Vertaal van ru naar nl. Behoud HTML-opmaak ongewijzigd:
Een huis of appartement kopen in Montenegro
Montenegro biedt niet alleen schilderachtige uitzichten en unieke natuur, maar ook een aantrekkelijke vastgoedmarkt.
Belastingen op onroerend goed in Montenegro blijven een van de meest voordelige in Europa, wat het land aantrekkelijk maakt voor investeerders. Eenvoudige regels voor aankoop, betaalbare prijzen en stabiele belastingwetgeving maken het mogelijk om appartementen, villa’s en huizen voordelig aan te schaffen voor zowel de lokale bevolking als buitenlanders. Voordat u echter koopt, is het belangrijk om te begrijpen welke heffingen in 2025 moeten worden overwogen.
In dit overzicht zullen we bekijken welke heffingen op onroerend goed in Montenegro worden betaald door eigenaren, huurders en verkopers, en zullen we ook ingaan op de nuances van fiscaal ingezetenschap.
De aanschaf van onroerend goed gaat gepaard met een verplichte bijdrage, maar de hoogte ervan is afhankelijk van het type woning. Voor nieuwbouwprojecten is er geen heffing als de aankoop bij de ontwikkelaar wordt gedaan, omdat de btw (17%) al is inbegrepen in de prijs. Bij de aankoop van bestaande woningen bedraagt de belasting echter 3% van de kadastrale waarde van het object.
Een buitenlander die eigendom verwerft, moet er rekening mee houden dat de heffing door de koper wordt betaald en eenmalig is. Betaling vereist het indienen van een belastingaangifte binnen 30 dagen na ondertekening van het koopcontract. Daarnaast moeten notariële en registratiekosten worden meegerekend, die ongeveer 0,5-1% van de transactiewaarde bedragen.
Als u onroerend goed verhuurt in Montenegro, moet u belasting betalen over de huurinkomsten – deze bedraagt 15% van de nettowinst. Maar niet alles is zo erg: er zijn nuances die kunnen helpen om de belastbare basis te verlagen en niet te veel te betalen.
Ten eerste wordt deze berekend over niet de volledige huurprijs, maar over de winst die overblijft na betaling van nutsvoorzieningen en onderhoudskosten van de woning. Als de huurrelatie officieel is vastgelegd, kunnen kosten voor reparaties, afschrijvingen en zelfs verbeteringen aan het appartement worden afgetrokken.
Bij kortdurende verhuur (bijvoorbeeld toeristisch) moet u zich registreren bij de belastingdienst en een vergunning voor de activiteit verkrijgen.
Als u besluit een appartement, villa of huis te verkopen, is het belangrijk om te weten hoelang het object in uw bezit is geweest.
Als het onroerend goed langer dan drie jaar in eigendom is geweest, hoeft u geen heffingen te betalen – de staat ontheft dergelijke eigenaren van betalingen. Maar als er minder dan drie jaar zijn verstreken sinds de aankoop, moet u 15% belasting betalen over het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs.
In het land zijn er geen aparte heffingen voor buitenlanders, dus een buitenlander betaalt dezelfde heffingen als de lokale bevolking. Het is echter belangrijk om rekening te houden met fiscaal ingezetenschap.
Als iemand meer dan 183 dagen per jaar in het land verblijft, wordt hij automatisch een ingezetene en is hij verplicht bijdragen te betalen niet alleen over huurinkomsten, maar ook over alle andere inkomsten, inclusief winst buiten Montenegro.
Voor niet-ingezetenen is de belastingdruk beperkt tot alleen onroerend goed en inkomsten die op het grondgebied van het land zijn verkregen.
Hoewel belastingen op onroerend goed in Montenegro relatief laag blijven, kunnen eigenaren en buitenlandse investeerders profiteren van verschillende strategieën om deze te verlagen:
Dankzij deze belastingmethoden blijft de belastingwetgeving van Montenegro een van de meest aantrekkelijke in Europa. Een verstandige benadering van fiscale betalingen maakt het bezit van onroerend goed niet alleen handig, maar ook financieel voordelig voor degenen die langetermijninvesteringen overwegen.
In 2025 blijven belastingen op onroerend goed in Montenegro transparant en handig voor zowel investeerders als gewone eigenaren. Een eenvoudig belastingstelsel, geen verborgen kosten en flexibele voorwaarden maken de aankoop en het bezit van onroerend goed een voordelige keuze.
Bij de aankoop van bestaande woningen betalen kopers een belasting van 3%, maar deze heffing wordt niet geheven bij de aankoop van nieuwbouw.
Voor degenen die van plan zijn onroerend goed te verkopen, zijn de voorwaarden ook gunstig: als het object langer dan drie jaar in eigendom is geweest, wordt er geen winstbelasting geheven. Voor buitenlandse kopers blijven de tarieven hetzelfde als voor burgers van het land, maar het is belangrijk om de regels voor fiscaal ingezetenschap in acht te nemen.
Over het algemeen is het kopen van onroerend goed in Montenegro een duidelijk en voordelig proces dat het land aantrekkelijk maakt voor zowel persoonlijke bewoning als langetermijninvesteringen.
Montenegro – een klein maar veelzijdig land waar de mediterrane rust samengaat met zakelijke mogelijkheden, comfort en harmonieus wonen. Daarom is immigratie populair geworden onder degenen die op zoek zijn naar een warm klimaat, betaalbaar onroerend goed en kwalitatieve infrastructuur. Voordat u echter naar Montenegro verhuist, is het belangrijk om de kenmerken van elke regio te bestuderen, want de omgeving in Budva en Herceg Novi zijn twee compleet verschillende scenario’s.
Laten we de beste steden in Montenegro voor het leven bekijken, waarbij we hun gemak voor kinderen, gepensioneerden, ondernemers en degenen die gewoon een verandering van dagelijkse routine willen evalueren.
De metropool is ideaal voor degenen die in het hart van het land willen wonen en waarde hechten aan goede bereikbaarheid. Hier vindt u een internationale luchthaven, universiteiten, winkelcentra en veel werkgelegenheid.
Podgorica is geen resort, dus er is geen toeristische drukte, en onroerend goed is goedkoper dan in kuststeden. Maar in de zomer kan het hier heet zijn en het ontbreken van de zee in de buurt kan een nadeel zijn voor liefhebbers van strandvakanties.
De badplaats is het epicentrum van de toeristische vrijheid van Montenegro. Als u waarde hecht aan entertainment, dynamiek, cafés, restaurants en prachtige stranden, dan is Budva de ideale plek om te wonen. Houd er echter rekening mee dat het in het seizoen druk is met toeristen en in de winter wordt de omgeving merkbaar rustiger.
Bar wordt beschouwd als een van de meest handige steden om zich te vestigen. Het combineert de toegankelijkheid van infrastructuur en de zee met een rustige manier van leven. Er zijn veel scholen, goede winkels, medische voorzieningen en geen overmatige drukte. De regio is ideaal voor gezinnen met kinderen.
De regio is geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een hoog niveau van comfort en bereid zijn te investeren in onroerend goed in Montenegro. Hier bevindt zich de elite wijk Porto Montenegro, populair bij jachteigenaren en zakenmensen.
Tivat heeft een luchthaven, wat het handig maakt voor frequente reizen. Maar de huizenprijzen zijn hier hoger dan in de meeste andere nederzettingen in het land.
Als u wilt wonen in een middeleeuws centrum, omgeven door bergen, dan is Kotor een uitstekende keuze. De stad staat op de werelderfgoedlijst van UNESCO en trekt mensen aan die architectuur, geschiedenis en afgelegen gebieden waarderen.
Maar Kotor kan duur zijn om onroerend goed te kopen, en de smalle straatjes en hoge luchtvochtigheid zijn niet geschikt voor iedereen.
De plaats staat bekend om zijn microklimaat dat als heilzaam voor de gezondheid wordt beschouwd. Er zijn minder toeristen dan in Budva, en de huizenprijzen zijn redelijk.
Voor gepensioneerden is de regio ideaal – de rustige straten, ontwikkelde gezondheidszorg en prachtige landschappen creëren comfortabele leefomstandigheden.
De stad wordt beschouwd als een van de beste voor een rustig leven en is geschikt voor liefhebbers van kunst en geschiedenis. Het was de hoofdstad van Montenegro en behoudt nog steeds de status van cultureel centrum. Hier vindt u musea, theaters en historische bezienswaardigheden.
Maar houd er rekening mee dat het in de winter hier koeler is dan in kuststeden, en het niveau van toeristische activiteit lager is.
De regio is een van de meest authentieke. Hier voelt u de invloed van de Albanese cultuur, en de lange zandstranden creëren een speciale sfeer.
De huizenprijzen in Ulcinj zijn lager dan in Budva of Kotor, maar houd er rekening mee dat er minder Russisch sprekende mensen zijn en de infrastructuur minder is dan in grotere centra.
Verhuizen is een serieuze beslissing die zorgvuldige analyse vereist. Het belangrijkste is om de belangrijkste criteria te bepalen die u zullen helpen te begrijpen welke steden in Montenegro geschikt zijn voor uw verhuizing:
Verhuizen naar Montenegro is een kans om te leven in een land met prachtige natuur, een mild klimaat en lage kosten. Het is echter belangrijk om alle details van tevoren te overwegen: kies de juiste regio, regel de documenten, begrijp de gezondheidszorg en huisvesting.
Als u zich goed voorbereidt op de verhuizing, zal de aanpassing gemakkelijk verlopen en kunt u genieten van het leven aan zee zonder u zorgen te maken over alledaagse problemen.
De keuze van de locatie hangt af van uw prioriteiten. Als u op zoek bent naar ontwikkelde infrastructuur en werkgelegenheid, is Podgorica geschikt. Houdt u van de zee en entertainment? Overweeg dan Budva of Tivat. Als comfort en rust belangrijk zijn, zijn Bar, Herceg Novi en Ulcinj goede opties.
De beste steden in Montenegro om te wonen zijn degene die aan uw behoeften voldoen. Het land biedt een comfortabel klimaat, betaalbaar onroerend goed en een hoog veiligheidsniveau. Verhuizen kan een uitstekende keuze zijn voor degenen die dromen van een huis aan zee met Europees comfort.
Montenegro is een van de weinige Europese landen waar de combinatie van gunstige belastingen, stabiele vraag naar onroerend goed en stijgende prijzen de markt aantrekkelijk maakt voor buitenlandse investeerders. Transparante regels en betaalbare prijzen per vierkante meter maken het kopen van onroerend goed tot een winstgevende strategie. Niet iedereen is echter bereid om het object volledig te betalen. In dat geval wordt een hypotheek in Montenegro voor buitenlanders relevant, waardoor het mogelijk is om eigendom te verwerven onder bepaalde voorwaarden zonder de volledige som in handen te hebben.
Het banksysteem van het land biedt niet-ingezetenen verschillende financieringsprogramma’s, hoewel de keuze minder gevarieerd is in vergelijking met de EU-landen. Ondanks dat is het proces van het verkrijgen van een lening gestructureerd en mogelijk voor zowel particulieren als bedrijven die geregistreerd zijn op het grondgebied van de republiek.
Financiering in het land wordt gereguleerd door lokale wetgeving en banknormen. De goedkeuringspercentages voor buitenlanders zijn rechtstreeks afhankelijk van het inkomensniveau, de doelen van het verwerven van onroerend goed en het type koper. Het is het gemakkelijkst om een lening te krijgen met onroerend goed als onderpand, vooral als het zich in grote steden of toeristische gebieden bevindt.
Om een lening af te sluiten, moet de buitenlandse koper voldoen aan financiële eisen en een betrouwbaarheidsonderzoek ondergaan. Financiële instellingen vereisen transparantie over inkomstenbronnen en rechtvaardiging van de transactiedoelstelling. En hoewel in sommige gevallen een aanvraag op afstand mogelijk is, wordt goedkeuring meestal gegeven na een persoonlijk bezoek.
Banken werken zowel met particulieren als met rechtspersonen. Als de transactie namens een bedrijf wordt uitgevoerd, moet de wettelijke status en de stabiliteit van het bedrijf worden bevestigd. Een hypotheek in Montenegro voor rechtspersonen is beschikbaar voor geregistreerde bedrijven, vooral als buitenlanders commercieel onroerend goed verwerven.
Een aparte categorie zijn kopers die al de status van ingezetene hebben. Een hypotheek in Montenegro voor houders van een verblijfsvergunning wordt onder dezelfde voorwaarden afgesloten, maar met minder controles. Het hebben van een tijdelijke of permanente verblijfsvergunning versnelt het proces van het verkrijgen van een lening en verhoogt de kans op goedkeuring.
Bankinstellingen bekijken elke aanvraag individueel. Belangrijke factoren zijn het leenbedrag, het type aan te schaffen object en de financiële positie van de lener. De maandelijkse betaling wordt berekend op basis van het inkomen, niet alleen de waarde van het pand. Hieronder vindt u de belangrijkste parameters die van invloed zijn op het aanbod:
De verstrekking van een hypotheeklening vindt plaats na controle van alle documenten en de evaluatie van het pand. Een bank kan zonder opgaaf van redenen weigeren, vooral bij een onstabiel inkomen of gebrek aan kredietgeschiedenis.
Het proces van het afsluiten van een hypotheek in Montenegro voor buitenlanders duurt van twee weken tot een maand. In sommige structuren is het mogelijk om online documenten in te dienen, maar persoonlijke aanwezigheid bij het ondertekenen van het contract blijft verplicht. Er wordt speciale aandacht besteed aan de wettigheid van het inkomen en het financiële cv van de aanvrager. Laten we de belangrijkste documentatievereisten bekijken:
Financiële instellingen vereisen vertaalde en notarieel bekrachtigde kopieën van alle documenten. Soms worden aanvullende verklaringen gevraagd, vooral bij het indienen van een aanvraag vanuit het buitenland.
Het banksysteem van het land omvat zowel lokale als internationale instellingen. Banken in Montenegro voor buitenlanders bieden een beperkt aantal hypotheekprogramma’s, maar bij goedkeuring zorgen ze voor stabiele voorwaarden en transparante dienstverlening. Tot de meest actieve spelers behoren CKB Bank, Erste Bank, Hipotekarna Banka en NLB Montenegro.
Elke bank stelt zijn eigen eisen aan de lener, vooral als het gaat om een lening voor onroerend goed in Montenegro zonder permanente verblijfplaats. Grote kredietverstrekkers met ervaring in internationale activiteiten zijn het meest toegeeflijk ten opzichte van buitenlanders.
Voor degenen die onroerend goed beschouwen als een activum, blijven investeringen in onroerend goed in Montenegro een van de meest stabiele opties. De toeristenstroom, het beperkte aanbod op de markt en de betaalbare prijzen maken de aankoop van onroerend goed met daaropvolgende verhuur een winstgevende strategie. Zelfs met een lening wordt het pand binnen 7-10 jaar terugverdiend.
Met behulp van hypotheekprogramma’s kan een investeerder de initiële investeringen minimaliseren door de betaling over meerdere jaren te spreiden, waardoor het mogelijk wordt om meer liquide activa te verwerven, kapitaal te behouden en inkomsten te genereren uit verhuur om de maandelijkse betalingen te dekken.
Een hypotheek in Montenegro voor buitenlanders is een echt instrument om residentieel vastgoed te kopen met uitstel van betaling, zelfs zonder residentiestatus. Banken verstrekken leningen aan zowel particulieren als geregistreerde bedrijven, waarbij de voorwaarden variëren afhankelijk van het inkomensniveau en de kwaliteit van de verstrekte documenten.
De afhandeling vereist het verzamelen van een standaard set documenten, het openen van een rekening, het taxeren van het object en het betalen van een aanbetaling. De leensom is afhankelijk van de eigenschappen van het onroerend goed, en de hypotheekrentevoeten blijven stabiel op het niveau van de Europese markt.
Het hebben van een verblijfsvergunning vereenvoudigt het proces, maar zelfs zonder dit kunnen buitenlandse kopers rekenen op een positieve beslissing. Het afsluiten van een woninglening wordt vaak de eerste stap voor degenen die langetermijninvesteringen in onroerend goed in Montenegro overwegen, met het vooruitzicht op winst en uitbreiding van het onroerend goed portfolio.
Het mediterrane klimaat, bergachtige landschappen, ontwikkelde infrastructuur en directe toegang tot de zee maken Montenegro aan de Adriatische Zee aantrekkelijk voor degenen die overwegen onroerend goed in Europa te kopen. Maar is het de moeite waard om onroerend goed in Montenegro te kopen voor investeringen, verhuizing of verhuur? Het antwoord hangt af van de doelen, het budget, de risicobereidheid en het begrip van de lokale markt. Hieronder vindt u een gedetailleerd overzicht van de voordelen en beperkingen voor degenen die dit Balkanland overwegen als een steunpunt of investeringsrichting.
Gedurende de afgelopen tien jaar behoort het land consequent tot de meest bezochte bestemmingen op de Balkan. Resorts zoals Budva, Bar, Kotor, Tivat, Herceg Novi en Ulcinj trekken jaarlijks honderdduizenden toeristen aan. Het Balkanland blijft een onafhankelijke staat met zijn eigen valuta (euro), actieve ondersteuning van buitenlandse investeerders en een focus op Europese normen.
De groeiende toerisme-industrie zorgt voor een stabiele vraag naar kort- en langetermijnverhuur. Daarom lijken investeringen in onroerend goed in Montenegro een logische stap voor degenen die inkomen willen genereren of gewoon hun kapitaal veilig willen stellen.
Is het de moeite waard om onroerend goed in Montenegro te kopen? Vergeleken met Kroatië, Italië en Griekenland blijven de prijzen van onroerend goed in Montenegro op een redelijk niveau. In de kustzone varieert de prijs per vierkante meter van 1800 tot 3500 euro, terwijl in de bergen dit varieert van 800 tot 1500 euro. Het is belangrijk om te begrijpen dat de prijs afhankelijk is van de afstand tot de zee, de aanwezigheid van infrastructuur en het bouwjaar.
De betaalbare prijzen maken het mogelijk om zelfs met een beperkt budget de markt te betreden. U kunt onroerend goed in Montenegro kopen voor vakantie of voor langdurige verhuur. Er is nog geen overwaardering opgetreden en de markt blijft groeien.
Een veelvoorkomende vraag is of het de moeite waard is om onroerend goed aan de kust van Montenegro te kopen. De Adriatische kust is het belangrijkste gebied van het land waar de beste projecten geconcentreerd zijn. De nabijheid van stranden, restaurants, jachthavens en toeristische routes maakt dergelijke objecten bijzonder interessant vanuit een investeringsperspectief.
Veel expats en reizigers beschouwen de Budva Riviera en de Baai van Kotor als de ideale plek om te wonen en te ontspannen. Een bijkomend voordeel is de beschikbaarheid van directe vluchten: de luchthavens van Tivat en Podgorica ontvangen vluchten uit de meeste Europese landen, waaronder Rusland en de GOS-landen.
Voor degenen die privacy, natuur en rust waarderen, is onroerend goed in de bergachtige gebieden van het land geschikt. Dergelijke huizen zijn ideaal voor winterse vakanties, afgelegen werken of wonen ver weg van het toeristische gedoe.
Lokale dorpen in de regio Zabljak, Pluzine of Kolasin combineren een Alpenklimaat, panoramisch uitzicht en toegang tot skigebieden.
Buitenlanders hebben het volledige recht om onroerend goed in het land te bezitten. Beperkingen gelden alleen voor landbouwgrond. Het object kan worden geregistreerd op een natuurlijk persoon of een rechtspersoon. Het aankoopproces is transparant, alle documenten worden bij de notaris opgesteld en de transacties worden geregistreerd in het staatsregister.
De vraag of het de moeite waard is om onroerend goed in Montenegro te kopen, is nauw verbonden met de mogelijkheid van comfortabel wonen. Het bezit van een appartement of huis geeft recht op een jaarvisum en het openen van een bankrekening. Sommige investeerders gebruiken onroerend goed als argument voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning.
Hieronder staan de belangrijkste argumenten voor het kopen van onroerend goed in het Balkanland:
De voordelen worden genoemd vanuit zowel een investeringsperspectief als voor persoonlijk comfort: wonen, ontspannen, verhuizen, verhuren.
Voordat u koopt, is het belangrijk om rekening te houden met mogelijke uitdagingen. Hieronder vindt u een lijst van aandachtspunten:
Ondanks de openheid is het de moeite waard om in appartementen in Montenegro te investeren alleen met advies van een advocaat en de keuze van een betrouwbaar agentschap.
Het rendement bij verhuur hangt af van de locatie, het seizoen en de staat van het object. In de kustzone kan kortetermijnverhuur een rendement van 6-8% per jaar opleveren, met goed beheer zelfs hoger. In de bergen en binnenlandse gebieden is het rendement lager, maar er is potentieel voor kapitaalgroei door toenemende toeristische interesse.
Als het doel is om ontspanning en winst te combineren, is het optimaal om onroerend goed aan de kust van Montenegro te kopen, maar een beheermaatschappij te gebruiken. Dit verlicht de last voor de eigenaar en zorgt voor een stabiel inkomen. Passieve investering is mogelijk bij de juiste juridische afhandeling.
Montenegro beweegt actief richting toetreding tot de Europese Unie. Dit verhoogt de aantrekkelijkheid van investeringen. De infrastructuur verbetert, wegen worden gerepareerd, nieuwe woonprojecten groeien langs de kustlijn.
De vraag of het de moeite waard is om onroerend goed in Montenegro te kopen, krijgt strategisch belang. Investeringen in onroerend goed kunnen niet alleen inkomen genereren, maar ook dienen als kanaal voor kapitaallegalisatie en in de toekomst als platform voor uitbreiding van verblijfsrechten.
Een stabiele politieke situatie, groei van het toerisme, redelijke prijzen en de Europese oriëntatie van het land creëren een positief investeringsklimaat. Het bezitten van een huis of appartement op de Balkan is niet alleen een manier om geld te behouden, maar ook een kans om een alternatieve levensrichting te kiezen.
Voor degenen die streven naar een balans tussen risico’s en voordelen, een redelijke instapdrempel en constante vraag, is het antwoord op de vraag of het de moeite waard is om onroerend goed in Montenegro te kopen positief. Het is echter belangrijk om de aankoop goed te overwegen, documenten te controleren, een betrouwbare ontwikkelaar te kiezen en te streven naar langetermijnresultaten.
In 2025 blijft de aankoop van onroerend goed in Montenegro voor Russen een van de meest betaalbare en populaire vormen van investering in het buitenland. De relatief eenvoudige procedure, het ontbreken van beperkingen, transparante registratie en een vriendelijke houding ten opzichte van buitenlanders maken het land aantrekkelijk voor investeerders, gezinnen en degenen die van plan zijn om van land te veranderen zonder ingewikkelde bureaucratische procedures. Montenegro is geen lid van de EU, maar bevindt zich in het proces van Europese integratie, wat de aantrekkelijkheid van de lokale markt voor investeringen verhoogt.
Stabiele prijzen, lage instapdrempel, hoog toeristisch potentieel en een solide huurrendement maken het land aantrekkelijk voor investeerders. In kustgebieden kan het jaarlijkse rendement op kortetermijnverhuur oplopen tot 6-8%, terwijl de waardestijging van onroerend goed gestaag blijft liggen tussen 5-7% per jaar.
Enkele van de belangrijkste voordelen zijn het ontbreken van beperkingen, de mogelijkheid van direct eigendom zonder het gebruik van trusts en nominee-eigenaren, een vereenvoudigd registratiesysteem, soepele belastingregeling en betaalbare heffingen.
De aankoop van onroerend goed in Montenegro blijft een van de eenvoudigste en juridisch veiligste manieren van investeren in Europa voor Russen, zelfs onder de omstandigheden van een instabiele internationale situatie.
Montenegro biedt verschillende geografische zones met verschillende infrastructuur, kosten en doeleinden. De meeste Russische kopers geven de voorkeur aan de kust – hier komen het milde klimaat, de nabijheid van de zee en ontwikkelde verhuurmogelijkheden samen. Voor permanent verblijf zijn Tivat en Bar geschikt, voor vakantie – Budva en Herceg Novi, voor rust en natuur – het noorden van het land of de eilanden van het Skadar-meer.
Kopers hebben de keuze uit alle soorten eigendommen: appartementen, villa’s, huizen, percelen grond of commerciële ruimtes. Het bezit van onroerend goed biedt niet alleen comfort, maar ook de mogelijkheid om een verblijfsvergunning aan te vragen, een bedrijf te starten of accommodatie aan toeristen te verhuren. Deze aanpak is vooral relevant voor degenen die overwegen om in Montenegro te wonen, waarbij ze hun persoonlijke verblijf combineren met investeringsvoordelen.
Het proces is eenvoudig en verloopt onder toezicht van een notaris en een advocaat. Er is geen aparte vergunning vereist. De transactie wordt binnen 3-6 weken afgerond onder naleving van alle voorwaarden. Buitenlanders kunnen onroerend goed in Montenegro bezitten – het is toegestaan om onroerend goed voor persoonlijk gebruik te bezitten. Grondstukken kunnen worden verworven door het oprichten van een bedrijf.
Belangrijkste stappen bij de aankoop:
Elke stap moet worden begeleid door juridische ondersteuning, vooral als het object op de secundaire markt staat of met lasten is belast. Ook moet rekening worden gehouden met de taalkwestie – veel documenten zijn opgesteld in het Montenegrijns en vertalingen moeten worden gelegaliseerd.
Voor het sluiten van de transactie is een minimaal pakket documenten vereist. Alle documenten moeten in origineel worden ingediend met een notarieel bekrachtigde vertaling. Het ontbreken van een visum vormt geen belemmering voor de transactie, en het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer duurt slechts één dag. De aankoop van onroerend goed in Montenegro verloopt zonder ingewikkelde bureaucratische procedures, waardoor het proces snel en toegankelijk is voor Russen, zelfs bij kort verblijf in het land.
Daarnaast is de toestemming van de andere echtgenoot vereist als de aankoop tijdens het huwelijk wordt gedaan. Verplichte documenten zijn een paspoort, een fiscaal identificatienummer verkregen in Montenegro, een koopcontract opgesteld door een advocaat, een verklaring van bankoverschrijving van de betaling en de notariële bekrachtiging van de transactie en registratie in het kadaster.
De koper ontvangt een uittreksel uit het kadaster en wordt volledig eigenaar, met dezelfde rechten als de burgers van het land. Een verblijfsvergunning kan direct na registratie van het object op eigen naam of op naam van een rechtspersoon worden aangevraagd. In de toekomst, bij het naleven van de voorwaarden, wordt de weg naar permanente verblijfsvergunning en staatsburgerschap geopend, vooral bij langdurig verblijf en een stabiel inkomen.
De financiële kant van de transactie omvat verschillende verplichte betalingen. De belangrijkste belasting – op de overdracht van eigendomsrechten, bedraagt 3% van het bedrag zoals vermeld in het contract. Ook moeten notariskosten, advocaatkosten, registratiekosten en vertalers worden betaald als de partijen verschillende talen spreken. Typische uitgaven:
De totale extra kosten bij de registratie kunnen oplopen tot 5-7% van de objectprijs. Betalingen worden gedaan in euro’s, wat vereist dat er vooraf een rekening wordt geopend bij een lokale bank. Ook moeten documenten worden voorbereid die de herkomst van de middelen bevestigen, vooral bij bedragen boven de 15.000 euro. Deze voorwaarden begeleiden de aankoop van onroerend goed in Montenegro, en het is belangrijk om ze in overweging te nemen bij het plannen van het budget voor de transactie voor Russen.
Voor Russen geldt een vereenvoudigd aankoopschema: het is mogelijk om onroerend goed te bezitten op naam van een natuurlijk persoon of een bedrijf op te richten en via dat bedrijf een stuk grond of een commercieel object te kopen. Na registratie van het eigendom is het mogelijk om een verblijfsvergunning aan te vragen, mits een bedrijf wordt opgericht of het inkomen wordt bevestigd. Standaard registratieprocedure:
Na vijf jaar verblijf in het land is het mogelijk om een permanente verblijfsvergunning aan te vragen, en bij het voldoen aan taal- en financiële voorwaarden – het staatsburgerschap. Montenegro vereist geen afstand van het reeds bestaande paspoort, wat de aankoop van onroerend goed in Montenegro nog aantrekkelijker maakt voor Russen – als een eerste stap naar legalisatie van de status en het verkrijgen van een tweede burgerschap.
Voor Russen blijft de aankoop van onroerend goed in Montenegro een betrouwbare manier om niet alleen een woning aan de Adriatische Zee te verkrijgen, maar ook een kans op langdurig verblijf, verhuur, bedrijfsregistratie en migratieperspectieven. De combinatie van eenvoudige procedures, redelijke prijzen, een Europees levensformaat en de openheid van het land maken Montenegro tot een van de beste bestemmingen voor degenen die op zoek zijn naar stabiliteit, een warm klimaat en mogelijkheden binnen Europa.
Montenegro biedt unieke mogelijkheden om een huis te kopen in de meest pittoreske gebieden van het land. Hier vind je zowel gezellige flats aan zee als ruime villa's met adembenemend uitzicht op de bergen. Dit is niet alleen een comfortabele plek om te wonen, maar ook een winstgevende investering waarvan de waarde op de lange termijn zal stijgen.
