सूत्र” सूर्य + समुद्र + वर्ग मीटर ” लंबे समय से स्पेन या इटली के साथ विशेष रूप से जुड़ा हुआ है । 2025 में, निवेशकों का ध्यान लगातार एड्रियाटिक में स्थानांतरित हो गया है । मोंटेनेग्रो में संपत्ति खरीदना एक सहज इच्छा से एक तर्कसंगत निवेश मॉडल में बदल गया है । इसका कारण पारदर्शी नियमों, स्थिर कीमतों, कम प्रवेश सीमा और कानूनी रूप से समझने योग्य प्रक्रिया का एक दुर्लभ संयोजन है । यह चमत्कार का वादा नहीं करता है, लेकिन स्पष्ट उपकरण प्रदान करता है: एक लेनदेन में संपत्ति, आय, स्थिति और मन की शांति ।
मोंटेनेग्रो में एक संपत्ति खरीदने क्यों आकर्षित करती है
बाजार दिशा बदल रहा है । दक्षिणी यूरोप अब विशेष रूप से स्पेन या इटली से जुड़ा नहीं है । 2023 के बाद से, देश लगातार गति प्राप्त कर रहा है, और आवास खरीद विदेशी श्रेणी से रणनीतिक मानदंड में स्थानांतरित हो गई है । इसका कारण वीजा स्वतंत्रता, कर लाभ और भू-राजनीतिक स्थिरता का सहजीवन है ।
2022 से 2024 तक, लेनदेन की मात्रा में 38% की वृद्धि हुई । अधिकांश ऑपरेशन रूस, जर्मनी, इज़राइल, तुर्की और सर्बिया से हैं । मुख्य गंतव्य बुडवा, तिवत, हर्सेग नोवी, बार हैं ।
भूगोल और कीमतें: कहां, कैसे, कितना और क्यों
पोर्ट तिवत 4,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होने वाला एक कुलीन प्रारूप प्रदान करता है । बुडवा में 2800 -3500 रु. बार 1,800 -2,400 प्रति वर्ग मीटर रहता है । पॉडगोरिका-प्रशासनिक केंद्र, पर्यटकों में दिलचस्पी नहीं रखता है, लेकिन कॉर्पोरेट निवेश को आकर्षित करता है ।
मोंटेनेग्रो में संपत्ति की कीमतें समुद्र से निकटता, फर्श की संख्या, सुविधा और बुनियादी ढांचे की स्थिति पर निर्भर करती हैं । 2025 में, तट पर दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए औसत खरीद रसीद लगभग 210,000 है ।
मोंटेनेग्रो में एक संपत्ति खरीदने के चरणों
स्पष्ट संरचना, न्यूनतम नौकरशाही शोर । प्रक्रिया मानक है और इसमें 6 प्रमुख चरण शामिल हैं:
- वस्तु चयन।
- दस्तावेजों का सत्यापन (स्वामित्व, ऋण की अनुपस्थिति और भार) ।
- प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर ।
- नोटरी के साथ पंजीकरण ।
- भुगतान।
- कैडस्ट्रे में पंजीकरण।
प्रत्येक चरण में एक नोटरी, एक लाइसेंस प्राप्त अनुवादक और एक वकील होता है । सभी गणना यूरो में की जाती हैं ।
मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति का पंजीकरण कैसे होता है?
नोटरी खरीद और बिक्री समझौते को प्रमाणित करता है और इसे कैडस्ट्रे और राज्य पंजीकरण केंद्र को भेजता है । खरीदते समय निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:
- पासपोर्ट।
- अंतर्राष्ट्रीय पासपोर्ट (विदेशियों के लिए) ।
- सराय.
- कैडस्ट्रे से निकालें।
- खरीद और बिक्री समझौता।
- एन्कम्ब्रेन्स की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र ।
आवास रजिस्ट्री में पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करता है, जिसके बाद स्वामित्व पंजीकृत होता है । समय सीमा 10 व्यावसायिक दिनों तक है । कानूनी इकाई से वस्तु खरीदते समय, 21% वैट लिया जाता है ।
वास्तविक लेनदेन लागत
वित्तीय हिस्सा वस्तु की कीमत तक सीमित नहीं है । प्रत्येक अनुबंध एक अतिरिक्त बोझ के साथ है:
- नोटरी सेवाएं: लागत का 0.01–0.05% ।
- कानूनी सहायता: 500-1,000 ।
- अनुवादक: 30-100 प्रति घंटा।
- पंजीकरण शुल्क: 50-150।
- वार्षिक संपत्ति कर: 0.1-1% ।
सभी लागत विशिष्ट नगर पालिका पर निर्भर करती है । इसी समय, कोई छिपी हुई फीस या अनिवार्य एजेंसी शुल्क नहीं है — बाजार पारदर्शी रूप से संचालित होता है ।
कानून की विशेषताएं: एन्कम्ब्रेन्स से कैसे बचें
संपत्ति सत्यापन आधारशिला है । लेनदेन से पहले, सुनिश्चित करें कि कोई नहीं है:
- न्यायिक विवाद;
- बंधक;
- गिरफ्तारियां;
- वंशानुगत जोखिम।
मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति की खरीद केवल वस्तु के “स्वच्छ” इतिहास के साथ की अनुमति है । कैडस्ट्रे में कोई भी एन्कम्ब्रेन्स दर्ज किया जाता है, जो ऑनलाइन उपलब्ध है । अनुरोध 24 घंटे में संसाधित होता है ।
क्यों निवेश एक छुट्टी नहीं है, लेकिन एक रणनीति है
मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति में निवेश बैंक जमा और शेयर बाजार का एक विकल्प है । तट पर किराये की आय 6% प्रति वर्ष से है । उच्च सीजन (जून-सितंबर) अल्पकालिक किराये पर 90% तक उपयोग प्रदान करता है । 21 के बाद से देश में आवास की लागत में 2021% की वृद्धि हुई है ।
तुलना के लिए, क्रोएशिया या ग्रीस में एक अपार्टमेंट उच्च प्रवेश सीमा और करों के साथ 4-5% रिटर्न लाएगा ।
निवास की अनुमति और अधिक
अचल संपत्ति के माध्यम से मोंटेनेग्रो के लिए आव्रजन एक सरल और प्रभावी तरीका है । 50,000 यूरो से एक वस्तु खरीदते समय, विस्तार के अधिकार के साथ एक वर्ष की अवधि के लिए एक अस्थायी निवास परमिट जारी किया जाता है । 5 वर्षों के बाद, स्थायी निवास के लिए आवेदन करने की संभावना, और एक और 5 वर्षों के बाद, नागरिकता ।
निवेशक का दर्जा प्राप्त करने के लिए एक सरलीकृत योजना 2025 से प्रभावी है । इसमें त्वरित पृष्ठभूमि की जांच और दस्तावेजों की डिजिटल फाइलिंग शामिल है ।
मोंटेनेग्रो में एक संपत्ति खरीदना: कैसे एक गलती करने के लिए नहीं
पंजीकरण करते समय, निर्देशों और कार्यों के एल्गोरिथ्म का सख्ती से पालन करना महत्वपूर्ण है । उल्लंघन से संपत्ति के पंजीकरण से इनकार या लेनदेन को अवरुद्ध किया जा सकता है । जोखिम कम करने के लिए, वकील सलाह देते हैं:
- सभी दस्तावेजों की प्रामाणिकता सत्यापित करें ।
- सुनिश्चित करें कि कैडस्ट्राल डेटा अप-टू-डेट है ।
- अनुबंध अनुवाद की शुद्धता की जाँच करें ।
- केवल लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों का उपयोग करें ।
व्यावसायिक समर्थन आपको न केवल मोंटेनेग्रो में अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है, बल्कि कानूनी जोखिम और वित्तीय नुकसान के बिना लेनदेन भी करता है ।
बाल्कन राज्य के मालिक कैसे रहते हैं
मोंटेनेग्रो में जीवन तट की मापा लय और यूरोपीय स्तर के बुनियादी ढांचे को जोड़ती है । उपयोगिताएँ पश्चिमी यूरोप की तुलना में 2-3 गुना सस्ती हैं । सुरक्षा स्तर लगातार उच्च बना हुआ है । किराने का सामान, दवा और परिवहन उपलब्ध बजट के भीतर हैं ।
मोंटेनेग्रो में एक संपत्ति खरीदना व्यापार, किराया, निवास परमिट तक पहुंच खोलता है । और सबसे महत्वपूर्ण बात, आराम और पर्याप्त विनियमन की स्थितियों में, उपद्रव के बिना जीवन के लिए ।
निष्कर्ष
2025 में मोंटेनेग्रो में एक संपत्ति खरीदना स्थिरता, लाभप्रदता और आराम के संयोजन के लिए एक सचेत निवेश कदम है । बाजार मध्यम विकास दिखा रहा है, कानून उदार बने हुए हैं, और पट्टा क्षमता को बरकरार रखता है । एक सक्षम दृष्टिकोण के साथ, एक खरीद एक कार्यशील संपत्ति में बदल जाती है ।
