A combinação de beleza natural e oportunidades de investimento cria condições ideais para viver e passar férias. A propriedade no Montenegro é uma oportunidade única para fazer parte de um verdadeiro conto de fadas dos Balcãs. Mais de 300 quilómetros de costa e 100 praias – escolha o local certo para si.
Um olhar aprofundado sobre o sector imobiliário no Montenegro
O país caracteriza-se por um elevado potencial para os investidores e por condições incríveis para a residência permanente. O clima deslumbrante, com mais de 240 dias de sol por ano, as águas límpidas do Adriático e a legislação fiscal favorável fazem do Estado um dos cantos da Europa mais atractivos para a compra de imóveis.
O custo médio por metro quadrado no final de 2023 era de cerca de 2000 euros, o que é significativamente inferior ao de países vizinhos como a Croácia e a Itália.
Porquê comprar um apartamento no Montenegro?
Alojamento económico à beira-mar – sobre Montenegro. O país atrai a atenção pela variedade de ofertas: aqui pode encontrar tanto apartamentos modernos com vista para o mar como apartamentos acolhedores em centros históricos. Em comparação com outros países europeus, o custo da região continua a ser acessível e a taxa de crescimento dos preços no mercado está a aumentar constantemente.
De acordo com a pesquisa da Global Property Guide, o crescimento dos preços dos imóveis no reino da montanha em 2024 foi de 6,5%, o que demonstra a dinâmica positiva do mercado.
Processo simplificado para compradores estrangeiros: como comprar um apartamento no Montenegro
O país está a desenvolver ativamente as suas infra-estruturas turísticas e de investimento, o que lhe permite gerar rendimentos de arrendamento significativos. Além disso, o processo de compra de um apartamento é simplificado para os cidadãos estrangeiros: a ausência de restrições à compra de habitação para estrangeiros e a possibilidade de abrir uma autorização de residência para investimentos imobiliários a partir de 250.000 euros tornam esta região particularmente conveniente para o investimento.
Imóveis em Budva – a pérola da costa
Talvez a cidade mais famosa do oásis dos Balcãs, é particularmente popular entre turistas e investidores. Possuir uma propriedade aqui dá acesso a uma das melhores estâncias de férias do país. Todos poderão encontrar uma opção que se adeqúe às suas preferências – desde moradias de elite com vista panorâmica para o mar a apartamentos acolhedores no centro da cidade.
Variedade de ofertas
Budva atrai pela sua diversidade: passeios à beira-mar, restaurantes, eventos culturais e locais históricos fazem da cidade um local ideal tanto para viver como para arrendar. Esta é uma das principais razões pelas quais os metros aqui continuam a ser procurados.
Investir num imóvel será um excelente investimento. A taxa média de aluguer de um apartamento em Budva durante a época turística atinge os 100-150 euros por dia.
Propriedade em Montenegro para viver: mais do que apenas uma casa
O clima é ameno e as paisagens são inspiradoras. As infra-estruturas são também de primeira qualidade, desde as instituições de ensino aos centros médicos, atraindo não só os reformados mas também as famílias com filhos. Segundo a Organização Mundial de Saúde, o Estado está entre os dez países com a melhor situação ambiental da Europa.
A tranquilidade e o conforto do Mediterrâneo
Mudar-se para um lugar tão paradisíaco é uma oportunidade de trocar a azáfama das grandes cidades pela paz e o sossego. A maioria dos habitantes gosta da natureza e pratica desporto. Tudo aqui é criado para uma vida saudável e agradável. A esperança média de vida no país é de 77 anos, o que se deve a um ambiente ecologicamente limpo, a produtos de qualidade e a um ritmo calmo.
Propriedade em Montenegro do promotor ou secundária: o que escolher?
A escolha depende sempre dos objectivos do comprador. A compra de um edifício novo dá a oportunidade de obter tecnologia moderna e construção de alta qualidade, e muitas vezes inclui bónus como lugares de estacionamento e áreas fechadas. Por exemplo, os novos complexos residenciais em Tivat e Budva oferecem muitas vezes áreas de clube fechadas e piscinas para os residentes.
A habitação secundária, por outro lado, oferece infra-estruturas já estabelecidas e a possibilidade de ocupação imediata. Ambas as opções têm as suas vantagens.
Por exemplo, os apartamentos de construção podem ser ideais para quem procura uma casa moderna com custos mínimos de renovação. As propriedades secundárias, por outro lado, podem estar localizadas em bairros mais estabelecidos, onde as infra-estruturas necessárias, incluindo escolas, lojas e instalações médicas, já existem.
Investimento imobiliário no Montenegro: porque é que é rentável?
Há várias razões que todos os potenciais investidores devem analisar.
Rendimentos de aluguer estáveis
O conto de fadas dos Balcãs está a tornar-se um íman para os investidores, e há muitas razões para isso. O rendimento médio do aluguer é de 5-7% por ano e, durante as épocas altas, as receitas podem aumentar significativamente devido ao aumento do tráfego turístico.
Legislação fiscal favorável
Além disso, o imposto sobre a aquisição de imóveis é de apenas 3% e os impostos sobre o rendimento do aluguer variam entre 9% e 15%, o que constitui uma das taxas mais baixas da Europa. A procura de imóveis está a crescer constantemente, o que significa que o custo da habitação só irá aumentar. Investir aqui não é apenas uma óptima forma de preservar o capital, mas também de o aumentar.
Como obter o Golden Visa do Montenegro através da compra de um imóvel?
Para aqueles que pretendem não só comprar propriedades, mas também obter benefícios adicionais, existe o programa Golden Visa. A compra de imóveis abre o acesso a uma autorização de residência e, mais tarde, à cidadania. Para obter um Golden Visa, é necessário adquirir um imóvel no valor mínimo de 450 000 euros numa das regiões prioritárias do país.
Vantagens do Golden Visa
“O Golden Visa do Montenegro permite a livre circulação no espaço Schengen e abre muitas oportunidades de negócio e de educação. O processo de pedido de visto é simples e transparente, o que torna este programa ainda mais atrativo para quem está a considerar um novo local para ficar ou investir. O Estado planeia tornar-se membro da União Europeia a partir de 2025, o que aumenta ainda mais a atratividade deste programa.
É tempo de agir
Quer se trate de um apartamento acolhedor na costa ou de uma vivenda com vista para o Adriático, comprar uma propriedade neste país abre as portas a um mundo de tranquilidade, beleza e novas oportunidades. Não perca a oportunidade de fazer parte desta história – a propriedade no Montenegro já está à espera do seu proprietário.
O país oferece vantagens especiais aos russos devido aos seus laços históricos e culturais. É fácil adaptar-se, fazer negócios e desfrutar de uma vida de qualidade aqui sem formalidades desnecessárias.
Todas as vantagens de viver no Montenegro constituem uma proposta atractiva para quem procura um novo local para viver ou investir. O clima quente, os preços acessíveis, a segurança e a possibilidade de adquirir facilmente um imóvel tornam este país ideal para os russos.