Een huis kopen in Montenegro in 2025: alles wat je moet weten

De combinatie van natuurlijke schoonheid en investeringsmogelijkheden creëert ideale omstandigheden voor wonen en vakantie. Eigendom in Montenegro is een unieke kans om deel uit te maken van een waar sprookje over de Balkan. Meer dan 300 kilometer kustlijn en 100 stranden – kies de juiste plek voor jou.

Een grondige blik op onroerend goed in Montenegro

Het land wordt gekenmerkt door een hoog potentieel voor investeerders en ongelooflijke voorwaarden voor permanent verblijf. Het prachtige klimaat met meer dan 240 dagen zon per jaar, het heldere water van de Adriatische Zee en de gunstige belastingwetgeving maken de staat tot een van de meest aantrekkelijke hoeken van Europa voor het kopen van onroerend goed.

De gemiddelde kosten per vierkante meter lagen hier eind 2023 rond de 2000 euro, wat aanzienlijk lager is dan in buurlanden zoals Kroatië en Italië.

Waarom een appartement kopen in Montenegro?

Betaalbare accommodatie aan zee – over Montenegro. Het land trekt de aandacht door het gevarieerde aanbod: hier vind je zowel moderne flats met uitzicht op zee als gezellige flats in historische centra. Vergeleken met andere Europese landen blijven de kosten betaalbaar en de prijsstijging op de markt neemt gestaag toe.

Volgens onderzoek van Global Property Guide zal de groei van de vastgoedprijzen in het koninkrijk van de bergen in 2024 6,5% bedragen, wat de positieve dynamiek van de markt aantoont.

Vereenvoudigde procedure voor buitenlandse kopers: hoe koop ik een appartement in Montenegro?

Het land ontwikkelt actief zijn toeristische en investeringsinfrastructuur, waardoor het aanzienlijke huurinkomsten kan genereren. Bovendien is het proces van het kopen van een appartement vereenvoudigd voor buitenlanders: de afwezigheid van beperkingen op de aankoop van woningen voor buitenlanders en de mogelijkheid om een verblijfsvergunning te openen voor investeringen in onroerend goed vanaf 250.000 euro maken deze regio bijzonder geschikt voor investeringen.

Vastgoed in Budva – de parel van de kust

Het is misschien wel de bekendste stad in de Balkan-oase en is bijzonder populair bij toeristen en investeerders. Als je hier een huis bezit, krijg je toegang tot een van de beste vakantieresorts van het land. Iedereen zal een optie kunnen vinden die past bij zijn voorkeuren – van elitaire villa’s met panoramisch uitzicht op zee tot gezellige appartementen in het stadscentrum.

Verschillende aanbiedingen

Budva trekt aan met zijn diversiteit: promenades aan zee, restaurants, culturele evenementen en historische bezienswaardigheden maken de stad tot een ideale plek om te wonen en te huren. Dit is een van de belangrijkste redenen waarom meters hier in trek blijven.

Investeren in onroerend goed is een uitstekende investering. De gemiddelde huurprijs voor een appartement in Budva tijdens het toeristenseizoen bedraagt 100-150 euro per dag.

Wonen in Montenegro: meer dan alleen een huis

Het klimaat is mild en het landschap is inspirerend. De infrastructuur is ook uitstekend, van onderwijsinstellingen tot medische centra, wat niet alleen gepensioneerden aantrekt, maar ook gezinnen met kinderen. Volgens de Wereldgezondheidsorganisatie staat de staat in de top tien van landen met de beste milieusituatie in Europa.

De rust en het comfort van de Middellandse Zee

Verhuizen naar zo’n paradijselijke plek is een kans om de drukte van grote steden te verruilen voor rust en stilte. De meeste bewoners genieten van de natuur en doen aan sport. Alles is hier gemaakt voor een gezond en aangenaam leven. De gemiddelde levensverwachting in het land is 77 jaar, wat te danken is aan de ecologisch schone omgeving, kwaliteitsproducten en een rustig ritme.

Vastgoed in Montenegro van projectontwikkelaar of secundair: wat kiezen?

De keuze hangt altijd af van de doelstellingen van de koper. Als je een nieuw gebouw koopt, krijg je de kans om moderne technologie en een constructie van hoge kwaliteit te krijgen, en vaak zijn er ook bonussen zoals parkeerplaatsen en omheinde gebieden. Nieuwe wooncomplexen in Tivat en Budva bieden bijvoorbeeld vaak omheinde clubgebieden en zwembaden voor bewoners.

Secundaire woningen bieden daarentegen een reeds bestaande infrastructuur en de mogelijkheid om ze onmiddellijk te betrekken. Beide opties hebben hun voordelen.

Appartementen van projectontwikkelaars kunnen bijvoorbeeld ideaal zijn voor wie op zoek is naar een moderne woning met minimale renovatiekosten. Secundaire woningen kunnen aan de andere kant in meer gevestigde buurten liggen waar de nodige infrastructuur, zoals scholen, winkels en medische voorzieningen, al aanwezig is.

Investeren in onroerend goed in Montenegro: waarom is het winstgevend?

Er zijn verschillende redenen die alle potentiële beleggers zeker moeten analyseren.

Stabiele huurinkomsten

Het sprookje van de Balkan wordt een magneet voor investeerders en daar zijn veel redenen voor. De gemiddelde huuropbrengst is 5-7% per jaar, en tijdens de piekseizoenen kunnen de inkomsten aanzienlijk stijgen door het toegenomen toeristische verkeer.

Gunstige belastingwetgeving

Bovendien bedraagt de aankoopbelasting op onroerend goed slechts 3% en de belasting op huurinkomsten varieert van 9% tot 15%, een van de laagste tarieven in Europa. De vraag naar onroerend goed groeit gestaag, wat betekent dat de kosten van huisvesting alleen maar zullen stijgen. Hier investeren is niet alleen een geweldige manier om kapitaal te behouden, maar ook om het te laten groeien.

Hoe krijg ik het gouden visum voor Montenegro door een huis te kopen?

Voor degenen die niet alleen onroerend goed willen kopen, maar ook extra voordelen willen, is er het Golden Visa programma. De aankoop van onroerend goed geeft toegang tot een verblijfsvergunning en later het staatsburgerschap. Om een gouden visum te krijgen, moet je een eigendom ter waarde van minstens €450.000 kopen in een van de prioritaire regio’s van het land.

Voordelen van het gouden visum

“Het Gouden Visum van Montenegro maakt vrij verkeer binnen het Schengengebied mogelijk en opent veel zakelijke en onderwijskansen. De visumaanvraagprocedure is eenvoudig en transparant, wat dit programma nog aantrekkelijker maakt voor wie een nieuwe verblijfplaats of investering overweegt. Montenegro is van plan om vanaf 2025 lid te worden van de Europese Unie, waardoor dit programma nog aantrekkelijker wordt.

Het is tijd om te handelen

Of het nu gaat om een gezellig appartement aan de kust of een villa met uitzicht over de Adriatische Zee, een huis kopen in dit land opent de deur naar een wereld van rust, schoonheid en nieuwe mogelijkheden. Mis de kans niet om deel uit te maken van dit verhaal – onroerend goed in Montenegro wacht al op zijn eigenaar.

Een huis kopen in het buitenland is een belangrijke beslissing die zorgvuldigheid en kennis vereist. Veel mensen willen een appartement kopen in Montenegro, en dat is geen wonder: prachtige stranden, een stabiele economie en een Europese levensstandaard. Leer de belangrijkste punten om fouten te vermijden en de juiste keuze te maken.

Waarom Montenegro de ideale plek is om een appartement te kopen

Montenegro is de afgelopen jaren snel uitgegroeid tot een van de populairste landen voor het kopen van onroerend goed onder buitenlandse investeerders en inwoners van GOS-landen. Waarom precies? Ten eerste is het een stabiele economie en een stabiel belastingstelsel, die gunstige voorwaarden bieden voor eigenaars van onroerend goed. De staat ondersteunt investeringen actief en biedt preferentiële programma’s, zoals het “Gouden Visum”, waarmee je staatsburgerschap kunt krijgen door de aankoop van vierkante meters.

De kenmerken van de lokale markt maken het ook aantrekkelijk voor wie op zoek is naar onroerend goed in Montenegro. De huizenprijzen blijven hier op een relatief laag niveau in vergelijking met meer ontwikkelde landen in Europa. In termen van financiële aantrekkelijkheid onderscheidt Montenegro zich gunstig door de lage belastingen en de mogelijkheid om regelmatige huuropbrengsten te ontvangen. Het buitenlands beleid van het land, de kalme sociale omgeving en het uitstekende klimaat zijn bijkomende factoren die investeerders aantrekken.

Hoe kies je een locatie voor een appartement in Montenegro?

Een appartement kopen in Montenegro betekent niet alleen een huis kopen, maar ook een regio kiezen die bij je levensstijl past. De rust van de bergen of de drukte van een badplaats met uitzicht op zee?

1. Budva is het centrum van het Montenegrijnse toerisme. Als een goed ontwikkelde infrastructuur, gevarieerd entertainment en de nabijheid van het strand belangrijk zijn, dan is een appartement in Budva een uitstekende optie. De prijzen variëren hier van 1500 tot 3000 euro per vierkante meter in een nieuw gebouw.
2. Tivat is een dynamische stad met een luxe jachthaven die mensen aantrekt die op zoek zijn naar een rustig leven in de buurt van de zee. Woonruimte met uitzicht op zee in Tivat kan vanaf 2500 euro per vierkante meter kosten.
3. Kotor is een oude stad met een unieke sfeer. Als je op zoek bent naar accommodatie in Montenegro met historische waarde en een unieke sfeer, dan is deze plek ideaal. Hier vind je zowel oude huizen als moderne complexen.

Elke locatie heeft zijn eigen unieke sfeer, maar in elk geval is het kopen van een appartement in Montenegro met uitzicht op zee niet alleen een luxe, maar ook een geweldige investering.

Hoe koop ik een appartement in Montenegro: stap voor stap?

Laten we stap voor stap bekijken wat je moet doen:

1. Kies een woning. Allereerst moet je beslissen over de locatie en het type woning. Stel jezelf vragen: wil je in het historische centrum wonen of geef je de voorkeur aan modernere accommodatie met uitzicht op zee? Het is belangrijk om rekening te houden met de infrastructuur, de toegankelijkheid van het vervoer en de potentiële winstgevendheid als je van plan bent de woning te verhuren.

2. Een contract opstellen. Om een appartement in Montenegro te kopen, moet een buitenlander een voorlopige overeenkomst ondertekenen. Dit is een belangrijke stap, waarin alle voorwaarden van de transactie moeten worden vastgelegd, inclusief de prijs, voorwaarden voor de overdracht van eigendom en bijkomende kosten. Vergeet niet te controleren of alle noodzakelijke vergunningen voor de verkoop aanwezig zijn.

3. Een bankrekening openen. Om de betaling uit te voeren, is het nodig om een bankrekening in Montenegro te openen, waarnaar het transactiebedrag zal worden overgemaakt. Dit is een standaardpraktijk die de transparantie van financiële transacties garandeert.

4. Het eigendom formaliseren. In de laatste fase wordt het hoofdverkoopcontract gesloten en wordt het eigendom officieel overgedragen aan de koper. Het formaliseringsproces kan enkele weken tot een maand duren.

Benodigde documenten om een huis te kopen in Montenegro

Voor buitenlanders gelden er speciale regels voor het kopen van onroerend goed in Montenegro:

1. Een paspoort is het belangrijkste identiteitsdocument.
2. Aankoopvergunning – buitenlanders moeten een vergunning hebben om onroerend goed te kopen in Montenegro, vooral als het gaat om percelen grond.
3. Een belastingaangifte is het bewijs van je financiële solvabiliteit.
4. Inkomensverklaring – om je draagkracht te verifiëren.

Welke belastingen en kosten staan je te wachten als je een appartement koopt in Montenegro?

Belastingen voor buitenlanders zijn hier vrij transparant, maar het is nog steeds belangrijk om voorbereid te zijn op sommige uitgaven:

1. Belasting op aankoop van onroerend goed. Dit is 3% van de waarde van het onroerend goed, een vaste belasting voor alle kopers.
2. Jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Afhankelijk van het type woning en het gebied varieert het bedrag van 0,25% tot 1% van de marktwaarde van het onroerend goed.
3. BTW. Een btw-tarief van 21 procent is mogelijk voor nieuwbouwwoningen, maar er wordt geen btw in rekening gebracht voor secundaire woningen.

Het is ook het overwegen waard dat de koper verplicht is om te betalen voor de diensten van een notaris en een advocaat, als hij besluit om van hun diensten gebruik te maken om de transactie te formaliseren.

Vastgoedprijs in Montenegro: wat mag je verwachten?

De vastgoedprijzen in Montenegro variëren afhankelijk van de regio, het type woning en de nabijheid van de zee. In Budva en Tivat bijvoorbeeld beginnen de prijzen voor nieuwe flats van 50-70 m² vanaf 1500 euro per vierkante meter. Meer betaalbare opties zijn te vinden in oudere gebouwen.

Nieuwe flats in populaire vakantiegebieden kunnen twee keer zoveel kosten als vergelijkbare oudere huizen. Tegelijkertijd zullen woningen met uitzicht op zee altijd meer kosten – soms wel 30 procent meer dan gewone woningen.

Conclusie

Vergeet niet dat het kopen van een appartement in Montenegro niet alleen een beslissing is om een huis te kopen, maar ook een langetermijninvestering. Volg deze eenvoudige aanbevelingen om er een succes van te maken:

1. Controleer altijd het papierwerk en de geschiedenis van de woning.
2. Vraag hulp aan lokale experts.
3. Bereken alle mogelijke kosten, inclusief belastingen en juridische kosten.

Zet de eerste stap naar je droom om aan zee te wonen en laat Montenegro je nieuwe thuis worden!