Причины приобрести недвижимость в Черногории: рай на побережье

Сочетание природной красоты и инвестиционных возможностей создает идеальные условия для жизни и отдыха. Недвижимость в Черногории — уникальная возможность стать частью настоящей балканской сказки. Более 300 км побережья и 100 пляжей — выбирайте подходящий уголок для себя.

Глубокий взгляд на недвижимость в Черногории

Страна отличается высоким потенциалом для инвесторов и невероятными условиями для переезда на постоянное место жительства. Потрясающий климат с более чем 240 солнечными днями в году, прозрачные воды Адриатики и выгодное налоговое законодательство превращают государство в один из самых привлекательных уголков Европы для покупки недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра здесь на конец 2023 года составила около 2000 евро, что значительно ниже, чем в соседних странах, например, Хорватии и Италии.

Почему стоит купить квартиру в Черногории?

Доступное жильё на берегу моря — про Черногорию. Страна привлекает внимание разнообразием предложений: здесь можно найти и современные апартаменты с видом на море, и уютные квартиры в исторических центрах. В сравнении с другими европейскими странами, стоимость площади остается доступной, а темпы роста цен на рынке стабильно повышаются. 

По данным исследования Global Property Guide, рост цен на недвижимость горного королевства в 2024 году составил 6,5%, что демонстрирует положительную динамику рынка.

Упрощённый процесс для иностранных покупателей: как купить квартиру в Черногории

Страна активно развивает туристическую и инвестиционную инфраструктуру, что позволяет получать значительный доход от сдачи помещений в аренду. Кроме того, процесс покупки квартиры упрощен для иностранных граждан: отсутствие ограничений на покупку жилья для иностранцев и возможность открытия вида на жительство при инвестициях в недвижимое имущество от 250 000 евро делают этот регион особенно удобным для инвестиций. 

Недвижимость в Будве — жемчужина побережья

Пожалуй, самый известный город балканского оазиса, особенно популярный среди туристов и инвесторов. Наличие собственности здесь открывает доступ к одному из лучших курортов страны. Каждый сможет найти свой вариант, соответствующий любым предпочтениям — от элитных вилл с панорамным видом на море до уютных апартаментов в центре города. 

Разнообразие предложений

Будва притягивает разнообразием: набережные, рестораны, культурные мероприятия и исторические достопримечательности делают город идеальным местом как для проживания, так и для сдачи жилья в аренду. Это одна из главных причин, по которой метры здесь остаются востребованными. 

Инвестирование в недвижимость станет отличным вложением средств. Средняя арендная ставка за апартаменты в Будве в туристический сезон достигает 100-150 евро в сутки.

Недвижимость в Черногории для жизни: больше, чем просто дом 

Климат здесь мягкий, а пейзажи — вдохновляющие. Инфраструктура также на высоте — от образовательных учреждений до медицинских центров, привлекает не только пенсионеров, но и семей с детьми. По данным Всемирной организации здравоохранения, государство входит в десятку стран с наилучшей экологической обстановкой в Европе.

Спокойствие и комфорт Средиземноморья

Переезд в столь райское место — шанс сменить суету больших городов на умиротворение. Большинство жителей наслаждаются природой и занимаются спортом. Здесь всё создано для здорового и приятного проживания. Средняя продолжительность жизни в стране составляет 77 лет, что связано с экологически чистой средой, качественными продуктами и спокойным ритмом.

Недвижимость в Черногории от застройщика или вторичка: что выбрать?

Выбор всегда зависит от целей покупателя. Покупка новостройки даёт возможность получить современные технологии и высокое качество строительства, а также часто включает бонусы, такие как парковочные места и закрытые территории. Например, в новых жилых комплексах в Тивате и Будве часто предлагаются закрытые клубные зоны и бассейны для жильцов.

Вторичка, в свою очередь, предлагает уже сформировавшуюся инфраструктуру и возможность немедленного заселения. Оба варианта имеют свои преимущества. 

Например, апартаменты от застройщика могут быть идеальным вариантом для тех, кто ищет современное жилище с минимальными затратами на ремонт. С другой стороны, вторичные объекты могут располагаться в более обжитых районах, где уже сложилась необходимая инфраструктура, включая школы, магазины и медицинские учреждения.

Инвестиции в недвижимость Черногории: почему это выгодно?

Есть несколько причин, которые обязательно нужно проанализировать всем потенциальным инвесторам.

Стабильный доход от аренды

Балканская сказка становится магнитом для инвесторов, и на то есть множество причин. Средняя доходность от аренды составляет 5-7% в год, а в пиковые сезоны доходы могут значительно возрасти благодаря увеличению туристического потока.

Благоприятное налоговое законодательство

Более того, налог на приобретение имущества составляет всего 3%, а налоги на доходы от аренды варьируются от 9% до 15%, что является одной из самых низких ставок в Европе. Спрос на объекты стабильно растёт, а это значит, что стоимость жилья будет только увеличиваться. Инвестирование здесь — не только отличный способ сохранить капитал, но и увеличить его.

Как получить «Золотую визу» Черногории через покупку недвижимости?

Для тех, кто хочет не просто приобрести владения, но и получить дополнительные преимущества, есть программа «Золотая виза». Покупка объектов открывает доступ к оформлению вида на жительство, а в дальнейшем — гражданства. Для получения «Золотой визы» требуется приобрести имущество на сумму не менее 450 000 евро в одном из приоритетных регионов страны.

Преимущества «Золотой визы»

«Золотая виза» Черногории позволяет свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны и открывает множество возможностей для ведения бизнеса и образования. Процесс получения визы прост и прозрачен, что делает эту программу ещё более привлекательной для тех, кто рассматривает новое место для пребывания или инвестиций. С 2025 года государство планирует стать членом Евросоюза, что дополнительно увеличивает привлекательность этой программы.

Время действовать

Будь то уютная квартира на побережье или вилла с видом на Адриатику, покупка владений в этой стране открывает двери в мир спокойствия, красоты и новых возможностей. Не упустите шанс стать частью этой истории — недвижимость в Черногории уже ждёт своего владельца.