visto annuale e ad aprire un conto bancario. Alcuni investitori utilizzano l’immobile come argomento per ottenere il permesso di soggiorno.
Di seguito sono elencati i principali argomenti a favore dell’acquisto di immobili nel paese balcanico:
I vantaggi sono elencati sia dal punto di vista degli investimenti che per il comfort personale: residenza, relax, trasferimento, affitto.
Prima dell’acquisto è importante considerare anche le potenziali difficoltà. Di seguito sono elencati alcuni aspetti che richiedono attenzione:
Nonostante l’apertura, investire in appartamenti in Montenegro è consigliabile solo con la consulenza di un avvocato e la scelta di un’agenzia affidabile.
La redditività dell’affitto dipende dalla posizione, dalla stagione e dalle condizioni dell’immobile. Nella zona costiera, l’affitto a breve termine può generare un rendimento del 6-8% annuo, con una gestione oculata – ancora di più. Nelle montagne e nelle zone interne il rendimento è inferiore, ma è possibile un aumento del capitale grazie all’incremento dell’interesse turistico.
Se l’obiettivo è combinare relax e profitto, è ottimale acquistare una casa in Montenegro vicino al mare, ma utilizzare una società di gestione. Questo allevia il proprietario dal carico e garantisce una stabilità del reddito. Un investimento passivo è possibile con una corretta procedura legale.
La giurisdizione montenegrina si sta muovendo attivamente verso l’adesione all’Unione europea. Questo fattore aumenta l’attrattiva degli investimenti. L’infrastruttura si sta migliorando, le strade vengono riparate, nuovi progetti residenziali crescono lungo la costa.
La domanda “vale la pena comprare una casa in Montenegro” sta assumendo un’importanza strategica. Gli investimenti immobiliari possono non solo generare reddito, ma anche servire come canale di legalizzazione del capitale e, in futuro, come piattaforma per espandere i diritti di residenza.
La stabilità politica, la crescita del turismo, i prezzi moderati e l’orientamento europeo del paese creano un clima di investimento positivo. Possedere una casa o un appartamento nei Balcani non è solo un modo per preservare il capitale, ma anche un’opportunità per costruire una vita alternativa.
Per coloro che cercano un equilibrio tra rischi e benefici, una soglia d’ingresso ragionevole e una domanda costante, la risposta alla domanda se vale la pena comprare una casa in Montenegro è affermativa. È importante avvicinarsi all’acquisto in modo consapevole, verificando i documenti, scegliendo un costruttore affidabile e puntando a un risultato a lungo termine.
Nel 2025 l’acquisto di immobili in Montenegro rimane una delle forme di investimento all’estero più accessibili e richieste per i russi. Una procedura relativamente semplice, l’assenza di restrizioni, una registrazione trasparente e un atteggiamento favorevole verso gli stranieri rendono il paese attraente per gli investitori, le famiglie e coloro che desiderano cambiare paese di residenza senza complicati procedimenti burocratici. Il Montenegro non fa parte dell’UE, ma è in fase di integrazione europea, il che aumenta l’attrattiva degli investimenti sul mercato locale.
Prezzi stabili, bassa soglia di ingresso, alto potenziale turistico e redditività sicura dalla locazione rendono il paese attraente per gli investitori. Nelle zone costiere il profitto annuale dalla locazione a breve termine raggiunge il 6-8%, mentre l’apprezzamento del valore immobiliare si mantiene costantemente intorno al 5-7% all’anno.
Tra i principali vantaggi ci sono l’assenza di restrizioni, la possibilità di possesso diretto senza l’uso di trust o proprietari fiduciari, un sistema semplificato di registrazione, una regolamentazione fiscale favorevole e tariffe accessibili.
L’acquisto di immobili in Montenegro rimane uno dei modi più semplici e legalmente sicuri per gli investimenti in Europa per i russi, anche in condizioni di instabilità internazionale.
Il Montenegro offre diverse zone geografiche con infrastrutture, costi e destinazioni diverse. La maggior parte degli acquirenti russi preferisce la costa, dove si combinano un clima mite, l’accesso al mare e un mercato dell’affitto sviluppato. Per la residenza permanente sono adatte Tivat e Bar, per le vacanze Budva e Herceg Novi, per la tranquillità e la natura il nord del paese o le isole del Lago di Scutari.
All’acquirente sono disponibili tutti i tipi di proprietà: appartamenti, ville, case, terreni o locali commerciali. Possedere immobili non offre solo comfort, ma anche la possibilità di richiedere un permesso di soggiorno, aprire un’attività o affittare alloggi ai turisti. Questo approccio è particolarmente rilevante per coloro che stanno considerando dove vivere in Montenegro, combinando la residenza personale con il vantaggio degli investimenti.
La procedura è semplice e avviene sotto il controllo di un notaio e un avvocato. Non è richiesta un’autorizzazione separata. La transazione viene completata in 3-6 settimane se vengono rispettate tutte le condizioni. Gli stranieri possono acquistare immobili in Montenegro senza restrizioni, è consentita la proprietà immobiliare per uso personale. I terreni possono essere acquistati aprendo un’azienda.
Le fasi principali dell’acquisto:
Ogni passaggio deve essere supportato da assistenza legale, specialmente se si tratta di una proprietà sul mercato secondario o con vincoli. È importante considerare anche il fattore linguistico: molti documenti sono redatti in montenegrino e le traduzioni devono essere certificate.
Per concludere la transazione sono necessari pochi documenti minimi. Tutti i documenti devono essere presentati in originale con traduzione notarile. La mancanza di un visto non ostacola la transazione e l’ottenimento del codice fiscale richiede solo un giorno. L’acquisto di immobili in Montenegro avviene senza complicati procedimenti burocratici, rendendo il processo rapido e accessibile per i russi anche durante brevi soggiorni nel paese.
È inoltre necessario il consenso del coniuge se l’acquisto viene effettuato durante il matrimonio. I documenti obbligatori includono il passaporto, il codice fiscale ottenuto in Montenegro, il contratto di compravendita redatto da un avvocato, il certificato di bonifico bancario per il pagamento e la notarizzazione della transazione e la registrazione catastale.
L’acquirente riceve un estratto catastale e diventa proprietario a pieno titolo, godendo degli stessi diritti dei cittadini del paese. È possibile presentare domanda per il permesso di soggiorno subito dopo aver registrato l’immobile a proprio nome o a nome di una persona giuridica. In seguito, rispettando le condizioni, il percorso verso la residenza permanente e la cittadinanza diventa aperto, specialmente in caso di lunga permanenza e reddito stabile.
La parte finanziaria della transazione include diversi pagamenti obbligatori. L’imposta principale sul trasferimento della proprietà è del 3% dell’importo indicato nel contratto. Vengono inoltre pagati i servizi del notaio, dell’avvocato, le tasse di registrazione e i traduttori, se le parti parlano lingue diverse. Spese tipiche:
Le spese aggiuntive generali per la registrazione possono arrivare al 5-7% del prezzo dell’immobile. I pagamenti sono effettuati in euro, il che richiede l’apertura preventiva di un conto presso una banca locale. È inoltre necessario preparare documenti che confermino l’origine dei fondi, specialmente per importi superiori a 15.000 euro. Queste condizioni accompagnano l’acquisto di immobili in Montenegro e devono essere considerate nella pianificazione del budget per la transazione per i russi.
Per i russi è previsto un procedimento semplificato per l’acquisto: è possibile possedere immobili intestati a una persona fisica o aprire un’azienda e acquistare un terreno o un immobile commerciale tramite essa. Dopo la registrazione della proprietà è possibile richiedere il permesso di soggiorno, a condizione di aprire un’attività o confermare il reddito. Procedura standard:
Dopo cinque anni di residenza nel paese è possibile richiedere la residenza permanente e, rispettando i requisiti linguistici e finanziari, la cittadinanza. Inoltre, il Montenegro non richiede di rinunciare al passaporto già posseduto, rendendo l’acquisto di immobili in Montenegro ancora più attraente per i russi come primo passo verso la regolarizzazione dello status e l’ottenimento di una seconda cittadinanza.
Per i russi l’acquisto di immobili in Montenegro rimane un modo affidabile per ottenere non solo una casa sul Mar Adriatico, ma anche l’opportunità di una residenza a lungo termine, affitti, registrazione di un’attività e prospettive migratorie. La combinazione di una procedura di registrazione semplice, prezzi ragionevoli, uno stile di vita europeo e l’apertura del paese rendono il Montenegro una delle migliori destinazioni per coloro che cercano stabilità, un clima caldo e opportunità all’interno dei confini europei.
Montenegro offre opportunità uniche per l'acquisto di immobili negli angoli più suggestivi del paese. Qui troverete accoglienti appartamenti al mare e ville spaziose con vista mozzafiato sulle montagne. Non è solo comfort per la vita, ma anche un ottimo investimento con una crescita del valore immobiliare nel lungo termine
