Procedimento de compra de um imóvel no Montenegro: tudo o que precisa de saber

A fronteira dos Balcãs, entre o mar e as montanhas, há muito que deixou de ser apenas um ponto no mapa. O país do sul da Europa tornou-se uma ponte estrategicamente vantajosa entre a UE e o resto do mundo. A obtenção de um passaporte permite-lhe atravessar fronteiras, abrir uma empresa e construir um futuro com o mínimo de barreiras. O que confere a cidadania ao Montenegro não é uma questão retórica, mas sim uma questão económica e jurídica. Vejamos em pormenor.

Vantagens da cidadania

O que confere o estatuto civil – liberdade de circulação e estatuto jurídico comparável ao dos cidadãos de vários países da UE. O titular do passaporte tem acesso a mais de 120 países do mundo sem formalidades de visto. Estes incluem o espaço Schengen, a Turquia, os Emirados Árabes Unidos, Hong Kong, Singapura e países da América do Sul.

Países isentos de visto para os cidadãos do Montenegro

O passaporte permite a entrada livre em 124 países. Embora o Estado ainda não seja membro da União Europeia, os acordos com a UE e a integração europeia ativa abrem possibilidades de viajar sem dificuldades de visto. Está previsto o alargamento da lista de destinos após a adesão oficial à União, o que aumentará ainda mais o valor do documento.

Segundo passaporte do Montenegro

Um segundo documento estrangeiro complementa o arsenal pessoal e comercial de um investidor ou profissional. Relevante para os cidadãos de países onde a liberdade de visto é limitada ou onde se verificam riscos políticos. A cidadania não exige o cancelamento do primeiro passaporte. Este facto é especialmente importante para os empresários que operam em vários mercados.

O que confere a nacionalidade montenegrina

O estatuto civil dá acesso a uma vida estável, moderadamente dispendiosa e segura. A taxa de criminalidade é uma das mais baixas dos Balcãs. A moeda nacional é o euro, a inflação está controlada e o clima torna a vida confortável durante todo o ano.

Segurança e desempenho social

O Montenegro está sistematicamente classificado entre os 5 países mais seguros da região. Os serviços de emergência funcionam de acordo com as normas europeias. As instalações médicas estão a ser modernizadas através de investimentos em infra-estruturas. A educação e os cuidados de saúde estão a evoluir no sentido de uma harmonização com a UE, o que é confirmado pelos programas de geminação e TAIEX.

Oportunidades de negócio: impostos baixos, flexibilidade máxima

A cidadania montenegrina para investimento permite-lhe lançar uma empresa com o mínimo de barreiras administrativas. O registo das empresas demora entre 3 a 5 dias. O regime fiscal favorável (o imposto sobre as sociedades é de 9%) torna esta jurisdição atractiva para os investidores internacionais.

Vantagens fiscais do Montenegro

Os impostos são dos mais baixos da Europa. A taxa de IVA é de 21% e o imposto sobre o rendimento começa nos 9%. Não existe qualquer taxa governamental sobre os dividendos e não existem tratados fiscais com mais de 40 países. Isto cria uma plataforma única para um planeamento fiscal eficiente.

Empresas: do registo às transacções internacionais

As empresas com cidadãos estrangeiros beneficiam dos mesmos direitos que as empresas locais. A legislação permite a liquidação em euros, a gestão eletrónica de documentos e a gestão remota das operações. A cidadania facilita o acesso a licenças, concursos e programas de desenvolvimento das PME.

Como funciona o programa de investimento

A obtenção da cidadania montenegrina foi possível graças a um programa de investimento oficial lançado em 2019. A participação requer um investimento de 200 000 euros ou mais em projectos aprovados pelo Estado, incluindo o turismo, a agricultura e a indústria.

Requisitos

O candidato efectua uma contribuição não reembolsável de 100.000 euros para o fundo de desenvolvimento estatal. Além disso, o candidato investe no projeto aprovado (a partir de 200 000 euros nas regiões setentrionais e a partir de 450 000 euros nas regiões costeiras). Além disso, é necessário um certificado de registo criminal, uma prova da origem dos fundos e um controlo biométrico.

O sector imobiliário como instrumento de investimento

A cidadania montenegrina é frequentemente obtida através da compra de bens imobiliários. É permitido investir em hotéis, apartamentos, complexos turísticos e projectos de infra-estruturas. O custo médio de um imóvel é de 2500-4000 euros por m² na costa. Nas regiões setentrionais, o preço começa em 1500 euros, o que torna a entrada no programa acessível para o capital médio.

Como se manifestam os benefícios da cidadania

A transferência de direitos, a expansão das liberdades, a proteção do capital – tudo isto se torna possível após a obtenção de um passaporte montenegrino. Seguem-se os principais domínios em que as vantagens da cidadania montenegrina são particularmente tangíveis:

1. Mobilidade – acesso a mais de 120 países em todo o mundo sem necessidade de visto, incluindo o espaço Schengen.
2. Empresas – registo de empresas, participação em concursos, transacções imobiliárias e otimização fiscal.
3. Impostos – taxa de rendimento de 9%, sem imposto sobre os dividendos e residência fiscal flexível.
4. Viajar – a possibilidade de planear viagens sem problemas com vistos e sem restrições de tempo.
5. Imobiliário – aquisição de objectos sem restrições, participação em projectos de investimento com elevada rentabilidade.
6. Segurança – sistema jurídico estável, baixa taxa de criminalidade, padrões internacionais de cuidados médicos.
7. Qualidade de vida – ambiente limpo, habitação acessível, preços moderados e clima favorável.
8. Desenvolvimento – programas estatais de apoio ao investimento, digitalização dos serviços e integração europeia.

Cada uma das direcções constitui uma resposta completa à questão de saber o que dá a cidadania montenegrina, transformando-a não numa formalidade, mas num instrumento de gestão do futuro.

Como obter a cidadania montenegrina

A obtenção do estatuto civil não é apenas possível através de um programa de investimento. A lei permite a naturalização com base numa residência de longa duração. Também a obtenção com base no casamento, na descendência ou em méritos especiais perante o Estado.

Formas alternativas

A naturalização exige pelo menos 10 anos de residência legal. Exige também uma prova de rendimentos, conhecimentos linguísticos e uma compreensão básica da legislação nacional. Para os cônjuges de cidadãos montenegrinos, o período é reduzido para 3 anos. Outra forma é o reconhecimento do mérito no domínio da ciência, da cultura, do desporto ou da economia. Estes casos são considerados individualmente e requerem o apoio das autoridades estatais.

Prazo de processamento

O tempo médio para obter a cidadania é de 6 a 8 meses. Em caso de naturalização, de 12 a 24 meses, dependendo da exaustividade e da correção dos documentos apresentados.

O que confere a cidadania ao Montenegro: conclusões

O Estado demonstra estabilidade política, neutralidade e orientação para a integração europeia. O país participa numa série de acordos internacionais e está também a negociar a adesão à UE, prevendo-se que o processo esteja concluído nos próximos anos.

Ao contrário dos destinos tradicionais de migração (Chipre e Malta), o Montenegro oferece entradas acessíveis e prazos de tratamento curtos. Este facto faz com que o programa seja particularmente procurado por empresários dos países da CEI, do Médio Oriente e da Ásia. As questões da segurança, da mobilidade e da estabilidade continuam a ser pertinentes.

O que é que a cidadania montenegrina lhe dá? Não é apenas um passaporte, mas um instrumento de vantagem estratégica. Um país com um vetor de desenvolvimento europeu oferece condições atractivas:

• um sistema fiscal leal;
• acesso a destinos com isenção de visto;
• estabilidade jurídica;
• um ambiente de negócios confortável.

A cidadania torna-se um ativo que abre novos horizontes sem vistos, restrições e burocracia.

A combinação de beleza natural e oportunidades de investimento cria condições ideais para viver e passar férias. A propriedade no Montenegro é uma oportunidade única para fazer parte de um verdadeiro conto de fadas dos Balcãs. Mais de 300 quilómetros de costa e 100 praias – escolha o local certo para si.

Um olhar aprofundado sobre o sector imobiliário no Montenegro

O país caracteriza-se por um elevado potencial para os investidores e por condições incríveis para a residência permanente. O clima deslumbrante, com mais de 240 dias de sol por ano, as águas límpidas do Adriático e a legislação fiscal favorável fazem do Estado um dos cantos da Europa mais atractivos para a compra de imóveis.

O custo médio por metro quadrado no final de 2023 era de cerca de 2000 euros, o que é significativamente inferior ao de países vizinhos como a Croácia e a Itália.

Porquê comprar um apartamento no Montenegro?

Alojamento económico à beira-mar – sobre Montenegro. O país atrai a atenção pela variedade de ofertas: aqui pode encontrar tanto apartamentos modernos com vista para o mar como apartamentos acolhedores em centros históricos. Em comparação com outros países europeus, o custo da região continua a ser acessível e a taxa de crescimento dos preços no mercado está a aumentar constantemente.

De acordo com a pesquisa da Global Property Guide, o crescimento dos preços dos imóveis no reino da montanha em 2024 foi de 6,5%, o que demonstra a dinâmica positiva do mercado.

Processo simplificado para compradores estrangeiros: como comprar um apartamento no Montenegro

O país está a desenvolver ativamente as suas infra-estruturas turísticas e de investimento, o que lhe permite gerar rendimentos de arrendamento significativos. Além disso, o processo de compra de um apartamento é simplificado para os cidadãos estrangeiros: a ausência de restrições à compra de habitação para estrangeiros e a possibilidade de abrir uma autorização de residência para investimentos imobiliários a partir de 250.000 euros tornam esta região particularmente conveniente para o investimento.

Imóveis em Budva – a pérola da costa

Talvez a cidade mais famosa do oásis dos Balcãs, é particularmente popular entre turistas e investidores. Possuir uma propriedade aqui dá acesso a uma das melhores estâncias de férias do país. Todos poderão encontrar uma opção que se adeqúe às suas preferências – desde moradias de elite com vista panorâmica para o mar a apartamentos acolhedores no centro da cidade.

Variedade de ofertas

Budva atrai pela sua diversidade: passeios à beira-mar, restaurantes, eventos culturais e locais históricos fazem da cidade um local ideal tanto para viver como para arrendar. Esta é uma das principais razões pelas quais os metros aqui continuam a ser procurados.

Investir num imóvel será um excelente investimento. A taxa média de aluguer de um apartamento em Budva durante a época turística atinge os 100-150 euros por dia.

Propriedade em Montenegro para viver: mais do que apenas uma casa

O clima é ameno e as paisagens são inspiradoras. As infra-estruturas são também de primeira qualidade, desde as instituições de ensino aos centros médicos, atraindo não só os reformados mas também as famílias com filhos. Segundo a Organização Mundial de Saúde, o Estado está entre os dez países com a melhor situação ambiental da Europa.

A tranquilidade e o conforto do Mediterrâneo

Mudar-se para um lugar tão paradisíaco é uma oportunidade de trocar a azáfama das grandes cidades pela paz e o sossego. A maioria dos habitantes gosta da natureza e pratica desporto. Tudo aqui é criado para uma vida saudável e agradável. A esperança média de vida no país é de 77 anos, o que se deve a um ambiente ecologicamente limpo, a produtos de qualidade e a um ritmo calmo.

Propriedade em Montenegro do promotor ou secundária: o que escolher?

A escolha depende sempre dos objectivos do comprador. A compra de um edifício novo dá a oportunidade de obter tecnologia moderna e construção de alta qualidade, e muitas vezes inclui bónus como lugares de estacionamento e áreas fechadas. Por exemplo, os novos complexos residenciais em Tivat e Budva oferecem muitas vezes áreas de clube fechadas e piscinas para os residentes.

A habitação secundária, por outro lado, oferece infra-estruturas já estabelecidas e a possibilidade de ocupação imediata. Ambas as opções têm as suas vantagens.

Por exemplo, os apartamentos de construção podem ser ideais para quem procura uma casa moderna com custos mínimos de renovação. As propriedades secundárias, por outro lado, podem estar localizadas em bairros mais estabelecidos, onde as infra-estruturas necessárias, incluindo escolas, lojas e instalações médicas, já existem.

Investimento imobiliário no Montenegro: porque é que é rentável?

Há várias razões que todos os potenciais investidores devem analisar.

Rendimentos de aluguer estáveis

O conto de fadas dos Balcãs está a tornar-se um íman para os investidores, e há muitas razões para isso. O rendimento médio do aluguer é de 5-7% por ano e, durante as épocas altas, as receitas podem aumentar significativamente devido ao aumento do tráfego turístico.

Legislação fiscal favorável

Além disso, o imposto sobre a aquisição de imóveis é de apenas 3% e os impostos sobre o rendimento do aluguer variam entre 9% e 15%, o que constitui uma das taxas mais baixas da Europa. A procura de imóveis está a crescer constantemente, o que significa que o custo da habitação só irá aumentar. Investir aqui não é apenas uma óptima forma de preservar o capital, mas também de o aumentar.

Como obter o Golden Visa do Montenegro através da compra de um imóvel?

Para aqueles que pretendem não só comprar propriedades, mas também obter benefícios adicionais, existe o programa Golden Visa. A compra de imóveis abre o acesso a uma autorização de residência e, mais tarde, à cidadania. Para obter um Golden Visa, é necessário adquirir um imóvel no valor mínimo de 450 000 euros numa das regiões prioritárias do país.

Vantagens do Golden Visa

“O Golden Visa do Montenegro permite a livre circulação no espaço Schengen e abre muitas oportunidades de negócio e de educação. O processo de pedido de visto é simples e transparente, o que torna este programa ainda mais atrativo para quem está a considerar um novo local para ficar ou investir. O Estado planeia tornar-se membro da União Europeia a partir de 2025, o que aumenta ainda mais a atratividade deste programa.

É tempo de agir

Quer se trate de um apartamento acolhedor na costa ou de uma vivenda com vista para o Adriático, comprar uma propriedade neste país abre as portas a um mundo de tranquilidade, beleza e novas oportunidades. Não perca a oportunidade de fazer parte desta história – a propriedade no Montenegro já está à espera do seu proprietário.