Как купить квартиру в Черногории: пошаговый гайд

Покупка недвижимости за рубежом — важное решение, которое требует внимательности и знаний. Купить квартиру в Черногории хотят многие, и не удивительно: прекрасные пляжи, стабильная экономика и европейский уровень жизни. Изучите ключевые моменты, чтобы избежать ошибок и сделать правильный выбор.

Почему Черногория — идеальное место, чтобы купить квартиру

Черногория в последние годы стремительно превращается в одну из самых популярных стран для приобретения недвижимости среди иностранных инвесторов и жителей стран СНГ. Почему именно она? Прежде всего, это стабильная экономика и налоговая система, которая предоставляет выгодные условия для владельцев недвижимости. Государство активно поддерживает инвестиции и предлагает льготные программы, такие как «Золотая виза», которая позволяет получить гражданство через покупку квадратных метров.

Особенности местного рынка также делают его привлекательным для тех, кто ищет недвижимость в Черногории. Цены на жилье здесь остаются на относительно низком уровне, в сравнении с более развитыми странами Европы. С точки зрения финансовой привлекательности, Черногория выгодно выделяется благодаря низким налогам и возможности получения постоянного дохода от аренды. Внешняя политика страны, её спокойная социальная обстановка и прекрасный климат — дополнительные факторы, которые привлекают инвесторов.

Как выбрать местоположение для квартиры в Черногории

Приобрести квартиру в Черногории — значит не просто купить недвижимость, а выбрать регион, который будет соответствовать стилю жизни. Спокойствие гор или шум курортного города с видом на море?

1. Будва — центр черногорского туризма. Если важна развита инфраструктура, разнообразие развлечений и близость к пляжу, то квартира в Будве станет отличным вариантом. Цены здесь могут варьироваться от 1500 до 3000 евро за квадратный метр в новостройке.
2. Тиват — динамично развивающийся город с роскошной мариной, который привлекает тех, кто ищет тихую жизнь в непосредственной близости от моря. Жилплощадь с видом на море в Тивате может стоить от 2500 евро за квадратный метр.
3. Котор — старинный город с неповторимой атмосферой. Если ищете жилье в Черногории с исторической ценностью и уникальной атмосферой, это место идеально подойдёт. Здесь можно найти как старинные дома, так и современные комплексы.

Каждое местоположение имеет свою уникальную атмосферу, но в любом случае, купить квартиру в Черногории с видом на море — не только роскошь, но и отличная инвестиция.

Как купить квартиру в Черногории: шаг за шагом

Рассмотрим пошагово, что нужно делать:

1. Выбрать объект. Прежде всего, необходимо определиться с местоположением и типом недвижимости. Задайте себе вопросы: хотите ли жить в историческом центре или предпочитаете более современное жилье с видом на море? Важно учитывать инфраструктуру, транспортную доступность и потенциальную рентабельность, если планируете сдавать жилье в аренду.
2. Оформить договор. Для того чтобы купить квартиру в Черногории, иностранцу потребуется подписать предварительное соглашение. Это важный шаг, в котором должны быть прописаны все условия сделки, включая цену, сроки передачи собственности и дополнительные расходы. Не забудьте проверить наличие всех необходимых разрешений на продажу.
3. Открыть счет в банке. Для проведения оплаты нужно открыть банковский счет в Черногории, на который будет переведена сумма сделки. Это стандартная практика, которая обеспечит прозрачность финансовых операций.
4. Оформить собственность. На последнем этапе заключается основной договор купли-продажи, и имущество официально переходит в собственность покупателя. Процесс оформления может занять от нескольких недель до месяца.

Документы, которые нужны для покупки недвижимости в Черногории

Для иностранных граждан процесс покупки недвижимости в Черногории регламентируется специальными правилами, для соблюдения которых потребуются:

1. Паспорт — главный документ, удостоверяющий личность.
2. Разрешение на покупку — иностранцы должны получить разрешение на приобретение недвижимости в Черногории, особенно если речь идет о земельных участках.
3. Налоговая декларация — подтверждение вашей финансовой состоятельности.
4. Справка о доходах — для проверки платежеспособности.

Какие налоги и сборы вас ждут при покупке квартиры в Черногории?

Налоги для иностранных граждан здесь достаточно прозрачные, но всё же важно быть готовым к некоторым расходам:

1. Налог на приобретение недвижимости. Он составляет 3% от стоимости объекта, что является фиксированным налогом для всех покупателей.
2. Ежегодный налог на имущество. В зависимости от типа и площади жилья, сумма варьируется от 0.25% до 1% от рыночной стоимости объекта.
3. НДС. При покупке новостроек возможна ставка НДС 21%, но для вторичного жилья НДС не взимается.

Также стоит учитывать, что покупатель обязуется оплатить услуги нотариуса и юриста, если решит воспользоваться их услугами для оформления сделки.

Цена недвижимости в Черногории: чего ожидать?

Цены на недвижимость в Черногории варьируются в зависимости от региона, типа жилья и близости к морю. Например, в Будве и Тивате цены на новые квартиры в пределах 50-70 кв.м. начинаются от 1500 евро за квадратный метр. В старых зданиях можно найти более доступные варианты.

Новые квартиры в популярных курортных зонах могут стоить в два раза дороже, чем аналогичные старые дома. При этом объекты с видом на море всегда будут стоить дороже — иногда на 30% выше, чем обычные.

Заключение

Не забывайте, что купить квартиру в Черногории — не только решение о приобретении жилья, но и долгосрочная инвестиция. Чтобы сделать её успешной, следуйте этим простым рекомендациям:

1. Всегда проверяйте документы и историю объекта.
2. Обратитесь за помощью к местным экспертам.
3. Рассчитайте все возможные затраты, включая налоги и юридические услуги.

Сделайте первый шаг к мечте о жизни у моря и позвольте Черногории стать вашим новым домом!