Montenegro is al lang niet meer slechts een schilderachtige stip op de kaart. De overgang van een toeristisch paradijs naar een investeringsaantrekkelijk gebied verliep ongemerkt, maar het effect was luid. De vraag naar huurwoningen aan de kust en in de hoofdstad neemt niet af, noch in de winter noch in de zomer, en de eigenaars van woningen vormen een gestage stroom van winst.
Hoe geld te verdienen met het verhuren van een appartement in Montenegro is een vraag die al lang niet meer alleen de lokale bevolking interesseert, maar ook investeerders uit de EU, het GOS en het Midden-Oosten. Laten we er hieronder dieper op ingaan.
Geografie van het inkomen: waar de flat werkt en waar ze niet werkt
De Montenegrijnse markt gedraagt zich ongelijk: Budva, Kotor en Tivat genereren het vaakst inkomsten. In deze steden dekt de toeristenstroom zelfs buiten het seizoen de behoeften van de huurders. Podgorica wordt daarentegen vaker gebruikt voor langetermijnverhuur – expats, werknemers van internationale bedrijven en IT-specialisten huren een woning voor een jaar of langer.
Hoe verdien je aan het huren van een appartement in Montenegro in deze zones?
De formule is eenvoudig: koop een appartement dichter bij de zee, investeer in basisherstellingen, maak verbinding met verhuurplatforms en de woning begint resultaten op te leveren.
Voorbeeld: een woning in Budva op de eerste lijn met een startprijs van €150.000 en een huurtarief van €80-100 per dag kan zich in 10-12 jaar terugverdienen bij 60% jaarlijkse bezetting.
Hoeveel je kunt verdienen met het huren van een appartement
Het jaarlijkse rendement op kortetermijnleases bedraagt 6-10%. Maar dit cijfer geldt alleen bij competent beheer, prijsaanpassing en een correct belastingstelsel.
In het hoogseizoen (juni-september) varieert de daghuur in Budva of Tivat van €70 tot €150, afhankelijk van het gebied en het uitzicht op zee.
In het laagseizoen (oktober-april) dalen de prijzen tot €25-40 voor kortetermijnverhuur aan toeristen.
De inkomsten uit het verhuren van een appartement in Montenegro vereisen nauwkeurige berekeningen: schoonmaakkosten, commissies van het platform, onderhoud, internet, belastingen. De nettowinst komt gemiddeld uit op €5.000-7.000 per jaar voor een woning uit de middenklasse met een bezettingsgraad van 60-70%.
Wie huurt en voor hoeveel?
De inkomsten uit het verhuren van een appartement in Montenegro verschillen afhankelijk van het publiek. Toeristen uit Duitsland, Polen, Rusland en Israël zijn op zoek naar accommodatie voor 7-10 nachten. Gezinnen richten zich op locaties met keuken en parkeerplaats, digitale nomaden geven de voorkeur aan goede communicatie en een werkplek.
Een appartement verhuren in Montenegro aan toeristen betekent effectief aanpassen aan hun levensstijl. Woningen met een minimalistisch ontwerp, frisse apparatuur en netheid verkopen zichzelf zelfs zonder fotoshoots van architecten. Verbinding maken met Airbnb, Booking, Flatio en lokale websites geeft je bereik, terwijl het automatiseren van het proces je tijd en vrijheid geeft.
Belangrijkste aanjagers van winstgevendheid
Hoe kun je geld verdienen met het huren van een appartement in Montenegro en tegelijkertijd je rendement op investering maximaliseren? Speel volgens de regels, maar wel strategisch. De belangrijkste factoren van inkomsten:
- Locatie. Dichter bij zee – hogere prijzen. Op een afstand van meer dan 1 km – min 20-30% van het gemiddelde tarief.
- Staat van het appartement. Woningen na renovatie met airconditioning en wi-fi zijn 30-50% duurder dan vergelijkbare woningen zonder apparatuur.
- Foto’s en beschrijving. Een origineel ontwerp, eerlijke foto’s en up-to-date beoordelingen vormen de basis voor een hoge conversie.
- Ondersteuning. De aanwezigheid van een lokale manager of agentschap verhoogt het gebruik met 15-20%.
- Seizoensgebondenheid. Competente prijsstrategie – behoud van inkomsten in de winter en winstgroei in de zomer.
Alle vijf factoren werken samen: een dip in één factor verlaagt de algehele winstgevendheid. Maximale winst wordt alleen bereikt met een systematische aanpak, waarbij marketing, service en locatie elkaar aanvullen.
Hoe je je inkomen kunt beheren zonder gedoe
Passief inkomen uit onroerend goed in Montenegro wordt werkelijkheid met de deelname van een beheermaatschappij. De kosten van dergelijke diensten bedragen 15-30% van de inkomsten. Dit omvat:
- socialiseren met gasten;
- schoonmaakorganisatie;
- omgaan met actuele problemen;
- Rapportage.
Het kant-en-klare formaat is geschikt voor wie niet permanent in het land woont. Het wordt vaak gekozen door elke tweede investeerder.
Verplichte posten: belastingen, registratie, juridische ondersteuning
Hoe kan ik geld verdienen met het verhuren van een appartement in Montenegro, terwijl ik de wet respecteer? Er is geen manier zonder registratie. De eigenaars zijn verplicht om:
- Verkrijg vergunningen voor toeristische verhuur.
- Gasten registreren.
- Inkomstenbelasting betalen – 9 procent op nettowinst.
- Betaal de toeristenbelasting.
Op afwijkingen van de regels staan boetes tot € 6.000. Daarom is juridische ondersteuning geen luxe, maar een bescherming van de winst.
Eén object – drie strategieën: de vorm van huren voor inkomen
De inkomsten uit het huren van een appartement in Montenegro worden gevormd door de gekozen aanpak. Vergelijking van drie tactieken:
- Korte termijn verhuur aan toeristen. Hoog tarief – hoge betrokkenheid, seizoensgebondenheid.
- Verhuur op lange termijn aan expats. Stabiliteit – lager inkomen, vereist contracten.
- Mix: binnen het seizoen + buiten het seizoen. Winstmaximalisatie – behoefte aan flexibel management.
Inkomsten met een competente afwisseling van indelingen zijn 10-15% hoger dan wanneer je slechts één schema kiest.
Hoe geld verdienen met het verhuren van een appartement in Montenegro: tips van de profs
De praktijk laat zien dat het niet de meters zijn die winstgevendheid genereren, maar de aanpak. De efficiëntie neemt toe wanneer huisvesting een onafhankelijk winstgevend instrument wordt.
Het advies van ervaren investeerders komt neer op een paar principes:
- Focus op vloeistofwijken: Budva, Tivat, Bar.
- Koop niet duurder dan €1.800 per m² – hoger de terugverdiendrempel.
- Verhuur via meerdere platforms: Airbnb, Booking, DobrotaRent.
- Automatiseer inchecken en betalen.
- Vernieuw het interieur regelmatig.
- Maak één keer per seizoen een fotoshoot.
Dankzij deze strategie kun je consistent een hoge gemiddelde cheque behouden en wordt de uitvaltijd beperkt. Hierdoor werkt huisvesting niet in theorie, maar op dagelijkse basis en genereert het meetbare inkomsten. Deze acties verhogen de winst en verlichten de routinewerkzaamheden van de eigenaar.
Belegger in recht: waarom beleggen werkt
Een investeerder die investeert in onroerend goed in Montenegro krijgt meer dan vierkante meters. De staat geeft een verblijfsvergunning voor de aankoop van onroerend goed, een eenvoudig belastingstelsel en een groeiende stroom toeristen (meer dan 2,6 miljoen in 2023).
Met een startinvestering van €80.000 of meer genereert het project een hoger inkomen dan in Bulgarije, Griekenland en Kroatië. Een prijsgroei van 6-8% per jaar maakt van het onroerend goed niet alleen een bron van inkomsten, maar ook een actief dat in waarde stijgt.
Hoe geld verdienen met het verhuren van een appartement in Montenegro: conclusies
Hoe je geld kunt verdienen met het verhuren van een appartement in Montenegro is geen gok, maar een duidelijke strategie. Met goed beheer, selectie van de locatie, wettelijke registratie en marketing wordt verhuur een voorspelbaar, stabiel bedrijf met hoge marges.
De vastgoedmarkt weerspiegelt zowel mondiale als lokale trends.
Onroerend goed in Budva biedt uitstekende mogelijkheden voor wonen, recreëren en investeren. De stad in Montenegro trekt aan met zijn natuurlijke schoonheid, ontwikkelde infrastructuur en groeiperspectieven op de markt. Alvorens te kopen is het belangrijk om alle aspecten te bestuderen, van de keuze van de wijk tot bijkomende kosten, om de deal zo winstgevend en veilig mogelijk te maken. Ongeacht het doel van het kopen van onroerend goed – of het nu een investering is of het zoeken naar de perfecte plek om te wonen, Budva blijft een van de beste opties op de Montenegrijnse markt.