Последние новости, обзоры и полезная информация

Формула «солнце + море + квадратные метры» давно перестала ассоциироваться исключительно с Испанией или Италией. В 2025 году фокус инвесторов уверенно сместился на Адриатику. Покупка недвижимости в Черногории превратилась из спонтанного желания в рациональную инвестиционную модель. Причина — редкое сочетание прозрачных правил, стабильных цен, низкого порога входа и юридически понятного процесса. Она не обещает чудес, а предлагает четкие инструменты: актив, доход, статус и спокойствие в одной сделке.

Почему покупка недвижимости в Черногории привлекает

Рынок меняет направление. Южная Европа уже не ассоциируется исключительно с Испанией или Италией. С 2023 года страна уверенно набирает обороты, а покупка жилья перешла из разряда экзотики в стратегическую норму. Причина — симбиоз визовой свободы, налоговых преимуществ и геополитической стабильности.

С 2022 по 2024 годы объемы сделок увеличились на 38%. Подавляющее большинство операций — из России, Германии, Израиля, Турции и Сербии. Основные направления — Будва, Тиват, Херцег-Нови, Бар.

География и цены: где, как, сколько и почему

Портовой Тиват предлагает элитный формат — от €4 000 за квадратный метр. Будва удерживает баланс: €2 800–3 500 в новостройках с инфраструктурой. Бар остается демократичным — €1 800–2 400 за квадрат. Подгорица — административный центр — не интересует туристов, но привлекает корпоративные вложения.

Цены на недвижимость в Черногории зависят от близости к морю, этажности, состояния объекта и инфраструктуры. В 2025 году средний чек при покупке — около €210 000 за двухкомнатную квартиру на побережье.

Этапы покупки недвижимости в Черногории

Четкая структура, минимальный бюрократический шум. Процесс стандартный, включает 6 ключевых шагов:

1. Выбор объекта.
   
2. Проверка документов (право собственности, отсутствие долгов и обременений).
   
3. Подписание предварительного соглашения.
   
4. Оформление у нотариуса.
   
5. Оплата.
   
6. Регистрация в кадастре.
   

Каждый этап сопровождает нотариус, лицензированный переводчик и юрист. Все расчеты производятся в евро.

Как проходит оформление недвижимости в Черногории

Нотариус удостоверяет договор купли-продажи и отправляет его в Центр кадастра и государственной регистрации. При покупке требуется наличие следующих документов:

1. Паспорт.
   
2. Загранпаспорт (для иностранцев).
   
3. ИНН.
   
4. Выписка из кадастра.
   
5. Договор купли-продажи.
   
6. Сертификат об отсутствии обременений.
   

Завершает процесс регистрация в Реестре жилья, после которой оформляется право собственности. Срок — до 10 рабочих дней. При покупке объекта от юридического лица — начисляется НДС 21%.

 Реальные затраты на сделку

Финансовая часть не ограничивается ценой объекта. Каждый договор сопровождает дополнительная нагрузка:

1. Услуги нотариуса: 0,01–0,05% от стоимости.
   
2. Юридическое сопровождение: €500–1 000.
   
3. Переводчик: €30–€100 в час.
   
4. Регистрационный сбор: €50–€150.
   
5. Ежегодный налог на собственность: 0,1–1%.
   

Все затраты зависят от конкретной муниципалитета. При этом отсутствуют скрытые комиссии или обязательные агентские сборы — рынок работает прозрачно.

Особенности права: как избежать обременений

Проверка собственности — краеугольный камень. Перед сделкой обязательно убедиться в отсутствии:

• судебных споров;
  
• ипотеки;
  
• арестов;
  
• наследственных рисков.
  

Покупка недвижимости в Черногории допускается только при «чистой» истории объекта. Любое обременение фиксируется в кадастре, который доступен онлайн. Запрос обрабатывается за 24 часа.

Почему инвестиция: не отдых, а стратегия

Инвестиции в недвижимость в Черногории — альтернатива банковским вкладам и фондовому рынку. Доход от аренды на побережье — от 6% годовых. Высокий сезон (июнь–сентябрь) обеспечивает загрузку до 90% на краткосрочной аренде. Стоимость жилья в стране с 2021 года выросла на 21%.

Для сравнения: квартира в Хорватии или Греции принесет 4–5% доходности при более высоком пороге входа и налогах.

Вид на жительство и не только

Иммиграция в Черногорию через недвижимость — простой и эффективный путь. При приобретении объекта от €50 000 оформляется временный ВНЖ сроком на год с правом продления. Через 5 лет — возможность подачи на ПМЖ, а еще через 5 лет — гражданство.

С 2025 года действует упрощенная схема получения статуса для инвесторов. Она включает ускоренную проверку биографии и цифровую подачу документов.

Покупка недвижимости в Черногории: как не ошибиться

При оформлении важно строго соблюдать инструкцию и алгоритм действий. Нарушения могут привести к отказу в регистрации собственности или блокировке сделки. Для снижения рисков юристы рекомендуют:

1. Проверить подлинность всех документов.
2. Убедиться в актуальности кадастровых данных.
3. Проконтролировать корректность перевода договора.
4. Использовать только лицензированных специалистов.

Профессиональное сопровождение позволяет не просто купить недвижимость в Черногории, а провести сделку без юридических рисков и финансовых потерь.

Как живут владельцы Балканского государства

Жизнь в Черногории сочетает размеренный ритм побережья и инфраструктуру европейского уровня. Коммунальные услуги стоят в 2–3 раза дешевле, чем в Западной Европе. Уровень безопасности остается стабильно высоким. Продукты, медицина, транспорт — в пределах доступного бюджета.

Покупка недвижимости в Черногории открывает доступ к бизнесу, аренде, ВНЖ. А главное — к жизни без суеты в условиях комфорта и адекватного регулирования.

Заключение

Покупка недвижимости в Черногории в 2025 году — осознанный инвестиционный шаг, сочетающий стабильность, доходность и комфорт. Рынок демонстрирует умеренный рост, законы остаются либеральными, а аренда сохраняет потенциал. С грамотным подходом покупка превращается в работающий актив.

Черногория — больше, чем флаг и паспорт. Она дает доступ к жизни на границе Европы и Средиземноморья. Стабильная политика, курс на евроинтеграцию, мягкие налоги и быстрые процедуры делают страну лидером по привлекательности второго гражданства. Разобраться, как получить гражданство Черногории, значит выстроить маршрут к свободному передвижению, инвестициям и защите капитала.

Законодательная основа: правила и условия

Черногорское законодательство опирается на Закон о гражданстве №13/08 и нормативные акты, регулирующие миграционные процедуры. Система допускает натурализацию, инвестиционные программы, получение на основании происхождения, брака или долгосрочного проживания.

Условия получения гражданства Черногории:

• законно прожить в стране не менее 10 лет;
• владеть государственным языком на базовом уровне;
• не иметь судимостей;
• подтвердить легальность источников доходов;
• соблюдать нормы Конституции и закона о гражданстве.

Официальная миграционная служба рассматривает обращения в срок от 6 до 24 месяцев в зависимости от способа получения.

Основные способы получения гражданского статуса

Как получить гражданство Черногории зависит от исходной ситуации заявителя. Закон определяет несколько легальных путей, каждый из которых имеет конкретные требования, документы и порядок оформления.

Натурализация

Натурализация требует минимум 10 лет законного пребывания, статус ПМЖ и доказанную интеграцию в общество. Сдача языкового экзамена — обязательный этап. Особенности:

• проживание в стране не менее 10 лет;
• наличие ПМЖ (постоянного места жительства);
• сдача экзамена по языку и правовому устройству;
• стабильный доход и отсутствие правонарушений.

Гражданство Черногории через брак

Супруг иностранного гражданина получает право подать заявление через 3 года после регистрации брака, при условии совместного проживания. Закон требует доказательств устойчивых отношений, легального дохода и проживания в стране.

Гражданство Черногории по происхождению

Человек, рожденный от хотя бы одного родителя — гражданина Черногории, получает право на паспорт автоматически, независимо от страны рождения. Закон допускает оформление по восходящей линии, при наличии подтверждающих документов.

Гражданство Черногории через инвестиции

Программа CIP (Citizenship by Investment Program) позволяет получить паспорт страны за финансовые вложения в экономику. Требуется внести 100 000 евро в фонд развития и дополнительно инвестировать от 200 000 евро в утвержденные проекты. Срок оформления — 6–8 месяцев. Подходит для предпринимателей, инвесторов, владельцев капитала, ищущих второй паспорт с возможностью безвизового доступа к Шенгену и странам Ближнего Востока.

Как получить гражданство Черногории поэтапно

Алгоритм зависит от выбранного пути, но каждый вариант включает обязательные формальные процедуры.

Ключевые этапы и особенности:

1. Выбор основания — брак, происхождение, инвестиции, натурализация или заслуги перед страной.
   
2. Подготовка документов — паспорт, справка о несудимости, подтверждение доходов, сертификат о владении языком.
   
3. Подача заявления — через МИД, МВД, миграционные агентства или консульства (в случае инвестиций).
   
4. Получение ПМЖ — требуется при натурализации, обычно через ВНЖ после 5 лет.
   
5. Интеграция в общество — участие в жизни страны, легальный доход, соблюдение правовых норм.
   
6. Сдача экзаменов — знание языка и основ государственного устройства (при стандартной натурализации).
   
7. Ожидание решения — срок рассмотрения — от 6 месяцев до 2 лет, в зависимости от основания.
   
8. Принятие гражданства — получение паспорта, сдача присяги, оформление документов.
   
9. Регистрация в реестрах — финальный этап — включение в государственные базы данных.
   

Каждый шаг требует внимательности, точности в документах и понимания местной юридической логики.

Какие документы потребуется на всех этапах

Как получить гражданство Черногории — вопрос не только процедуры, но и корректно оформленного пакета документов. Требования варьируются в зависимости от основания, но базовый список остается неизменным для всех категорий.

Обязательные документы:

• действующий загранпаспорт;
  
• свидетельство о рождении;
  
• подтверждение легального проживания (ВНЖ или ПМЖ);
  
• справка о несудимости из стран текущего и предыдущего проживания;
  
• документы, подтверждающие происхождение (при подаче по линии семьи);
  
• свидетельство о браке (при оформлении через семью);
  
• документы об инвестициях (в случае экономического основания);
  
• подтверждение дохода и занятости;
  
• сертификат о знании черногорского языка (при натурализации).
  

Дополнительно могут потребоваться медицинские справки, декларации о налоговом резидентстве, справки о владении недвижимостью и иные документы по запросу миграционных органов.

ПМЖ, ВНЖ и переходный этап

Процесс получения статуса гражданина часто включает промежуточный этап — оформление ВНЖ и ПМЖ. Временный вид на жительство выдается на срок до одного года и подлежит ежегодному продлению. После пяти лет проживания выдается постоянное место жительства.

Для оформления ВНЖ потребуются:

• договор аренды или собственности на жилье;
• медицинская страховка;
• источник дохода;
• наличие банковского счета.

Получение ПМЖ становится возможным после 5 лет проживания с ВНЖ, при условии соблюдения миграционных правил и постоянного нахождения в стране не менее 183 дней в году.

Двойное гражданство

Как получить гражданство Черногории без утраты первого паспорта? Ответ зависит от происхождения и основания. Закон допускает двойной гражданский статус, но ограничивает его в рамках обычной натурализации. Исключения действуют для тех, кто оформляет статус через инвестиции или имеет черногорское происхождение. Черногория не запрещает наличие второго паспорта при наличии межгосударственного соглашения или в рамках инвестиционной программы. На практике власти не требуют автоматического отказа от предыдущего гражданского статуса, но могут запросить подтверждение правового статуса в другой стране.

Преимущества гражданства Черногории

Гражданский статус открывает доступ к правам, равным с местными резидентами. Оно гарантирует:

• право на безвизовое посещение более 120 стран;
• участие в выборах и доступ к госслужбе;
• инвестиционные льготы и налоговые преимущества;
• право на социальные гарантии и медицинскую помощь;
• свободу передвижения по Балканскому региону и ЕС (после вступления страны в союз).

Паспорт Черногории обеспечивает гибкость при международных перемещениях. Он позволяет жить в стране с развитой инфраструктурой и лояльной налоговой системой. Иностранные граждане, получившие статус, получают полную защиту прав, возможность владеть недвижимостью, заниматься бизнесом и распоряжаться активами на равных с местными.

Как получить гражданство Черногории: выводы

Как получить гражданство Черногории — не просто формальность, а шаг к свободе и инвестиционным возможностям. Прозрачные пути через вложения или семейные основания делают процесс доступным. А второй паспорт открывает новые перспективы без отказа от текущего статуса гражданина.

Балканский рубеж между морем и горами давно перестал быть просто точкой на карте. Южноевропейская страна превратилась в стратегически выгодный мост между ЕС и остальным миром. Получение паспорта позволяет пересекать границы, открывать бизнес и выстраивать будущее с минимальными барьерами. Что дает гражданство Черногории — вопрос не риторический, а экономически и юридически подкрепленный. Рассмотрим его подробнее.

Преимущества гражданства

Что дает гражданский статус — свободу передвижения и правовой статус, сопоставимый с гражданами ряда стран ЕС. Держатель паспорта получает доступ к более чем 120 государствам мира без визовых формальностей. В их числе — Шенгенская зона, Турция, Объединенные Арабские Эмираты, Гонконг, Сингапур и страны Южной Америки.

Безвизовые страны для граждан Черногории

Паспорт обеспечивает свободный въезд в 124 страны. Несмотря на то что государство пока не входит в Евросоюз, соглашения с ЕС и активная евроинтеграция открывают возможности путешествий без визовых сложностей. Планируется расширение списка направлений после официального вступления в союз, что дополнительно увеличит ценность документа.

Второй паспорт Черногории

Второй заграничный документ дополняет личный и деловой арсенал инвестора или профессионала. Актуально для граждан стран, где визовая свобода ограничена или наблюдаются политические риски. Гражданство не требует отказа от первого паспорта. Это особенно важно для предпринимателей, работающих на нескольких рынках.

Что дает гражданство Черногории 

Гражданский статус дает доступ к стабильной, умеренно дорогой и безопасной жизни. Уровень преступности — один из самых низких на Балканах. Национальная валюта — евро, инфляция контролируется, а климат делает проживание комфортным круглый год.

Безопасность и социальные показатели

Черногория стабильно входит в топ-5 самых безопасных стран региона. Службы экстренного реагирования работают по европейским стандартам. Медицинские учреждения модернизируются за счет инвестиций в инфраструктуру. Образование и здравоохранение развиваются в сторону гармонизации с ЕС, что подтверждается программами Twinning и TAIEX.

Бизнес-возможности: низкий налог, максимум гибкости

Гражданство Черногории за инвестиции позволяет запустить бизнес с минимальными административными барьерами. Регистрация компаний занимает от 3 до 5 дней. Льготный режим налогообложения (корпоративный налог — 9%) делает юрисдикцию привлекательной для международных инвесторов.

Налоговые преимущества Черногории

Налоги одни из самых низких в Европе. Ставка НДС — 21%, а подоходный сбор начинается от 9%. Отсутствие государственного сбора на дивиденды, а также налоговых соглашений с более чем 40 странами мира. Это создает уникальную платформу для эффективного налогового планирования.

Бизнес: от регистрации до международных сделок

Фирмы с участием иностранных граждан получают те же права, что и местные. Законодательство разрешает вести расчеты в евро, применять электронный документооборот и дистанционно управлять операциями. Гражданство упрощает доступ к лицензиям, тендерам и программам развития малого и среднего бизнеса.

Как работает программа инвестиций

Получение гражданства Черногории стало возможным через официальную инвестиционную программу, стартовавшую в 2019 году. Для участия требуется вложить от 200 000 евро в утвержденные государством проекты, включая развитие туризма, сельского хозяйства и промышленности.

Требования

Заявитель вносит невозвратный взнос в размере 100 000 евро в государственный фонд развития. А также дополнительно инвестирует в одобренный проект (от 200 000 евро в северных регионах и от 450 000 евро в приморских). Помимо этого, необходимо предоставить справки об отсутствии судимостей, подтвердить источник средств и пройти биометрическую проверку.

Недвижимость как инвестиционный инструмент

Гражданство Черногории часто оформляется через приобретение недвижимости. Разрешается инвестировать в отели, апартаменты, курортные комплексы и инфраструктурные проекты. Средняя стоимость объекта — 2500–4000 евро за м² на побережье. В северных районах ценник стартует от 1500 евро, что делает вход в программу доступным для среднего капитала.

Как проявляются преимущества гражданства

Передача прав, расширение свобод, защита капитала — все это становится доступным после получения черногорского паспорта. Ниже представлены ключевые направления, в которых особенно ощутимо, что дает гражданство Черногории:

1. Мобильность — доступ к более чем 120 странам мира без визовых требований, включая Шенгенскую зону.
   
2. Бизнес — регистрация компаний, участие в тендерах, сделки с недвижимостью и оптимизация налогообложения.
   
3. Налоги — ставка на прибыль 9%, отсутствие налога на дивиденды и гибкое налоговое резидентство.
   
4. Путешествия — возможность планировать поездки без визовых хлопот и временных ограничений.
   
5. Недвижимость — приобретение объектов без ограничений, участие в инвестиционных проектах с высокой рентабельностью.
   
6. Безопасность — стабильная правовая система, низкий уровень преступности, международные стандарты медицинского обслуживания.
   
7. Качество жизни — чистая экология, доступное жилье, умеренные цены и благоприятный климат.
   
8. Развитие — государственные программы поддержки инвестиций, цифровизация сферы услуг и евроинтеграция.
   

Каждое из направлений формирует полный ответ на вопрос, что дает гражданство Черногории, при этом превращает его не в формальность, а в инструмент управления будущим.

Как проходит получение гражданства Черногории

Получение гражданского статуса возможно не только через инвестиционную программу. Закон допускает натурализацию, основанную на длительном проживании. Также получение на основании брака, происхождения или особых заслуг перед государством.

Альтернативные способы

Натурализация требует не менее 10 лет легального проживания. А также подтверждения доходов, знания языка и базового понимания национального законодательства. Для супругов граждан Черногории срок уменьшается до 3 лет. Еще один путь — признание заслуг в области науки, культуры, спорта или экономики. Такие кейсы рассматриваются индивидуально и требуют поддержки со стороны госорганов.

Сроки оформления

Средний срок получения гражданства составляет 6–8 месяцев. При натурализации — от 12 до 24 месяцев, в зависимости от полноты и корректности поданных документов.

Что дает гражданство Черногории: выводы

Государство демонстрирует политическую стабильность, нейтралитет и ориентацию на евроинтеграцию. Страна участвует в ряде международных соглашений, а также ведет переговоры о вступлении в ЕС — ожидается, что процесс завершится в ближайшие годы.

В отличие от традиционных миграционных направлений (Кипр и Мальта), Черногория предлагает доступный вход и короткие сроки оформления. Это делает программу особенно востребованной среди предпринимателей из стран СНГ, Ближнего Востока и Азии. Вопросы безопасности, мобильности и стабильности остаются актуальными.

Что дает гражданство Черногории? Не просто паспорт, а инструмент стратегического преимущества. Страна с европейским вектором развития предлагает привлекательные условия:

• лояльную налоговую систему;
• доступ к безвизовым направлениям;
• правовую стабильность;
• комфортную деловую среду.

Гражданство становится активом, открывающим новые горизонты без виз, ограничений и бюрократии.

Жемчужина Черногории славится красивым побережьем, мягким климатом и развитой инфраструктурой. Недвижимость в Будве всё больше привлекает иностранных инвесторов, туристов и тех, кто ищет идеальное место для проживания. Это локация, где сочетаются красота природы, культура и комфорт современного быта.

Обзор рынка недвижимости в Будве

Недвижимость в Будве представлена в широком ассортименте: от современных апартаментов в новостройках до элитных вилл с видом на Адриатическое море. Рынок ориентирован как на местных, так и на иностранных покупателей.

Особенности:

1. Высокий спрос на жильё у моря. Квартиры с панорамными видами пользуются популярностью среди туристов и инвесторов.
2. Доступные цены в сравнении с другими курортными регионами Европы. В отличие от Средиземноморья, стоимость объектов умеренная, что привлекает покупателей со всего мира.
3. Стабильный рост цен. Ежегодный прирост стоимости недвижимости в Будве составляет от 5% до 10%, особенно в престижных районах.

Текущие тренды на рынке недвижимости Будвы

Рынок объектов собственности отражает как мировые, так и локальные тенденции.

Рост интереса к элитной недвижимости

Виллы премиум-класса и роскошные апартаменты с эксклюзивным дизайном и частными бассейнами становятся всё более востребованными. Такие объекты покупают не только для проживания, но и как инвестицию для сдачи в аренду.

Популяризация аренды

Сдача квартир и вилл на короткий срок приносит владельцам высокий доход в туристический сезон. В июле и августе аренда элитного жилья достигает своего пика, обеспечивая прибыль до 8-10% в год.

Увеличение спроса на экологически чистые дома

С ростом популярности экологического строительства инвесторы и девелоперы начинают учитывать устойчивые технологии. Новые проекты часто включают энергоэффективные системы и использование натуральных материалов.

Популярные районы для покупки недвижимости в Будве

Каждый район города имеет свою уникальную атмосферу, инфраструктуру и ценовую категорию, что позволяет выбрать идеальное место для различных целей — от постоянного проживания до инвестиций.

Старый город: очарование

Историческое сердце региона наполненно культурой и атмосферой средневековья. Узкие мощёные улочки, древние каменные здания и уютные площади делают этот район по-настоящему уникальным. Здесь расположены бутики, кафе, рестораны и музеи, создающие идеальное сочетание истории и современной жизни.

Особенности недвижимости в Старом городе Будвы:

1. Архитектура: большинство зданий представляют собой исторические объекты с уникальными фасадами и дизайном.
2. Инфраструктура: всё необходимое находится в шаговой доступности, включая пляжи, пристани для яхт и достопримечательности.
3. Цены: стоимость жилья здесь начинается от 3 000 евро за квадратный метр, что связано с престижным расположением.

Район Бечичи: современность и комфорт

Бечичи — современный курортный район, известный своими широкими песчаными пляжами, которые неоднократно награждались международными премиями за чистоту и удобство. Локация идеально подходит как для отдыха, так и для долгосрочных инвестиций.

Особенности:

1. Жилые комплексы: в Бечичи расположены новостройки с бассейнами, спортивными залами и охраняемыми территориями.
2. Доступ к морю: большинство объектов находится в пешей доступности от пляжа.
3. Цены: стоимость квартир варьируется от 2 000 до 3 500 евро за квадратный метр.

Свети-Стефан: элитный выбор

Свети-Стефан — роскошный курорт с уединённой атмосферой. Этот район славится своими виллами премиум-класса и панорамными видами на Адриатическое море. Свети-Стефан стал символом элитного отдыха и статусного проживания.

Особенности:

1. Недвижимость: виллы и апартаменты высокого класса, часто оснащённые бассейнами, террасами и садовыми зонами.
2. Приватность: район идеально подходит для тех, кто ценит уединение.
3. Цены: стоимость недвижимости начинается от 5 000 евро за квадратный метр.

Район Рафайловичи: баланс между удобством и тишиной

Рафайловичи — тихая и уютная территория с доступными ценами и развитой инфраструктурой. Это место идеально подходит для семейного проживания и долгосрочной аренды.

Особенности:

1. Инфраструктура: в Рафайловичах есть магазины, школы и медицинские учреждения.
2. Пляжи: район известен своими ухоженными пляжами, которые идеально подходят для отдыха с детьми.
3. Цены: квартиры можно приобрести по цене от 1 500 до 2 500 евро за квадратный метр.

Цены на недвижимость в Будве

Рынок недвижимости в Будве отличается разнообразием, что позволяет подобрать варианты для любого бюджета. Средняя стоимость объектов зависит от района, типа жилья и его характеристик:

1. Апартаменты в центре: от 1 500 до 3 000 евро за квадратный метр. Центральные районы предлагают удобный доступ к инфраструктуре и пляжам.
2. Объекты с видом на море: от 2 500 евро за квадратный метр. Панорамный вид на Адриатическое море сильно повышает стоимость жилья.
3. Элитные виллы: от 3 000 евро за квадратный метр и выше, в зависимости от уровня роскоши и дополнительных удобств.

Дополнительные расходы:

1. Налог на покупку недвижимости: 3% от стоимости.
2. Услуги нотариуса и юриста: от 1 000 до 2 000 евро в зависимости от сложности сделки.
3. Годовой сбор на недвижимость: около 0,1% от кадастровой стоимости.

Инвестиционный потенциал недвижимости в Будве

Город давно зарекомендовал себя, как одно из лучших мест для инвестиций в Черногории. Постоянный туристический поток и растущий спрос на аренду делают недвижимость в Будве высокодоходным активом.

Преимущества вложений:

1. Доход от аренды: в туристический сезон доход от аренды может достигать 100–300 евро в сутки за квартиру или виллу.
2. Рост стоимости объектов: ежегодное увеличение цен в популярных районах составляет 5–10%.
3. Программа получения ВНЖ: покупка жилья стоимостью от 250 000 евро позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство.

Риски инвестиций и как их минимизировать:

1. Выбирайте престижные районы с развитой инфраструктурой.
2. Работайте только с проверенными застройщиками и агентами.
3. Изучайте рынок и анализируйте долгосрочные перспективы объекта.

Заключение

Недвижимость в Будве предлагает отличные возможности для жизни, отдыха и инвестиций. Город в Черногории привлекает природной красотой, развитой инфраструктурой и перспективами роста рынка. Перед покупкой важно изучить все аспекты, от выбора района до дополнительных расходов, чтобы сделка была максимально выгодной и безопасной. Независимо от цели приобретения недвижимости — будь то инвестиции или поиск идеального места для проживания, Будва остаётся одним из лучших вариантов на рынке Черногории.

Черногорская республика — одна из немногих европейских стран, где сочетание лояльных налогов, стабильного спроса на жилье и роста цен делает рынок привлекательным для зарубежных инвесторов. Прозрачные правила и доступная стоимость квадратного метра превращают покупку имущества в выгодную стратегию. Однако не все готовы оплачивать объект целиком. В таком случае актуальной становится ипотека в Черногории для иностранцев, позволяющая приобрести собственность при определенных условиях без полной суммы на руках.

Банковская система страны предлагает нерезидентам различные программы финансирования, хотя выбор менее разнообразен по сравнению с государствами Евросоюза. Несмотря ни на что, процесс получения займа упорядочен и возможен как для частных лиц, так и для компаний, зарегистрированных на территории республики.

Особенности ипотечного рынка

Кредитование в стране регулируется местным законодательством и банковскими нормативами. Процент одобрения для иностранцев напрямую зависит от уровня дохода, целей приобретения недвижимости и типа покупателя. Проще всего получить заем под залог жилья, которое приобретается, особенно если оно находится в крупных городах или туристических зонах.

Для оформления займа иностранный покупатель должен соответствовать финансовым требованиям и пройти проверку на благонадежность. Финучреждения требуют прозрачность источников дохода и обоснование цели сделки. И хотя в некоторых случаях возможна подача заявки дистанционно, одобрение чаще всего происходит после личного визита.

Кто может претендовать на ипотечным заем?

Банки работают как с физическими, так и с юридическими лицами. Если сделка производится от имени компании, необходимо подтвердить легальный статус и стабильность бизнеса. Ипотека в Черногории для юридических лиц — инструмент, доступный для зарегистрированных компаний, особенно если иностранцы приобретают коммерческую собственность.

Отдельной категорией идут покупатели, уже имеющие статус резидента. Ипотека в Черногории для обладателей ВНЖ оформляется на общих условиях, но с меньшим объемом проверок. Наличие временного или постоянного вида на жительство ускоряет процесс получения кредита и повышает шансы на одобрение.

Какие параметры влияют на получение ипотеки в Черногории для иностранцев?

Банковские учреждения рассматривают каждую заявку индивидуально. Важную роль играют сумма кредита, тип приобретаемого объекта и финансовое положение заемщика. Размер ежемесячного платежа рассчитывается исходя из дохода, а не только стоимости помещения. Ниже представлены ключевые параметры, которые влияют на формирование предложения:

•  первоначальный взнос — от 30% до 50%, в зависимости от банка и статуса покупателя;
• срок кредитования — до 25 лет, с возможностью досрочного погашения без штрафов;
• валюта договора — евро, независимо от гражданства заемщика;
• процентные ставки по ипотеке — от 5% до 7% годовых, в зависимости от фиксированной или плавающей схемы;
• обязательные условия — страхование недвижимости, оценка объекта и открытие счета в банке.

Выдача ипотечного кредита происходит после проверки всех бумаг и оценки площади. Банк может отказать без объяснения причин, особенно при нестабильном доходе или отсутствии кредитной истории.

Какой пакет документов потребуется?

Процедура оформления ипотеки в Черногории для иностранцев занимает от двух недель до месяца. В некоторых структурах возможно подать документы онлайн, но личное присутствие при подписании договора остается обязательным. Особое внимание уделяется легальности прибыли и финансовому резюме заявителя. Рассмотрим перечень основных требований к документации:

• документы для ипотеки — заграничный паспорт, справка о доходах, банковские выписки за 6 месяцев;
• налоговая декларация — обязательна для самозанятых и владельцев бизнеса;
• оценка здания — проводится сторонним оценщиком по заказу;
• договор купли-продажи — предоставляется на финальном этапе;
• открытие счета — обязательно в выбранном банке для перевода и обслуживания кредита.

Финансовые учреждения требуют переведенные и нотариально заверенные копии всех бумаг. Иногда запрашиваются дополнительные справки, особенно при подаче заявки из-за рубежа.

Какие структуры работают с нерезидентами?

Банковская система страны включает как местные, так и международные учреждения. Банки Черногории для иностранцев предлагают ограниченное количество ипотечных программ, но в случае одобрения обеспечивают стабильные условия и прозрачность обслуживания. В перечень наиболее активных игроков входят CKB Bank, Erste Bank, Hipotekarna Banka и NLB Montenegro.

Каждый банк предъявляет свои требования к заемщику, особенно если речь идет о кредите на недвижимость в Черногории без постоянного места жительства. Наиболее лояльны к иностранцам крупные кредиторы с опытом международной работы.

Ипотека и инвестиционная привлекательность

Для тех, кто рассматривает жилье как актив, инвестиции в недвижимость Черногории остаются одним из самых стабильных направлений. Туристический поток, ограниченное предложение на рынке и доступные цены делают покупку имущества с последующей сдачей выгодной стратегией. Даже с учетом кредита, объект окупается за 7–10 лет.

С помощью ипотечных программ инвестор может минимизировать стартовые вложения, распределив оплату на несколько лет, что позволяет приобрести более ликвидное имущество, сохранить капитал и получать доход от аренды, покрывая ежемесячные выплаты.

Ипотека в Черногории для иностранцев: что нужно запомнить

Ипотека в Черногории для иностранцев — реальный инструмент покупки жилой площади с рассрочкой, даже при отсутствии резидентского статуса. Банки выдают займы как частным лицам, так и зарегистрированным компаниям, а условия варьируются в зависимости от уровня дохода и качества предоставленных документов.

Оформление требует сбора стандартного пакета бумаг, открытия счета, оценки объекта и внесения первоначального взноса. Размер займа зависит от характеристик собственности, а процентные ставки по ипотеке остаются стабильными на уровне европейского рынка.

Наличие ВНЖ упрощает процедуру, но даже без него иностранный покупатель может рассчитывать на положительное решение. При этом оформление жилищного займа часто становится первым шагом для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции в недвижимость Черногории с перспективой получения прибыли и расширения имущественного портфеля.

Черногория — маленькая, но многогранная страна, где средиземноморская размеренность соседствует с возможностями для бизнеса, комфорта и гармоничного проживания. Именно поэтому иммиграция стала популярной среди тех, кто ищет теплый климат, доступную недвижимость и качественную инфраструктуру. Однако перед тем, как переезжать в Черногорию на ПМЖ, важно изучить особенности каждого региона, ведь местность в Будве и Херцег-Нови — два совершенно разных сценария.

Разберем лучшие города Черногории для жизни, оценив их удобство для детей, пенсионеров, предпринимателей и тех, кто просто хочет сменить ритм будней.

Подгорица — столица и деловой центр

Мегаполис идеально подходит для тех, кто хочет жить в самом сердце страны и ценит хорошую транспортную доступность. Здесь есть международный аэропорт, университеты, торговые центры и большое количество рабочих мест.

Подгорица — не курорт, поэтому здесь нет туристической суеты, а недвижимость дешевле, чем в прибрежных городах. Однако летом здесь может быть жарко, и отсутствие моря вблизи может стать минусом для любителей пляжного отдыха.

Будва — для активных и амбициозных

Курорт — эпицентр туристической свободы Черногории. Если вам важны развлечения, динамика, кафе, рестораны и красивые пляжи, Будва станет идеальным местом для проживания. Однако стоит учесть, что в сезон она переполнена туристами, а зимой местность становится заметно тише.

Бар — удобство и доступность

Бар считается одним из самых удобных городов для ПМЖ. Он сочетает доступность инфраструктуры и моря с размеренным образом проживания. Здесь много школ, хороших магазинов, медицинских учреждений и нет чрезмерной суеты. Регион отлично подойдет для жизни с детьми. 

Тиват — элитный комфорт

Регион подойдет тем, кто ищет высокий уровень комфорта и готов инвестировать в недвижимость Черногории. Здесь расположен элитный район Порто-Монтенегро, популярный среди яхтсменов и бизнесменов.

В Тивате есть аэропорт, что делает его удобным для частых поездок. Однако цены на жилье здесь выше, чем в большинстве других поселений страны.

Котор — старинный регион с особенной атмосферой

Если вы мечтаете жить в средневековом центре, окруженном горами, Котор — отличный выбор. Город внесен в список объектов ЮНЕСКО и привлекает тех, кто ценит архитектуру, историю и уединенную местность.

Однако Котор может быть дороговатым для покупки жилья, а его узкие улочки и высокая влажность подойдут не каждому.

Херцег-Нови — спокойствие и природа

Населенный пункт славится своим микроклиматом, который считается полезным для здоровья. Здесь меньше туристов, чем в Будве, а цены на жилье умеренные.

Для пенсионеров регион подойдет идеально — размеренный ритм улиц, развитая медицина и красивые пейзажи создают комфортные условия для проживания.

Цетине — культурный центр 

Город считается одним из лучших для спокойной жизни и подойдет тем, кто любит искусство и историю. Он был столицей Черногории и до сих пор сохраняет статус культурного центра. Здесь находятся музеи, театры и исторические достопримечательности.

Однако стоит учитывать, что зимой здесь прохладнее, чем в прибрежных городах, а уровень туристической активности ниже.

Ульцинь — для тех, кто ищет тишину и простор

Регион — один из самых самобытных. Здесь чувствуется влияние албанской культуры, а длинные песчаные пляжи создают особенную атмосферу.

Цены на жилье в Ульцине ниже, чем в Будве или Которе, но стоит учитывать, что здесь меньше русскоязычного населения, а инфраструктура уступает более крупным центрам.

На что ориентироваться при выборе лучшего города Черногории для жизни

Переезд — серьезное решение, требующее тщательного анализа. Главное — определить ключевые критерии, которые помогут понять, какие города Черногории для переезда подойдут именно вам:

• климат — побережье (Будва, Бар, Котор, Тиват) радует мягкой зимой и теплым летом, но здесь высокая влажность. В горных районах, таких как Цетине, зимой может быть довольно холодно;
• оформление ВНЖ  — для долгосрочного проживания в стране нужен вид на жительство. Самый популярный способ получения вида на жительство — открытие фирмы или покупка имущества; 
• недвижимость в Черногории — жилье стоит дешевле, чем в большинстве стран Европы, но цены сильно варьируются. Если бюджет ограничен, рассмотрите Бар или Ульцинь — здесь можно найти жилье по приемлемым ценам. В Тивате и Будве собственность дороже, особенно в элитных районах вроде Порто-Монтенегро;
• медицинское страхование — государственная медицина в Черногории оставляет желать лучшего, поэтому многие экспаты пользуются частными клиниками. Если у вас есть хронические заболевания, заранее уточните, какие лекарства продаются в местных аптеках и можно ли их купить без рецепта;
• русскоязычное сообщество — в крупных центрах, таких как Будва, Тиват, Бар и Подгорица, много русскоязычных иммигрантов. Они создают сообщества в соцсетях, где можно найти полезные советы, контакты юристов, риелторов и просто единомышленников. 

Релокация в Черногорию — возможность жить в стране с потрясающей природой, мягким климатом и невысокими расходами. Однако важно заранее продумать все нюансы: выбрать подходящий регион, оформить документы, разобраться с медициной и жильем.

Если вы тщательно подготовитесь к переезду, адаптация пройдет легко, и вы сможете наслаждаться проживанием у моря, не беспокоясь о бытовых сложностях.

Итог

Выбор местности зависит от ваших приоритетов. Если вы ищете развитую инфраструктуру и рабочие возможности — подойдет Подгорица. Любите море и развлечения? Рассмотрите Будву или Тиват. Если важны комфорт и тишина, хорошими вариантами станут Бар, Херцег-Нови и Ульцинь.

Лучшие города Черногории для жизни — те, которые соответствуют вашим потребностям. Страна предлагает комфортный климат, доступную недвижимость и высокий уровень безопасности. Релокация может стать отличным решением для тех, кто мечтает о домике у моря с европейским комфортом.

Налоги на недвижимость в Черногории остаются одними из самых выгодных в Европе, что делает страну привлекательной для инвесторов. Простые правила приобретения, доступные цены и стабильное налоговое законодательство позволяют выгодно приобретать квартиры, виллы и дома как местным жителям, так и иностранцам. Однако перед покупкой важно разобраться, какие пошлины необходимо учитывать в 2025 году.

В обзоре рассмотрим, какие сборы на жилье в Черногории платят владельцы, арендаторы и продавцы, а также разберем нюансы налогового резидентства.

Налог на покупку недвижимости в Черногории

Приобретение собственности сопровождается обязательным взносом, но его размер зависит от типа жилья. Для новостроек сбор отсутствует, если покупка совершается у застройщика, так как в цену уже включен НДС (17%). Однако при приобретении вторички налог составляет 3% от кадастровой стоимости объекта.

Иностранец, приобретающий имущество, должен учитывать, что сбор оплачивается покупателем и является разовым. Для оплаты требуется подача налоговой декларации в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи. Дополнительно необходимо учитывать нотариальные и регистрационные сборы, которые составляют около 0,5-1% от стоимости сделки.

Налог на доход от аренды

Если вы сдаете недвижимость в Черногории, будьте готовы платить налог на доход от аренды — он составляет 15% от чистой прибыли. Но не все так страшно: есть нюансы, которые помогут снизить налоговую базу и не переплачивать.

Во-первых, его рассчитывают не с полной суммы аренды, а с прибыли, оставшейся после уплаты коммунальных услуг и расходов на содержание жилья. Если арендные отношения оформлены официально, можно вычесть затраты на ремонт, амортизацию и даже улучшения квартиры.

При краткосрочной аренде (например, туристической) придется зарегистрироваться в налоговой и получить разрешение на деятельность. 

Налог на продажу недвижимости в Черногории

Если вы решили продать квартиру, виллу или дом, важно учитывать, как долго объект находился в вашем владении. 

Если недвижимость была в собственности более трех лет, никаких взысканий платить не нужно — государство освобождает таких владельцев от уплаты взносов. Но если с момента покупки прошло менее трех лет, придется заплатить 15% налога на разницу между ценой покупки и продажи.

Налоги для иностранцев

В стране нет отдельных пошлин для иностранцев, поэтому приезжий платит такие же сборы, как и местные жители. Однако важно учитывать налоговое резидентство.

Если человек проживает в стране более 183 дней в году — он автоматически становится резидентом и обязан платить взносы не только на доход от аренды, но и на любые другие доходы, включая прибыль за пределами Черногории.

Для нерезидентов нагрузка ограничивается только недвижимостью и доходами, полученными на территории страны.

Как снизить фискальный платеж на жилье?

Хотя налоги на недвижимость в Черногории остаются относительно низкими, владельцы и иностранные инвесторы могут воспользоваться несколькими стратегиями для их снижения:

• покупка новостроек у застройщика — приобретение имущества напрямую у застройщика позволяет избежать налога на покупку недвижимости. Дело в том, что при покупке вторичного строения взимается 3%, а в случае с новостройками этот сбор отсутствует, так как НДС (17%) уже включен в стоимость. Особенно выгодно для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции в недвижимость;
• выбор квартир в районах с низкой налоговой ставкой — муниципалитеты устанавливают индивидуальные ставки налогообложения, которые могут варьироваться от 0,1% до 1%. Выбирая квартиру, виллу или дом в менее популярных локациях, можно значительно сократить ежегодные расходы. В небольших городах и сельских районах налог на недвижимость минимален;
• официальная регистрация сдачи собственности в аренду — если постройка сдается, владелец обязан платить взнос на доход от аренды (15%). Однако при официальной сдаче можно воспользоваться вычетами, уменьшив налогооблагаемую базу. К таким расходам относятся затраты на ремонт, обслуживание жилья, амортизацию и коммунальные услуги;
• длительное владение имуществом — если объект строительства продается спустя более 3 лет после покупки, владелец освобождается от взыскания на прибыль. Для иностранных инвесторов это одно из главных преимуществ, так как позволяет избежать дополнительных затрат при последующей перепродаже;
• правильный выбор статуса резидента — если иностранец проживает в Черногории более 183 дней в году, он автоматически становится резидентом. Если цель — минимизация нагрузки, лучше оставаться нерезидентом, сохраняя обязательства только в рамках собственности.

Благодаря данным методам налоговое законодательство Черногории остается одним из самых привлекательных в Европе. Грамотный подход к фискальным платежам делает владение имуществом не только удобным, но и финансово выгодным для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции.

Заключение

В 2025 году налоги на недвижимость в Черногории остаются прозрачными и удобными как для инвесторов, так и для обычных владельцев. Простая налоговая система, отсутствие скрытых платежей и гибкие условия делают покупку и владение жильем выгодным решением.

При приобретении вторички покупатели оплачивают налог в размере 3%, однако эта пошлина не взимается при покупке новостроек. 

Тем, кто планирует продажу недвижимости, условия также выгодны: если объект был в собственности более трех лет, налог на прибыль не взимается. Для иностранных покупателей ставки остаются такими же, как и для граждан страны, но важно учитывать правила налогового резидентства.

В целом, покупка недвижимости в Черногории — понятный и выгодный процесс, который делает страну привлекательной как для личного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.

Черногория привлекает россиян и других иностранцев живописными пейзажами, мягким климатом и возможностью выгодно приобрести недвижимость у моря. Но прежде чем сделать важный шаг, стоит рассмотреть все плюсы жизни в Черногории и понять, действительно ли покупка недвижимости здесь — оправданное решение.

Жизнь у Адриатического моря: романтика или прагматизм?

Черногория — удивительная смесь природного великолепия и практичных преимуществ. Страна занимает небольшую территорию, но на ней разместились величественные горные хребты, лазурное море и старинные города с богатой историей. Жизнь здесь может быть как романтичной сказкой, так и рациональным выбором для тех, кто ищет новую гавань для жизни или инвестиций.

Переезд в эту страну интересует все больше россиян. Причин несколько: комфортный климат, низкая стоимость жизни и возможность легко интегрироваться в местное сообщество. Но одними красотами сыт не будешь, поэтому стоит взвесить реальные плюсы жизни в Черногории, чтобы понять, подходит ли эта страна для долгосрочного проживания или инвестиций в недвижимость.

Рынок недвижимости динамично развивается, а простота покупки жилья для иностранцев делает эту страну особенно привлекательной для инвесторов. Важным фактором является отсутствие языкового барьера и доброжелательное отношение местных жителей к русскоязычным эмигрантам.

Плюсы жизни в Черногории для россиян

Страна предоставляет особые преимущества для россиян благодаря историческим и культурным связям. Здесь легко адаптироваться, вести бизнес и наслаждаться качественной жизнью без лишних формальностей.

Климат и экология: рай у моря

Черногория находится на побережье Адриатического моря и обладает типичным средиземноморским климатом. Лето здесь солнечное и жаркое — температура держится в пределах +28–30 °C, а зима мягкая, редко опускаясь ниже +10 °C. Весна и осень теплые и приятные, что делает жизнь в стране комфортной круглый год.

Экологическая ситуация в Черногории считается одной из лучших в Европе. Здесь нет крупных промышленных предприятий, загрязняющих воздух и воду. Горные районы покрыты густыми хвойными лесами, которые насыщают воздух полезными фитонцидами. Прозрачные воды Адриатического моря идеально подходят для купания и морских прогулок.

Число солнечных дней в году достигает 260, что особенно радует жителей северных стран. Яркое солнце и мягкий морской бриз способствуют улучшению самочувствия и повышению качества жизни. Такой климат идеально подходит для семей с детьми, пожилых людей и всех, кто ценит здоровье и активный образ жизни.

Доступная жизнь и безопасность

Черногория славится доступными ценами на продукты, жилье, транспорт и услуги. Стоимость жизни здесь ниже, чем в большинстве европейских стран. Примерные расходы на повседневные нужды для семьи из трех человек составляют около €1,000-1,200 в месяц.

Примеры цен:

1. Обед в ресторане среднего уровня — €15-20.
2. Килограмм яблок или помидоров — около €1.
3. Литр бензина — около €1,50.
4. Месячный проездной на общественный транспорт — €20.

Безопасность — один из главных плюсов жизни в Черногории. Уровень преступности здесь низкий, а серьезные инциденты случаются крайне редко. Страна входит в десятку самых безопасных в Европе. Спокойная обстановка на улицах позволяет гулять в любое время суток без страха за свою жизнь и имущество. Особенно это важно для семей с детьми и пенсионеров, которые ценят стабильность и покой.

Для россиян адаптация проходит легко благодаря широкому распространению русского языка. Многие местные жители учат его в школах или знают благодаря туризму. Это облегчает общение и позволяет быстро решать бытовые вопросы.

Стоит ли покупать недвижимость в Черногории?

Интерес к недвижимости Черногории среди россиян растет с каждым годом. Это объясняется не только красивыми видами, но и выгодными условиями для инвесторов.

Где выгодно покупать недвижимость

Рынок недвижимости Черногории предлагает широкий выбор объектов для разных целей и бюджетов. Популярные регионы для покупки включают:

1. Будву — туристический центр с развитой инфраструктурой. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет €2,500–3,500. Подходит для сдачи жилья в аренду и отдыха.
2. Бар — спокойный город для жизни у моря. Квартиры стоят от €1,800 до €2,200 за м². Отличное место для семей и пенсионеров.
3. Подгорица — столица страны, которая подойдет для деловых людей. Здесь стоимость квадратного метра составляет €1,500–2,000.

При покупке недвижимости необходимо учитывать дополнительные расходы:

1. Налог на передачу права собственности — 3% от стоимости жилья.
2. Нотариальные услуги — €500-700.
3. Услуги риелтора — 3-5% от цены объекта.

Владение недвижимостью в Черногории также дает право на получение ВНЖ. Это особенно выгодно для тех, кто планирует долгосрочное проживание в стране.

Недвижимость для жизни на пенсии или с детьми

Черногория — идеальное место для жизни на пенсии. Здесь нет суеты мегаполисов, а жизнь течет размеренно и спокойно. Пенсионеры могут наслаждаться природой, свежим морским воздухом и доступными ценами на продукты и услуги.

Семьи с детьми также найдут в Черногории множество преимуществ. В стране есть международные школы, где обучение ведется на английском, сербском и русском языках. Безопасная среда, чистый воздух и теплое море создают идеальные условия для здоровья и развития детей.

Преимущества и недостатки жизни в Черногории

Любой переезд требует тщательного анализа всех плюсов и минусов. Черногория имеет множество достоинств, но есть и некоторые недостатки.

Преимущества:

1. Легкость адаптации благодаря распространению русского языка и схожести культур.
2. Возможность получить ПМЖ при покупке недвижимости.
3. Доступные цены на жизнь и недвижимость.
4. Благоприятный климат и чистая экология.
5. Безопасность и спокойствие.

Недостатки:

1. Ограниченное количество высокооплачиваемых рабочих мест.
2. Сезонность туристического бизнеса, что влияет на доходы.
3. Бюрократические сложности при оформлении документов.

Заключение

Все плюсы жизни в Черногории складываются в привлекательное предложение для тех, кто ищет новое место для жизни или инвестиций. Теплый климат, доступные цены, безопасность и возможность легко приобрести недвижимость делают эту страну идеальной для россиян.

Инвестиции в черногорскую недвижимость — не просто вложение денег, но и шанс начать новую, комфортную жизнь у моря.

Стабильная экономика, мягкий климат и доступность солнечную страну привлекательной для инвесторов со всего мира. Развитый рынок недвижимости Черногории предлагает широкий выбор объектов для покупки — от уютных квартир до роскошных вилл. Налоговые льготы и простота процедур оформления подчеркивают выгоду вложений.

Экономические преимущества покупки недвижимости в Черногории

Рост стоимости объектов за последние пять лет превысил 15%, что делает страну одной из самых перспективных для вложений. Доходность от аренды в туристических регионах достигает 7-9% годовых. Особенно востребованы районы Будвы и Котора, где туристический поток не ослабевает круглый год. Инвестиции в недвижимость Черногории становятся стабильным источником дохода для многих иностранных инвесторов.

Например, средняя стоимость квадратного метра в Будве составляет 2000–3000 евро, тогда как в Которе цены варьируются от 1700 до 2500 евро. Удобная инфраструктура и привлекательные виды усиливают интерес покупателей. Черногория также привлекает туристов, что обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду.

Процедура оформления сделки

Покупка недвижимости в Черногории начинается с поиска подходящего объекта, далее покупатель заключает предварительный договор. Проверка документов занимает около 7-10 дней. Услуги нотариуса стоят от 300 до 500 евро, а регистрация права собственности — около 200 евро.

Этапы сделки:

1. Заключение предварительного договора с внесением аванса (обычно 10% от стоимости объекта). На примере квартиры стоимостью 150 000 евро аванс составит 15 000 евро.
2. Проверка прав собственности и документов у нотариуса, которая гарантирует законность сделки и исключает возможные риски. Услуги специалиста стоят около 300–500 евро.
3. Оформление окончательного договора купли-продажи, где фиксируются все обязательства сторон.
4. Регистрация в земельной книге для получения полного права собственности, которая занимает около двух недель и требует дополнительных 200 евро.

Налоги и дополнительные расходы на покупку недвижимости в Черногории

Покупатели уплачивают налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта. Этот сбор выгодно отличается от аналогичных ставок в других странах Европы, где показатели достигают 5-10%. Регистрационные налоги при покупке составляют около 0,5% от стоимости недвижимости в Черногории. Дополнительно затраты на содержание жилья варьируются от 50 до 150 евро в месяц в зависимости от площади объекта.

Пример расчета:

1. При покупке квартиры стоимостью 100 000 евро налог составит 3000 евро.
2. Регистрационные сборы — 500 евро.
3. Услуги нотариуса и проверки — около 700 евро.

Покупатели также оплачивают ежегодный налог на недвижимость, который составляет 0,25–1% от кадастровой стоимости объекта. Например, для жилья стоимостью 150 000 евро этот налог составит около 375–1500 евро в год. Черногория предлагает прозрачную и конкурентоспособную систему налогов, что делает её особенно привлекательной для инвесторов.

Региональный обзор

Страна продолжает укреплять позиции на рынке недвижимости, привлекая покупателей с разных уголков мира. Учитывая перспективы и доступность, инвестиции оправдают ожидания. Какие районы можно считать перспективными для покупки недвижимости в Черногории?

Будва

Будва представляет собой туристическую жемчужину страны с развитой инфраструктурой, великолепными пляжами и живописными видами. Средняя стоимость квадратного метра составляет от 2000 до 3000 евро. Здесь расположены популярные жилые комплексы, такие как Dukley Gardens и Porto Budva, которые предлагают апартаменты с видом на море. Особенности:

1. Инфраструктура. Современные торговые центры, рестораны с национальной кухней, школы и медицинские учреждения создают комфортные условия для жизни и отдыха.
2. Пляжи. Могрен и Славянский пляж предоставляют разнообразие водных развлечений, таких как катание на каяках и дайвинг.
3. Рынок недвижимости. Высокий спрос на аренду обеспечивает доходность до 9% годовых, что делает Будву отличным вариантом для инвесторов.
4. Культурные достопримечательности. Старый город с его крепостями и музеями ежегодно привлекает тысячи туристов.

Покупка недвижимости в Будве для русских и других иностранцев продолжает оставаться популярной благодаря удобствам и благоприятному налоговому режиму Черногории.

Котор

Котор отличается уникальной атмосферой, сочетающей историческое наследие и современные удобства. Средняя стоимость жилья варьируется от 1700 до 2500 евро за квадратный метр. Уютные улочки, потрясающие виды на Бока-Которскую бухту и транспортная доступность обеспечивают высокий интерес со стороны иностранцев. Среди популярных объектов выделяются Kotor Vista и виллы в районе Доброта, которые привлекают туристов и покупателей своей эксклюзивностью. Особенности:

1. Доступность. Удобное транспортное сообщение с аэропортами Тивата и Подгорицы.
2. Атмосфера. Старый город Котора — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО.
3. Инвестиции. Популярность региона среди туристов обеспечивает стабильный доход от аренды недвижимости.

Подгорица

Подгорица, столица Черногории, представляет собой идеальный выбор для постоянного проживания. Средняя стоимость квадратного метра составляет 1200–1500 евро. Город активно развивается, предлагая новые жилые комплексы, такие как City Kvart. Привлекательность Подгорицы обусловлена развитой инфраструктурой, образовательными учреждениями и деловыми центрами, что делает ее особенно интересной для семей и молодых специалистов. Особенности:

1. Образование. Подгорица предлагает множество школ, университетов и образовательных центров международного уровня.
2. Деловая активность. Широкие возможности для бизнеса, включая офисные пространства и деловые центры.
3. Доступность жилья. Недвижимость остается доступной по сравнению с приморскими регионами.

Заключение

Покупка недвижимости в Черногории демонстрирует привлекательные условия для иностранных инвесторов. Прозрачность процедур, доступность цен и стабильность рынка делают страну идеальным выбором для вложений.

Покупка недвижимости за рубежом — важное решение, которое требует внимательности и знаний. Купить квартиру в Черногории хотят многие, и не удивительно: прекрасные пляжи, стабильная экономика и европейский уровень жизни. Изучите ключевые моменты, чтобы избежать ошибок и сделать правильный выбор.

Почему Черногория — идеальное место, чтобы купить квартиру

Черногория в последние годы стремительно превращается в одну из самых популярных стран для приобретения недвижимости среди иностранных инвесторов и жителей стран СНГ. Почему именно она? Прежде всего, это стабильная экономика и налоговая система, которая предоставляет выгодные условия для владельцев недвижимости. Государство активно поддерживает инвестиции и предлагает льготные программы, такие как «Золотая виза», которая позволяет получить гражданство через покупку квадратных метров.

Особенности местного рынка также делают его привлекательным для тех, кто ищет недвижимость в Черногории. Цены на жилье здесь остаются на относительно низком уровне, в сравнении с более развитыми странами Европы. С точки зрения финансовой привлекательности, Черногория выгодно выделяется благодаря низким налогам и возможности получения постоянного дохода от аренды. Внешняя политика страны, её спокойная социальная обстановка и прекрасный климат — дополнительные факторы, которые привлекают инвесторов.

Как выбрать местоположение для квартиры в Черногории

Приобрести квартиру в Черногории — значит не просто купить недвижимость, а выбрать регион, который будет соответствовать стилю жизни. Спокойствие гор или шум курортного города с видом на море?

1. Будва — центр черногорского туризма. Если важна развита инфраструктура, разнообразие развлечений и близость к пляжу, то квартира в Будве станет отличным вариантом. Цены здесь могут варьироваться от 1500 до 3000 евро за квадратный метр в новостройке.
2. Тиват — динамично развивающийся город с роскошной мариной, который привлекает тех, кто ищет тихую жизнь в непосредственной близости от моря. Жилплощадь с видом на море в Тивате может стоить от 2500 евро за квадратный метр.
3. Котор — старинный город с неповторимой атмосферой. Если ищете жилье в Черногории с исторической ценностью и уникальной атмосферой, это место идеально подойдёт. Здесь можно найти как старинные дома, так и современные комплексы.

Каждое местоположение имеет свою уникальную атмосферу, но в любом случае, купить квартиру в Черногории с видом на море — не только роскошь, но и отличная инвестиция.

Как купить квартиру в Черногории: шаг за шагом

Рассмотрим пошагово, что нужно делать:

1. Выбрать объект. Прежде всего, необходимо определиться с местоположением и типом недвижимости. Задайте себе вопросы: хотите ли жить в историческом центре или предпочитаете более современное жилье с видом на море? Важно учитывать инфраструктуру, транспортную доступность и потенциальную рентабельность, если планируете сдавать жилье в аренду.
2. Оформить договор. Для того чтобы купить квартиру в Черногории, иностранцу потребуется подписать предварительное соглашение. Это важный шаг, в котором должны быть прописаны все условия сделки, включая цену, сроки передачи собственности и дополнительные расходы. Не забудьте проверить наличие всех необходимых разрешений на продажу.
3. Открыть счет в банке. Для проведения оплаты нужно открыть банковский счет в Черногории, на который будет переведена сумма сделки. Это стандартная практика, которая обеспечит прозрачность финансовых операций.
4. Оформить собственность. На последнем этапе заключается основной договор купли-продажи, и имущество официально переходит в собственность покупателя. Процесс оформления может занять от нескольких недель до месяца.

Документы, которые нужны для покупки недвижимости в Черногории

Для иностранных граждан процесс покупки недвижимости в Черногории регламентируется специальными правилами, для соблюдения которых потребуются:

1. Паспорт — главный документ, удостоверяющий личность.
2. Разрешение на покупку — иностранцы должны получить разрешение на приобретение недвижимости в Черногории, особенно если речь идет о земельных участках.
3. Налоговая декларация — подтверждение вашей финансовой состоятельности.
4. Справка о доходах — для проверки платежеспособности.

Какие налоги и сборы вас ждут при покупке квартиры в Черногории?

Налоги для иностранных граждан здесь достаточно прозрачные, но всё же важно быть готовым к некоторым расходам:

1. Налог на приобретение недвижимости. Он составляет 3% от стоимости объекта, что является фиксированным налогом для всех покупателей.
2. Ежегодный налог на имущество. В зависимости от типа и площади жилья, сумма варьируется от 0.25% до 1% от рыночной стоимости объекта.
3. НДС. При покупке новостроек возможна ставка НДС 21%, но для вторичного жилья НДС не взимается.

Также стоит учитывать, что покупатель обязуется оплатить услуги нотариуса и юриста, если решит воспользоваться их услугами для оформления сделки.

Цена недвижимости в Черногории: чего ожидать?

Цены на недвижимость в Черногории варьируются в зависимости от региона, типа жилья и близости к морю. Например, в Будве и Тивате цены на новые квартиры в пределах 50-70 кв.м. начинаются от 1500 евро за квадратный метр. В старых зданиях можно найти более доступные варианты.

Новые квартиры в популярных курортных зонах могут стоить в два раза дороже, чем аналогичные старые дома. При этом объекты с видом на море всегда будут стоить дороже — иногда на 30% выше, чем обычные.

Заключение

Не забывайте, что купить квартиру в Черногории — не только решение о приобретении жилья, но и долгосрочная инвестиция. Чтобы сделать её успешной, следуйте этим простым рекомендациям:

1. Всегда проверяйте документы и историю объекта.
2. Обратитесь за помощью к местным экспертам.
3. Рассчитайте все возможные затраты, включая налоги и юридические услуги.

Сделайте первый шаг к мечте о жизни у моря и позвольте Черногории стать вашим новым домом!

Живописное побережье Черногории и ее очаровательные прибрежные города создают прекрасные условия для жизни и инвестиций в недвижимость. Благодаря великолепным видам, развитой инфраструктуре и разнообразию жилых объектов, недвижимость у моря в Черногории пользуется огромным спросом. Наша статья поможет вам выбрать идеальный регион для комфортной жизни или выгодного вложения средств.

Недвижимость в Черногории у моря: Будва и Будванская ривьера

Будванская ривьера — сердце страны и место, которое привлекает активной атмосферой, роскошными пляжами и высокоразвитой инфраструктурой. Регион считается идеальным для тех, кто хочет быть в центре событий, но при этом наслаждаться красивыми пейзажами.

Жилье в Будве: что нужно знать

Будва — туристическая жемчужина. Здесь объекты имеют высокий спрос благодаря развитой инфраструктуре и туристическому потоку. Апартаменты у моря в Черногории в этом городе особенно популярны среди покупателей из-за вида на Адриатику и близости к развлечениям и магазинам. Стоимость варьируется в зависимости от расположения, но в среднем апартаменты обойдутся в 2000-4000 евро за квадратный метр.

Покупка квартиры в центре города обеспечит доступом ко всем удобствам — пляжам, ресторанам, клубам и историческим достопримечательностям.

Бечичи и Рафаиловичи: спокойствие и комфорт

Если Будва для вас слишком шумная и активная, обратите внимание на Бечичи и Рафаиловичи — районы, которые находятся всего в нескольких минутах езды. Здесь царит более спокойная атмосфера, а недвижимость представлена как уютными апартаментами, так и роскошными виллами на побережье. Бечичи славится протяжённым пляжем с золотистым песком, а Рафаиловичи предлагают потрясающий вид на побережье и живописные улочки с ресторанами и кафе.

Цена за квадратный метр составляет около 2500-3500 евро, что делает эти места отличным выбором для семейного отдыха и спокойной жизни.

Плюсы и минусы Будванской ривьеры

Плюсы:

1. Высокоразвитая инфраструктура. В Будванской ривьере есть всё необходимое для комфортной жизни — супермаркеты, медицинские центры, школы, детские сады, рестораны, бары, ночные клубы, фитнес-центры, SPA и многое другое.
2. Разнообразие недвижимости. Можно найти как небольшие студии и апартаменты, так и роскошные виллы с бассейнами, садами и панорамными видами на море.
3. Близость к морю. Практически любое жильё находится в шаговой доступности от моря — огромное преимущество для тех, кто ценит морской воздух и красивый вид.

Минусы:

1. Высокие цены на недвижимость. Будва — одно из самых дорогих мест для покупки жилья у моря в Черногории, особенно в популярные сезоны.
2. Перенасыщенность туристами. В летний сезон население увеличивается в несколько раз, что создаёт дополнительную нагрузку на инфраструктуру и может вызвать дискомфорт у тех, кто ищет тишину и покой.
3. Налоги на недвижимость здесь также чуть выше, чем в менее популярных регионах, что стоит учитывать при планировании инвестиций.

Недвижимость в Черногории у моря: Святой Стефан и Милочер

Святой Стефан — символ роскоши и уединённого отдыха. Этот остров-курорт привлекает богатых и знаменитых своими роскошными отелями и уникальными виллами.

Преимущества жизни на Святом Стефане

Здесь представлены великолепные виллы на черногорском побережье, которые находятся в окружении вековых сосен и лазурного моря. Резиденции на Святом Стефане предлагают уникальную возможность насладиться абсолютным уединением и роскошным стилем жизни. Средняя стоимость недвижимости в этом районе начинается от 5000 евро за квадратный метр, а благодаря строгим правилам застройки и ограниченному числу объектов, спрос на жилье здесь всегда высокий.

Почему стоит инвестировать в объекты на Святом Стефане

Инвестиции в метры имеют несколько преимуществ:

1. Высокий спрос на аренду элитных вилл среди туристов.
2. Престижное местоположение с доступом к закрытым пляжам.
3. Упрощённая процедура получения визы для покупки недвижимости в Черногории, что облегчает процесс приобретения жилья иностранцами.

Милочер: история и современность

Милочер — исторический курорт с невероятной природой и заповедной зоной. Здесь находятся резиденции бывшей королевской семьи, что придаёт этому месту особую атмосферу. Квартиры с видом на море в Черногории в районе Милочера обладают не только потрясающим видом, но и доступом к тихим пляжам и паркам. Цена за площадь здесь начинается от 4000 евро за квадратный метр. Место привлекает тех, кто ищет уединение, роскошь и близость к природе.

Недвижимость в Черногории у моря: Тиват и Герцег-Нови

Тиват и Герцег-Нови — два города с разной атмосферой, но оба привлекательны для покупки объектов собственности благодаря сочетанию культуры, истории и современных удобств.

Тиват: инвестиции и качество жизни

Тиват — город, который активно развивается благодаря проекту Porto Montenegro, огромной марине для яхт с роскошными апартаментами и бутиками. Недвижимость в прибрежных городах Черногории здесь идеально подходит для тех, кто ценит современные удобства и престиж. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет 3500-5000 евро, в зависимости от близости к Porto Montenegro. Тиват привлекает инвесторов из-за высокого уровня инфраструктуры и комфортабельной среды для проживания.

Герцег-Нови: очарование исторического города

Герцег-Нови богат историей, культурным наследием и многочисленными фестивалями. Жилье в Черногории на побережье часто приобретают те, кто ценит аутентичную атмосферу и спокойный ритм жизни. Стоимость недвижимости в Герцег-Нови несколько ниже, чем в Тивате — в среднем 2000-3000 евро за квадратный метр. Исторический центр города привлекает своими узкими улочками, крепостями и потрясающими видами на Бока-Которский залив.

Тиват vs Герцег-Нови: где лучше жить?

Тиват:

1. Современная инфраструктура. Высокий уровень обслуживания, наличие бутиков, ресторанов, школ, детских садов и медицинских учреждений делают Тиват удобным местом для жизни.
2. Престиж. Porto Montenegro создаёт атмосферу роскоши и обеспечивает статусность, что привлекает инвесторов и состоятельных людей.
3. Высокие цены на недвижимость. Тиват входит в число самых дорогих городов Черногории из-за высокого спроса на жильё и престижности региона.
4. Отлично подходит для молодых семей и активных людей. Возможности для занятия спортом, водными видами деятельности и наличие развлекательных мероприятий создают комфортную среду для активных людей и молодых семей.

Герцег-Нови:

1. Аутентичная атмосфера. Историческая часть города с крепостями и узкими улочками создаёт неповторимое ощущение старой Черногории.
2. Более доступные цены на недвижимость. В сравнении с Тиватом, цены здесь гораздо ниже, что делает покупку жилья более доступной.
3. Богатая культура. Многочисленные фестивали, художественные и культурные мероприятия придают Герцег-Нови уникальное очарование.
4. Идеален для тех, кто ценит спокойствие и традиции. Город отлично подходит для пенсионеров, семей с детьми и тех, кто ищет умиротворение вдали от шума крупных туристических центров.

При покупке стоит учитывать и налоги, которые в Тивате могут быть несколько выше из-за уровня развития инфраструктуры и привлекательности для туристов.

Заключение

Недвижимость в Черногории у моря — прекрасная возможность получить жилье в красивом месте, а также отличная инвестиция. Каждый из описанных регионов предлагает свои преимущества: Будва — активная и живая, Святой Стефан — элитный и роскошный, Тиват — современный и престижный, Герцег-Нови — аутентичный и исторический. Выбор региона зависит от личных предпочтений и целей. Рассмотрите каждый из этих вариантов, чтобы найти то место, которое станет вашим домом или принесёт стабильный доход от инвестиций.

Сочетание природной красоты и инвестиционных возможностей создает идеальные условия для жизни и отдыха. Недвижимость в Черногории — уникальная возможность стать частью настоящей балканской сказки. Более 300 км побережья и 100 пляжей — выбирайте подходящий уголок для себя.

Глубокий взгляд на недвижимость в Черногории

Страна отличается высоким потенциалом для инвесторов и невероятными условиями для переезда на постоянное место жительства. Потрясающий климат с более чем 240 солнечными днями в году, прозрачные воды Адриатики и выгодное налоговое законодательство превращают государство в один из самых привлекательных уголков Европы для покупки недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра здесь на конец 2023 года составила около 2000 евро, что значительно ниже, чем в соседних странах, например, Хорватии и Италии.

Почему стоит купить квартиру в Черногории?

Доступное жильё на берегу моря — про Черногорию. Страна привлекает внимание разнообразием предложений: здесь можно найти и современные апартаменты с видом на море, и уютные квартиры в исторических центрах. В сравнении с другими европейскими странами, стоимость площади остается доступной, а темпы роста цен на рынке стабильно повышаются. 

По данным исследования Global Property Guide, рост цен на недвижимость горного королевства в 2024 году составил 6,5%, что демонстрирует положительную динамику рынка.

Упрощённый процесс для иностранных покупателей: как купить квартиру в Черногории

Страна активно развивает туристическую и инвестиционную инфраструктуру, что позволяет получать значительный доход от сдачи помещений в аренду. Кроме того, процесс покупки квартиры упрощен для иностранных граждан: отсутствие ограничений на покупку жилья для иностранцев и возможность открытия вида на жительство при инвестициях в недвижимое имущество от 250 000 евро делают этот регион особенно удобным для инвестиций. 

Недвижимость в Будве — жемчужина побережья

Пожалуй, самый известный город балканского оазиса, особенно популярный среди туристов и инвесторов. Наличие собственности здесь открывает доступ к одному из лучших курортов страны. Каждый сможет найти свой вариант, соответствующий любым предпочтениям — от элитных вилл с панорамным видом на море до уютных апартаментов в центре города. 

Разнообразие предложений

Будва притягивает разнообразием: набережные, рестораны, культурные мероприятия и исторические достопримечательности делают город идеальным местом как для проживания, так и для сдачи жилья в аренду. Это одна из главных причин, по которой метры здесь остаются востребованными. 

Инвестирование в недвижимость станет отличным вложением средств. Средняя арендная ставка за апартаменты в Будве в туристический сезон достигает 100-150 евро в сутки.

Недвижимость в Черногории для жизни: больше, чем просто дом 

Климат здесь мягкий, а пейзажи — вдохновляющие. Инфраструктура также на высоте — от образовательных учреждений до медицинских центров, привлекает не только пенсионеров, но и семей с детьми. По данным Всемирной организации здравоохранения, государство входит в десятку стран с наилучшей экологической обстановкой в Европе.

Спокойствие и комфорт Средиземноморья

Переезд в столь райское место — шанс сменить суету больших городов на умиротворение. Большинство жителей наслаждаются природой и занимаются спортом. Здесь всё создано для здорового и приятного проживания. Средняя продолжительность жизни в стране составляет 77 лет, что связано с экологически чистой средой, качественными продуктами и спокойным ритмом.

Недвижимость в Черногории от застройщика или вторичка: что выбрать?

Выбор всегда зависит от целей покупателя. Покупка новостройки даёт возможность получить современные технологии и высокое качество строительства, а также часто включает бонусы, такие как парковочные места и закрытые территории. Например, в новых жилых комплексах в Тивате и Будве часто предлагаются закрытые клубные зоны и бассейны для жильцов.

Вторичка, в свою очередь, предлагает уже сформировавшуюся инфраструктуру и возможность немедленного заселения. Оба варианта имеют свои преимущества. 

Например, апартаменты от застройщика могут быть идеальным вариантом для тех, кто ищет современное жилище с минимальными затратами на ремонт. С другой стороны, вторичные объекты могут располагаться в более обжитых районах, где уже сложилась необходимая инфраструктура, включая школы, магазины и медицинские учреждения.

Инвестиции в недвижимость Черногории: почему это выгодно?

Есть несколько причин, которые обязательно нужно проанализировать всем потенциальным инвесторам.

Стабильный доход от аренды

Балканская сказка становится магнитом для инвесторов, и на то есть множество причин. Средняя доходность от аренды составляет 5-7% в год, а в пиковые сезоны доходы могут значительно возрасти благодаря увеличению туристического потока.

Благоприятное налоговое законодательство

Более того, налог на приобретение имущества составляет всего 3%, а налоги на доходы от аренды варьируются от 9% до 15%, что является одной из самых низких ставок в Европе. Спрос на объекты стабильно растёт, а это значит, что стоимость жилья будет только увеличиваться. Инвестирование здесь — не только отличный способ сохранить капитал, но и увеличить его.

Как получить «Золотую визу» Черногории через покупку недвижимости?

Для тех, кто хочет не просто приобрести владения, но и получить дополнительные преимущества, есть программа «Золотая виза». Покупка объектов открывает доступ к оформлению вида на жительство, а в дальнейшем — гражданства. Для получения «Золотой визы» требуется приобрести имущество на сумму не менее 450 000 евро в одном из приоритетных регионов страны.

Преимущества «Золотой визы»

«Золотая виза» Черногории позволяет свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны и открывает множество возможностей для ведения бизнеса и образования. Процесс получения визы прост и прозрачен, что делает эту программу ещё более привлекательной для тех, кто рассматривает новое место для пребывания или инвестиций. С 2025 года государство планирует стать членом Евросоюза, что дополнительно увеличивает привлекательность этой программы.

Время действовать

Будь то уютная квартира на побережье или вилла с видом на Адриатику, покупка владений в этой стране открывает двери в мир спокойствия, красоты и новых возможностей. Не упустите шанс стать частью этой истории — недвижимость в Черногории уже ждёт своего владельца.